建設工程合同范本及風險提示引言建設工程合同是工程建設的核心法律文件，涉及發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人等多方主體的權(quán)利義務，貫穿工程立項、施工、驗收、結(jié)算全流程。一份規(guī)范的合同能有效減少爭議，而忽視風險防控則可能導致工期延誤、質(zhì)量糾紛、價款爭議等問題。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，提供建設工程固定總價合同范本（常見類型），并針對關鍵條款拆解風險提示與防控措施，為工程從業(yè)者提供專業(yè)參考。一、建設工程固定總價合同范本（簡化版）合同名稱：XX項目建筑工程施工固定總價合同合同編號：XX-202X-001簽訂日期：202X年X月X日1.當事人信息發(fā)包人：[全稱]（以下簡稱“甲方”）統(tǒng)一社會信用代碼：[]法定代表人：[姓名]地址：[]聯(lián)系方式：[]承包人：[全稱]（以下簡稱“乙方”）統(tǒng)一社會信用代碼：[]法定代表人：[姓名]地址：[]聯(lián)系方式：[]建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書：[等級：XX；范圍：XX]安全生產(chǎn)許可證：[編號：XX；有效期至：XX]2.工程概況工程名稱：XX項目工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號工程規(guī)模：總建筑面積XX平方米（其中地上XX層、地下XX層）工程內(nèi)容：土建工程、安裝工程（水電、暖通）、裝飾工程（室內(nèi)精裝修）3.合同價款及支付固定總價：人民幣XX元（大寫：XX），包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金及風險費用（除本合同約定的調(diào)整情形外，價款不再調(diào)整）。價款調(diào)整：（1）因甲方原因?qū)е碌脑O計變更，工程量增減超過合同約定工程量10%的，按實調(diào)整（以甲方簽發(fā)的設計變更通知書為準）；（2）材料價格波動超過基準價5%的（基準價以合同簽訂時XX市造價信息為準），超出部分由雙方各承擔50%；（3）政策法規(guī)變化導致稅費調(diào)整的，按實調(diào)整。支付節(jié)點：（1）預付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的10%（XX元），乙方提交等額預付款保函；（2）進度款：每月25日，乙方提交當月完成工程量報告，經(jīng)監(jiān)理人審核確認后，甲方向乙方支付當月完成工程量的80%；（3）竣工款：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價的95%（XX元），乙方提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料；（4）質(zhì)保金：合同總價的5%（XX元），待工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息支付。4.工期總?cè)諝v天數(shù)：XX天（含法定節(jié)假日）。開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工通知書》日期為準（暫定202X年X月X日）。竣工日期：以工程竣工驗收合格日期為準（暫定202X年X月X日）。工期順延：（1）因甲方未按時提供施工場地、材料設備或辦理相關手續(xù)導致停工的；（2）因設計變更導致工程量增加的；（3）不可抗力（如地震、洪水等）導致無法施工的。順延程序：乙方應在上述情形發(fā)生后14日內(nèi)提交書面《工期順延申請》，經(jīng)監(jiān)理人及甲方確認后生效；未按程序申請的，視為放棄順延權(quán)利。5.質(zhì)量標準及驗收質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準，且達到甲方要求的“XX優(yōu)質(zhì)工程”標準（具體以《優(yōu)質(zhì)工程評價標準》為準）。驗收程序：（1）分階段驗收：地基與基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程完成后，乙方提交《階段驗收報告》，甲方應在14日內(nèi)組織監(jiān)理人、設計人、勘察人進行驗收，驗收合格后簽署《階段驗收記錄》；（2）竣工驗收：工程全部完成后，乙方提交《竣工驗收報告》及完整的施工資料，甲方應在28日內(nèi)組織監(jiān)理人、設計人、勘察人及相關部門進行竣工驗收；（3）驗收不合格的，乙方應在收到整改通知后14日內(nèi)完成整改，重新提交驗收；逾期整改的，乙方應按日向甲方支付合同總價萬分之二的違約金。6.雙方責任甲方責任：（1）提供施工場地（平整至設計標高）及施工所需的水、電、路等配套設施；（2）按合同約定支付款項；（3）辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)；（4）組織設計交底及圖紙會審；（5）協(xié)調(diào)與周邊單位的關系，避免影響施工。乙方責任：（1）按設計圖紙及規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量；（2）負責施工場地的安全管理，承擔施工過程中的安全責任；（3）遵守環(huán)境保護規(guī)定，減少施工噪音及污染；（4）提交完整的施工資料（包括隱蔽工程記錄、檢驗批報告等）；（5）負責工程質(zhì)量保修（保修期限按本合同第7條約定）。7.質(zhì)量保修保修范圍：本工程主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面滲漏、電氣管線、給排水管道等。保修期限：（1）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設計文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；（3）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：2年；（4）其他項目：按國家有關規(guī)定執(zhí)行。保修責任：保修期內(nèi)，乙方應在收到甲方保修通知后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場維修；逾期未維修的，甲方可委托第三方維修，費用由乙方承擔。8.違約責任甲方違約責任：（1）逾期支付款項的，每逾期一日，按未付金額的日萬分之三向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延；（2）未按約定提供施工場地或配套設施的，導致乙方停工的，工期順延，甲方應按日向乙方支付合同總價萬分之二的違約金。乙方違約責任：（1）逾期竣工的，每逾期一日，按合同總價的日萬分之二向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應賠償甲方因此造成的損失；（2）工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應負責修復，修復費用由乙方承擔；無法修復的，乙方應賠償甲方因此造成的損失；（3）未遵守安全管理規(guī)定導致安全事故的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此造成的損失。9.爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交工程所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄（注：建設工程合同糾紛屬于專屬管轄，約定工程所在地法院管轄符合法律規(guī)定）。10.其他條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效；合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)包人（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：202X年X月X日承包人（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：202X年X月X日二、建設工程合同風險提示及防控指南上述范本涵蓋了建設工程合同的核心條款，但在實際應用中，需重點關注以下風險點，并采取相應的防控措施：1.合同主體風險：資質(zhì)與信用核查風險表現(xiàn)：（1）承包人無相應資質(zhì)或資質(zhì)過期（如用過期的安全生產(chǎn)許可證施工）；（2）承包人存在失信記錄（如失信被執(zhí)行人、重大違法記錄）；（3）發(fā)包人無支付能力（如注冊資本過低、負債過高）。法律依據(jù)：《建筑法》第二十六條（禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程）、《民法典》第七百九十一條（分包需符合資質(zhì)要求）。防控措施：（1）核查承包人的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”查詢，確認等級、范圍符合工程要求）；（2）核查安全生產(chǎn)許可證（通過“應急管理部”網(wǎng)站查詢，確認在有效期內(nèi)）；（3）核查信用記錄（通過“信用中國”網(wǎng)站查詢是否有失信被執(zhí)行人，通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢是否有重大訴訟案件）；（4）要求發(fā)包人提供財務報表或履約擔保（如銀行保函），確保其有支付能力。2.合同價款風險：固定總價的調(diào)整邊界風險表現(xiàn)：（1）固定總價合同下，承包人承擔了大部分風險（如材料價格上漲、工程量增加），若未約定調(diào)整條款，可能導致虧損；（2）發(fā)包人通過設計變更減少工程量，承包人無法主張價款減少（但實際中較少見）。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十三條（價款約定不明確的，按市場價格履行）、第七百八十八條（建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同）。防控措施：（1）在合同中明確價款調(diào)整的情形（如設計變更、工程量增減、政策變化、材料價格波動）；（2）約定調(diào)整方式（如工程量增減超過10%的，按實調(diào)整；材料價格波動超過5%的，雙方分擔）；（3）要求發(fā)包人提供完整的設計圖紙，避免施工過程中大量變更；（4）在投標階段仔細核對工程量清單，發(fā)現(xiàn)漏項或錯項及時提出。3.工期風險：節(jié)點認定與順延程序風險表現(xiàn)：（1）開工日期與竣工日期認定不清（如甲方未簽發(fā)開工通知書，承包人實際進場施工，導致工期計算爭議）；（2）工期順延未按程序申請（如承包人未提交書面通知，甲方否認順延，導致逾期竣工違約責任）。法律依據(jù)：《民法典》第七百九十八條（發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請求賠償停工、窩工等損失）、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（法釋〔2020〕25號）第八條（開工日期的認定）、第九條（竣工日期的認定）。防控措施：（1）明確開工日期：在合同中約定“開工日期以甲方簽發(fā)的《開工通知書》日期為準”，若甲方未簽發(fā)，承包人實際進場施工的，需保留監(jiān)理日志、進場記錄等證據(jù)；（2）明確竣工日期：約定“竣工日期以竣工驗收合格日期為準”，若甲方拖延驗收，根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第九條，承包人提交驗收報告之日視為竣工日期；（3）規(guī)范工期順延程序：約定“乙方應在工期順延情形發(fā)生后14日內(nèi)提交書面《工期順延申請》，經(jīng)監(jiān)理人及甲方確認后生效”；若甲方未確認，承包人需保留停工報告、監(jiān)理日志、溝通記錄（如微信、郵件）等證據(jù)；（4）在合同中約定工期延誤的免責情形（如不可抗力、甲方原因?qū)е碌耐９ぃ?.質(zhì)量風險：標準明確與驗收規(guī)范風險表現(xiàn)：（1）質(zhì)量標準約定模糊（如“符合國家規(guī)定”，但未明確具體規(guī)范）；（2）驗收程序不規(guī)范（如甲方未組織驗收，承包人擅自交付使用，導致質(zhì)量責任爭議）；（3）隱蔽工程未驗收（如地基基礎工程未驗收，承包人繼續(xù)施工，導致質(zhì)量問題無法追溯）。法律依據(jù)：《民法典》第七百九十九條（建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收）、第八百零一條（因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建）。防控措施：（1）明確質(zhì)量標準：在合同中約定具體的規(guī)范（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____）的合格標準”）；若約定“優(yōu)質(zhì)工程”，需明確具體的評價標準（如“符合《優(yōu)質(zhì)工程評價標準》（DBJ/T____）”）；（2）規(guī)范驗收程序：約定分階段驗收（地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、竣工驗收），每個階段都要簽署驗收記錄；隱蔽工程驗收需經(jīng)監(jiān)理人簽字確認后，方可進行下一道工序；（3）保留施工資料：承包人需妥善保存隱蔽工程記錄、檢驗批報告、材料進場檢驗記錄等資料，作為質(zhì)量合格的證據(jù)；（4）拒絕擅自交付：若甲方未組織驗收，承包人不得擅自交付使用；否則，根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十四條，視為工程合格，但承包人仍需承擔質(zhì)量責任。5.付款風險：節(jié)點條件與抗辯權(quán)行使風險表現(xiàn)：（1）付款節(jié)點約定模糊（如“工程進度達到50%時支付進度款”，但未明確“進度50%”的認定標準）；（2）甲方逾期付款，承包人未行使抗辯權(quán)（如未暫停施工，導致?lián)p失擴大）；（3）質(zhì)保金返還條件不明確（如“保修期滿后支付”，但未明確“保修期滿”的起算時間）。法律依據(jù)：《民法典》第五百二十五條（同時履行抗辯權(quán)）、第五百二十六條（先履行抗辯權(quán)）、第七百八十二條（發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款）。防控措施：（1）明確付款節(jié)點：在合同中約定具體的節(jié)點（如“地基基礎工程驗收合格后支付進度款的20%”“主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后支付進度款的30%”）；（2）約定付款條件：如“進度款支付需提交當月完成工程量報告、監(jiān)理人審核意見、發(fā)票”；（3）行使抗辯權(quán)：若甲方逾期付款，承包人可以根據(jù)《民法典》第五百二十六條行使先履行抗辯權(quán)（暫停施工），但需書面通知甲方，并保留證據(jù)；（4）明確質(zhì)保金返還條件：如“質(zhì)保金在保修期滿后30日內(nèi)無息支付，保修期滿的起算時間為工程竣工驗收合格日期”。6.違約責任風險：合理約定與可執(zhí)行性風險表現(xiàn)：（1）違約責任約定過高（如逾期竣工違約金按日萬分之五，超過合同總價的30%），可能被法院調(diào)整；（2）違約責任約定過低（如逾期付款違約金按日萬分之一，不足以彌補承包人的損失）；（3）違約責任約定不具體（如“承擔違約責任”，但未明確計算方式）。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條（當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少）。防控措施：（1）合理約定違約金比例：根據(jù)《最