2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)

（中級）復(fù)習(xí)試卷及答案指導(dǎo)

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在建筑工程中，當(dāng)建設(shè)單位與施工單位簽訂施工合同時，通常會約定預(yù)付款。

關(guān)于預(yù)付款的說法，下列哪一項是正確的？

A.預(yù)付款是為了補償施工單位前期墊資的成本而設(shè)立的款項

B.預(yù)付款必須在合同簽訂后立即支付給施工單位

C.預(yù)付款的比例通常是工程總價的30%-50%

D.預(yù)付款不需要施工單位提供任何形式的擔(dān)保

答案：A

解析：預(yù)付款是指發(fā)包人為解決承包人施工準(zhǔn)備階段的資金周轉(zhuǎn)問題，在合同簽

訂后預(yù)先支付給承包人的部分合同價款。因此選項A正確。選項B錯誤，因為預(yù)付款的

支付時間應(yīng)依據(jù)合同具體規(guī)定；選項C錯誤，預(yù)付款比例并非固定為30%-50器而是根

據(jù)項目具體情況而定；選項D錯誤，實踐中，預(yù)付款通常需要由施工單位提供相應(yīng)的擔(dān)

保措施。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時，以下哪項成本費用不能計入扣除項目金

額？

A.土地出讓金及相關(guān)稅費

B.前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費

C.開發(fā)間接費用

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的其他費用

答案：D

解析：根據(jù)中國土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或舊房及其建筑物的

土地增值額時，可以扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額（選項A）、房地產(chǎn)開發(fā)成木（包

括選項B和C所述的前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費以及開發(fā)間接費用）等合理支出。然而，

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的其他費用（選項D）不屬于可扣除的成本費用范疇，因此不能計入

扣除項目金額。

3、在建筑工程項目成本控制中，以下哪一項不屬于動態(tài)控制的范疇？

A.成本預(yù)測

B.成本計劃

C.成本核算

D.成本分析

答案：C.成本核算

解析：動態(tài)控制主要涉及對項目實施過程中的成本進行實時監(jiān)控和調(diào)整，以確保

項目成本保持在預(yù)定范圍內(nèi)。成本預(yù)測、成本計劃以及成本分析都是動態(tài)控制過程中不

可或缺的部分，它們幫助管理者預(yù)見未來可能的成本變化、制定相應(yīng)的成本管理策略，

并通過分析實際成本與預(yù)算之間的差異來采取必要的糾正措施。然而，成本核算是一個

靜態(tài)的過程，它主要是指在一定時期內(nèi)，根據(jù)會計準(zhǔn)則和制度規(guī)定，對企業(yè)發(fā)生的各項

費用進行系統(tǒng)地記錄、歸集和分配，最終確定各成本對象的實際成本。因此，成本核算

不直接屬于動態(tài)控制的范疇。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中，下列哪項不是市場調(diào)研的主要內(nèi)容？

A.競爭對手分析

B.目標(biāo)客戶群體需求

C.地方政府政策法規(guī)

D.建筑材料供應(yīng)商選擇

答案：D.建筑材料供應(yīng)商選擇

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段，市場調(diào)研是了解市場狀況、評估項

目潛在風(fēng)險和機會的重要環(huán)節(jié)。市場調(diào)研的主要內(nèi)容包括但不限于競爭對手分析（了解

市場競爭態(tài)勢）、目標(biāo)客戶群體需求（掌握市場需求特點）和地方政府政策法規(guī)（理解

地方性政策對項目的影響）。建筑材料供應(yīng)商的選擇雖然重要，但它更多地屬于項目實

施階段采購管理和供應(yīng)鏈管理的內(nèi)容，而非市場調(diào)研的核心組成部分。因此，在此背景

下，建筑材料供應(yīng)商選擇不屬于市場調(diào)研的主要內(nèi)容。

5、在建筑工程中，關(guān)于建筑物的沉降觀測，下列說法正確的是：

A.沉降觀測僅需在施工完成后進行

B.沉降觀測應(yīng)在基礎(chǔ)施工階段開始，并持續(xù)到建筑物穩(wěn)定為止

C.沉降觀測數(shù)據(jù)對建筑物的設(shè)計無影響

D.沉降觀測只需關(guān)注建筑物的主要承重結(jié)構(gòu)

答案：B

解析：建筑物的沉降觀測是一項重要的質(zhì)量控制措施，它應(yīng)該從基礎(chǔ)施工階段就

開始，并且一直持續(xù)到建筑物的沉降達到穩(wěn)定狀態(tài)。這不僅有助于確保建筑物的安全性

和穩(wěn)定性，還可以為后續(xù)的建筑維護和管理提供重要的參考信息。因此，選項B是正確

的。而選項A忽略了施工期間及后期的觀測；選項C錯誤地認(rèn)為沉降觀測數(shù)據(jù)不影響設(shè)

計，實際上這些數(shù)據(jù)對于評估建筑物的性能至關(guān)重要；選項D過于局限，只考慮了主要

承重結(jié)構(gòu)，而忽略了其他可能影響整體穩(wěn)定性的因素。

6、房地產(chǎn)市場分析中，以下哪一項不是決定房地產(chǎn)價格的主要因素？

A.地理位置

B.房屋面積

C.當(dāng)前利率水平

D.購房者的星座

答案：D

解析：在房地產(chǎn)市場分析中，地理位置（A）、房屋面積（B）以及當(dāng)前利率水平（C）

都是決定房地產(chǎn)價格的重要因素。地理位置影響房產(chǎn)的可達性和周邊設(shè)施的便利性；房

屋面積直接關(guān)系到使用空間的大??；利率水平則影響購房貸款的成本。然而，購房者的

星座（D）與房地產(chǎn)價格沒有科學(xué)關(guān)聯(lián)，屬于個人偏好范疇，不會對市場價格產(chǎn)生實質(zhì)

性影響。因此，正確答案是D。

7、根據(jù)建筑工程質(zhì)量管理條例，以下哪一項不是施工單位必須承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和

義務(wù)？

A.對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B.依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

C.不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程

D.負(fù)責(zé)采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備

答案：D

解析：根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)對其施工的工程質(zhì)量

負(fù)責(zé)（選項A）,并依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工

程（選項B）。此外，施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程（選項C）。而建筑材料、建

筑構(gòu)配件和設(shè)備的采購?fù)ǔＳ山ㄔO(shè)單位負(fù)責(zé)，施工單位不直接承擔(dān)此責(zé)任，因此正確答

案是Do

8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，開發(fā)商進行商品房預(yù)售時，必須滿足下列哪個條件？

A.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施

工進度和竣工交付日期

D.以上所有條件均需滿足

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房時，

需要滿足多個條件，包括但不限于已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證

書（選項A）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證（選項B）以及投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建

設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期（選項C）。因此，

正確答案是D,即上述所有條件都需滿足。

9、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）,下列不屬于單位工

程的是：

A.住宅樓

B.教學(xué)樓

C.地基基礎(chǔ)分部工程

D.辦公樓

答案：C

解析：根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）,單位工程是指具

備獨立設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程項目。選項A、B和D均

為能夠獨立使用的建筑物，而選項C地基基礎(chǔ)分部工程是屬于單位工程中的一個組成部

分，因此它本身不是單位工程，而是單位工程下的一個分部工程。所以正確答案為C。

10、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪一項不是影響土地價格的主要因素？

A.地理位置

B.開發(fā)商的個人偏好

C.填圍規(guī)劃

D.周邊配套設(shè)施

答案：B

解析：土地價格通常受到多種因素的影響，其中包括地理位置（A）,因為不同地區(qū)

的土地價值差異很大；填圍規(guī)劃（O,即城市規(guī)劃對土地使用性質(zhì)的規(guī)定也會影響土地

的價值；以及周邊配套設(shè)施（D）,如交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施的存在會增加土地的吸引

力。然而，開發(fā)商的個人偏好（B）雖然可能在某些情況下對具體地塊的選擇產(chǎn)生影響,

但它并不是普遍影響_L地價格的主要因索飛因此，正確答案為B。

11、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于土地使用權(quán)出

讓的方式？

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.協(xié)議

D.抽簽

答案：D

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以通過拍

賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓。抽簽不是法定的土地使用權(quán)出讓方式，因此正確答案是D

選項。

12、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪個階段屬于項目的前期工作？

A.工程施工

B.規(guī)劃設(shè)計

C.銷售推廣

D.竣工驗收

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作主要包括選址、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計等，旨

在確保項目的合法性和可行性。工程施工、銷售推廣和竣工驗收都是在項目前期工作完

成后進行的不同階段的工作。因此，正確答案是B選項，即規(guī)劃設(shè)計屬于項目的前期工

作。

13、在項目投資決策分析中，下列哪一項不是靜態(tài)評價指標(biāo)？

A.投資回收期

B.總投資收益率

C.內(nèi)部收益率

D.凈現(xiàn)值率

答案：C

解析：靜態(tài)評價指標(biāo)指的是不考慮資金時間價值的評價方法，主要包括總投資收

益率、投資回收期等。而內(nèi)部收益率(IRR)和凈現(xiàn)值率(NPVR)都是動態(tài)評價指標(biāo)，

它們考慮了資金的時間價值，因此選項C不是靜態(tài)評價指標(biāo)。

14、關(guān)于建筑工程施工合同，以下說法正確的是:

A,建設(shè)工程施工合同可以采用口頭形式。

B.施工合同必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂。

C.合同中不必明確約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

D.發(fā)包人可以在合同履行期間隨意更換項目經(jīng)理。

答案：B

解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，且必須由具有

相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的單位簽訂。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是施工合同的重要組成部分，必須明確

規(guī)定。此外，發(fā)包人更換項目經(jīng)理需要按照合同規(guī)定進行，不能隨意更換。所以，選項

B是正確的。

15、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本估算中，以下哪一項不屬于直接工程成本？

A.建筑材料費用

B.施工機械使用費

C.管理人員工資

D.安裝工程費用

答案：C

解析：直接工程成本是指在建設(shè)過程中可以直接計入工程項目成本的費用，主要

包括人工費、材料費、施工機械使用費等。而管理人員工資屬于間接成本，它不直接與

具體的施工活動相關(guān)聯(lián)，而是為了支持整個項目或企業(yè)的運營而發(fā)生的費用。

16、關(guān)于建筑物折舊的計算方法，下列說法正確的是：

A.平均年限法是按照建筑物的預(yù)計使用年限平均分?jǐn)偲湓怠?/p>

B.工作量法根據(jù)建筑物的實際使用情況，如行駛里程或工作小時數(shù)來確定每期的

折舊額。

C.雙倍余額遞減法是在折舊年限內(nèi)保持每年折舊率不變，但每年的折舊額會隨著

凈值的減少而逐漸減少。

D.年數(shù)總和法是在疔I日年限開始時分配較少的折舊費用，隨著時間推移逐漸增加。

答案：A

解析：

?A選項正確描述了三均年限法（也稱直線法），即按固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限將

原值均勻地分?jǐn)偟礁鱾€會計期間。

?B選項中的工作量法確實考慮了資產(chǎn)的實際使用情況，但這通常適用于像車輛、

機器設(shè)備等動產(chǎn)，而非建筑物。

?C選項中的雙倍余額遞減法是一種加速折舊的方法，初期折IH率較高，隨著資產(chǎn)

凈值的減少，折舊額也相應(yīng)減少，但并非每年折舊率不變。

?D選項描述的是年數(shù)總和法的反向操作，實際上，這種方法是在折舊年限開始時

分配較多的折舊費用，隨著時間推移逐漸減少。

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的

基本制度？

A.房地產(chǎn)價格申報制度

B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度

C.房地產(chǎn)成交價格檢查制度

D.房地產(chǎn)預(yù)售許可制度

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易基本制度

主要包括房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度、房地產(chǎn)預(yù)售許可制度等，而

“房地產(chǎn)成交價格檢查制度”并不是法律明文規(guī)定的基本制度之一，因此選項C是正確

答案。

18、在建筑工程施工合同中，關(guān)于工程質(zhì)量保證金的說法，以下哪個選項是正確的？

A.工程質(zhì)量保證金是為了保證承包商履行保修義務(wù)而預(yù)留的款項，通常占合同總

價款的3%至5%

B.工程質(zhì)量保證金應(yīng)在工程竣工驗收合格后立即支付給承包商

C.工程質(zhì)量保證金的比例由建設(shè)單位單方面決定

D.工程質(zhì)量保證金無需約定具體比例，只要雙方同意即可

答案：A

解析：工程質(zhì)量保證金是建設(shè)單位為了確保工程項目在缺陷責(zé)任期內(nèi)的質(zhì)量問題

能夠得到妥善處理，從應(yīng)芍給承包商的工程款中按一定比例預(yù)留的資金。通常情況下，

工程質(zhì)量保證金的比例約為合同總價款的3%至5%,并且是在缺陷責(zé)任期滿且無質(zhì)量問

題后才支付給承包商，故選項A正確。選項B錯誤，因為保證金不是在竣工驗收合格后

立即支付；選項C和D錯誤，因為保證金比例需依據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)定，而非單方面決定或

無須約定。

19、在建筑工程中，當(dāng)工程量清單中的某項工作實際完成的工程量比原清單工程量

增加了多少以上時，可以考慮對該工作的單價進行調(diào)整？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：C

解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果工程量清單項目中的某項工作的實際完成工程量與原

清單工程量相比，變化幅度超過了15%,那么對于超出或減少的部分，可以根據(jù)合同約

定或法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整該工作的單價。這是因為較大的工程量變動可能影響成本結(jié)構(gòu),

需要重新評估單價以確保公平合理。

20下列哪一項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證必須提交的文件？

A.開發(fā)企.業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

B.土地使用權(quán)證明文件

C.銀行提供的資金到位證明

D.工程建設(shè)進度計劃及相應(yīng)的施工圖紙

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證時，需向相關(guān)部門提供一系列文

件來證明其合法性和項目的可行性。這些文件通常包括但不限于企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)

證書、土地使用權(quán)證明文件、工程建設(shè)進度計劃及相應(yīng)的施工圖紙等。而銀行提供的資

金到位證明雖然對開發(fā)商來說很重要，但并不是申請偵告許可證所必需提交的文件之一。

這主要是因為資金到位情況可以通過其他方式審查，并且資金狀況可能會隨時間變化。

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪一項不屬于前期費用？

A.土地出讓金

B.勘察設(shè)計費

C.施工管理費

D.環(huán)境影響評估費

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期費用主要包括土地取得成本（如土地出讓金）、勘察

設(shè)計費用、環(huán)境影響評估費等。施工管理費通常是在建設(shè)階段發(fā)生的費用，因此不屬于

前期費用。

22、根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》，關(guān)于商品房預(yù)售條件，下列說法正確

的是：

A.預(yù)售人必須是該商品房的土地使用權(quán)獲得者

B.已投入的開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D.上述所有條件均需滿足

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下

條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了.土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十

五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理剖門辦理

預(yù)售登記，取得商品房預(yù)告許可證明。因此，選項D是正確的。

23、在建筑工程中，下列哪一項不屬于項目成本控制的主要措施？

A.成本預(yù)測與計劃

B.施工過程中的變更管理

C.提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.資金的籌集和使用效率

答案：C

解析：項目成本控制是指對構(gòu)成工程成本的各項費用進行有效的管理和控制。成

本預(yù)測與計劃（選項A）有助于預(yù)先了解成本走向并制定合理的預(yù)算；施工過程中的變

更管理（選項B）確保了所有變更都在成本控制范圍內(nèi)執(zhí)行；資金的籌集和使用效率（選

項D）直接關(guān)系到項目的財務(wù)健康狀況。而提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（選項C）,雖然重要，但

它主要影響的是項目的質(zhì)量而非直接的成本控制措施。因此，正確答案是C。

24、關(guān)于房地產(chǎn)市場分析中的供求理論，以下說法錯誤的是：

A.當(dāng)供給不變時，需求增加會導(dǎo)致價格上升

B.當(dāng)需求不變時，供給減少會導(dǎo)致價格下降

C.市場均衡點是由供給曲線和需求曲線的交點決定的

D.政府政策可以影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系

答案：B

解析：根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，當(dāng)供給不變而需求增加時，確實會導(dǎo)致市場價格上升（選

項A正確）。同樣，政府政策能夠通過多種方式影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，如稅收優(yōu)

惠或限制性規(guī)定（選項D正確）。市場均衡點的概念也準(zhǔn)確反映了供需雙方力量對比的

結(jié)果（選項C正確）。然而，當(dāng)需求保持穩(wěn)定而供給減少時，這通常會引發(fā)市場競爭加

劇，導(dǎo)致價格上升而非下降（選項B錯誤）。因此，正確答案是B。

25、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟中，以下哪項是評估建筑物折舊時通常不考慮的因素？

A.建筑物的使用年限

B.建筑物的位置

C.維護和修理成本

D.物價變動

答案：B

解析：在評估建筑物折I日時，建筑物的位置雖然對房地產(chǎn)的價值有重要影響，但

它不是計算折舊的一個直接因素。折舊更多地關(guān)注的是隨著時間推移，由于使用、自然

損耗以及技術(shù)進步等因素導(dǎo)致的資產(chǎn)價值減少。因此，選項A（使用年限）、C1維護和

修理成本）都是直接與折舊相關(guān)的因素，而D（物價變動）可以間接影響到資產(chǎn)的成本,

但位置本身并不是折舊計算中的一個考量因素。

26、關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中的凈現(xiàn)值（NPV）,下列陳述哪一項是正確的？

A.NPV總是隨著貼現(xiàn)率的增加而增加

B.如果NPV為正，則項目預(yù)期將帶來超過資本成本的回報

C.NPV方法無法處理現(xiàn)金流的時間分布差異

D.NPV為零意味著項目完全沒有風(fēng)險

答案：B

解析：凈現(xiàn)值（NetPresentValue,NPV）是韋在未來特定期間內(nèi)，一系列現(xiàn)金

流按照一定貼現(xiàn)率折算到當(dāng)前的價值總和減去初始投資后的凈值。當(dāng)NPV為正時，這意

味著項目的預(yù)期收益超過了所使用的資金成本，即投資的回報率高于貼現(xiàn)率，因此選擇

B是正確的。選項A錯誤，因為NPV實際上會隨著貼現(xiàn)率的上升而下降；選項C錯誤，

NPV正是通過將未來的現(xiàn)金流折現(xiàn)來反映其時間價值，從而有效地處理了現(xiàn)金流的時間

分布問題；選項D錯誤，NPV為零僅僅表明項目的預(yù)期回報等于資本成本，并不直接說

明項目的風(fēng)險狀況。

27、在建筑工程施工合同中，下列哪項不屬于發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任？

A.提供符合合同約定的施工現(xiàn)場

B.辦理工程所需的相關(guān)審批手續(xù)

C.按照合同規(guī)定支付工程款項

D.負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的安全管理

答案：D

解析：根據(jù)建筑工程施工合同的一般規(guī)定，發(fā)包人的主要責(zé)任通常包括提供滿足

施工條件的場地（選項A）、辦理建設(shè)項目的各類審批手續(xù)（選項B）以及按時支付工程

款項（選項C）。而工程現(xiàn)場的安全管理（選項D）一股是承包商的主要責(zé)任之一，因此

它不屬于發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

28、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，以下說法正確的是：

A.商品房預(yù)售無需取得土地使用權(quán)證書

B.開發(fā)企業(yè)可以自行決定預(yù)售價格，不受任何限制

C.預(yù)售的商品房必須己經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂

D.必須向購房人出示《商品房預(yù)售許可證》

答案：D

解析：在中國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房預(yù)售時，需要遵守一系列法規(guī)。其

中，選項D是正確的，即開發(fā)企業(yè)必須能夠向購房人展示有效的《商品房預(yù)售許可證》,

這是合法預(yù)售的前提條件之一。選項A錯誤，因為預(yù)售前確實需要取得土地使用權(quán)證書;

選項B不準(zhǔn)確，雖然開發(fā)商有一定的定價權(quán)，但價格還需遵循國家相關(guān)規(guī)定；選項C

也不完全正確，因為雖然部分地區(qū)可能有這樣的要求，但并非全國統(tǒng)一規(guī)定。

29、在建筑工程項目成本管理中，下列哪一項不屬于直接費用？

A.材料費

B.人工費

C.施工機械使用費

D.企業(yè)管理費

答案：D

解析：在建筑工程的成本構(gòu)成中，直接費用指的是可以直接歸集到特定工程對象

上的費用。材料費、人工費以及施工機械使用費都是直接與工程施工相關(guān)的，聲且可以

明確地分配給具體的工程項目。而企業(yè)管理費屬于間接費用，它涵蓋了企業(yè)為組織和管

理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的各項費用，如管理人員的工資、辦公費等，這些費用不是直接

由某個特定項目產(chǎn)生的，因此不能直接計入某一個項目的成本。

30.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下說法錯誤的是：

A.可行性研究是決定項目是否投資的關(guān)鍵依據(jù)之一

B.可行性研究應(yīng)包括市場分析、財務(wù)評價等內(nèi)容

C.可行性研究的主要目的是評估項目的經(jīng)濟效益

D.可行性研究不需要考慮項目的環(huán)境影響

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是一個全面評估的過程，旨在為決策提供科

學(xué)依據(jù)。它不僅需要評估項目的經(jīng)濟效益，還要考慮市場的接受度、財務(wù)的可行性和其

他非經(jīng)濟因素，例如項目的環(huán)境影響。隨著社會對環(huán)境保護意識的提高，環(huán)境影響評價

已經(jīng)成為可行性研究不可或缺的一部分，用以確保項目不會對自然環(huán)境造成不可逆轉(zhuǎn)的

影響，同時符合國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)要求。因此，選項D的說法是錯誤的。

31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪一項不是可行性研究的主要內(nèi)容？

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.技術(shù)方案評估

D.工程質(zhì)量監(jiān)督

答案：D

解析：可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括

市場分析、財務(wù)評價和技術(shù)方案評估等。工程質(zhì)量監(jiān)督屬于項目實施階段的質(zhì)量控制措

施，不屬于可行性研究的內(nèi)容。

32、關(guān)于建筑工程項目中的招投標(biāo)過程，下列說法錯誤的是：

A.招標(biāo)人可以設(shè)定最低投標(biāo)限價

B.招標(biāo)文件應(yīng)明確招標(biāo)項目的具體技術(shù)要求

C.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價

D.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行

答案：A

解析：根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，招標(biāo)人在編制召標(biāo)文件時，不可以設(shè)定最低投標(biāo)

限價，但可以設(shè)定最高投標(biāo)限價。其余選項均符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其

實施條例的規(guī)定。因此，選項A表述錯誤。

33、在建筑工程中，當(dāng)進行混凝土澆筑時，以下哪項措施不是用來確?；炷临|(zhì)量

的？

A.控制水灰比

B.增加鋼筋密度

C.振搗密實

D.養(yǎng)護保濕

答案：B

解析：在混凝土施工過程中，控制水灰比（A）、振搗密實（C）和養(yǎng)護保濕（D）

都是直接與混凝土質(zhì)量相關(guān)的措施。增加鋼筋密度（B）,雖然對結(jié)構(gòu)強度有幫助，但它

并不是直接影響混凝土本身質(zhì)量的手段。因此，正確答案是B。

34、房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪一項不是成本控制的主要內(nèi)容？

A.工程造價管理

B.材料采購優(yōu)化

C.銷售價格制定

D.施工進度安排

答案：C

解析：成本控制在房地產(chǎn)開發(fā)項目中主要包括工程造價管理（A）、材料采購優(yōu)化

（B）以及施工進度安排（D）,這些都是為了有效控制項目的總成本。而銷售價格制定

（O屬于市場營銷策略的一部分，它更多地影響的是項目的收入而非成本。因此，正

確答案是C。

35、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于土地使用權(quán)出讓

的方式？

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.協(xié)說

D.劃撥

答案：D.劃撥

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)的出

讓可以采取拍賣、招標(biāo)或協(xié)議等方式。劃撥是政府直接將土地使用權(quán)分配給特定單位或

個人使用的一種方式，不涉及市場競價過程，因此不屬于土地使用權(quán)出讓的市場化方式

之一。

36、在建筑工程中，為了保證建筑物的安全性和耐久性，結(jié)構(gòu)設(shè)計時必須考慮的主

要因素不包括下列哪一項?

A.地震作用

B.風(fēng)荷載

C.建筑材料的顏色

D.使用荷載

答案：C.建筑材料的顏色

解析：在進行結(jié)構(gòu)設(shè)計時，工程師需要綜合考慮多種因素以確保建筑物的安全性

和耐久性。這些因素主要包括地震作用（對于地震區(qū)尤為重要）、風(fēng)荷載（特別是在高

層建筑或特殊地理位置的建筑中）、以及使用荷載（即建筑物在正常使用過程中所承受

的各種力）。建筑材料的顏色雖然對建筑外觀有影響，但并不直接影響建筑物的結(jié)構(gòu)安

全性和耐久性，因此不是結(jié)構(gòu)設(shè)計時必須考慮的主要因素。

37、在建筑工程中，下列哪項不屬于項目前期工作內(nèi)容？

A.項目建議書編制

B,可行性研窕報告審批

C.建筑施工許可證辦理

D.土地使用證獲取

答案：C

解析：項目前期工作通常包括從項目的構(gòu)思開始直到正式開工前的所有準(zhǔn)備工作。

這期間的工作內(nèi)容主要包括項目建議書的編制、可行性研究及報告的審批、環(huán)境影響評

估、土地使用的合法化（如土地使用證的獲?。约捌渌匾囊?guī)劃和批準(zhǔn)程序。而

建筑施工許可證的辦理屬于項目開工建設(shè)階段的一部分，因此選項C不屬于項目前期工

作內(nèi)容。

38、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算企業(yè)所得稅時，對于預(yù)售收入確認(rèn)的原則正確的是:

A.按照合同約定的收款日期確認(rèn)收入

B.在房產(chǎn)實際交付給買方時確認(rèn)收入

C.根據(jù)工程進度按比例確認(rèn)收入

D.在簽訂預(yù)售合同并收到預(yù)付款時確認(rèn)收入

答案：D

解析：根據(jù)中國現(xiàn)行的稅務(wù)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售未建成的商品房時，即

進行商品房預(yù)售的情況下，應(yīng)在簽訂預(yù)售合同并且收到預(yù)付款時確認(rèn)為銷售收入。這是

因為預(yù)售行為實際上己經(jīng)陶成了企業(yè)的負(fù)債，且預(yù)收款項也確實增加了企業(yè)的資產(chǎn)或減

少了負(fù)債，所以應(yīng)在此時確認(rèn)收入。選項D符合現(xiàn)行會計準(zhǔn)則和稅務(wù)規(guī)定對預(yù)售收入確

認(rèn)的時間點要求。

希望上述題a能幫助考生更好地準(zhǔn)備經(jīng)濟師考試中的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識

和實務(wù)部分。

39、在建筑工程施工合同中，關(guān)于承包商的權(quán)利和義務(wù)，下列哪項描述是正確的？

A.承包商有權(quán)自行決定工程材料的品牌和型號，無需通知發(fā)包方

B.承包商可以將整個工程轉(zhuǎn)包給第三方，無需得到發(fā)包方的同意

C.承包商有義務(wù)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，并確保工程質(zhì)量

D.承包商可以在沒有取得發(fā)包方同意的情況下變更工程設(shè)計

答案：C

解析：根據(jù)建筑工程施工合同的一般規(guī)定，承包商的主要義務(wù)之一是根據(jù)合同規(guī)

定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，保證工程的質(zhì)量。選項A、B和D都涉及到未經(jīng)許可擅自做主

的行為，這與現(xiàn)行法規(guī)和合同條款相違背。因此，正確答案為C。

40、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)頊目中的資本金制度，以下說法正確的是:

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金比例不得低于項目總投資的20%

B.開發(fā)商可以從銀行貸款來充抵應(yīng)投入的項目資本金

C.資本金必須在項目開工前一次性全部到位

D.資本金的來源只能是開發(fā)商自有資金，不允許包含預(yù)售房款

答案：A

解析：根據(jù)中國對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的規(guī)定，一般要求房地產(chǎn)開發(fā)項目的資

本金比例不得低于項目總發(fā)資的一定比例，具體比例可能會隨政策調(diào)整而變化，但通常

不低于20%,所以A是正確的。選項B錯誤，因為資本金應(yīng)當(dāng)來自開發(fā)商的自有資金或

其他合規(guī)渠道，不能通過貸款獲得；選項C不準(zhǔn)確，因為資本金可以根據(jù)項目建設(shè)進度

分期到位；選項D也不完全正確，因為雖然資本金主要來源于開發(fā)商自有資金，但在某

些情況下，預(yù)售房款也可以作為資本金的一部分，前提是符合相關(guān)規(guī)定。因此，最合適

的答案是A。

41、在建筑工程中，關(guān)于工程變更的說法，以下哪一項是正確的？

A.工程變更是指在施工過程中，對原設(shè)II圖紙進行任何形式的修改。

B.工程變更無需經(jīng)過建設(shè)單位同意，只要監(jiān)理單位批準(zhǔn)即可實施。

C.工程變更通常不會影響工程造價或進度計劃。

D.工程變更應(yīng)遵循一定的程序，并且必須記錄在案。

答案：D

解析：工程變更確實涉及對原設(shè)計圖紙或施工方案的修改，但選項A表述過于絕對,

因為變更還可能涉及到材料替換、工藝調(diào)整等方面。工程變更一般需要建設(shè)單位的認(rèn)可,

而不僅僅是監(jiān)理單位的批準(zhǔn)，所以選項B不準(zhǔn)確。工程變更往往會帶來造價上的變化以

及工期的影響，因此選項。也是錯誤的。根據(jù)建設(shè)工程管理規(guī)定，工程變更應(yīng)當(dāng)按照既

定程序辦理，并確保所有變更都有據(jù)可查，故正確答案為D。

42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時，下列哪項費用不得從銷售收入中扣除？

A.土地征用及拆遷補償費

B.前期工程費

C.開發(fā)間接費用

D.企業(yè)所得稅

答案：D

解析：土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的

單位和個人征收的一種稅。在計算土地增值稅時，可以扣除的成本項目包括土地征用及

拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、尸發(fā)間接

費用等。但是，企業(yè)所得稅屬于企業(yè)的利潤分配范疇，不屬于成本費用，不能作為扣除

項從銷售收入中減除。因此，正確答案為D。

43、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013),下列哪項不屬于分

部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合的規(guī)定？

A.分部工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定

B.質(zhì)量控制資料應(yīng)完整

C.有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定

D.觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求

答案：A

解析：根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)的規(guī)定，分部工

程質(zhì)量驗收合格應(yīng)該滿足以下條件：所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；質(zhì)量控制資料

應(yīng)完整；有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)保和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；觀感

質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。選項A中提到的是檢驗批的要求，而不是分部工程的要求，因此

A不是分部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合的規(guī)定。

44、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，開發(fā)商為了保證項目的順利進行，需要對建設(shè)過程中的

各個環(huán)節(jié)進行有效的管理。以下哪個選項不屬于項目管理的主要內(nèi)容？

A.成木管理

B.時間進度管理

C.房屋銷售策略管理

D.質(zhì)量管理

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理中，成木管理、時間進度管理和質(zhì)量管理都是確

保項目成功的關(guān)鍵要素。它們共同構(gòu)成了項目管理的核心內(nèi)容，以確保項目能夠按時、

按預(yù)算、并達到預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。而房屋銷售策略管理雖然重要，但它更多屬于市

場營銷的范疇，不是直接的項目管理主要內(nèi)容之一。因此，正確答案是C。

45、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)成中，以下哪一項通常不屬于直接成本？

A.土地購置費用

B.建筑安裝工程費

C.設(shè)計與咨詢服務(wù)費

D.營銷及廣告費用

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成里，直接成本主要包括土地購置費用（A）、建筑

安裝工程費（B）,以及設(shè)計與咨詢服務(wù)費（C）等直接用于項目建造和形成的成本。而

營銷及廣告費用（D）則屬于間接成本或期間費用，它們不是直接用于建筑物本身的建

設(shè)，而是用于推廣和銷售房產(chǎn)，因此不屬于直接成本。

46、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不是房地產(chǎn)交易的基本

原則？

A.自愿原則

B.等價有償原則

C.公平競爭原則

D.政府定價原則

答案：D

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自

愿（A）、等價有償（B）和公平競爭（C）的原則。政府定價原則（D）并不是房地產(chǎn)交

易的基本原則之一。房地產(chǎn)價格主要由市場供求關(guān)系決定，在特殊情況下，政府可以對

某些類型的房地產(chǎn)實行指導(dǎo)價或限制價，但這并不意味著所有房地產(chǎn)交易都必須遵循政

府定價原則。

47、在建筑工程中，為了確保建筑物的耐久性和安全性，混凝_L的最低強度等級應(yīng)

根據(jù)工程環(huán)境條件來確定。如果一個項目位于海洋氣候環(huán)境中，考慮到鹽分對建筑材料

的影響，下列哪個混凝土強度等級最為合適？

A.C15

B.C20

C.C25

D.C30

答案：D

解析：在海洋氣候環(huán)境中，由于空氣中含有較高的鹽分，這對建筑材料特別是混凝

土有較強的腐蝕作用。因此，在這種環(huán)境下，應(yīng)該選擇強度等級更高的混凝土以確保建

筑物的耐久性和安全性。C30混凝土具有更高的抗壓強度和更好的耐腐蝕性能，適合用

于海洋氣候環(huán)境中的建筑。

48、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行成本控制時，以下哪一項不是直接成本的一部分？

A.土地購置費

B.建筑安裝工程費

C.銷售費用

D.設(shè)備購置費

答案：C

解析：直接成本是指可以直接歸集到具體產(chǎn)品或服務(wù)的成木，包括土地購置費、建

筑安裝工程費以及設(shè)備購置費等。銷售費用通常被認(rèn)為是間接成本的一部分，因為它不

是直接與產(chǎn)品的生產(chǎn)過程相關(guān)聯(lián)，而是與產(chǎn)品或服務(wù)的推廣和銷售有關(guān)。因此，選項C

的銷售費用不屬于直接成本。

49、在建筑工程項目中，以下哪一項不是成本控制的主要措施？

A.加強設(shè)計階段的經(jīng)濟分析

B.提高施工效率和質(zhì)量

C.減少項目團隊的溝通頻率

D.實施嚴(yán)格的材料采購管理

答案：C

解析：成本控制是建筑工程項目管理中的一個重要方面，它涉及到從項目的規(guī)劃

到完成的所有階段。加強設(shè)計階段的經(jīng)濟分析?（選項A）可以幫助優(yōu)化設(shè)計方案，降低

不必要的成本；提高施工效率和質(zhì)量（選項B）可以減少返工和浪費，從而控制成本；

實施嚴(yán)格的材料采購管理（選項D）確保了材料的質(zhì)量和數(shù)量得到最優(yōu)控制，避免超支。

然而，減少項目團隊的溝通頻率（選項C）不僅不會幫助成本控制，反而可能導(dǎo)致信息

不暢、決策錯誤和工作效率下降，因此這不是成本控制的有效措施。

50、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，下列說法正確的是：

A.只要項目主體結(jié)構(gòu)封頂即可申請預(yù)售許可證

B.預(yù)售資金可以自由使用，不受監(jiān)管

C.申請人必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

D.開發(fā)商可以在未取得土地使用權(quán)證的情況下申請預(yù)售

答案：C

解析：根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可時需滿足一系列

條件。其中，申請人必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（選項C）是一個基本要求，確保

開發(fā)商有能力和資格進行房地產(chǎn)開發(fā)活動。而項目主體結(jié)構(gòu)封頂（選項A）雖然有時是

申請預(yù)售的一個條件，但并不是唯一或普遍適用的標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)售資金的使用通常受到嚴(yán)格

監(jiān)管（選項B）,以保護購房者的權(quán)益；開發(fā)商在申請預(yù)售前必須已經(jīng)取得了JL地使用

權(quán)證（選項D）,這是合法開發(fā)的前提。因此，選項C是正確的。

51、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟中，以下哪一項不是評估建筑物價值時考慮的主要因素？

A.地理位置

B.建筑物的年齡

C.當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系膬r格波動

D.周邊環(huán)境及配套設(shè)施

答案：C

解析：在評估建筑物的價值時，雖然成本是一個重要的考量因素，但具體到“當(dāng)

地建筑材料的價格波動”并不是一個直接用于長期價值評估的因素。地理位置、建筑物

的年齡以及周邊環(huán)境和配套設(shè)施都是直接影響建筑物市場價值的關(guān)鍵因素。材料價格的

波動更多影響的是新建或翻新成本，而非現(xiàn)有建筑物的市場估值。

52、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)原理，下列關(guān)于供需關(guān)系對房價的影響說法正確的是：

A.當(dāng)供給不變而需求增加時，房價通常會下降

B.當(dāng)需求不變而供給減少時?，房價通常會上升

C.當(dāng)供給和需求同時增加時，房價必定上升

D.當(dāng)供給和需求同時減少時，房價必定下降

答案：B

解析：根據(jù)供需理論，當(dāng)需求保持穩(wěn)定而供給減少時，市場上可購買的房產(chǎn)數(shù)量

減少，這會導(dǎo)致競爭加劇，從而推動房價上漲。選項A錯誤，因為如果需求增加而供給

不變，理論上房價應(yīng)該上升而不是下降。選項C和D提到的情況不一定導(dǎo)致房價必然上

升或下降，因為最終結(jié)果還取決于供需變化的具體程度和其他市場因素的影響。

53、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)成中，下列哪一項通常不屬于直接成本？

A.土地費用

B.建筑安裝工程費

C.項目營銷費用

D.設(shè)備購置費

答案：C

解析：直接成本是指可以直接歸集到具體項目的成本，主要包括土地費用、建筑

安裝工程費以及設(shè)備購置費等。而項目營銷費用屬于間接成本，因為它不是直接用于建

造或購買建筑物本身的支出，而是為了銷售或推廣項目所發(fā)生的費用。

54、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪種行為是被禁止的？

A.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售未完工的商品房

B.將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓而不通知丞押權(quán)人

C.在獲得相應(yīng)許可的情況下改變房屋用途

D.房屋所有權(quán)人出租其自有房產(chǎn)

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將已設(shè)定抵押權(quán)的房

地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓時，必須事先取得抵押權(quán)人的同意，并且要通知受讓人該房地產(chǎn)上存在的

抵押情況。選項A中的預(yù)售行為只要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求并辦理了預(yù)售許可證則是

允許的；選項C中如果是在合法合規(guī)的前提下改變房屋用途也是允許的；選項D中房屋

所有權(quán)人有權(quán)依法出租自己的房產(chǎn)。因此，正確答案是B。

55、在建筑工程中，當(dāng)設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加時，承包商有權(quán)要求追加合同價款。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，以下哪項是正確的處理方式？

A.承包商應(yīng)在確認(rèn)設(shè)“變更后14天內(nèi)提出調(diào)整合同價款的要求，否則視為放棄權(quán)

利

B.承包商可以在任何時間點提出調(diào)整合同價款的要求，不受時間限制

C.發(fā)包方可以直接決定是否同意追加合同價款，無需考慮承包商的意見

D.設(shè)計變更引起的合同價款調(diào)整必須由第三方仲裁機構(gòu)裁定

答案：A

解析：根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的規(guī)定，如果發(fā)生設(shè)計變更并由此

導(dǎo)致了工程量的增加或減少，從而影響到合同價款，承包商應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)設(shè)計變更后14

天內(nèi)向發(fā)包方提出調(diào)整合同價款的要求。如果承包商未在此期間提出，則可能被視為默

認(rèn)接受原合同價款，放棄了對額外費用的索賠權(quán)。因此選項A是正確答案。選項B錯誤

在于它忽略了時間限制；選項C錯誤在于它違反了合同雙方協(xié)商的原則；選項D則不適

用于所有情況，只有在合同雙方無法達成一致的情況下才可能需要第三方介入。

56、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源，下列說法正確的是哪一個？

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要依賴自有資金進行項目開發(fā)，外部融資比例較低

B.銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)項目最主要的融資渠道，通常占項目總投資的70%以上

C.通過預(yù)售商品房獲得的費金可以作為后續(xù)建設(shè)的資金來源之一

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可以使用預(yù)售款以外的其他形式的預(yù)收款

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，預(yù)售商品房是一種常見的融資手段，開發(fā)商可以通

過預(yù)售合同提前收取部分購房款，并將這部分資金用于項目的后續(xù)建設(shè)。因此，選項C

是正確的。選項A不準(zhǔn)確，因為實際上許多房地產(chǎn)開發(fā)項目都依賴于外部融資，而不僅

僅是自有資金；選項B雖然銀行貸款確實是重要的融資渠道之一，但說其通常占項目總

投資的70%以，并不普遍適用，具體比例取決于項目情況和政策環(huán)境；選項D錯誤，因

為除了預(yù)售款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以通過其他合法途徑如股權(quán)融資、債券發(fā)行等方

式籌集資金。

57、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本估算中，下列哪一項通常不被視為直接成本？

A.土地購置費

B.建筑安裝工程費

C.開發(fā)期間的貸款利息

D.設(shè)計費

答案：C

解析：直接成本指的是可以直接歸因于具體項目或產(chǎn)品的成本。在房地產(chǎn)開發(fā)項

目中，土地購置費、建筑安裝工程費以及設(shè)計費都是可以明確歸屬于特定項目的成本。

然而，開發(fā)期間的貸款利息雖然也是開發(fā)成本的一部分，但它更常被視為間接成本或財

務(wù)費用，因為它不是直接用于建筑物本身建設(shè)的成本，而是資金籌措過程中的費用。

58、以下哪種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供給曲線向右移動（即供給增加）？

A.政府增加了對房地產(chǎn)開發(fā)商的土地出讓金

B.新建筑材料的發(fā)現(xiàn)降低了建筑成本

C.消費者預(yù)期未來房價將上漲

D.銀行提高了對房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款利率

答案：B

解析：供給曲線向右移動意味著在同一價格水平上，市場上提供的產(chǎn)品數(shù)量增加

了。選項B中提到的新建筑材料的發(fā)現(xiàn)降低了建筑成本，這會使得開發(fā)商能夠在相同成

本下建造更多的房屋，或者以更低的成本提供同樣的建筑量，從而增加了市場上的供給

量。而其他選項則不會直接導(dǎo)致供給增加：政府增加JL地出讓金會提高成本，抑制供給；

消費者對未來房價的預(yù)期主要影響需求而非供給；銀行提高貸款利率會增加開發(fā)商的資

金成本，也傾向于減少供給。

59、在建筑工程項目中，下列哪一項不屬于項目管理的五大過程組？

A.啟動

B.規(guī)劃

C.執(zhí)行

D.監(jiān)控和控制

答案：D

解析：項目管理的知識體系通常將項目管理過程分為五大過程組：啟動、規(guī)劃、

執(zhí)行、監(jiān)控與控制（通常合并簡稱為監(jiān)控）、收尾。選項D中的“監(jiān)控和控制”實際上

是屬于項目管理過程中的一部分，但將其描述為兩個獨立的過程是不準(zhǔn)確的，按照

PMBOK指南等標(biāo)準(zhǔn)文獻，“監(jiān)控和控制”應(yīng)當(dāng)視為一人整體過程組，因此本題最合適的

答案是D。

60、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪個說法是不正確的？

A.可行性研究是在投資決策前對項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析

B.可行性研究的主要目的是評估項目的風(fēng)險和不確定性

C.可行性研究需要考慮項目對環(huán)境的影響

D.一旦完成可行性研究并得到正面結(jié)論，項目就一定會獲得批準(zhǔn)

答案：D

解析：可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的重要組成部分，它包括這項目的

技術(shù)、經(jīng)濟、社會、環(huán)境等方面的綜合評估，以確定項目是否可行（選項A、B、C均正

確）。然而，即使可行性研究報告給出了正面結(jié)論，也不意味著項目必然會獲得相關(guān)政

府部門的批準(zhǔn)。政府審批還需要考慮其他因素，如政策導(dǎo)向、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護

要求等，因此選項D的說法是不正確的。

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些因素會影響項目的經(jīng)濟效益評估？（多選）

A.土地成本

B.建筑材料價格波動

C.項目建設(shè)周期

D.當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整

答案：ABCD

解析：

在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益評估時，多個內(nèi)外部因素都會對最終的經(jīng)濟結(jié)果

產(chǎn)生影響。土地成木（選項A）直接影響到項目的初始投資金額；建筑材料價格波動（選

項B）則會改變建設(shè)成本，進而影響總成本和預(yù)期利潤；項目建設(shè)周期（選項C）決定

了資金占用時間及可能產(chǎn)生的利息等額外費用；而地方政府政策調(diào)整（選項D）,比如

稅收優(yōu)惠或限制性政策，也能夠顯著影響項目的可行性和收益情況。

2、下列哪幾項是房地產(chǎn)市場分析的主要內(nèi)容？（多選）

A.宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

B.行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

C.目標(biāo)市場消費者行為研究

D.競爭對手分析

答案:ABCD

解析：

房地產(chǎn)市場分析是一項復(fù)雜的工作，它涉及多個層面的信息收集和處理。宏觀經(jīng)濟

環(huán)境分析?（選項A）有助于理解整體經(jīng)濟狀況如何影響房地產(chǎn)市場；行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨

勢（選項B）能揭示行業(yè)內(nèi)的變化和發(fā)展方向，為決策提供依據(jù)；目標(biāo)市場消費者行為

研究（選項C）可以更精準(zhǔn)地定位產(chǎn)品設(shè)計和營銷策略；競爭對手分析（選項D）則是

為了了解市場競爭格局，發(fā)現(xiàn)自身的競爭優(yōu)勢或劣勢，從而制定有效的競爭策略。這些

方面共同構(gòu)成了全面的房地產(chǎn)市場分析框架。

3、關(guān)于建筑工程招投標(biāo)過程中的說法正確的是;

A.招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中設(shè)定最低投標(biāo)限價

B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前可以補充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件

C.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件載止時間的同一時間公開進行

D.中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人有權(quán)單方面改變中標(biāo)結(jié)果

答案：B,C

解析：選項A錯誤，因為按照規(guī)定，招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價；選項B正確,

投標(biāo)人在規(guī)定的時限內(nèi)確實有權(quán)利對投標(biāo)文件進行調(diào)整；選項C也正確，開標(biāo)必須透明

并在規(guī)定的時間公開進行；選項D錯誤，一旦發(fā)出了中標(biāo)通知書，除非存在法定情況，

否則招標(biāo)人不能單方面更改中標(biāo)結(jié)果。

4、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪些成本屬于前期費用？

A.土地購置費

B.規(guī)劃設(shè)計費

C.建筑安裝工程費

D.臨時設(shè)施費

答案：A,B,D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期費用主要包括土地購置費（A）,這是獲得項目用地

所需支付的費用；規(guī)劃設(shè)計費（B）,涵蓋項目規(guī)劃、設(shè)計等方面的專業(yè)服務(wù)費用；以及

臨時設(shè)施費（D）,如施工現(xiàn)場搭建的臨時建筑物等。建筑安裝工程費（C）則屬于施工

階段的成本，不是前期費用的一部分。

5、關(guān)于建筑工程項目成本控制，下列說法正確的是（多選）：

A.成本預(yù)測是成本計劃的基礎(chǔ)，為項目成本控制提供前期數(shù)據(jù)支持。

B.成本控制的目的是確保項目在預(yù)算范圍內(nèi)完成，同時實現(xiàn)資源的有效配置。

C.成本控制過程中，不需要對變更進行嚴(yán)格管理，因為變更是不可避免的。

D.實際成本與預(yù)算成本之間的差異分析對于成本控制至關(guān)重要。

答案：A、B、D

解析：

?A選項正確，成木預(yù)測通過收集和分析歷史數(shù)據(jù)及市場趨勢，為成木計劃提供了

必要的信息基礎(chǔ)。

?B選項正確，成本控制的核心目標(biāo)是在保證項目質(zhì)量的前提下，使項目的實際成

本不超過預(yù)算，并且優(yōu)化資源配置以提高效率。

?C選項錯誤，實際上，成本控制過程中的變更管理是非常重要的環(huán)節(jié)。有效的變

更管理可以避免不必要的成本增加，并確保所有變更都經(jīng)過適當(dāng)?shù)膶徟绦颉?/p>

?D選項正確，成本差異分析能夠幫助項目經(jīng)理識別超支的原因，采取措施糾正偏

差，從而有效控制成本。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道的選擇，以下哪些描述是正確的（多選）：

A.銀行貸款是最常見的融資方式，但通常需要提供足夠的抵押物。

B.房地產(chǎn)投資信托基金（RETTs）是直接融資的一種形式，適合擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的

物業(yè)。

C.發(fā)行債券融資的成本相對較高，因此不適合中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

D.股權(quán)融資會稀釋原有股東的股權(quán)比例，但在資金籌集方面具有較大的靈活性。

答案：A、BND

解析：

?A選項正確，銀行貸款作為間接融資的主要方式，在房地產(chǎn)開發(fā)中占據(jù)重要地位,

不過確實要求企業(yè)提供相應(yīng)的擔(dān)?；虻盅骸?/p>

?B選項正確，REITs作為一種金融創(chuàng)新產(chǎn)品，允許投資者購買房地產(chǎn)資產(chǎn)的股份,

特別適用于那些能產(chǎn)生持續(xù)收入的商業(yè)物業(yè)。

?C選項錯誤，發(fā)行債券的成本取決于市場狀況和企業(yè)的信用評級，雖然可能比銀

行貸款高，但對于有良好信譽的中大型企業(yè)來說，仍然是一個可行的選擇。

?D選項正確，股權(quán)融資確實會導(dǎo)致現(xiàn)有股東權(quán)益被稀釋，但它為企業(yè)帶來了無需

償還本金的優(yōu)勢，而且可以根據(jù)市場情況靈活調(diào)整融資規(guī)模。

7、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟中，關(guān)于項目投資回收期的說法正確的是（多選）：

A.投資回收期是衡量投資項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)

B.投資回收期越短，說明項目的抗風(fēng)險能力越強

C.投資回收期可以完全反映項目的經(jīng)濟效益

D.投資回收期不考慮資金的時間價值

答案：B,D

解析：投資回收期是指從項目開始建設(shè)到累計凈收益等于總投資所需要的時間。

它是一個靜態(tài)評價指標(biāo)，因此選項A不正確。由于投資回收期關(guān)注的是回收初始投資的

速度，并未考慮超過回收期后的收益，所以不能完全反映項目的經(jīng)濟效益，故選項C

錯誤。然而，一個較短的投資回收期確實表明項目能較快地收回成本，降低財務(wù)風(fēng)險，

因此選項B正確。另外，投資回收期通常不考慮貨幣的時間價值，即未來的錢和現(xiàn)在的

錢等值的問題，所以選項D也是正確的。

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期性的描述，哪些是正確的？（多選）

A.房地產(chǎn)市場不存在周期性波動

B.周期性波動包括繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個階段

C.政府政策對市場周期沒有影響

D.市場參與者的行為會影響房地產(chǎn)市場的周期

答案：B,D

解析：房地產(chǎn)市場和其他市場一樣，存在周期性波動，選項A錯誤。房地產(chǎn)市場

的周期性波動一般經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個階段，這符合經(jīng)濟學(xué)中的商業(yè)周期

理論，因此選項B正確。政府通過貨幣政策、財政政策等手段干預(yù)經(jīng)濟活動，這對房地

產(chǎn)市場的周期有顯著的影響，故選項C錯誤。最后，市場參與者如開發(fā)商、投資者、消

費者等的行為模式和決策會對市場供需關(guān)系產(chǎn)生影響，進而影響到房地產(chǎn)市場的周期變

化，所以選項D正確。

9、在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價時，以下哪些指標(biāo)是評估項目可行性的關(guān)鍵

因素？

A.內(nèi)部收益率（TRR）

B.凈現(xiàn)值（NPV）

C.投資回收期

D.建筑面積

答案:A,B,C

解析：在評估房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性時，內(nèi)部收益率（IRR）、凈現(xiàn)值QPV）以

及投資回收期都是重要的財務(wù)評價指標(biāo)。內(nèi)部收益率是指項目在其生命周期內(nèi)現(xiàn)金流的

折現(xiàn)率為零時的回報率；凈現(xiàn)值是將未來所有預(yù)期現(xiàn)金流入按預(yù)定折現(xiàn)率折算至當(dāng)前的

價值減去初始投資后的凈值；投資回收期則是指收回項目初始投資所需的時間。這三個

指標(biāo)有助于投資者理解項目的盈利能力和風(fēng)險。建筑面積（選項D）雖然對成本估算和

銷售規(guī)劃重要，但它不是直接用于評估項目財務(wù)可行性的指標(biāo)。

10、根據(jù)我國現(xiàn)行的《建筑工程質(zhì)量管理條例》，施工單位對于工程質(zhì)量應(yīng)承擔(dān)的

責(zé)任包括下列哪幾項？

A.對于工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修

B.按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范施工

C.負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收

D.確保建筑材料符合設(shè)計要求

答案：A,B,D

解析：根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，施工單位需確保按照國家相關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進行施工（選項B）,并保證所使用的建筑材料符合設(shè)計要求（選項D）。

此外，施工單位還需對因施工原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修（選項A）。然而，工

程竣工驗收通常是由建設(shè)單位組織，并會同監(jiān)理單位、設(shè)計單位等共同參與完成，因此

選項C不屬于施工單位直接承擔(dān)的責(zé)任。

11、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟中，以下哪些選項是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A.地理位置

B.市場供需關(guān)系

C.宏觀經(jīng)濟環(huán)境

D.政策法規(guī)

答案:A,B,C,D

解析：房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響。地理位置直接影響到房產(chǎn)的便利性和吸

引力；市場供需關(guān)系決定了房產(chǎn)的基本價值走向；宏觀經(jīng)濟環(huán)境，如利率、通貨膨脹率

等，會間接影響到房地產(chǎn)市場的活躍程度和資金成本；政策法規(guī)則通過土地使月、稅收

優(yōu)惠等方面對房價產(chǎn)生作用。

12、關(guān)于建筑工程項目管理，下列說法正確的是?

A,工程項目管理僅限于施工階段的質(zhì)量控制

B.成本控制是工程項目管理的重要組成部分

C.風(fēng)險管理有助于減少項目中的不確定因素

D.溝通協(xié)調(diào)是確保團隊合作順暢的關(guān)鍵

答案：B,C,D

解析：建筑工程項目的管理是一個綜合性的過程，不僅包括施工階段的質(zhì)量控制,

還涵蓋從項目規(guī)劃到竣工驗收的整個生命周期（因此A項不準(zhǔn)確）。成本控制（B）確保

項目在預(yù)算范圍內(nèi)完成；風(fēng)險管理（C）幫助識別潛在問題并制定應(yīng)對策略以降低風(fēng)險;

溝通協(xié)調(diào)（D）對于促進各方之間的有效協(xié)作至關(guān)重要，從而保證項目順利進行。

13、在項目投資決策過程中，下列哪些因素屬于動態(tài)評估指標(biāo)？

A.內(nèi)部收益率

B.投資回報期

C.凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負(fù)債率

答案：A,C

解析：

動態(tài)評估指標(biāo)是考慮資金時間價值的投資評估方法，它反映了投資項目在其生命周

期內(nèi)的經(jīng)濟效益。內(nèi)部收益率（A）是指使項目的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，而凈現(xiàn)值

（C）則是將未來各年的現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折算到現(xiàn)在的時間點上的價值總和減

去初始投資后的余額。這兩個都是動態(tài)評估指標(biāo)。投資回報期（B）不考慮資金的時間

價值，是靜態(tài)評估指標(biāo)；資產(chǎn)負(fù)債率（D）是財務(wù)比率分析中的一個指標(biāo)，用于衡量企

業(yè)利用債權(quán)人提供資金進行經(jīng)營活動的能力，不是項目投資決策的動態(tài)評估指標(biāo)。

14、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定中，以下說法正確的是：

A.開發(fā)商必須取得《商品房預(yù)售許可證》才能進行預(yù)售。

B.預(yù)售合同應(yīng)采用書面形式，并且需要在簽訂之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)管理剖門備案。

C.商品房預(yù)售所得款項，可以由開發(fā)商自由支配。

D.買受人有權(quán)在支付首付款后隨時解除預(yù)售合同。

答案：A,B

解析：

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商進行商品房預(yù)售前，確實需要獲取《商品房

預(yù)售許可證》（選項A）,并且預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，并按規(guī)定在簽訂后30日

內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)（選項B）。然而，商品房預(yù)售所得款項通常

需存入專門賬戶，按照工程進度撥付使用，而非由開發(fā)商完全自由支配（選項C錯誤）。

至于選項D,買受人在特定條件下可