噴泉維保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備合法的市場主體資格。甲方擬開發(fā)建設的XX項目位于XX市核心區(qū)域，項目總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，其中包含XX個商業(yè)噴泉設施。為保障噴泉設施的正常運行及美觀性，甲方根據(jù)項目運營需求，特委托乙方提供專業(yè)的噴泉維護保養(yǎng)服務。甲方作為委托方，將依據(jù)本合同約定，監(jiān)督并驗收乙方的維保服務，確保噴泉設施符合設計標準及運營要求。

在合作背景方面，甲方開發(fā)的XX項目作為城市重點商業(yè)綜合體，其噴泉設施不僅是項目景觀的重要組成部分，也是吸引客流的關鍵元素。甲方通過公開招標程序，最終選定乙方作為本次維保服務的合作方，基于乙方在噴泉維護領域的專業(yè)資質、豐富的行業(yè)經驗及良好的市場口碑。甲方將按照本合同約定的范圍、標準和期限，委托乙方對項目內的所有噴泉設備進行日常維護、定期檢修及應急處理，以保障項目商業(yè)價值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX噴泉工程技術有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于噴泉設備設計、安裝及維護的高新技術企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元。公司擁有專業(yè)的噴泉工程技術團隊，其中包括XX名高級工程師、XX名技師及XX名經過嚴格培訓的現(xiàn)場操作人員。乙方具備建設部頒發(fā)的噴泉工程專業(yè)承包叁級資質，并通過ISO9001質量管理體系認證，在噴泉維護領域積累了XX年以上的行業(yè)經驗，曾為XX個國內外知名商業(yè)項目提供過維保服務。

本次合作中，乙方作為服務提供方，將根據(jù)甲方委托，按照本合同約定的服務范圍、技術標準和響應時間，全面負責XX項目噴泉設施的維護保養(yǎng)工作。乙方的維保團隊將嚴格按照國家及行業(yè)相關規(guī)范執(zhí)行操作，確保噴泉設備的運行安全、高效及美觀。乙方將配備專業(yè)的維保設備、備品備件及應急物資，并建立完善的維保記錄系統(tǒng)，定期向甲方提交維保報告，接受甲方的監(jiān)督與考核。

雙方合作的背景基于以下前提條件：甲方在XX項目開發(fā)過程中，經市場調研及多方評估，認為乙方的技術實力、服務能力和行業(yè)信譽能夠滿足項目噴泉設施維保的高標準要求。甲方通過嚴格的技術評審和商務談判，最終與乙方達成合作意向。乙方承諾以專業(yè)的技術、嚴謹?shù)膽B(tài)度和高效的服務，確保甲方項目噴泉設施在合同期內始終保持最佳運行狀態(tài)，為項目的商業(yè)運營提供有力保障。

在合同履行過程中，雙方將基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動維保工作的順利進行。甲方將提供必要的場地支持和協(xié)調保障，乙方將確保維保服務的質量和效率。雙方將通過定期溝通和聯(lián)合檢查機制，及時解決合作中出現(xiàn)的各類問題，確保項目噴泉設施的安全、穩(wěn)定及美觀，為XX項目的商業(yè)價值提升提供專業(yè)支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX項目內的噴泉設施進行專業(yè)化、系統(tǒng)化的維護保養(yǎng)服務，確保噴泉設施在合同有效期內安全、穩(wěn)定、高效、美觀地運行，滿足項目商業(yè)運營及景觀展示的需求。服務范圍包括但不限于：XX項目所有噴泉設備的日常巡檢、清潔保養(yǎng)、定期檢修、故障排除、應急維修、水質處理、燈光系統(tǒng)調試及季節(jié)性維護等。具體內容涵蓋噴泉水泵、管道、閥門、電氣控制系統(tǒng)、噴頭、燈光裝置等關鍵部件的維護保養(yǎng)，以及根據(jù)季節(jié)變化和活動需求進行的特殊維保工作。乙方將按照國家相關行業(yè)標準及甲方提出的技術要求，制定維保計劃并執(zhí)行，確保維保質量達到甲方驗收標準。

第二條定義

1.“噴泉設施”指XX項目內所有用于商業(yè)展示及運營的噴泉設備，包括但不限于機械系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、噴頭、管道、水泵、閥門、燈光裝置及附屬設備。

2.“日常巡檢”指乙方維保人員每日對噴泉設施外觀、運行狀態(tài)、聲音等進行檢查，并記錄異常情況。

3.“定期檢修”指按照維保計劃，對噴泉設施進行周期性的專業(yè)維護，包括清潔、潤滑、緊固、測試等。

4.“應急維修”指噴泉設施發(fā)生故障時，乙方在接到通知后，按照合同約定的響應時間到達現(xiàn)場進行搶修。

5.“維保報告”指乙方按月度或季度提交的維保工作總結，內容包括維保內容、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施及設備運行數(shù)據(jù)。

6.“驗收標準”指本合同附件中明確的質量及性能要求，以及國家或行業(yè)相關技術規(guī)范。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方維保工作的全過程，包括人員資質、操作規(guī)范及維保質量，并有權對不符合要求的維保內容提出整改意見。

（2）甲方應向乙方提供噴泉設施的相關技術資料、圖紙及運行記錄，并配合乙方開展維保工作所需的場地及設備使用。

（3）甲方應按照合同約定，按時足額向乙方支付維保服務費用，并有權對乙方提交的維保報告進行審核，確認服務量及費用。

（4）甲方應指定專人與乙方對接維保事務，負責日常溝通、協(xié)調及應急通知，確保維保信息傳遞的及時性。

（5）甲方應保障噴泉設施的周邊環(huán)境符合維保作業(yè)要求，包括提供安全操作空間、臨時用電及排水設施，并承擔因第三方原因造成的設施損壞責任。

（6）甲方在合同期內，如需變更噴泉設施或增加維保內容，應提前書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調整合同相關條款。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取維保服務費用，并有權要求甲方提供必要的維保條件及配合事項。

（2）乙方應組建專業(yè)的維保團隊，配備持證上崗的技術人員及合格的維保設備，確保維保工作的專業(yè)性和安全性。

（3）乙方應制定詳細的維保計劃，包括巡檢周期、檢修項目、備品備件清單等，并提交甲方審核確認后執(zhí)行。

（4）乙方應嚴格按照維保計劃及國家技術規(guī)范開展維保工作，確保維保質量符合驗收標準，并承擔因操作不當導致的設施損壞責任。

（5）乙方應建立完善的維保記錄系統(tǒng)，包括巡檢日志、檢修記錄、故障處理報告等，并按甲方要求提交維保報告及相關數(shù)據(jù)。

（6）乙方應配備應急搶修小組，確保在接到通知后，在合同約定的響應時間內到達現(xiàn)場處理故障，并優(yōu)先保障噴泉設施的正常運行。

（7）乙方應妥善保管噴泉設施的備品備件及維保資料，并在合同終止后按甲方要求移交相關文檔及設備清單。

（8）乙方應遵守甲方現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，佩戴統(tǒng)一標識的工牌，執(zhí)行安全操作規(guī)程，并承擔維保期間產生的第三方責任保險。

（9）乙方應配合甲方進行維保質量的檢查與驗收，對提出的問題及時整改，并承擔因維保疏漏導致的設施故障或停運損失。

（10）乙方應每月向甲方提交維保進度報告，每季度進行維保工作總結，并根據(jù)甲方需求提供專項維保分析及優(yōu)化建議。

第四條價格與支付條件

本合同項下的維保服務費用采用以下方式確定及支付：

1.費用標準：乙方根據(jù)噴泉設施的規(guī)模、復雜程度、維保項目內容及行業(yè)標準，在投標階段提交詳細的維保報價方案。經甲方審核確認后，本合同維保服務費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用為固定總價，包含合同期內所有約定的日常巡檢、定期檢修、應急維修、備品備件（不含易損件）、水質處理、燈光調試及維保報告等全部服務內容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付維保服務費，乙方需向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

3.支付節(jié)點：

（1）合同生效后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX萬元），作為預付款；

（2）每個維保周期（如每季度/每半年）結束后的XX日內，甲方向乙方支付該周期已發(fā)生維保費用的XX%，累計支付至合同總價款的XX%；

（3）合同履行完畢后XX日內，甲方向乙方支付剩余合同總價款的XX%（即人民幣XX萬元），但需扣除乙方已提交的維保報告經甲方審核確認后的結算金額。

4.付款賬戶：乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX噴泉工程技術有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.調價機制：合同履行期間，如遇國家政策調整導致原材料成本、人工費用等發(fā)生重大變動，雙方應在變動發(fā)生后的XX日內協(xié)商調整維保費用，調整幅度以雙方書面確認的變動比例為限。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同維保服務期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如甲方無書面提出終止意向，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期費用按屆時市場行情及本合同約定重新協(xié)商確定。

2.維保響應時間：乙方維保團隊對噴泉設施的應急維修響應時間如下：

-常態(tài)運行期間（XX:00-XX:00），接到通知后XX小時內到達現(xiàn)場；

-夜間或節(jié)假日，接到通知后XX小時內到達現(xiàn)場。

3.維保計劃執(zhí)行：乙方應按照季度維保計劃執(zhí)行檢修工作，每季度最后一個星期內向甲方提交下一季度維保計劃草案，經甲方確認后執(zhí)行。日常巡檢每日不少于XX次，特殊天氣或活動期間增加巡檢頻次。

4.關鍵時間節(jié)點：

-合同簽訂后XX日內，乙方完成維保團隊的組建及現(xiàn)場首次踏勘；

-每個維保周期結束后的XX日內，乙方提交維保報告并申請對應服務費用支付；

-合同終止后的XX日內，乙方完成所有維保資料的整理移交及現(xiàn)場清理工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按合同約定支付維保服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停維保服務，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔合同總價的XX%作為滯納金。

（2）因甲方原因（如未提供必要場地配合、技術資料延遲提供等）導致乙方維保工作延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此造成的直接經濟損失，包括但不限于停工費用、第三方協(xié)調費用等，且乙方維保責任不因延誤而免除。

（3）甲方單方面解除合同的，應向乙方支付合同未履行部分總價款的XX%作為違約金，且乙方已完成維保工作的部分不予退還費用。

2.乙方違約責任：

（1）未按合同約定履行維保義務，導致噴泉設施出現(xiàn)故障或停運的，乙方應立即采取補救措施，并承擔由此造成的甲方直接經濟損失，包括維修費用、商譽損失等，累計賠償金額不超過合同總價款的XX%。

（2）維保服務質量不符合合同約定的驗收標準，經甲方書面指出后XX日內未能整改合格的，甲方有權要求乙方無條件返工，并按返工項目費用扣除XX%向乙方收取罰金。返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）應急維修響應時間遲于合同約定的，每延誤一次，乙方應向甲方支付人民幣XX元違約金，且該次維保費用按基礎費用的XX%結算。延誤超過XX小時的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）乙方維保人員違反現(xiàn)場安全規(guī)定，造成設施損壞或第三方傷害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、醫(yī)療費用、賠償金等，且甲方有權解除合同，違約金按合同總價款的XX%支付。

（5）乙方未按約定提交維保報告或維保資料，導致甲方無法進行質量追溯或責任認定的，每逾期一次，乙方應向甲方支付人民幣XX元違約金，且甲方有權要求乙方在XX日內補交，逾期仍不補交的，視為乙方根本違約，甲方有權解除合同并要求賠償。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額不超過合同總價款的XX%，如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權進一步追償。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致違約的，違約方應立即通知對方，并在XX日內提供證明文件，可免除相應違約責任，但應采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）、流行病疫情、以及因自然災害或社會事件導致的供電、供水、通訊等基礎服務中斷。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并隨附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定合同處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方應免除相應違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力導致合同終止，已發(fā)生的服務費用按實際完成工作量比例結算，雙方互不承擔違約金。

4.合同解除：不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均可單方面書面通知終止合同，已發(fā)生費用按實際服務期比例結算，且雙方均不承擔賠償責任。

5.不可抗力證明：本條款所稱不可抗力證明需經對方書面確認或由具有公信力的第三方機構出具，如保險公司理賠確認書、法院判決書等。任何一方拒絕確認或拖延確認的，視為承認對方提供的證明文件效力。

6.不可抗力與免責限制：本合同其他條款中約定的免責情形（如維護不當、操作失誤等）不受不可抗力條款影響，若不可抗力事件與一方過失行為共同導致?lián)p失，應按過失程度分擔責任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權代表進行會談，記錄會議紀要并由雙方簽字確認，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起XX日內。

2.調解程序：協(xié)商未果的，雙方應共同選定XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會作為調解機構，提交調解申請。調解期間，雙方應遵守調解規(guī)則，調解結果經雙方簽字后具有約束力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若調解無效或雙方直接選擇仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。雙方應配合提供證據(jù)材料，仲裁期間不停止合同其他條款的履行。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均有權向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應提交書面起訴狀及相關證據(jù)，法院將依法管轄并作出判決。訴訟期間，雙方應暫緩爭議事項的執(zhí)行，但爭議前已完成的維保服務費用結算不受影響。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律，且爭議解決應遵循公平、誠信原則，優(yōu)先適用合同約定條款，若合同條款不明或沖突的，以仲裁地或訴訟地法律解釋為準。

6.專屬管轄：雙方確認，任何爭議解決方式均應以合同履行地（XX市XX區(qū)）為管轄地，任何一方不得就同一爭議事項在不同地域重復起訴或仲裁，否則對方有權請求法院駁回或不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方書面指定的其他地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方更新。郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；快遞服務以簽收日期為準；信函以寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方提出的變更請求，均不產生合同效力。

3.保密條款：雙方應對本合同內容、維保技術參數(shù)、客戶信息等商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期內及合同終止后XX年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本合同不構成雙方間任何合伙、代理或聯(lián)營關系，任何一方均不因本合同對另一方產生任何權利或義務。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。條款沖突時，以書面最新約定為準。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若合同部分條款被認定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

7.合同份數(shù)：本合同正本一式XX份，甲方執(zhí)XX份