租賃土地用途變更法律法規(guī)應用考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在測試考生對租賃土地用途變更相關(guān)法律法規(guī)的理解和應用能力，通過實際案例分析，考察考生在土地租賃、用途變更等方面的法律知識掌握程度，以提高實際操作中的法律風險防范意識和能力。

一、單項選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的）

1.根據(jù)我國《土地管理法》，下列哪項不屬于土地用途變更的情形？（）

A.建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

B.工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地

C.居住用地轉(zhuǎn)為教育用地

D.公共設施用地轉(zhuǎn)為住宅用地

2.土地租賃合同中，關(guān)于租賃期限的規(guī)定，以下哪項是錯誤的？（）

A.租賃期限不得超過土地使用權(quán)的剩余期限

B.租賃期限由當事人約定

C.租賃期限可以超過土地使用權(quán)的剩余期限

D.租賃期限最長不得超過70年

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，以下哪項不屬于應當提交的材料？（）

A.土地使用權(quán)證書

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

D.土地評估報告

4.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說法，正確的是：（）

A.土地使用權(quán)抵押后，抵押人不得再出租該土地

B.土地使用權(quán)抵押后，抵押人可以繼續(xù)出租該土地，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.土地使用權(quán)抵押后，抵押人不得再轉(zhuǎn)讓該土地

D.土地使用權(quán)抵押后，抵押人可以繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該土地，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意

5.土地使用權(quán)出租后，下列哪項不屬于出租人的權(quán)利？（）

A.收取租金

B.解除租賃合同

C.優(yōu)先購買權(quán)

D.使用土地

6.下列關(guān)于土地使用權(quán)收回的說法，正確的是：（）

A.國家因公共利益需要收回土地，應當給予補償

B.土地使用權(quán)期限屆滿，自動收回土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者可申請續(xù)期

D.以上都是

7.土地使用權(quán)出讓合同中，關(guān)于土地用途變更的程序，以下哪項是錯誤的？（）

A.出讓方和受讓方協(xié)商一致

B.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準

C.向原審批機關(guān)申請變更

D.依法辦理土地使用權(quán)變更登記

8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，下列哪項不屬于轉(zhuǎn)讓人的義務？（）

A.交付土地

B.支付土地使用權(quán)出讓金

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.交付土地使用權(quán)證書

9.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)，正確的是：（）

A.抵押權(quán)人可以隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)

B.抵押權(quán)人應當?shù)却齻鶆章男衅趯脻M后實現(xiàn)抵押權(quán)

C.抵押權(quán)人不得實現(xiàn)抵押權(quán)，除非債務人無力清償債務

D.以上都是

10.土地使用權(quán)租賃合同中，關(guān)于租賃物的交付，以下哪項是錯誤的？（）

A.出租人應當按照約定將租賃物交付承租人

B.出租人交付的租賃物應當符合約定的用途

C.出租人交付的租賃物不需要符合約定的用途

D.出租人交付的租賃物應當符合國家規(guī)定的標準

11.土地使用權(quán)收回后，原土地使用權(quán)人可以：（）

A.要求國家賠償

B.要求繼續(xù)使用土地

C.要求國家支付土地補償費

D.以上都是

12.土地使用權(quán)出讓合同中，關(guān)于土地用途變更的條件，以下哪項是錯誤的？（）

A.出讓方和受讓方協(xié)商一致

B.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準

C.依法辦理土地使用權(quán)變更登記

D.不需要滿足國家產(chǎn)業(yè)政策要求

13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，以下哪項不屬于受讓人的權(quán)利？（）

A.優(yōu)先購買權(quán)

B.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

C.請求出租人交付土地

D.請求出租人支付租金

14.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，不包括以下哪項？（）

A.變現(xiàn)抵押物

B.以抵押物折價

C.以抵押物拍賣

D.以抵押物抵償債務

15.土地使用權(quán)租賃合同中，關(guān)于租賃期限的規(guī)定，以下哪項是錯誤的？（）

A.租賃期限由當事人約定

B.租賃期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限

C.租賃期限可以超過土地使用權(quán)剩余期限

D.租賃期限最長不得超過20年

16.土地使用權(quán)出讓合同中，關(guān)于土地用途變更的審批，以下哪項是錯誤的？（）

A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準

B.向原審批機關(guān)申請變更

C.依法辦理土地使用權(quán)變更登記

D.不需要滿足國家產(chǎn)業(yè)政策要求

17.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，以下哪項不屬于轉(zhuǎn)讓人的義務？（）

A.交付土地

B.支付土地使用權(quán)出讓金

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.交付土地使用權(quán)證書

18.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)，以下哪項是錯誤的？（）

A.抵押權(quán)人可以隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)

B.抵押權(quán)人應當?shù)却齻鶆章男衅趯脻M后實現(xiàn)抵押權(quán)

C.抵押權(quán)人不得實現(xiàn)抵押權(quán)，除非債務人無力清償債務

D.以上都是

19.土地使用權(quán)租賃合同中，關(guān)于租賃物的交付，以下哪項是錯誤的？（）

A.出租人應當按照約定將租賃物交付承租人

B.出租人交付的租賃物應當符合約定的用途

C.出租人交付的租賃物不需要符合約定的用途

D.出租人交付的租賃物應當符合國家規(guī)定的標準

20.土地使用權(quán)收回后，原土地使用權(quán)人可以：（）

A.要求國家賠償

B.要求繼續(xù)使用土地

C.要求國家支付土地補償費

D.以上都是

21.土地使用權(quán)出讓合同中，關(guān)于土地用途變更的條件，以下哪項是錯誤的？（）

A.出讓方和受讓方協(xié)商一致

B.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準

C.依法辦理土地使用權(quán)變更登記

D.不需要滿足國家產(chǎn)業(yè)政策要求

22.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，以下哪項不屬于受讓人的權(quán)利？（）

A.優(yōu)先購買權(quán)

B.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

C.請求出租人交付土地

D.請求出租人支付租金

23.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，不包括以下哪項？（）

A.變現(xiàn)抵押物

B.以抵押物折價

C.以抵押物拍賣

D.以抵押物抵償債務

24.土地使用權(quán)租賃合同中，關(guān)于租賃期限的規(guī)定，以下哪項是錯誤的？（）

A.租賃期限由當事人約定

B.租賃期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限

C.租賃期限可以超過土地使用權(quán)剩余期限

D.租賃期限最長不得超過20年

25.土地使用權(quán)出讓合同中，關(guān)于土地用途變更的審批，以下哪項是錯誤的？（）

A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準

B.向原審批機關(guān)申請變更

C.依法辦理土地使用權(quán)變更登記

D.不需要滿足國家產(chǎn)業(yè)政策要求

26.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，以下哪項不屬于轉(zhuǎn)讓人的義務？（）

A.交付土地

B.支付土地使用權(quán)出讓金

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.交付土地使用權(quán)證書

27.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)，以下哪項是錯誤的？（）

A.抵押權(quán)人可以隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)

B.抵押權(quán)人應當?shù)却齻鶆章男衅趯脻M后實現(xiàn)抵押權(quán)

C.抵押權(quán)人不得實現(xiàn)抵押權(quán)，除非債務人無力清償債務

D.以上都是

28.土地使用權(quán)租賃合同中，關(guān)于租賃物的交付，以下哪項是錯誤的？（）

A.出租人應當按照約定將租賃物交付承租人

B.出租人交付的租賃物應當符合約定的用途

C.出租人交付的租賃物不需要符合約定的用途

D.出租人交付的租賃物應當符合國家規(guī)定的標準

29.土地使用權(quán)收回后，原土地使用權(quán)人可以：（）

A.要求國家賠償

B.要求繼續(xù)使用土地

C.要求國家支付土地補償費

D.以上都是

30.土地使用權(quán)出讓合同中，關(guān)于土地用途變更的條件，以下哪項是錯誤的？（）

A.出讓方和受讓方協(xié)商一致

B.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準

C.依法辦理土地使用權(quán)變更登記

D.不需要滿足國家產(chǎn)業(yè)政策要求

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項中，至少有一項是符合題目要求的）

1.以下哪些情形下，土地使用權(quán)人可以申請變更土地用途？（）

A.原土地用途不符合土地利用總體規(guī)劃

B.因國家或公共利益需要變更用途

C.土地使用權(quán)人要求改變土地用途

D.土地使用權(quán)期限屆滿后需要改變用途

2.土地租賃合同中，出租人應承擔的義務包括哪些？（）

A.按時交付土地

B.維護土地的完好

C.不得隨意提高租金

D.不得擅自改變土地用途

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當符合以下哪些條件？（）

A.土地使用權(quán)證書齊全

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的義務履行完畢

C.土地使用權(quán)不存在爭議

D.土地使用權(quán)出讓金已繳納

4.土地使用權(quán)抵押后，抵押人應當履行以下哪些義務？（）

A.按時償還債務

B.不得擅自改變土地用途

C.不得隨意處置抵押物

D.不得妨礙抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)

5.土地使用權(quán)收回的情形包括哪些？（）

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.因國家或公共利益需要收回

C.土地使用權(quán)人違反合同約定

D.土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)

6.土地使用權(quán)租賃合同中，承租人享有哪些權(quán)利？（）

A.按時支付租金

B.優(yōu)先購買權(quán)

C.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D.依法抵押土地使用權(quán)

7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應當具備哪些條款？（）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格

C.土地用途變更的條件

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期

8.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設立需要滿足哪些條件？（）

A.抵押雙方達成書面協(xié)議

B.抵押物合法

C.抵押合同登記

D.抵押權(quán)人已取得抵押物所有權(quán)

9.土地使用權(quán)收回的程序包括哪些？（）

A.發(fā)布收回決定

B.聽取土地使用權(quán)人的意見

C.依法補償土地使用權(quán)人

D.辦理土地使用權(quán)注銷登記

10.土地使用權(quán)租賃合同中，出租人違反合同約定應承擔哪些責任？（）

A.支付違約金

B.退還租金

C.恢復原狀

D.承擔損害賠償責任

11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，受讓人應當履行哪些義務？（）

A.按時支付轉(zhuǎn)讓價款

B.辦理土地使用權(quán)變更登記

C.遵守土地使用權(quán)出讓合同約定的義務

D.不得擅自改變土地用途

12.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些？（）

A.變現(xiàn)抵押物

B.以抵押物折價

C.以抵押物拍賣

D.以抵押物抵償債務

13.土地使用權(quán)租賃合同中，租賃期限不得超過多少年？（）

A.20年

B.30年

C.50年

D.70年

14.土地使用權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)包括哪些？（）

A.優(yōu)先于普通債權(quán)人受償

B.優(yōu)先于有擔保的債權(quán)人受償

C.優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償

D.優(yōu)先于已登記的抵押權(quán)受償

15.土地使用權(quán)收回時，原土地使用權(quán)人有權(quán)要求哪些補償？（）

A.土地補償費

B.租金損失

C.搬遷費

D.其他合理費用

16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，受讓人違反合同約定應承擔哪些責任？（）

A.支付違約金

B.退還轉(zhuǎn)讓價款

C.恢復原狀

D.承擔損害賠償責任

17.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設立程序包括哪些？（）

A.抵押雙方達成書面協(xié)議

B.抵押合同登記

C.抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)

D.抵押物合法

18.土地使用權(quán)租賃合同中，出租人未按時交付土地應承擔哪些責任？（）

A.支付違約金

B.退還租金

C.恢復原狀

D.承擔損害賠償責任

19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，轉(zhuǎn)讓方違反合同約定應承擔哪些責任？（）

A.支付違約金

B.退還轉(zhuǎn)讓價款

C.恢復原狀

D.承擔損害賠償責任

20.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)條件包括哪些？（）

A.債務履行期屆滿

B.抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)

C.抵押物價值足以清償債務

D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.土地使用權(quán)是指土地使用者依法取得的對______的使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)______給土地使用者。

3.土地使用權(quán)出讓合同應當載明土地用途、______、土地使用年限等主要內(nèi)容。

4.土地使用權(quán)出讓金是指土地使用權(quán)受讓人按照出讓合同約定向國家支付______。

5.土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將其土地使用權(quán)______給承租人使用。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)______給受讓人。

7.土地使用權(quán)抵押是指土地使用權(quán)人作為抵押人以其土地使用權(quán)______給抵押權(quán)人。

8.土地使用權(quán)收回是指國家依法______土地使用權(quán)。

9.土地用途變更是指土地使用權(quán)人在一定條件下______土地用途。

10.土地使用權(quán)期限屆滿后，土地使用權(quán)人有權(quán)______土地使用權(quán)。

11.土地使用權(quán)出讓金繳納后，土地使用權(quán)人應當依法______土地使用權(quán)證書。

12.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應當自合同簽訂之日起______日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記。

13.土地使用權(quán)抵押合同應當自合同簽訂之日起______日內(nèi)辦理抵押登記。

14.土地使用權(quán)租賃期限不得超過土地使用權(quán)剩余年限，但最長不得超過______年。

15.土地使用權(quán)抵押權(quán)優(yōu)先于______受償。

16.土地使用權(quán)租賃期間，土地所有權(quán)人不享有______。

17.土地使用權(quán)收回前，土地使用權(quán)人有權(quán)______土地使用權(quán)。

18.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應當繼續(xù)履行出讓合同約定的______。

19.土地使用權(quán)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得______土地使用權(quán)。

20.土地使用權(quán)租賃期間，出租人不得______土地用途。

21.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有______權(quán)按照市場評估價格重新確定轉(zhuǎn)讓價格。

22.土地使用權(quán)抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押土地使用權(quán)的，應當______抵押權(quán)人同意。

23.土地使用權(quán)抵押權(quán)因債務履行而消滅的，抵押人應當______抵押物。

24.土地使用權(quán)租賃期間，承租人應當合理使用土地，不得______土地。

25.土地使用權(quán)收回后，土地使用權(quán)人應當______土地。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請在答題括號中畫√，錯誤的畫×）

1.土地使用權(quán)出讓期限屆滿后，土地使用權(quán)自動歸國家所有。（）

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人可以改變原出讓合同約定的土地用途。（）

3.土地使用權(quán)抵押期間，抵押人有權(quán)處置抵押的土地。（）

4.土地使用權(quán)租賃合同簽訂后，出租人不得隨意提高租金。（）

5.土地使用權(quán)收回時，土地使用權(quán)人應當?shù)玫较鄳难a償。（）

6.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式只有一種，即以抵押物折價。（）

7.土地使用權(quán)租賃期限屆滿，承租人可以續(xù)租，但需經(jīng)過出租人同意。（）

8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方可以不辦理土地使用權(quán)變更登記。（）

9.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設立不需要辦理登記手續(xù)。（）

10.土地使用權(quán)收回的決定可以由土地使用權(quán)人自行決定。（）

11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于市場評估價格時，應當由轉(zhuǎn)讓方承擔差額部分。（）

12.土地使用權(quán)租賃期間，出租人可以單方面解除租賃合同。（）

13.土地使用權(quán)收回后，土地使用權(quán)人應當立即騰退土地。（）

14.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應當繼續(xù)履行原出讓合同約定的義務。（）

15.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)不影響土地使用權(quán)人的其他權(quán)利。（）

16.土地使用權(quán)租賃合同中，租賃期限可以超過土地使用權(quán)剩余年限。（）

17.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，轉(zhuǎn)讓方可以要求受讓人支付違約金。（）

18.土地使用權(quán)抵押期間，抵押權(quán)人可以要求債務人提前清償債務。（）

19.土地使用權(quán)租賃合同中，承租人不得轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)。（）

20.土地使用權(quán)收回的決定一經(jīng)作出，立即生效。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請簡述我國《土地管理法》對租賃土地用途變更的基本規(guī)定，并分析在變更過程中可能涉及的法律風險。

2.結(jié)合實際案例，談談在租賃土地用途變更過程中，如何平衡土地使用權(quán)人、承租人和國家利益的關(guān)系。

3.請闡述在租賃土地用途變更的法律審查中，應當重點關(guān)注哪些方面，以確保變更的合法性和有效性。

4.針對租賃土地用途變更的審批程序，設計一套完整的流程圖，并說明每個環(huán)節(jié)的法律依據(jù)和操作要點。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例一：

甲公司與乙公司簽訂了一份土地租賃合同，約定甲公司租賃乙公司的一塊工業(yè)用地，租賃期限為10年。租賃期滿后，甲公司因業(yè)務發(fā)展需要，欲將土地用途變更為商業(yè)用途。但在申請變更過程中，甲公司發(fā)現(xiàn)該土地位于城市核心區(qū)域，按照土地利用總體規(guī)劃和城市發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)域應保留工業(yè)用途。甲公司應該如何處理這一情況？

2.案例二：

丙公司擁有一塊土地使用權(quán)，原用途為倉儲用地。由于市場變化，丙公司希望將土地用途變更為商業(yè)用地，以開發(fā)商業(yè)項目。在申請變更過程中，丙公司了解到土地評估價值較高，但同時也了解到變更用途可能需要支付較高的土地出讓金。丙公司應該如何權(quán)衡利弊，作出決策？在決策過程中，需要考慮哪些因素？

標準答案

一、單項選擇題

1.A

2.C

3.D

4.B

5.D

6.D

7.D

8.B

9.A

10.C

11.C

12.D

13.D

14.D

15.A

16.D

17.B

18.C

19.A

20.D

21.B

22.D

23.C

24.B

25.A

二、多選題

1.A,B,C

2.A,B,D

3.A,B,C,D

4.A,B,C,D

5.A,B,C,D

6.A,B,C

7.A,B,C,D

8.A,B,C

9.A,B,C,D

10.A,B,C,D

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D

13.A,B,C,D

14.A,B,C,D

15.A,B,C

16.A,B,C,D

17.A,B,C,D

18.A,B,