房地產(chǎn)企業(yè)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范本引言房地產(chǎn)銷售合同是房地產(chǎn)企業(yè)（以下簡稱“賣方”）與買受人（以下簡稱“買方”）之間確立房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其內(nèi)容直接影響交易的合法性、安全性及雙方權(quán)益保障。為規(guī)范交易流程、減少糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合房地產(chǎn)交易實(shí)踐，制定本標(biāo)準(zhǔn)范本。本范本涵蓋當(dāng)事人信息、房屋基本情況、價(jià)款與支付、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，旨在為雙方提供專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)用的合同模板。請注意：本范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況、法律法規(guī)變化及雙方協(xié)商一致調(diào)整，建議簽訂前咨詢專業(yè)律師。第一章當(dāng)事人信息1.1賣方名稱：______________________（全稱，與營業(yè)執(zhí)照一致）住所：______________________（詳細(xì)地址）法定代表人：________________（姓名）統(tǒng)一社會信用代碼：__________（必填）聯(lián)系方式：____________________（電話/傳真/郵箱，需明確有效）預(yù)售/現(xiàn)售資格：____________________（預(yù)售許可證號/房屋所有權(quán)證號，必填）1.2買方名稱/姓名：____________________（自然人需填身份證姓名，法人需填全稱）住所：______________________（自然人需填身份證地址，法人需填注冊地址）身份信息：____________________（自然人填身份證號，法人填統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：____________________（電話/傳真/郵箱，需明確有效）備注：賣方需確保具備商品房預(yù)售或現(xiàn)售資格（預(yù)售需取得《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)售需取得《房屋所有權(quán)證》），資格證明編號需在合同中明確。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于____________________市____________________區(qū)（縣）____________________路（街）____________________號____________________小區(qū)（項(xiàng)目名稱）____________________棟（樓）____________________單元____________________層____________________號（房號）。備注：位置需與預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證記載一致，避免歧義。2.2房屋面積預(yù)測繪面積：建筑面積____________________平方米，套內(nèi)建筑面積____________________平方米，公攤面積____________________平方米（公攤范圍：樓梯、電梯、走廊、設(shè)備間等公共部位）；實(shí)測面積：最終以房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋實(shí)測報(bào)告》為準(zhǔn)。備注：面積差異處理詳見第三章第3.4條。2.3房屋戶型與結(jié)構(gòu)戶型：____________________（如“三室兩廳一衛(wèi)”，需與規(guī)劃方案一致）；結(jié)構(gòu)：____________________（如“框架結(jié)構(gòu)”“剪力墻結(jié)構(gòu)”）；層高：____________________米（正負(fù)誤差不超過5厘米，需符合國家規(guī)范）。2.4配套設(shè)施賣方應(yīng)向買方提供以下配套設(shè)施（以實(shí)際交付為準(zhǔn)，需附《配套設(shè)施清單》作為附件）：1.公共設(shè)施：____________________（如電梯、停車場、綠化、健身器材、兒童游樂設(shè)施）；2.室內(nèi)設(shè)施：____________________（如防盜門、窗戶、水電管線、燃?xì)夤艿馈⒖照{(diào)機(jī)位）；3.其他設(shè)施：____________________（如有線電視、寬帶接口、可視對講系統(tǒng)）。2.5房屋性質(zhì)與用途房屋性質(zhì)：____________________（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)，需與土地使用權(quán)證一致）；用途：____________________（如“居住”“商業(yè)經(jīng)營”“辦公”）；土地使用權(quán)年限：____________________年（自______年______月______日至______年______月______日，需與土地使用權(quán)證一致）。第三章價(jià)款與支付3.1總價(jià)款該房屋總價(jià)款為人民幣____________________元（大寫：____________________），單價(jià)為人民幣____________________元/平方米（按預(yù)測繪建筑面積計(jì)算）。計(jì)算公式：總價(jià)款=單價(jià)×預(yù)測繪建筑面積。3.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式（需明確具體節(jié)點(diǎn)）：1.一次性付款：簽訂本合同后______日內(nèi)，一次性支付全部價(jià)款；2.分期付款：簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款____________________元（大寫：____________________），剩余價(jià)款分______期支付（每期末支付金額：____________________元，最后一期支付截止日：______年______月______日）；3.按揭貸款：簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款____________________元（大寫：____________________，比例不低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)），剩余價(jià)款向____________________銀行（貸款機(jī)構(gòu)）申請按揭貸款。備注：若選擇按揭貸款，需補(bǔ)充約定：“如因買方原因?qū)е沦J款未獲批或獲批金額不足，買方應(yīng)在收到賣方通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余價(jià)款。”3.3發(fā)票開具賣方應(yīng)在收到買方支付的每一筆價(jià)款后______日內(nèi)，開具符合國家規(guī)定的增值稅普通發(fā)票/增值稅專用發(fā)票（根據(jù)買方身份選擇）。3.4面積差異處理1.預(yù)測繪面積與實(shí)測繪面積差異絕對值≤3%：雙方據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款，多退少補(bǔ)；2.差異絕對值＞3%：（1）買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在收到解除通知后______日內(nèi)退還全部已支付價(jià)款，并按已支付價(jià)款的______%支付違約金；（2）買方選擇繼續(xù)履行合同的，超過3%部分的價(jià)款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方；不足3%部分據(jù)實(shí)結(jié)算。備注：該條款符合《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，避免賣方濫用面積差異條款。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付條件賣方應(yīng)在______年______月______日前，將符合以下條件的房屋交付買方：1.取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（必填，證明房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）；2.供水、供電、燃?xì)?、有線電視、寬帶等配套設(shè)施已接通（以相關(guān)部門出具的《開通證明》為準(zhǔn)）；3.房屋質(zhì)量符合《房屋質(zhì)量保證書》約定（需附《房屋質(zhì)量保證書》作為附件）。備注：交付條件需明確，避免賣方以“口頭承諾”替代法定要求。4.2交付通知賣方應(yīng)在交付日前______日內(nèi)，以書面形式（郵寄/短信/email）通知買方以下信息：交付時(shí)間、地點(diǎn)；需攜帶的資料（身份證、合同、付款憑證等）；注意事項(xiàng)（如驗(yàn)收流程、費(fèi)用繳納等）。備注：若賣方未履行通知義務(wù)，買方有權(quán)拒絕收房，且逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。4.3驗(yàn)收流程1.買方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)到指定地點(diǎn)驗(yàn)收；2.驗(yàn)收內(nèi)容：核對房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等是否符合合同約定，檢查房屋質(zhì)量（如墻面、地面、水電管線等）；3.異議處理：若發(fā)現(xiàn)問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面提出，賣方需在______日內(nèi)修復(fù)并通知買方重新驗(yàn)收；4.確認(rèn)交付：買方對房屋無異議或修復(fù)后無異議的，應(yīng)在《房屋交接單》上簽字，簽字之日為交付日期。4.4逾期交付責(zé)任1.賣方逾期交付的，每逾期一日按買方已支付價(jià)款的萬分之______支付違約金；2.逾期超過______日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還全部已支付價(jià)款，并按已支付價(jià)款的______%支付違約金；3.買方選擇繼續(xù)履行合同的，賣方需繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至交付之日。備注：違約金比例需合理（通常為萬分之一至萬分之五），避免過高或過低。4.5質(zhì)量保證1.賣方應(yīng)提供《房屋質(zhì)量保證書》，對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、墻面、地面等部位承擔(dān)保修責(zé)任（保修期限按國家及地方規(guī)定執(zhí)行，如主體結(jié)構(gòu)終身保修、防水5年、墻面1年）；2.在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在收到買方通知后______日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，買方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)；3.若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用（如主體結(jié)構(gòu)開裂、漏水無法居?。?，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還全部已支付價(jià)款，并按已支付價(jià)款的______%支付違約金。4.6物業(yè)約定1.物業(yè)管理企業(yè)：____________________（名稱，需與前期物業(yè)服務(wù)合同一致）；2.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣____________________元/平方米/月（按實(shí)測建筑面積計(jì)算）；3.繳費(fèi)起始日：自房屋交付之日起；4.物業(yè)用房：位置____________________（如“小區(qū)______棟______單元______層”），面積____________________平方米（用途為物業(yè)管理辦公）。第五章產(chǎn)權(quán)登記5.1辦理義務(wù)賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)登記所需的資料（如竣工驗(yàn)收備案表、測繪報(bào)告、買賣合同等）提交給房地產(chǎn)行政主管部門，并協(xié)助買方辦理《房屋所有權(quán)證》。5.2逾期辦理責(zé)任1.賣方逾期提交資料的，每逾期一日按買方已支付價(jià)款的萬分之______支付違約金；2.逾期超過______日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還全部已支付價(jià)款，并按已支付價(jià)款的______%支付違約金；3.因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的（如未提供身份證、未繳納稅費(fèi)），賣方不承擔(dān)責(zé)任。5.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用（契稅、印花稅、維修基金等）由______方承擔(dān)（根據(jù)國家及地方規(guī)定，通常契稅由買方承擔(dān)，維修基金由買方承擔(dān)）。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任1.隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵：若賣方隱瞞房屋抵押、查封等產(chǎn)權(quán)問題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還全部已支付價(jià)款，并按已支付價(jià)款的______%支付違約金；2.配套設(shè)施違約：若賣方未按合同約定提供配套設(shè)施，應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，每逾期一日按買方已支付價(jià)款的萬分之______支付違約金。6.2買方違約責(zé)任1.逾期付款：買方逾期支付價(jià)款的，每逾期一日按未支付價(jià)款的萬分之______支付違約金；2.拒絕收房：買方無正當(dāng)理由拒絕收房的，自交付通知確定的日期起，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買方承擔(dān)，且需按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。6.3違約金調(diào)整雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求增加；違約金過高的（超過實(shí)際損失的30%），違約方有權(quán)要求適當(dāng)減少。第七章爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第______種方式解決：1.仲裁：向____________________仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力）；2.訴訟：向____________________人民法院起訴（管轄法院需明確，如“房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院”）。第八章其他條款8.1通知與送達(dá)1.雙方聯(lián)系方式以本合同第一章記載為準(zhǔn)，如有變更，需在變更后______日內(nèi)書面通知對方；2.通知送達(dá)方式：郵寄（EMS/掛號信，以簽收日為送達(dá)日）、短信/email（以發(fā)送成功日為送達(dá)日）。8.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份，房地產(chǎn)行政主管部門備案______份，具有同等法律效力。8.3附件效力本合同附件（《配套設(shè)施清單》《房屋平面圖》《房屋質(zhì)量保證書》《預(yù)售許可證復(fù)印件》等）是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.4不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知對方并提供證明。不可抗力消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。8.5未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年______月______日買方（簽字/蓋章）：________________日期：______年______月______日附件清單：1.配套設(shè)施清單；2.房屋平面圖（注明尺寸、方位）；3.房屋質(zhì)量保證書；4.預(yù)