商鋪出租合同書出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人/負責(zé)人：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人/負責(zé)人：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡稱該商鋪）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號________________________（棟/單元）________________________層________________________號。2.該商鋪建筑面積約為：________________________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證明書記載的面積為準）。3.該商鋪的用途為：________________________（僅限商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍以乙方依法取得的相關(guān)許可為準）。4.該商鋪的不動產(chǎn)權(quán)屬證明編號為：________________________。甲方承諾對該商鋪享有合法的出租權(quán)，如因甲方無權(quán)出租導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條租賃期限1.租賃期限共計：________________________年（大寫：________________________年），自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________________________個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪的租金標準為：每月人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式為：________________________（□年付/□半年付/□季付/□月付）。乙方應(yīng)于每（年/半年/季/月）的________________________日前向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.乙方支付租金后，甲方應(yīng)在________________________日內(nèi)向乙方開具等額的合法發(fā)票。5.租賃期間，如遇政府有關(guān)部門調(diào)整租金相關(guān)稅費的，由________________________（□甲方/□乙方）承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整部分。第四條租賃保證金1.為保證乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。2.租賃保證金由甲方保管，不計利息。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞商鋪設(shè)施等），且已結(jié)清所有應(yīng)付款項并將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）交還甲方后，甲方應(yīng)在________________________日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。4.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)款項以彌補甲方的損失，不足部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償?？鄢?，乙方應(yīng)在甲方通知的________________________日內(nèi)補足租賃保證金，否則視為乙方違約。第五條其他費用租賃期間，該商鋪所發(fā)生的各項費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾清運費、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）由________________________（□甲方/□乙方）承擔(dān)。具體支付方式和標準按照相關(guān)規(guī)定或第三方協(xié)議執(zhí)行。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于________________________年________________________月________________________日將該商鋪按________________________（□毛坯/□簡裝/□精裝）狀態(tài)交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認書》，明確商鋪的設(shè)施、設(shè)備及裝修等情況。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________________________日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方。如需拆除乙方自行添加的可移動設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，且不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。3.乙方逾期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日租金的________________________%向甲方支付逾期占用費，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條商鋪的裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修、裝飾或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、裝飾或改造方案不得違反國家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護等規(guī)定，不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。2.乙方進行裝修、裝飾或改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修、裝飾及改造部分，雙方約定：________________________（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除并恢復(fù)原狀/□歸甲方所有，甲方不予補償/□其他：________________________）。第八條租賃商鋪的使用1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動。3.乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租、分租，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由甲方、乙方及次承租人簽訂三方轉(zhuǎn)租合同。第九條商鋪的維修與保養(yǎng)1.租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（乙方使用不當(dāng)或人為損壞除外）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________________________日內(nèi)進行維修，逾期不維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用，如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.租賃期間，乙方應(yīng)做好商鋪的防火、防盜、防汛等安全工作，因乙方原因引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。3.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定時間支付租金達________________________日以上的；（2）乙方欠繳各項費用累計達人民幣________________________元的；（3）乙方擅自改變商鋪用途的；（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪的；（5）乙方擅自對商鋪進行裝修、裝飾或改造，影響商鋪安全或主體結(jié)構(gòu)的；（6）乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動的；（7）乙方嚴重違反本合同其他約定的。4.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定時間交付商鋪達________________________日以上的；（2）甲方交付的商鋪不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的；（3）甲方不履行維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用商鋪的。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定將商鋪交付給乙方的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的________________________%向乙方支付違約金。逾期超過________________________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按保證金的________________________%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的________________________%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過________________________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，已支付的租金和保證金不予退還，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。（3）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方損壞商鋪或附屬設(shè)施、設(shè)備，未能及時修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分，乙方仍應(yīng)賠償。第十二條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________________________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。因一方當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前________________________日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的送達不能等后果由該方自行承擔(dān)。2.所有通知、文件等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述聯(lián)系地址。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后________________________日視為送達；通過傳真、電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達；通過專人送達的，以簽收視為送達。第十五條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《商鋪交付確認書》、商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________________________份，甲方執(zhí)________________________份，乙方執(zhí)____