2025新版房屋租賃合同（含押金退還細(xì)則+維修責(zé)任界定+不可抗力條款）甲方（出租方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況房屋地址：甲方將位于[具體房屋地址]的房屋出租給乙方使用。房屋面積與戶型：該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如兩室一廳一衛(wèi)]。房屋設(shè)施：房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉主要設(shè)施，如床、沙發(fā)、冰箱、電視等家具電器]。甲方保證該出租房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和健康的隱患；且該房屋非廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，符合所在設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限起止時(shí)間：租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。續(xù)租約定：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。若乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫租金金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]，乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。押金金額與退還：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫押金金額]元整）。雙方應(yīng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的具體情形等事項(xiàng)。除合同明確約定的情形以外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期滿或合同解除后，在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，并按相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。同時(shí)，因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用，也由乙方承擔(dān)。甲方承擔(dān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用，以及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。五、合同備案甲乙雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂本住房租賃合同。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將本住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。若甲方未辦理住房租賃合同備案，乙方有權(quán)自行辦理備案事宜。房產(chǎn)管理部門辦理備案不收取任何費(fèi)用。六、房屋使用要求和維修責(zé)任合理使用與愛護(hù)房屋：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。維修通知與責(zé)任：乙方在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。若因乙方延誤通知或未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守規(guī)定與責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、不可抗力條款定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情、政府行為（如征收、征用、管制等）等。通知義務(wù)：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、短信等可留存證據(jù)的方式）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明等）說明不可抗力的具體情況及其對(duì)合同履行的影響。責(zé)任免除與處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后：對(duì)于已支付的租金，應(yīng)按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；押金應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（非因不可抗力導(dǎo)致的損壞等）后，無息退還乙方；若房屋因不可抗力造成損壞，能修復(fù)的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或減免相應(yīng)租金；若房屋嚴(yán)重?fù)p壞無法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)配合辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)退還剩余租金和押金。減損義務(wù)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取合理措施減少損失。若一方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的解除協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。不可抗力解除：因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。甲方有權(quán)解除情形：乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；拖欠租金累計(jì)達(dá)[X]個(gè)月以上；利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)；故意損壞房屋及其附屬設(shè)施，且拒不賠償。乙方有權(quán)解除情形：甲方存在以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，影響乙方正常使用；未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入乙方房屋；因甲方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患，危及乙方人身安全；甲方違反押金退還約定，無正當(dāng)理由拒不退還或不合理扣減押金，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。十、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同備案相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法享受因合同備案帶來的相關(guān)權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方無正當(dāng)理由扣減押金，除應(yīng)全額退還押金外，還應(yīng)按照押金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項(xiàng)[如有其他特殊約定事項(xiàng)，在此詳細(xì)說明]