房屋合同范本簡約模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的手機號碼或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的手機號碼或電子郵箱]

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方作為房屋的買方/出租方/委托方，乙方作為房屋的賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方就相關(guān)事宜明確權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

在本合同簽訂前，甲方已充分了解乙方提供的房屋信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等，并確認該房屋符合甲方使用需求。乙方亦確認其提供的房屋信息真實、完整，且具備合法的處分權(quán)。雙方基于對房屋現(xiàn)狀的認可，同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。

若本合同涉及房屋買賣，甲方購買該房屋的主要目的是用于自住或投資，乙方出售該房屋系基于自愿，雙方均不存在任何強制或欺詐行為。若本合同涉及房屋租賃，甲方租賃該房屋的主要目的是用于居住或經(jīng)營，乙方出租該房屋系基于合法所有權(quán)或合法租賃權(quán)，雙方均不存在任何違法違規(guī)行為。若本合同涉及房屋委托服務(wù)，甲方委托乙方提供房屋相關(guān)的中介、維修或其他服務(wù)，乙方同意按照甲方的指示和要求履行服務(wù)義務(wù)，雙方均以專業(yè)、誠信的態(tài)度完成合同約定事項。

雙方均確認在本合同簽訂前，已就合同標的物進行充分了解和評估，并自愿達成交易。任何一方不得以未充分了解標的物為由主張合同無效或解除合同。本合同的簽訂及履行，將嚴格遵循雙方約定的權(quán)利義務(wù)，任何違反本合同約定行為均應承擔相應法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就特定房屋（以下簡稱“標的物”）所達成的買賣、租賃或委托服務(wù)協(xié)議。具體內(nèi)容涵蓋但不限于標的物的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租金支付、物業(yè)服務(wù)、維修責任、合同解除條件以及違約處理等。若為買賣合同，范圍包括房屋的價款支付、過戶登記、戶口遷出等；若為租賃合同，范圍包括房屋的租賃期限、租金標準、押金收取與退還、房屋使用規(guī)則及維修責任劃分；若為委托服務(wù)合同，范圍包括服務(wù)內(nèi)容的具體描述、服務(wù)標準、費用結(jié)算方式及服務(wù)完成時限等。雙方均應在本合同框架內(nèi)，按照約定全面履行各自義務(wù)，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“標的物”指甲方出售/出租/委托、乙方購買/承租/提供服務(wù)的房屋及其附屬設(shè)施；“房屋所有權(quán)”指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“租賃權(quán)”指承租人根據(jù)租賃合同約定對房屋享有的占有、使用權(quán)利；“服務(wù)費”指甲方支付給乙方因提供委托服務(wù)而應支付的報酬；“押金”指租賃合同中承租人支付給出租人，用于擔保履行租賃義務(wù)的金錢；“逾期”指一方未按照本合同約定的時間完成應盡義務(wù)的情況；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標的物的權(quán)屬證明文件，并確保文件真實性。在買賣合同中，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在租賃合同中，甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法使用權(quán)證明。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取房屋價款/租金/服務(wù)費，并要求乙方按期支付。甲方在收到款項后，應按照約定履行相應義務(wù)，如支付尾款、退還押金等。

（3）甲方應保證其對標的物享有合法、完整的權(quán)利，并承擔因自身權(quán)利瑕疵導致的全部責任。在租賃合同中，甲方應保證房屋符合法定和安全標準，并提前通知乙方進行必要的維修。

（4）甲方應按照本合同約定的時間交付標的物，并保證交付狀態(tài)符合約定。若為買賣合同，甲方應確保房屋無權(quán)利負擔或已清除權(quán)利負擔；若為租賃合同，甲方應確保房屋在租賃期初具備正常使用條件。

（5）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，依據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同，但應承擔相應違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房屋價款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責任。乙方在收到款項后，應按照約定履行相應義務(wù)，如交付房屋、提供服務(wù)證明等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與標的物相關(guān)的必要協(xié)助，如配合查驗房屋、提供權(quán)屬文件等。在買賣合同中，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修基金、物業(yè)費等費用的結(jié)清證明；在租賃合同中，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的消防安全證明。

（3）乙方應保證其對標的物享有合法、完整的權(quán)利，并承擔因自身權(quán)利瑕疵導致的全部責任。在買賣合同中，乙方應確保房屋無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；在租賃合同中，乙方應保證其出租行為不違反法律法規(guī)及公序良俗。

（4）乙方應按照本合同約定的時間交付標的物，并保證交付狀態(tài)符合約定。若為買賣合同，乙方應配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保戶口、學校等隨房附屬權(quán)益按約定轉(zhuǎn)移；若為租賃合同，乙方應確保房屋在租賃期初具備正常使用條件，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（5）乙方有權(quán)在本合同履行過程中，依據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同，但應承擔相應違約責任。乙方在租賃合同中還應履行以下義務(wù)：

-嚴格按照本合同約定的租金標準收取租金，并開具合法票據(jù)；

-在租賃期間，非因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，有權(quán)要求甲方承擔維修責任；

-不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，若確需變更應事先征得甲方同意；

-租賃期滿后，應按時將房屋完好交還甲方，并配合進行房屋交接查驗。

（6）在委托服務(wù)合同中，乙方應按照甲方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準，并有權(quán)要求甲方提供必要的信息和配合。乙方應妥善保管甲方提供的資料，并對其保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)合同類型不同，可進一步細化具體條款，如買賣合同的貸款辦理、租賃合同的押金退還條件等，此處僅作原則性規(guī)定。）

第四條價格與支付條件

本合同標的物的價格（以下簡稱“價款”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價款包含（或不含）[根據(jù)實際情況填寫，例如：房屋本體價格、附屬設(shè)施費用、稅費等]。

價款的支付方式為[具體支付方式，例如：一次性支付、分期支付]。若為分期支付，具體支付計劃如下：

第一期：[金額]元，于[具體日期或條件]支付；

第二期：[金額]元，于[具體日期或條件]支付；

（可根據(jù)實際情況增加或減少付款期數(shù)及金額）。

價款的支付時間為[具體支付時間，例如：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)支付]。

甲方應將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名]

賬號：[乙方銀行賬號]

乙方應在收到款項后向甲方出具合法的收款憑證。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并承擔因此產(chǎn)生的后果。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限或無固定期限，根據(jù)合同性質(zhì)確定]。若為租賃合同，租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)]個月。

雙方應在本合同約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）甲方應于[具體日期]前完成對標的物的交付，并確保交付時房屋狀態(tài)符合本合同約定；

（2）乙方應于[具體日期]前支付首期款項，于[具體日期]前支付全部款項；

（3）若為買賣合同，雙方應于[具體日期]前共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）若為租賃合同，乙方應于租賃期開始前[具體天數(shù)]日支付押金，于每月[具體日期]前支付當月租金；

（5）本合同約定的其他重要時間節(jié)點，如維修通知期限、合同解除通知期限等，均應嚴格遵守。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，視為違約，并應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付全部價款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付逾期違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費、房價上漲損失等。

（2）若甲方未按本合同第五條約定的時間交付標的物，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款[具體百分比，例如：千分之一]的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付逾期違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方交付的標的物存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助乙方維權(quán)產(chǎn)生的費用、房價損失等，并應退還乙方已支付的全部款項。若情況嚴重，乙方有權(quán)要求甲方承擔合同總價款[具體百分比，例如：20%]的賠償金。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定支付全部價款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付逾期違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于貸款利息、房價上漲損失等。

（2）若乙方未按本合同第五條約定的時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分[具體百分比，例如：千分之一]的違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付逾期違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未按本合同第五條約定的時間交付標的物，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款[具體百分比，例如：千分之一]的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付逾期違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款[具體百分比，例如：10%]的違約金。

**3.其他違約情形**

（1）任何一方違反本合同約定的保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或百分比]，并承擔因此給對方造成的全部損失。

（2）任何一方違反本合同約定的通知義務(wù)，導致對方未能及時了解相關(guān)情況并采取補救措施，違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（3）若因一方違約導致合同解除，違約方還應承擔合同解除后的善后處理責任，包括但不限于配合辦理相關(guān)手續(xù)、返還財產(chǎn)等，并支付相應的違約金。

**4.違約金的調(diào)整**

若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

**5.賠償責任的限制**

除本合同另有約定外，任何一方因違約造成的損失，賠償總額不應超過違約方在本合同簽訂時可預見的最大損失范圍。任何一方不得就同一違約行為主張重復賠償。

**6.違約處理程序**

發(fā)生違約行為時，守約方應首先書面通知違約方，要求其在[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正違約行為。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。所有違約處理均應遵循法律程序，并保留相關(guān)證據(jù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并協(xié)商決定是否變更合同履行期限或解除合同。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均可解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，但雙方應相互協(xié)作，減少不可抗力帶來的損失。

若不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務(wù)，此前因不可抗力造成的延遲履行不視為違約。若不可抗力事件導致合同履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改合同條款，達成一致后另行簽訂補充協(xié)議。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）向[具體法院名稱，例如：標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。由該人民法院依法管轄并審理本案。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定收取已產(chǎn)生的款項或履行已發(fā)生的義務(wù)。

若一方在爭議解決前單方面采取訴訟或仲裁措施，另一方有權(quán)就同一爭議事項提出抗辯，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的合理費用。雙方均應積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用由法院判決承擔。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。若為郵寄方式，則以掛號信發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充無效。

（3）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何