出兌押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家合法注冊(cè)的商業(yè)地產(chǎn)投資公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，致力于通過租賃、轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的出兌事宜達(dá)成合作，旨在通過本次交易完成物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或租賃，并確保交易過程的合法合規(guī)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、投資咨詢等領(lǐng)域，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和能力。

在本次交易中，甲方的主要目的是將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方，并確保交易完成后雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。甲方已對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)其符合本次交易的要求。甲方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合乙方的交易需求，并確保交易過程的順利進(jìn)行。

甲方在本次交易中享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，享有目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)利；

（2）對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)目標(biāo)物業(yè)的處置擁有最終決定權(quán)。

甲方在本次交易中承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)、完整信息，并保證其合法性；

（2）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等；

（3）配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX中心28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事創(chuàng)業(yè)投資和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的公司，擁有豐富的行業(yè)資源和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，致力于通過投資、租賃、轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。乙方在本次交易中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就目標(biāo)物業(yè)的出兌事宜達(dá)成合作，旨在通過本次交易完成對(duì)目標(biāo)物業(yè)的收購或租賃，并確保交易過程的合法合規(guī)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋創(chuàng)業(yè)投資、資產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等領(lǐng)域，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和能力。

在本次交易中，乙方的主要目的是收購或租賃目標(biāo)物業(yè)，并將其用于商業(yè)運(yùn)營或投資增值。乙方已對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)其符合本次交易的要求。乙方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合甲方的交易需求，并確保交易過程的順利進(jìn)行。

乙方在本次交易中享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，享有目標(biāo)物業(yè)的收購或租賃權(quán)利；

（2）對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)目標(biāo)物業(yè)的運(yùn)營擁有自主權(quán)。

乙方在本次交易中承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)、完整信息，并保證其合法性；

（2）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等；

（3）配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等。

**合同簡介**

本合同由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）共同簽訂，旨在明確雙方在目標(biāo)物業(yè)出兌交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)。目標(biāo)物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方作為轉(zhuǎn)讓方/出租方/委托方，乙方作為收購方/承租方/服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就目標(biāo)物業(yè)的出兌事宜達(dá)成一致意見。

本次交易的背景為甲方通過前期投資或租賃獲得了目標(biāo)物業(yè)的處置權(quán)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整需要，擬將目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方。乙方對(duì)目標(biāo)物業(yè)的運(yùn)營能力和市場(chǎng)前景有充分信心，并希望通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。雙方基于互信互利的原則，通過本次交易完成目標(biāo)物業(yè)的出兌，并確保交易的長期穩(wěn)定。

在交易過程中，雙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法合規(guī)性。甲方將提供目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)、完整信息，并配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)；乙方將按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并確保按期履行交易義務(wù)。雙方將共同維護(hù)交易秩序，確保交易的順利進(jìn)行。

本次交易的完成將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，并為未來的合作奠定基礎(chǔ)。雙方將本著誠實(shí)信用、合作共贏的原則，共同推動(dòng)交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在目標(biāo)物業(yè)出兌交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或租賃方式、交易價(jià)格及支付條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在完成目標(biāo)物業(yè)的出兌交易，并確保交易完成后雙方能夠順利過渡，實(shí)現(xiàn)各自的戰(zhàn)略目標(biāo)。目標(biāo)物業(yè)的具體信息包括：地址、建筑面積、用途、權(quán)屬狀況等，均以本合同及相關(guān)附件的約定為準(zhǔn)。雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利完成。本合同的范圍涵蓋從交易談判、合同簽訂、交易履行到交易完成的整個(gè)流程，任何超出本合同約定范圍的事項(xiàng)均不在此列。雙方同意在本合同的框架內(nèi)解決所有與目標(biāo)物業(yè)出兌交易相關(guān)的問題，確保交易的長期穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“目標(biāo)物業(yè)”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的物業(yè)，其權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

“出兌”是指甲方將目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

“交易價(jià)格”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓款或租賃款。

“支付條件”是指本合同約定的交易價(jià)格的支付方式和時(shí)間安排。

“權(quán)利義務(wù)”是指本合同約定的甲乙雙方在交易過程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

“違約責(zé)任”是指本合同約定的任何一方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”是指本合同約定的解決爭議的方式和程序。

“附件”是指本合同的所有附件，包括但不限于目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件、評(píng)估報(bào)告等。

上述定義是本合同的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的定義理解和使用相關(guān)術(shù)語，避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方按時(shí)支付交易價(jià)格，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)。

（3）在租賃模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照租賃合同約定使用目標(biāo)物業(yè)。

（4）在轉(zhuǎn)讓模式下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)、完整信息，并保證其合法性。甲方應(yīng)提供所有必要的文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、評(píng)估報(bào)告等，并確保其真實(shí)性和有效性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等。甲方應(yīng)確保所有手續(xù)的順利完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在交易完成前的狀態(tài)符合本合同約定，并應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)物業(yè)在交易完成前的所有債務(wù)和責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的協(xié)助，確保交易的順利完成。甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)事宜，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。

（5）甲方應(yīng)確保目標(biāo)物業(yè)在交易完成前，不發(fā)生任何影響交易進(jìn)行的重大變化，如抵押、查封等。如有發(fā)生，甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)、完整信息，并保證其合法性。乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本合同約定履行義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方配合完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成所有手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）在租賃模式下，乙方有權(quán)按照租賃合同約定，對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行自主運(yùn)營和管理，并享有目標(biāo)物業(yè)運(yùn)營收益的所有權(quán)。

（4）在轉(zhuǎn)讓模式下，乙方有權(quán)要求甲方將目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并享有目標(biāo)物業(yè)的所有權(quán)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付交易價(jià)格，并確保支付方式符合本合同的要求。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，并確保支付的及時(shí)性和有效性。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等。乙方應(yīng)確保所有手續(xù)的順利完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在租賃期間的合理使用，并遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)章制度。乙方應(yīng)確保目標(biāo)物業(yè)的運(yùn)營安全，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的所有責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供必要的協(xié)助，確保交易的順利完成。乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)事宜，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。

（5）乙方應(yīng)確保目標(biāo)物業(yè)在租賃期間，不發(fā)生任何影響租賃進(jìn)行的重大變化，如改造、裝修等。如有發(fā)生，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期間，目標(biāo)物業(yè)的運(yùn)營符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的所有責(zé)任。如有發(fā)生違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果。

（7）乙方應(yīng)確保在租賃期間，目標(biāo)物業(yè)的運(yùn)營不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如有發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期滿后，將目標(biāo)物業(yè)完好地交還甲方，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的任何損失。

（9）乙方應(yīng)確保在租賃期間，目標(biāo)物業(yè)的運(yùn)營符合本合同約定的用途，不得擅自改變用途。如有違反，乙方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)按照本合同約定，參加甲方的各項(xiàng)會(huì)議和活動(dòng)，并積極提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)確保在會(huì)議和活動(dòng)中，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定導(dǎo)致的所有責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓/租賃總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有與目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓/租賃相關(guān)的稅費(fèi)、費(fèi)用（具體以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)格支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付交易價(jià)格總額的XX%（即人民幣XXXX元）作為定金；甲方應(yīng)在收到定金后XX日內(nèi)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的完整權(quán)屬文件及必要的交易資料。

（2）余款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。如為租賃模式，首期租金及押金應(yīng)于XX年XX月XX日前支付，剩余租金按XX支付周期支付；如為轉(zhuǎn)讓模式，余款應(yīng)在甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并將相關(guān)手續(xù)交付乙方后XX日內(nèi)支付完畢。

4.支付證明：乙方每次支付時(shí)，均應(yīng)向甲方提供支付憑證復(fù)印件；甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)函。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓/租賃手續(xù)完成且相關(guān)款項(xiàng)支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：雙方完成本合同簽署。

（2）定金支付日：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成定金支付。

（3）資料提供日：甲方應(yīng)于收到定金后XX日內(nèi)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的完整權(quán)屬文件及必要的交易資料。

（4）交易手續(xù)辦理期：自本合同生效之日起，雙方應(yīng)共同或在各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)，于XX日內(nèi)完成目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓/租賃所需的一切政府審批、備案及登記手續(xù)。如因客觀原因需延長，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后可順延。

（5）款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

（6）物業(yè)交付日：如為租賃模式，甲方應(yīng)于乙方支付首期租金及押金后XX日內(nèi)，將目標(biāo)物業(yè)交付乙方使用，并配合辦理租賃備案手續(xù)；如為轉(zhuǎn)讓模式，甲方應(yīng)于收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方完成目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付乙方。

（7）合同終止日：目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓/租賃手續(xù)完成且相關(guān)款項(xiàng)全部支付完畢之日，本合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同第四條約定的定金支付時(shí)間支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)額外支付定金總額XX%的違約金。

（2）若甲方未能按本合同第四條約定的資料提供時(shí)間提供完整、合法的交易資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)啟動(dòng)交易程序，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付交易總價(jià)款XX%的違約金。

（3）若甲方未能按本合同第五條約定的物業(yè)交付時(shí)間交付目標(biāo)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金和余款），并支付交易總價(jià)款XX%的違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）若甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞目標(biāo)物業(yè)存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致乙方蒙受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、合同解除后的損失等，并支付交易總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同第四條約定的定金支付時(shí)間支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付定金不予退還，并應(yīng)額外支付定金總額XX%的違約金。

（2）若乙方未能按本合同第四條約定的余款支付時(shí)間支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付余款總額XX%的違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，甲方有權(quán)從已收款項(xiàng)中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；且甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接損失。

（3）若乙方未能按本合同第五條約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成交易手續(xù)（如無法完成過戶登記），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)總額XX%的違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方未能按本合同第五條約定的接收標(biāo)準(zhǔn)接收目標(biāo)物業(yè)（如房屋存在甲方已明示的、輕微不影響基本使用的瑕疵），且無正當(dāng)理由拒絕接收，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方無法按期完成交付的責(zé)任，并按本條（3）款承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金上限：任何一方應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

4.合同解除：發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并立即行使追索權(quán)。合同解除后，已履行部分按實(shí)際完成情況處理，未履行部分終止，雙方互負(fù)返還義務(wù)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如目標(biāo)物業(yè)因政府征收而滅失），或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除合同。解除合同后，已履行部分互負(fù)返還義務(wù)，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責(zé)任：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除該方違約責(zé)任；雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.優(yōu)先選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交以下第（1）種方式解決：

（1）仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）訴訟：向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議范圍：仲裁或訴訟應(yīng)圍繞本合同條款及附件的約定進(jìn)行，旨在全面解決爭議，包括但不限于合同效力、履行義務(wù)、違約責(zé)任等。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁或訴訟的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：除本條約定外，任何一方在本合同履行過程中就同一事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起兩次以上訴訟或仲裁的，應(yīng)以首次受理的仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決或判決為準(zhǔn)，后受理的仲裁或訴訟予以駁回，但當(dāng)事人有證據(jù)證明前次裁決或判決存在嚴(yán)重程序違法或?qū)嶓w錯(cuò)誤除外。雙方應(yīng)相互配合，確保爭議通過本條約定方式解決，任何一方單方面采取非約定方式解決爭議的，其行為無效且可能承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之