2016廣州租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號XX大廈18層1801-1805室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州XX貿易有限公司

乙方地址：廣東省廣州市番禺區(qū)橋南街道南華路XX商業(yè)廣場B座1508室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方廣州XX房地產開發(fā)有限公司作為房地產投資及租賃業(yè)務的主體，基于對廣州市房地產市場長期發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，擬通過租賃方式獲取位于廣州市核心區(qū)域XX商業(yè)廣場的辦公用房，用于公司總部運營及業(yè)務拓展。乙方廣州XX貿易有限公司作為該商業(yè)廣場的合法出租方，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方承租乙方位于XX商業(yè)廣場的辦公用房事宜達成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方在租賃關系中的權利與義務，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權益，并為后續(xù)合同的履行提供法律依據。鑒于甲方對辦公用房的租賃需求與乙方作為出租方的市場定位相契合，雙方基于對市場前景的共同判斷，特此訂立本合同，以茲共同遵守。合同的簽訂不僅符合雙方的實際利益，也符合廣州市城市發(fā)展規(guī)劃對商業(yè)地產租賃市場的需求，具有充分的合法性和合理性。雙方均確認已充分了解本合同的全部條款，并自愿據此履行各自的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方位于廣州市XX商業(yè)廣場的辦公用房（以下簡稱“租賃物”）的權利義務關系，確保租賃物的合理使用和妥善保管。具體內容涵蓋租賃物的基本情況、租賃期限、租金支付方式、押金數額及退還條件、維修責任劃分、雙方權利義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障甲方的辦公需求得到滿足，同時維護乙方的合法權益，促進租賃市場的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃物”指乙方合法擁有或有權出租的位于廣州市XX商業(yè)廣場的辦公用房，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、茶水間等附屬設施。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物的起止時間。

“租金”指甲方根據本合同約定向乙方支付的租賃費用。

“押金”指甲方為保障本合同履行而向乙方支付的一定數額的金錢。

“維修責任”指根據本合同約定，雙方對租賃物及其附屬設施進行維修和保養(yǎng)的責任劃分。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權按照本合同約定的用途使用租賃物，并有權要求乙方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。

(2)甲方應按照本合同約定按時足額支付租金和押金，并遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定。

(3)甲方應愛護租賃物及其附屬設施，不得擅自改變租賃物的結構或用途，如需進行改造或裝修，應事先征得乙方同意并承擔相應費用。

(4)甲方應負責租賃物內的日常維護和清潔，保持室內環(huán)境整潔，并確保不影響其他租戶的正常使用。

(5)甲方應遵守國家法律法規(guī)和地方政策，不得利用租賃物從事非法活動，并應配合乙方進行安全檢查和消防管理。

(6)甲方應按時退租，并配合乙方進行租賃物的交接和檢查，確保租賃物在退租時處于良好狀態(tài)。

(7)甲方有權要求乙方提供必要的維修服務，并應配合乙方進行維修工作。

(8)甲方應承擔租賃物使用過程中產生的電費、水費、網絡費等費用，并按時繳納給相關utilitycompany。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金和押金，并有權要求甲方遵守本合同的各項條款。

(2)乙方應保證租賃物的合法性和安全性，并應按時提供必要的維修服務，確保租賃物處于可使用狀態(tài)。

(3)乙方應提供租賃物相關的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、清潔、維修等，并應確保租賃區(qū)域的安全和衛(wèi)生。

(4)乙方應尊重甲方的合理使用需求，不得無故干涉甲方對租賃物的正常使用，并應配合甲方進行必要的改造或裝修。

(5)乙方應向甲方提供租賃物的基本使用說明和安全注意事項，并應定期進行安全檢查和消防管理。

(6)乙方應在甲方按時支付租金的情況下，按時退還租賃物的押金，并在甲方退租時進行合理的檢查和評估。

(7)乙方應承擔租賃物本身的結構性維修責任，并應及時響應甲方的維修請求，提供必要的維修服務。

(8)乙方應配合甲方進行租賃物的交接和檢查，確保租賃物在交接時處于良好狀態(tài)，并應提供必要的鑰匙和文件。

(9)乙方應確保租賃物的使用權不受第三方侵犯，并應配合甲方處理可能出現(xiàn)的租賃糾紛或第三方索賠。

(10)乙方應遵守國家法律法規(guī)和地方政策，不得利用租賃物從事非法活動，并應配合相關部門進行管理和檢查。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方支付的租金為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元）/年，自本合同生效之日起計算，每年遞增百分之五。首期租金應于本合同生效之日起十日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前三十日支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行廣州XX支行；賬號：622202***********；戶名：廣州XX貿易有限公司。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應在本合同期滿前三個月書面通知乙方，經雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。如甲方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租請求，本合同自動終止。關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、本合同終止日。甲方應于本合同生效后十日內完成對租賃物的初步驗收，并簽署驗收文件。乙方應于每期租金支付日前三十日向甲方提供租金支付通知。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因追討欠租而發(fā)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

(2)甲方擅自改變租賃物結構或用途的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方還應恢復租賃物原狀，并承擔由此產生的全部費用。

(3)甲方未經乙方同意擅自將租賃物轉租或分租的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因處理轉租或分租事宜而發(fā)生的合理費用。

(4)甲方損壞租賃物或附屬設施的，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、折舊費用以及乙方因此遭受的其他損失。甲方應在收到乙方維修通知后十日內響應并完成維修，逾期未修的，乙方有權委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。

(5)甲方違反本合同約定，利用租賃物從事非法活動的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金。甲方還應承擔由此產生的全部法律責任和賠償費用。

(6)甲方提前退租的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金，并應配合乙方進行租賃物的交接和檢查。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時提供租賃物的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因等待租賃物而發(fā)生的合理費用，包括但不限于臨時辦公場所租賃費等。

(2)乙方擅自提高租金的，甲方有權拒絕支付超出本合同約定部分的租金，并有權要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的其他損失。

(3)乙方未履行維修責任的，甲方有權自行進行維修，費用由乙方承擔。甲方還應要求乙方賠償由此造成的損失。

(4)乙方違反本合同約定，干涉甲方正常使用租賃物的，甲方有權要求乙方停止干涉，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的其他損失。

(5)乙方提前終止本合同的，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并應退還甲方已支付的但尚未使用的租金。

(6)乙方未配合甲方進行租賃物交接和檢查的，甲方有權要求乙方限期配合，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的其他損失。

3.違約金的計算方式：

違約金應以實際應付金額為基數，按照每日千分之一的比例計算，但累計違約金不得超過本合同總租金的百分之三十。違約金的支付應在違約行為發(fā)生后的十日內支付，逾期支付的，每逾期一日，應按當期應付違約金的千分之一向對方支付滯納金。

4.賠償責任的承擔：

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。賠償金額應包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方因違約行為所獲得的全部利益。賠償責任的承擔應以實際損失為依據，并由違約方承擔舉證責任。

5.違約處理程序：

(1)違約方在收到對方發(fā)出的違約通知后十日內應予以回復，并說明違約原因和解決方案。

(2)如雙方無法就違約問題達成一致，應提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

(3)在仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，直至爭議解決為止。

6.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可以協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或可能導致本合同的履行受到阻礙或無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本合同履行時，應在合理期限內（不少于五日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應以書面形式送達，并保留發(fā)送證據。

3.不可抗力后果：因不可抗力事件導致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力持續(xù)時間：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應就本合同的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。在協(xié)商期間，雙方應暫停履行本合同相關義務。如協(xié)商一致解除本合同，雙方應相互返還已接受的財產，并相互減免因不可抗力事件造成的損失。如協(xié)商一致繼續(xù)履行本合同，雙方應協(xié)商調整履行期限，并在新約定的期限內履行。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，在合理期限內向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險單據等。如一方無法提供有效證明，應承擔相應的不利后果。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應在合理期限內恢復履行本合同，但已因不可抗力事件造成的損失，雙方應各自承擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好溝通解決。協(xié)商不成的，應選擇以下第____方式解決：

（1）提交廣州市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向租賃物所在地（即廣州市XX區(qū)XX人民法院）提起訴訟。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除、終止等各環(huán)節(jié)產生的爭議。

3.爭議處理程序：選擇仲裁方式的，任何一方均有權在爭議發(fā)生后向約定的仲裁機構申請仲裁。選擇訴訟方式的，任何一方均有權在爭議發(fā)生后向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議處理過程中，雙方應配合提供相關證據材料，并遵守法院或仲裁機構的通知和裁決。

4.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，直至爭議解決結果生效為止。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行本合同義務，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本合同。

3.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方約定可以轉讓的除外。

4.保密條款：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶名單等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任