小區(qū)維修合同范本簡易1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110105XXXXXXXXXXXX，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。甲方是XX小區(qū)的合法業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使小區(qū)公共區(qū)域的維修管理權(quán)。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

甲方背景簡介：

XX小區(qū)位于XX市XX區(qū)，建成于XXXX年，總建筑面積約XX萬平方米，共有住宅樓XX棟，單元XX戶。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，甲方作為業(yè)主委員會，依法負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)與管理，包括但不限于道路、綠化、電梯、供水供電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維修與應(yīng)急處理。鑒于小區(qū)公共設(shè)施老化及部分設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方為保障業(yè)主正常生活秩序及財(cái)產(chǎn)安全，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)的維修服務(wù)。甲方此前已通過公開招標(biāo)程序，選擇乙方作為本次維修工程的合作方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91120105XXXXXXXXXXXX，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方是一家具備房屋建筑工程施工總承包貳級資質(zhì)的企業(yè)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

乙方背景簡介：

乙方成立于XXXX年，主要從事建筑維修、市政工程及室內(nèi)外裝飾裝修業(yè)務(wù)，擁有XX年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成各類維修項(xiàng)目XX余項(xiàng)，服務(wù)客戶覆蓋XX市多個知名小區(qū)及商業(yè)綜合體。乙方具備完善的質(zhì)量管理體系和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，持有國家認(rèn)可的施工資質(zhì)證書，并通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。在本次合作前，乙方已根據(jù)甲方要求提交了維修方案、技術(shù)方案及企業(yè)資質(zhì)證明，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，具備履行合同的能力。雙方基于長期合作意向及專業(yè)能力匹配，就XX小區(qū)維修項(xiàng)目達(dá)成一致，乙方將按照合同約定提供維修服務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

合同簡介：

本合同系甲方為維護(hù)XX小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施而委托乙方提供維修服務(wù)所簽訂的法律文件。合作背景源于小區(qū)部分公共設(shè)施因使用年限較長或突發(fā)故障，已無法滿足正常使用需求，如不及時修復(fù)，可能影響業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全及小區(qū)整體運(yùn)行效率。甲方通過公開招標(biāo)程序，最終選定乙方作為本次維修工程的服務(wù)提供方。乙方承諾在合同框架內(nèi)，以專業(yè)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)完成維修任務(wù)，甲方則依據(jù)合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。雙方基于對維修需求的共同認(rèn)知及對合作條件的充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保維修工程順利實(shí)施，為XX小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適的生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對XX小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，提升小區(qū)整體居住環(huán)境質(zhì)量。維修范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)道路及地面鋪裝破損修復(fù)、綠化區(qū)域灌溉系統(tǒng)及景觀設(shè)施的維修更換、單元樓外公共部位（如樓梯間、走廊、屋面）的防水補(bǔ)漏及結(jié)構(gòu)加固、電梯系統(tǒng)日常維護(hù)及故障排除、公共照明系統(tǒng)燈具更換與線路檢修、供水供電管線及附屬設(shè)施的搶修與更換等。所有維修項(xiàng)目均以甲方前期確認(rèn)的需求清單及現(xiàn)場勘查結(jié)果為準(zhǔn)，最終以雙方書面確認(rèn)的維修范圍為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**公共區(qū)域設(shè)施**：指XX小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的建筑物本體、配套設(shè)備設(shè)施及附屬場地，包括但不限于樓體外墻、屋頂、樓梯間、大堂、公共門廳、綠地、道路、供水供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。

2.**維修工程**：指為恢復(fù)或改善上述公共區(qū)域設(shè)施的正常使用功能而進(jìn)行的修理、更換、加固等作業(yè)活動。

3.**維修方案**：指經(jīng)甲方審核同意的針對具體維修項(xiàng)目的技術(shù)方案、施工計(jì)劃及預(yù)算清單。

4.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工程，并監(jiān)督施工過程是否符合安全規(guī)范。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供維修工程所需的場地接入權(quán)限，包括臨時施工通道、水電接口等，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報(bào)備手續(xù)（如需）。

(3)甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并依據(jù)合同約定竣工驗(yàn)收。若乙方維修存在缺陷，甲方有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)返修。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定按時支付維修費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付逾期違約金。

(5)甲方需對乙方施工人員進(jìn)行安全教育，并承擔(dān)因乙方人員不當(dāng)行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時響應(yīng)并在合理范圍內(nèi)協(xié)助解決。

(2)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照維修方案及國家規(guī)范施工，確保維修質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的一切安全責(zé)任，包括購買施工人員意外傷害保險，并設(shè)置安全警示標(biāo)志。

(4)乙方應(yīng)妥善保管維修過程中涉及的甲方財(cái)物，如因乙方保管不當(dāng)造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)在維修完成后3日內(nèi)提交完整的竣工資料（包括但不限于維修記錄、材料清單、驗(yàn)收報(bào)告等），并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出書面要求后5日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

(6)乙方應(yīng)對維修效果承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為維修完成之日起12個月，期間如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)施再次損壞，乙方應(yīng)無償返修。

(7)乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在施工期間產(chǎn)生噪音、粉塵等污染，確需夜間施工的，應(yīng)提前征得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.維修總價：經(jīng)雙方確認(rèn)的維修項(xiàng)目總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及合理利潤。最終結(jié)算價格以甲方審核通過的維修方案及實(shí)際完成量為準(zhǔn)。

2.支付方式：采用分階段付款方式。乙方完成全部維修工程的30%后，甲方支付合同總價款的30%；驗(yàn)收合格后支付至合同總價款的70%；剩余5%作為質(zhì)量保證金，自驗(yàn)收合格之日起滿12個月后支付。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

3.支付時間：乙方提交付款申請及相關(guān)發(fā)票后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審核與支付。若甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)維修期間的材料采購成本及運(yùn)輸費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何額外稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢質(zhì)量保證金之日終止，有效期為自簽訂之日起XX個月。

2.施工期限：乙方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)完成進(jìn)場準(zhǔn)備及施工方案細(xì)化，整體維修工程應(yīng)在XX個日歷日內(nèi)完成，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

-開工通知：甲方在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方發(fā)出正式開工通知；

-中期驗(yàn)收：維修工程完成50%后，甲方應(yīng)乙方進(jìn)行中期驗(yàn)收；

-竣工驗(yàn)收：全部工程完成后，乙方應(yīng)提交竣工報(bào)告及資料，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)驗(yàn)收；

-質(zhì)量保證金返還：滿12個月且無質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)一次性返還質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償已產(chǎn)生費(fèi)用及預(yù)期利潤損失。

(2)因甲方原因（如未提供施工場地、未配合辦理許可等）導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，甲方仍需承擔(dān)工程進(jìn)度款。

(3)甲方在驗(yàn)收合格后拒絕支付質(zhì)量保證金或無正當(dāng)理由拖延超過6個月，每逾期一日，應(yīng)按未付保證金的千分之五支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)質(zhì)量違約：維修工程出現(xiàn)返修率超過5%或存在危及安全的重大缺陷，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)返修，乙方拒絕或返修不合格的，甲方有權(quán)委托第三方處理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時扣除合同總價款的10%作為違約金，且不免除質(zhì)量保證金返還義務(wù)。

(2)工期延誤：非不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過20日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款并支付合同總價款30%的違約金。

(3)安全責(zé)任：施工期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰），甲方保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

(4)材料不合格：使用假冒偽劣材料導(dǎo)致質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)無條件更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

4.緊急處理：若一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)在收到書面通知后5日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，逾期未處理的，違約責(zé)任雙倍適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）以及類似影響工程正常進(jìn)行的自然災(zāi)害或社會事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報(bào)道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力的影響范圍及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或工期延誤，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如設(shè)備租賃費(fèi)、人員工資）應(yīng)協(xié)商分?jǐn)?，且乙方?yīng)妥善保管未使用材料并承擔(dān)保管費(fèi)用。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已延誤的工期相應(yīng)順延，雙方權(quán)利義務(wù)不變。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致可解除合同，雙方按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用。

5.不可歸責(zé)于任何方的意外：若不可抗力系由第三方責(zé)任引發(fā)（如施工場地內(nèi)第三方侵權(quán)），受損方可向責(zé)任方索賠，合同雙方僅就自身損失承擔(dān)有限責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持友好溝通，尋求互惠解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，可共同委托XX市市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，雙方均應(yīng)遵守法院判決。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.證據(jù)保留：所有爭議解決過程均應(yīng)以書面形式記錄，相關(guān)證據(jù)（如往來函件、會議紀(jì)要）由提出主張一方先行提交，對方應(yīng)在收到后7日內(nèi)作出書面回應(yīng)。任何一方隱匿、偽造證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以“發(fā)送時已成功送達(dá)”為準(zhǔn)，信函則以簽收日為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)，但可由雙方后續(xù)確認(rèn)。

3.分包管理：乙方需自行施工力量，如確需分包，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方對分包單位的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：①雙方協(xié)商一致解除；②因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；③一方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未糾正；④根據(jù)法律規(guī)定或判決終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)并辦理移交手續(xù)。

6.通知送達(dá)：所有法律文件或通知均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。如地址不準(zhǔn)確，導(dǎo)致送達(dá)延誤或錯誤，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。

第十條附則

1.合同附件：本合同附件（包括但不限于《維修項(xiàng)目清單》、《維修方案》、《資質(zhì)證明文件》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與合同正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行