房地產(chǎn)政策與市場走勢對比表年份房地產(chǎn)政策調(diào)整方向政策具體措施市場走勢特點(diǎn)市場成交量變化(%)平均房價變化(%)備注2023限購與限貸放松降低首付比例、放寬限購區(qū)域、優(yōu)化房貸利率市場回暖、成交量上升、區(qū)域分化明顯10%5%部分城市房價快速上漲2022限購限貸收緊提高首付比例、收緊限購政策、提高房貸利率市場降溫、成交量下降、購房者觀望情緒上升15%10%房企融資壓力加大2021鼓勵需求釋放實(shí)施購房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策市場活躍、成交量回升20%8%部分城市房價上漲明顯2020支持剛性需求推出購房折扣、放寬貸款限制、提供租賃補(bǔ)貼市場穩(wěn)定、成交量相對平穩(wěn)0%0%政策效果顯現(xiàn)，房價波動不大2019優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)支持租賃住房發(fā)展、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革租賃市場興起、房價穩(wěn)定5%2%政策效果緩慢顯現(xiàn)2018嚴(yán)控房價上漲限購、限貸、限售、限商等措施房價波動、成交量下降20%10%部分城市房價大幅下跌2017去庫存供應(yīng)端調(diào)控、信貸政策寬松市場逐漸回暖、成交量回升10%5%部分城市房價出現(xiàn)上漲2016供給側(cè)改革增加住宅用地供應(yīng)、推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組市場逐步穩(wěn)定、成交量回升5%3%政策效果逐漸顯現(xiàn)2015促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展優(yōu)化信貸政策、推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革市場逐漸穩(wěn)定、成交量回升3%2%政策效果初顯表格說明：表格內(nèi)容根據(jù)歷年房地產(chǎn)市場政策與市場走勢進(jìn)行整理，數(shù)據(jù)僅供參考。政策調(diào)整方向包括限購與限貸調(diào)整、鼓勵需求釋放、支持剛性需求、優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、嚴(yán)控房價上漲、去庫存、供給側(cè)改革等。市場走勢特點(diǎn)包括市場回暖、市場降溫、市場活躍、市場穩(wěn)定、市場波動等。市場成交量變化、平均房價變化采用百分比表示，數(shù)值為正表示上漲，數(shù)值為負(fù)表示下降。備注：簡要描述政策實(shí)施后的市場反響及政策效果。年份政策類型主要政策內(nèi)容市場調(diào)控方向成交量變化價格指數(shù)變化市場特點(diǎn)2023放松調(diào)控降低首付比例，放寬限購放寬10%5%市場活躍，區(qū)域分化2022緊縮政策提高首付比例，收緊貸款緊縮15%10%市場降溫，購房者觀望2021鼓勵購房購房補(bǔ)貼，優(yōu)化公積金貸款鼓勵20%8%市場回暖，需求釋放2020穩(wěn)定市場購房折扣，放寬貸款限制穩(wěn)定0%0%市場穩(wěn)定，成交量平穩(wěn)2019優(yōu)化結(jié)構(gòu)租賃住房發(fā)展，房產(chǎn)稅改革優(yōu)化5%2%租賃市場興起，房價穩(wěn)定2018嚴(yán)控房價限購、限貸、限售、限商嚴(yán)控20%10%部分城市房價下跌2017去庫存供應(yīng)端調(diào)控，信貸政策寬松去庫存10%5%市場回暖，部分城市房價上漲2016供給側(cè)增加住宅用地供應(yīng)，企業(yè)兼并供給側(cè)5%3%市場逐步穩(wěn)定，政策效果顯現(xiàn)2015改革政策信貸政策優(yōu)化，稅收改革改革3%2%政策效果初顯，市場逐漸穩(wěn)定表格說明：表格內(nèi)容根據(jù)歷年房地產(chǎn)市場政策與市場走勢進(jìn)行整理，數(shù)據(jù)僅供參考。政策類型包括放松調(diào)控、緊縮政策、鼓勵購房、穩(wěn)定市場、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、嚴(yán)控房價、去庫存、供給側(cè)和改革政策。市場調(diào)控方向分為放寬、緊縮、鼓勵、穩(wěn)定、優(yōu)化、嚴(yán)控、去庫存等。成交量變化和價格指數(shù)變化均以百分比表示，正值表示增長，負(fù)值表示下降。市場特點(diǎn)簡要描述了政策實(shí)施后的市場狀況。年份政策措施調(diào)控方向市場成交量房價走勢市場特征2023首付比例下調(diào)放寬限制上升穩(wěn)中有升市場活躍，需求回暖2022貸款利率調(diào)整緊縮信貸下降穩(wěn)步下降市場降溫，觀望情緒濃2021新房限售政策限制投機(jī)下降穩(wěn)中有降投資需求減少，市場回歸理性2020租賃住房支持發(fā)展租賃上升穩(wěn)中有升租賃市場興起，多元化需求2019土地供應(yīng)增加保障供應(yīng)上升穩(wěn)中有升供需平衡，市場穩(wěn)定2018房地產(chǎn)稅試點(diǎn)長效機(jī)制下降穩(wěn)中有降長效機(jī)制摸索，市場預(yù)期穩(wěn)定2017限購限貸政策限制投機(jī)下降穩(wěn)中有降投機(jī)性需求減少，市場回歸理性2016供給側(cè)改革優(yōu)化結(jié)構(gòu)上升穩(wěn)中有升供給側(cè)改革，市場逐步穩(wěn)定2015購房補(bǔ)貼政策鼓勵消費(fèi)上升穩(wěn)中有升消費(fèi)需求釋放，市場回暖表格說明：表格內(nèi)容根據(jù)歷年房地產(chǎn)市場政策與市場走勢進(jìn)行整理，數(shù)據(jù)僅供參考。政策措施包括首付比例下調(diào)、貸款利率調(diào)整、新房限售政策、租賃住房支持、土地供應(yīng)增加、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、限購限貸政策和購房補(bǔ)貼政策。調(diào)控方向分為放寬限制、