2025深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預(yù)售合同書本合同是在深圳經(jīng)濟特區(qū)區(qū)街道（以下簡稱"本項目"）內(nèi)，由買受人（以下簡稱"買受人"）與出賣人（以下簡稱"出賣人"）雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，就商品房預(yù)售事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同雙方1.1買受人：（以下簡稱"買受人"），身份證號碼：，通訊地址：，聯(lián)系電話：。1.2出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。第二條商品房基本情況2.1買受人購買的商品房位于深圳市區(qū)街道項目棟單元號房（以下簡稱"該商品房"）。2.2該商品房的預(yù)售建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米。2.3該商品房的規(guī)劃用途為（如：住宅、商業(yè)、辦公等），土地用途為（如：居住用地、商業(yè)用地等）。2.4該商品房的建設(shè)規(guī)劃符合政府部門批準的規(guī)劃文件，買受人已詳細了解該商品房的規(guī)劃設(shè)計、周邊環(huán)境及項目情況。第三條商品房價款3.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：），單價為人民幣元/平方米。3.2買受人應(yīng)按下列方式支付房價款：（1）首期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元（大寫：），占總價款的%。（2）按揭付款：買受人選擇向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣元（大寫：），貸款期限為年，貸款利率為%。買受人應(yīng)于年月日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并支付相關(guān)費用。（3）其他方式：買受人選擇其他支付方式的，應(yīng)于年月日前支付完畢剩余房價款。3.3買受人支付的房價款應(yīng)直接支付至出賣人指定的銀行賬戶，賬戶信息為：開戶行：，賬戶名稱：，賬號：。3.4出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的購房發(fā)票。第四條商品房預(yù)售款監(jiān)管4.1出賣人已按照深圳市預(yù)售商品房款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶，買受人支付的房價款將納入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，用于本項目的開發(fā)建設(shè)。4.2買受人同意并接受預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，確保預(yù)售款用于本項目的后續(xù)建設(shè)，保障商品房按期交付。第五條商品房交付5.1出賣人應(yīng)按本合同約定的交付時間，將該商品房交付買受人。交付時間暫定為年月日，具體交付時間以出賣人書面通知為準。出賣人應(yīng)提前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。5.2該商品房的交付條件為：（1）該商品房已取得《深圳市商品房預(yù)售許可證》。（2）該商品房已通過政府相關(guān)部門的竣工驗收備案。（3）該商品房已具備通水、通電、通氣條件，并完成配套設(shè)施的建設(shè)。5.3買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間內(nèi)，攜帶本合同及相關(guān)身份證明文件，到指定地點辦理該商品房的驗收和交接手續(xù)。買受人未按期辦理的，視為該商品房已交付。5.4買受人在驗收時發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或整改。買受人不得以任何理由拒絕接收該商品房，否則視為已經(jīng)交付。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，按期向買受人交付符合約定條件的商品房。（2）出賣人應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定，辦理商品房的初始登記，并在商品房交付后日內(nèi)辦理買受人的不動產(chǎn)權(quán)證書。（3）出賣人應(yīng)保證該商品房無權(quán)利瑕疵，不存在抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）買受人應(yīng)按本合同約定，按時支付房價款及相關(guān)費用。（2）買受人應(yīng)配合出賣人辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管、交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（3）買受人不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進行非法裝修，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按本合同約定支付房價款的，每逾期一日，按未付房價款的%支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)賠償出賣人遭受的損失。（2）買受人未按本合同約定辦理按揭貸款手續(xù)的，視為違約，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人賠償損失。7.2出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按本合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，按已付房價款的%支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付房價款并賠償買受人遭受的損失。（2）出賣人未按本合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，按已付房價款的%支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付房價款并賠償買受人遭受的損失。第八條合同解除8.1本合同雙方協(xié)商一致，可以書面解除本合同。8.2在具備法律規(guī)定的解除條件下，任何一方均可解除本合同。8.3合同解除后，買受人已付的房價款應(yīng)于日內(nèi)退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的除外。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，買受人執(zhí)份，出賣人執(zhí)份，備案機關(guān)執(zhí)份。簽署確認買受人（簽字）：日期：年月