建筑施工項目合同模板及注意事項一、建筑施工項目合同模板框架及核心條款建筑施工項目合同是明確發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款設(shè)計需兼顧合法性、完整性與可操作性。以下為通用模板框架及核心條款說明：（一）合同主體條款模板內(nèi)容：>發(fā)包人（甲方）：______________________>法定代表人：__________________________>地址：________________________________>聯(lián)系方式：____________________________>承包人（乙方）：______________________>法定代表人：__________________________>地址：________________________________>聯(lián)系方式：____________________________>資質(zhì)情況：乙方具備______級建筑工程施工總承包資質(zhì)（證書編號：______），安全生產(chǎn)許可證有效（編號：______）。核心要求：需明確雙方全稱（與營業(yè)執(zhí)照一致）、法定代表人、地址及聯(lián)系方式；乙方需標注資質(zhì)等級（如房屋建筑工程施工總承包一級）及安全生產(chǎn)許可證信息（未取得或過期的，合同可能無效）；若存在分包，需明確分包范圍及分包單位資質(zhì)（需甲方書面認可）。（二）工程概況條款模板內(nèi)容：>1.項目名稱：______________________>2.建設(shè)地點：______________________>3.工程規(guī)模：建筑面積______㎡（地上______層、地下______層），結(jié)構(gòu)類型：______（框架/剪力墻等）；>4.工程內(nèi)容：施工圖范圍內(nèi)的土建、安裝（不含消防、弱電）工程。核心要求：工程規(guī)模需量化（如建筑面積、層數(shù)），避免“約XX㎡”等模糊表述；工程內(nèi)容需與招標文件、施工圖一致，明確排除項（如“不含消防工程”），避免后期爭議。（三）承包范圍與方式條款模板內(nèi)容：>1.承包范圍：本工程施工圖范圍內(nèi)的土建工程（基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修）、安裝工程（水電、暖通），具體以甲方確認的工程量清單為準；>2.承包方式：包工包料（或“包工部分包料”“清包工”，需明確材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任）。核心要求：承包范圍需采用“清單+圖紙”雙重界定，避免“施工圖范圍內(nèi)所有工程”的籠統(tǒng)表述；承包方式需明確材料、設(shè)備的供應(yīng)主體（如甲方供應(yīng)鋼筋、混凝土，需標注“甲方供應(yīng)材料清單見附件一”）。（四）合同價款與支付條款模板內(nèi)容：>1.合同價款：固定總價人民幣______元（大寫：______），包含人工費、材料費、機械費、稅費、措施費及風(fēng)險費（風(fēng)險范圍：材料價格波動±5%以內(nèi)由乙方承擔(dān)，超過部分按實調(diào)整）；>2.進度款支付：>（1）按月支付：乙方每月25日提交當(dāng)月進度報表，甲方7日內(nèi)審核完畢，支付當(dāng)月完成工程量的80%；>（2）竣工驗收合格后：支付至合同總價的90%；>（3）竣工結(jié)算后：支付至結(jié)算總價的95%；>（4）質(zhì)量保證金：剩余5%作為質(zhì)量保證金，缺陷責(zé)任期（24個月）滿后無質(zhì)量問題一次性無息支付（注：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，保證金比例不得超過3%，超比例部分無效）。核心要求：計價方式需明確（固定總價、固定單價、成本加酬金），并約定風(fēng)險范圍（如材料價格波動的調(diào)整方式）；支付節(jié)點需量化（如“每月25日提交報表”“7日內(nèi)審核”），避免“盡快支付”等模糊表述；質(zhì)量保證金比例需符合法律規(guī)定（≤3%），缺陷責(zé)任期一般為12-24個月。（五）工期條款模板內(nèi)容：>1.開工日期：以甲方書面通知的開工日期為準（甲方需提前7日通知）；>2.總工期：______日歷天（含節(jié)假日）；>3.竣工日期：______年______月______日（若因甲方原因延誤，工期順延，順延天數(shù)以甲方簽字確認的簽證為準）；>4.工期順延情形：不可抗力、甲方未按時提供施工場地、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加、甲方逾期支付進度款超過15日。核心要求：開工日期需以甲方書面通知為準（避免以合同簽訂日期作為開工日，因前期準備可能未完成）；工期順延需明確“可順延情形”及“簽證程序”（如乙方需在順延事由發(fā)生后14日內(nèi)提交簽證，甲方7日內(nèi)確認，逾期視為認可）；竣工日期需符合法律規(guī)定（如《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》規(guī)定，甲方拖延驗收的，以乙方提交驗收報告之日為竣工日）。（六）質(zhì)量標準與驗收條款模板內(nèi)容：>1.質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準，且達到甲方要求的“XX市優(yōu)質(zhì)工程”標準；>2.驗收程序：>（1）分項工程驗收：乙方完成分項工程后，提交驗收申請，甲方2日內(nèi)組織驗收，合格后簽字確認；>（2）竣工驗收：乙方完成全部工程后，提交《竣工驗收報告》及完整資料，甲方14日內(nèi)組織驗收，逾期不驗收的，視為工程合格；>（3）整改要求：驗收不合格的，乙方需在7日內(nèi)整改完畢，重新申請驗收，整改費用由乙方承擔(dān)。核心要求：質(zhì)量標準需明確（如“合格”“創(chuàng)優(yōu)”），并引用具體規(guī)范（如GB____）；驗收程序需明確甲方的驗收期限（如14日內(nèi)），避免甲方拖延驗收；整改責(zé)任需明確（如驗收不合格的整改費用由乙方承擔(dān)）。（七）雙方責(zé)任條款模板內(nèi)容：>甲方責(zé)任：>1.提供施工場地（平整、通水通電），辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)；>2.按時支付合同價款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；>3.及時確認設(shè)計變更、簽證。>乙方責(zé)任：>1.按圖施工，遵守安全文明施工規(guī)定，確保工程質(zhì)量；>2.提交施工組織設(shè)計、進度計劃，接受甲方監(jiān)督；>3.負責(zé)施工人員的安全培訓(xùn)，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任（甲方有過錯的除外）。核心要求：雙方責(zé)任需“對等”（如甲方需提供場地，乙方需保證質(zhì)量），避免“只約束乙方”的不公平條款；安全責(zé)任需明確（如乙方需制定安全方案，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任）。（八）違約責(zé)任條款模板內(nèi)容：>1.甲方逾期支付進度款：每逾期1日，按未支付金額的______‰支付利息（不超過LPR的1.5倍）；逾期超過30日，乙方有權(quán)停工，停工損失由甲方承擔(dān)；>2.乙方逾期竣工：每逾期1日，按合同總價的______‰支付違約金（累計不超過合同總價的5%）；>3.工程質(zhì)量不合格：乙方需無償整改，整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方賠償甲方損失（包括重新施工的費用）。核心要求：違約責(zé)任需“對等”（如甲方逾期支付需承擔(dān)利息，乙方逾期竣工需承擔(dān)違約金）；違約金比例需合理（如逾期竣工違約金每日0.1‰-0.5‰，避免“天價違約金”）；解除合同的條件需明確（如乙方逾期竣工超過30日，甲方有權(quán)解除合同）。（九）爭議解決條款模板內(nèi)容：>本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會（全稱）仲裁（或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。核心要求：仲裁條款需明確“仲裁委員會全稱”（如“北京仲裁委員會”），避免“當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會”等模糊表述（否則仲裁條款無效）；訴訟管轄需符合法律規(guī)定（如“被告住所地”“合同履行地”），避免“任意約定管轄”（否則管轄條款無效）。（十）其他條款模板內(nèi)容：>1.設(shè)計變更：甲方提出設(shè)計變更的，需出具書面通知，乙方在收到通知后10日內(nèi)提交變更費用報價，甲方7日內(nèi)確認，否則視為認可；>2.材料設(shè)備：乙方采購的材料需符合設(shè)計要求，提交樣品給甲方確認后采購；甲方供應(yīng)的材料需按時送達，乙方驗收合格后接收；>3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份。二、建筑施工項目合同簽訂及履行注意事項（一）主體資格審查：避免合同無效風(fēng)險發(fā)包人資格：需審查發(fā)包人是否具備項目開發(fā)權(quán)（如房地產(chǎn)項目需有《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》），是否有支付能力；承包人資格：需審查承包人是否具備相應(yīng)的施工資質(zhì)（如房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證是否有效，是否存在掛靠（如實際施工人借用資質(zhì)）；警示：若承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)簽訂合同，合同無效（根據(jù)《建筑法》第二十六條），但工程驗收合格的，承包人仍可主張工程款（根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條）。（二）條款表述：杜絕模糊性約定禁止條款：避免“盡快支付”“合理期限”“優(yōu)質(zhì)工程”等模糊表述，需量化（如“盡快支付”改為“7日內(nèi)支付”，“合理期限”改為“14日內(nèi)”，“優(yōu)質(zhì)工程”改為“XX市優(yōu)質(zhì)工程”）；示例：若合同中寫“甲方在收到進度報表后盡快支付”，可能導(dǎo)致甲方拖延支付，乙方無法維權(quán)；需改為“甲方在收到進度報表后7日內(nèi)支付”。（三）風(fēng)險分配：公平合理原則材料價格波動：需約定風(fēng)險范圍（如“材料價格波動±5%以內(nèi)由乙方承擔(dān)，超過部分按實調(diào)整”），避免“所有風(fēng)險由乙方承擔(dān)”的不公平條款；不可抗力：需明確不可抗力的范圍（如“地震、洪水、政府行為”），及不可抗力后的責(zé)任承擔(dān)（如工期順延，損失由雙方各自承擔(dān)）；示例：若合同中寫“所有材料價格波動由乙方承擔(dān)”，當(dāng)材料價格上漲超過10%時，乙方可能無法承受，導(dǎo)致工程停工，需約定調(diào)整方式。（四）簽證與變更：保留書面證據(jù)簽證程序：乙方需在變更發(fā)生后14日內(nèi)提交簽證申請（包括變更內(nèi)容、費用、工期影響），甲方需在7日內(nèi)確認，逾期視為認可（根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十九條）；示例：若乙方未提交書面簽證，甲方口頭同意變更，后期結(jié)算時甲方可能否認，乙方無法主張變更費用，需保留書面證據(jù)（如簽證單、郵件、短信）。（五）竣工驗收與結(jié)算：避免拖延竣工驗收：乙方提交竣工驗收報告后，甲方需在14日內(nèi)組織驗收，逾期不驗收的，視為工程合格（根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第九條）；竣工結(jié)算：乙方提交結(jié)算報告后，甲方需在60日內(nèi)審核完畢，逾期未審核的，視為認可結(jié)算報告（根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十六條）；示例：若甲方拖延驗收或結(jié)算，乙方可依據(jù)合同約定主張工程合格或結(jié)算報告有效，避免“無限期等待”。（六）質(zhì)量保證金：符合法律規(guī)定比例限制：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，質(zhì)量保證金比例不得超過工程價款結(jié)算總額的3%，超比例部分無效；返還期限：缺陷責(zé)任期一般為12-24個月，期滿后無質(zhì)量問題的，需一次性返還（無息）；示例：若合同中寫“質(zhì)量保證金為合同總價的5%”，超過3%的部分（2%）無效，乙方可主張返還超比例部分。（七）安全文明施工：明確責(zé)任乙方責(zé)任：需制定安全施工方案，配備安全設(shè)施（如安全帽、安全帶、防護網(wǎng)），遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)