陽邏租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢市陽邏區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420100MA4KXXXX9。

甲方地址：湖北省武漢市新洲區(qū)陽邏街道漢施路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX（業(yè)務(wù)電話）、139XXXXXXXX（負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。基于甲方在陽邏區(qū)域擁有合法開發(fā)及運(yùn)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方擬通過本合同與乙方建立租賃關(guān)系，將位于武漢市陽邏區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。甲方保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，并具備合法的出租資質(zhì)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），身份證號(hào)碼：420101XXXXXXXXXXXX。

乙方地址：湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道XX號(hào)XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（手機(jī)）、027-XXXXXXXX（家庭電話）。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的租賃資格，且無不良信用記錄。乙方因個(gè)人居住需求，擬通過本合同向甲方承租位于武漢市陽邏區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并承諾按照合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方保證其租賃行為符合國家法律法規(guī)，且已獲得相關(guān)家庭成員的同意。

合作背景或前提條件：

本合同的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方合法擁有租賃物產(chǎn)權(quán)或具備合法出租權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件；

2.租賃物已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收或備案，符合居住安全及使用標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方已實(shí)地查看租賃物，并確認(rèn)其符合居住需求，且無權(quán)屬爭議或安全隱患；

4.雙方已就租金、押金、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致；

5.甲方承諾在合同簽訂后及時(shí)交付租賃物，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)；

6.乙方承諾按時(shí)支付租金及押金，并遵守租賃物的使用規(guī)則。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)或社會(huì)公共利益。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

本章節(jié)作為合同的基礎(chǔ)部分，明確了甲乙雙方的主體資格及合作前提，為后續(xù)條款的履行提供了法律依據(jù)。甲方作為出租方，其合法資質(zhì)和租賃物權(quán)屬是合同成立的關(guān)鍵前提；乙方作為承租方，其租賃資格和履約能力同樣重要。雙方信息的真實(shí)性和完整性有助于避免后續(xù)糾紛，并為爭議解決提供必要線索。在合同整體框架中，本部分與后續(xù)的“權(quán)利與義務(wù)”“違約責(zé)任”等條款形成邏輯閉環(huán)，確保合同條款的完整性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃位于武漢市陽邏區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃物的交付與接收、租金及押金的支付、租賃期限的遵守、租賃物的使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涵蓋本合同正文所列各項(xiàng)條款，是雙方履行合作關(guān)系的法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，任何超出合同范圍的變動(dòng)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.租賃物：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的，位于武漢市陽邏區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括室內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.押金：指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

5.入住手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方辦理租賃物交付及使用登記的手續(xù)。

6.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。

7.合同解除：指雙方依照本合同約定或法律規(guī)定終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在合同生效時(shí)具備合法的出租資質(zhì)，并保證其權(quán)屬清晰無爭議。甲方需向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物，并完成必要的入住手續(xù)，包括但不限于提供鑰匙、辦理入住登記等。交付時(shí)租賃物應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)嚴(yán)重影響居住的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同約定單方解除合同，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物的用水、用電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿?yīng)中斷的維修及費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)政策法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境。乙方在租賃期間享有對(duì)租賃物的占有、使用和有限處分權(quán)（如轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意）。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。乙方支付租金的方式應(yīng)符合甲方要求，并保留支付憑證。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改造、損壞或挪用。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方社區(qū)管理規(guī)定，不得利用租賃物存放危險(xiǎn)品、從事經(jīng)營活動(dòng)或非法活動(dòng)。乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理人員進(jìn)行日常檢查及維護(hù)工作。

（5）乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的水電、燃?xì)獾荣Y源，并承擔(dān)因超出正常使用范圍導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，并配合甲方完成維修工作。

（6）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同約定單方解除合同，但需提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方解除合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付已使用的租金，并按約定返還押金（如有損壞需扣除相應(yīng)費(fèi)用）。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或增設(shè)管線。如需改變?cè)性O(shè)施或結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書面同意后方可實(shí)施。

（8）乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得制造超噪音、影響他人正常生活的行為。如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，不得采取過激行為。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，明確了各自的職責(zé)范圍和責(zé)任承擔(dān)方式。甲方的主要義務(wù)是確保租賃物的合法性與可用性，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；乙方的核心義務(wù)是按時(shí)支付租金并妥善使用租賃物。雙方權(quán)利的設(shè)定旨在保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。這些條款與后續(xù)的“價(jià)格與支付條件”“違約責(zé)任”等部分相互銜接，共同構(gòu)成了完整的租賃法律關(guān)系框架。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫：叁仟元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行武漢市陽邏支行；賬戶名稱：武漢市陽邏區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202**************。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），大寫：壹萬元整。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。租賃關(guān)系終止且乙方無任何違約行為或造成租賃物損壞的，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后10日內(nèi)全額無息退還押金。如租賃物有損壞或乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或違約金，不足部分有權(quán)向乙方追償。

第五條履行期限

本合同租賃期限自2024年6月1日起至2025年5月31日止，共計(jì)十二個(gè)月。甲方應(yīng)于2024年5月31日前完成對(duì)租賃物的交付，并配合乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。乙方應(yīng)于2024年6月1日按時(shí)入住。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂合同。任何一方單方提前解除合同，應(yīng)遵守本合同約定的提前通知期限及違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并全額無息返還押金。

（2）甲方交付的租賃物存在權(quán)屬爭議或不符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后未能在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并雙倍返還押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或要求甲方恢復(fù)原狀，甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并全額無息返還押金。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用水電、燃?xì)獾然驹O(shè)施，經(jīng)乙方催告后仍未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失，并按本條（1）項(xiàng)處理。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)要求乙方支付已使用的租金及違約金，并沒收押金。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物從事非法活動(dòng)、危害公共利益或損害相鄰方利益的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付已使用租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，甲方并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

（3）乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付已使用租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并沒收押金。

（4）乙方對(duì)租賃物造成損壞（自然損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞輕微，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如損壞嚴(yán)重或乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從押金中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。

（5）乙方違反本合同約定，逾期不搬離租賃物，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方每日按月租金千分之五收取房屋占用費(fèi)，直至乙方搬離之日止。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金與損失賠償金可同時(shí)適用。雙方應(yīng)在收到違約通知后10日內(nèi)支付違約金或賠償金，逾期支付的，每日按應(yīng)付金額千分之五加收滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在合同履行過程中的違約情形及相應(yīng)后果，涵蓋了租金支付、租賃物使用、合同解除等多個(gè)方面。違約責(zé)任的設(shè)定旨在保障守約方的合法權(quán)益，并促使雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。條款中的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任形式具有明確性和可操作性，與合同的其他條款如“價(jià)格與支付條件”“履行期限”等形成邏輯閉環(huán)，共同構(gòu)成了完整的合同約束體系。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未使用的租金應(yīng)予以退還，已產(chǎn)生的維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。因不可抗力造成的對(duì)方損失，除非是不可抗力本身直接導(dǎo)致的，否則應(yīng)各自承擔(dān)。

雙方承諾，在不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取必要措施減少損失。任何一方遲延通知或無正當(dāng)理由拒絕協(xié)助對(duì)方處理不可抗力后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）向租賃物所在地（即武漢市陽邏區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除合同或停止履行合同義務(wù)，除非得到對(duì)方書面同意或法律規(guī)定。

爭議解決期間，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他非爭議事項(xiàng)分開處理，并應(yīng)盡力維護(hù)租賃物的正常使用和安全，避免因爭議影響正常租賃秩序。如需保全證據(jù)或采取臨時(shí)措施，應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。

雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不履行的，對(duì)方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

選擇訴訟方式的，應(yīng)約定管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和適用的仲裁規(guī)則。本條款的約定構(gòu)成雙方完整的爭議解決協(xié)議，取代雙方此前就該合同可能達(dá)成的任何其他爭議解決安排。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。如郵寄，以掛號(hào)信發(fā)出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定不作為合同