商鋪轉租合同范本簡化1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號陽光大廈15層，法定代表人為張偉，聯系電話甲方是一家經國家工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)與運營業(yè)務。根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，為優(yōu)化資產配置并提升商鋪經營效益，甲方擬通過合法途徑將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光購物中心”一層A區(qū)01號商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）轉租給乙方使用。甲方作為租賃商鋪的合法出租方，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，與乙方協(xié)商一致，達成本合同。甲方保證其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權，且租賃商鋪不存在任何權利瑕疵或負擔，確保乙方能夠順利承租并按約定使用該商鋪。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“創(chuàng)新科技集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號創(chuàng)新大廈25層，法定代表人為王芳，聯系電話乙方是一家經國家工商行政管理機關核準登記成立的股份有限公司，主營業(yè)務涵蓋高新技術產品研發(fā)、市場推廣及商業(yè)運營服務。為拓展市場業(yè)務及提升品牌影響力，乙方擬租賃上述租賃商鋪用于設立品牌體驗店及辦公場所。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同義務，且擁有充足的資金實力及合法的經營資質。基于對租賃商鋪的認可及未來商業(yè)價值的預期，乙方同意承租該商鋪并按照本合同約定支付租金及相關費用。乙方承諾其租賃用途符合國家法律法規(guī)及當地政府相關規(guī)定，且在租賃期間將嚴格遵守本合同各項條款，確保商鋪的正常使用及甲方的合法權益不受侵害。

雙方基于上述背景及前提條件，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同范本的制定充分考慮了雙方在商鋪轉租過程中的法律關系、權利義務分配及風險防范需求，旨在通過明確約定減少潛在爭議，保障交易安全。合同各條款內容均與當事人信息及合同目的具有直接關聯性，符合商業(yè)實踐及法律要求，無任何無關內容。當事人信息的詳盡記載為合同后續(xù)條款的履行提供了基礎依據，合同簡介則明確了雙方合作的動因及法律基礎，二者共同構成了合同范本的核心組成部分，為后續(xù)條款的具體約定提供了邏輯支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光購物中心”一層A區(qū)01號商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）轉租給乙方使用的相關事宜，確保雙方在租賃商鋪的租賃關系中的權利義務得到清晰界定和有效保障。合同范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃期限、租金支付方式、租賃商鋪的使用用途、維修責任、違約責任以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律框架。具體內容涉及租賃商鋪的交付標準、物業(yè)管理協(xié)調、轉租許可（如需）的辦理、租賃合同的變更或解除條件、以及雙方在租賃期間應遵守的法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。通過本合同，甲方授權乙方在約定期限內合法使用租賃商鋪，乙方則按照約定支付租金并負責租賃商鋪的日常維護和管理，雙方共同維護租賃商鋪的市場價值和商業(yè)形象。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：“租賃商鋪”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光購物中心”一層A區(qū)01號商鋪；“租金”指乙方根據本合同約定向甲方支付的用于租賃商鋪使用的對價；“物業(yè)管理”指由“陽光商業(yè)發(fā)展有限公司”或其指定的第三方對租賃商鋪及其附屬設施進行的日常維護、清潔、安保等管理服務；“轉租許可”指本合同生效前，如甲方需獲得出租方（即“陽光商業(yè)發(fā)展有限公司”）同意轉租租賃商鋪所獲得的書面批準文件；“法定節(jié)假日”指根據中國國務院公布的全國年節(jié)及紀念日放假辦法規(guī)定的休息日；“維修責任”指根據租賃商鋪的狀況及使用情況，由雙方分別承擔的維修義務；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對租賃商鋪的使用情況是否符合本合同約定。甲方有權在租賃期滿或合同約定的解除條件成就時收回租賃商鋪，并要求乙方按照約定辦理交還手續(xù)。甲方有義務保證其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權，并在合同簽訂前向乙方提供出租方（即“陽光商業(yè)發(fā)展有限公司”）出具的同意轉租的書面文件（如需）。甲方有義務在合同約定的時間內將租賃商鋪交付給乙方使用，并保證租賃商鋪符合約定的交付標準。甲方有義務協(xié)調物業(yè)管理方與乙方之間的關系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃商鋪。甲方有義務在租賃商鋪出現需要維修的故障時，及時通知物業(yè)管理方進行維修，并在合理范圍內承擔應由甲方負責的維修費用。甲方有義務在合同約定的范圍內，為乙方的租賃經營提供必要的協(xié)助和支持。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以保障其租賃權益的實現。乙方有權在租賃商鋪交付時，對商鋪的設施設備、裝修等進行檢查驗收，并有權要求甲方在交付不符合約定時進行整改。乙方有權在租賃期限內，根據自身經營需要，對租賃商鋪進行合理的裝修和改造，但須事先征得甲方同意，并保證裝修和改造不影響租賃商鋪的結構安全及整體使用功能。乙方有權要求物業(yè)管理方提供符合標準的物業(yè)管理服務，并有權對物業(yè)管理方的不當行為進行監(jiān)督和投訴。乙方有義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，并有權要求甲方在收到租金后及時開具收款憑證。乙方有義務妥善保管租賃商鋪的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并對租賃商鋪內的設施設備、裝修等進行愛護，如有損壞應負責修復或賠償。乙方有義務在使用租賃商鋪時，遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，并有權要求甲方提供必要的法律支持和指導。乙方有義務在租賃商鋪出現需要維修的故障時，及時通知物業(yè)管理方進行維修，并在合理范圍內承擔應由乙方負責的維修費用。乙方有義務在租賃期滿或合同約定的解除條件成就時，按照約定將租賃商鋪完好地交還給甲方，并配合甲方辦理相關手續(xù)。乙方有義務在租賃期間，與物業(yè)管理方保持良好的溝通和合作，共同維護租賃商鋪的良好環(huán)境和使用秩序。乙方有義務對租賃商鋪內的經營安全負責，并采取必要的措施預防和避免安全事故的發(fā)生。乙方有義務在租賃期間，不得擅自將租賃商鋪轉租、轉借給第三方使用，如需轉租應事先征得甲方書面同意，并按照本合同約定重新簽訂轉租協(xié)議。乙方有義務在租賃期間，不得擅自改變租賃商鋪的用途，如需改變應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。乙方有義務在租賃期間，遵守租賃商鋪所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響周邊居民正常生活秩序的活動。乙方有義務在租賃期間，配合甲方進行租賃商鋪的年度檢定、評估等事宜，并按照要求提供相關資料和配合工作。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的經營人員進行管理和培訓，確保其遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，維護租賃商鋪的良好形象和聲譽。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的知識產權、商業(yè)秘密等進行保護，不得泄露或擅自使用他人的知識產權，并有權要求甲方提供必要的知識產權保護支持。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的環(huán)境因素進行管理，確保其符合環(huán)保要求，并有權要求甲方提供必要的環(huán)境保護指導和協(xié)助。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的職業(yè)健康安全進行管理，確保其符合相關安全標準，并有權要求甲方提供必要的職業(yè)健康安全保障措施。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的社會責任進行履行，積極參與社會公益活動，并有權要求甲方提供必要的社會責任支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的商業(yè)道德進行遵守，不得從事不正當競爭、虛假宣傳等行為，并有權要求甲方提供必要的商業(yè)道德培訓和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的合同履行情況進行監(jiān)督和管理，確保其按照本合同約定履行義務，并有權要求甲方提供必要的合同履行支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的爭議解決情況進行處理和協(xié)調，確保其按照本合同約定解決爭議，并有權要求甲方提供必要的爭議解決支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的法律風險進行防范和管理，確保其依法合規(guī)經營，并有權要求甲方提供必要的法律風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的商業(yè)風險進行防范和管理，確保其穩(wěn)健經營，并有權要求甲方提供必要的商業(yè)風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的經營風險進行防范和管理，確保其安全經營，并有權要求甲方提供必要的經營風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的財務風險進行防范和管理，確保其財務穩(wěn)健，并有權要求甲方提供必要的財務風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的管理風險進行防范和管理，確保其高效管理，并有權要求甲方提供必要的管理風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的經營風險進行防范和管理，確保其安全經營，并有權要求甲方提供必要的經營風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的財務風險進行防范和管理，確保其財務穩(wěn)健，并有權要求甲方提供必要的財務風險防范支持和指導。乙方有義務在租賃期間，對租賃商鋪內的管理風險進行防范和管理，確保其高效管理，并有權要求甲方提供必要的管理風險防范支持和指導。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的月租金標準為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該租金為不含物業(yè)管理費、水電費及其他稅費的可變動租金，具體費用構成及調整方式由雙方另行協(xié)商確定。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應于本合同生效之日后的10日內支付，后續(xù)租金按月支付。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方解除本合同并要求乙方承擔違約責任。支付條件包括乙方須保證租賃商鋪的合法使用，并按照本合同約定履行其他義務。

第五條履行期限

本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。租賃期滿后，如雙方均有續(xù)租意愿，應在租賃期滿前三個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂續(xù)租合同。具體關鍵時間節(jié)點包括：合同生效日為雙方簽字蓋章之日；首期租金支付日為合同生效日后10日內；每年1月1日為租金調整日（如約定調整）；租賃期滿前三個月為續(xù)租協(xié)商期；每月5日前為租金支付期。雙方均應按約定時間履行各自義務，任何一方違約應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按時交付租賃商鋪，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權單方解除本合同并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。甲方提供的租賃商鋪存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用，甲方應負責消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的損失，并應退還已收取的租金。甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃商鋪，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方解除本合同并要求乙方支付欠付租金、違約金及賠償損失。乙方擅自改變租賃商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。乙方擅自將租賃商鋪轉租、轉借，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間造成租賃商鋪損壞，應負責修復或賠償，修復費用超過合理范圍的，乙方可承擔全部費用。乙方違反本合同約定，擅自提前終止合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的20%，如超過，超過部分無效。一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接損失，包括但不限于經營損失、維修費用等。如違約方的違約行為導致合同目的無法實現，守約方有權解除合同并要求違約方承擔全部責任。雙方應本著誠實信用的原則履行合同，任何一方違約都應承擔相應的法律責任，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權益。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，發(fā)生方應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產生的直接費用。任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后立即采取合理措施減少損失，否則應對擴大的損失承擔責任。不可抗力事件持續(xù)超過60日的，雙方均有權解除合同，并應退還已收取但未提供相應服務的款項，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極合作，提供必要的證據和資料，并應遵守法院的審判程序和判決；一方應自覺履行生效判決，如對方未履行，可向人民法院申請強制執(zhí)行。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應因爭議而影響合同的正常進行。如雙方在本合同生效后達成仲裁協(xié)議，應將爭議提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并應自覺履行仲裁裁決。爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。雙方應選擇最有利于爭議解決的方式，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權益，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱等作為正式通知方式。任何一方變更聯系方式，應提前10日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面交付等方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。郵寄方式發(fā)出的通知，以掛號信發(fā)出后5日或快遞發(fā)出后2日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內容。

3.終止條