注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬

試卷4（共4套）

（共236題）

注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬

試卷第1套

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30題，每題，,0分，共30

分。）

1、某宗土地面積為2000平方米，單價為1000元，平方米，國家規(guī)定的容積率為

4,建筑密度為0.5,則樓面地價為（）。

A、250元/平方米

B、500元/平方米

C>1000元/平方米

D、2000元/平方米

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：樓面地價=1000:4=250（元/平方米）

2、下列選項(xiàng)中，可以采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評估值的是（）。

A、股票承銷費(fèi)

B、注冊會計(jì)師費(fèi)（包括審計(jì)、驗(yàn)資、盈利預(yù)測等費(fèi)用）

C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D、評估費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：ABD均屬于賬面余額法。

3、一塊土地年收益額為8500元，仍可使用20年，若報(bào)酬率為10%,則其評估價

值可能為（）元。

A、12369

B、72365

C、72631

D、85000

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

20

8500x=72365（元）

知識點(diǎn)解析:"io%-

4、建筑物由于內(nèi)部布局過時、設(shè)備落后引起的貶值屬于（）。

A、經(jīng)濟(jì)性貶值

B、實(shí)體性貶值

C、功能性貶值

D、物質(zhì)性貶值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：建筑物功能性貶值是指由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)、建筑設(shè)計(jì)理念

更新，引起原有建筑物在建筑風(fēng)格、建筑物內(nèi)外布局、建筑物的基本裝修和設(shè)備陳

舊落后，建筑物不能滿足現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、經(jīng)營或居住的需要，使其價值降低。

5、對于貨幣性資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是（）。

A、對各項(xiàng)存款的評估即為對各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額

B、對現(xiàn)金的評估即為對現(xiàn)金的實(shí)有數(shù)量進(jìn)行盤點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記賬和總賬核對

C、對于短期投資因其投資期較短，應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價證券的收盤價乘以

相應(yīng)的折現(xiàn)系數(shù)來確定評估值

D、對于外幣存款應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的匯率來進(jìn)行評估

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析?：對于短期借款可按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價證券收盤價計(jì)算來確定評估

值。

6、對某企業(yè)的1500件在產(chǎn)品進(jìn)行評估，完工程度為80%,該企業(yè)對應(yīng)的產(chǎn)成品

價值為每件120元，其中原材料占70%,工資費(fèi)用占20%,制造費(fèi)用及其他費(fèi)用

占10%,清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)

日，原材料、人員工資、制造及其他費(fèi)用的價格水平分別是企業(yè)入賬時1.2倍、

1.4倍和1.15倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于（）元。

A、166984

B、165984

C、144000

D、145000

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：1400件合格品的價值=（1500—100）x80%xl20x（70%xl.2+20%

xl.4+IO%x|.15尸165984（元）全部1500件在產(chǎn)品的評估值=165984+1000=166

984阮）

7、下列項(xiàng)目中屬于耗竭性資源的有（）。

A、氣候資源

B、海洋動力資源

C、水資源

D、礦產(chǎn)資源

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著

人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量有明顯減少的現(xiàn)象，是不可再生的資源。

8、甲企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為260萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其

中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為2萬元，估計(jì)可回收的廢料

價值為U.6萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的1。萬元贄用，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)

在產(chǎn)品的評估值接近（）萬元。

A、248.6

B、260.6

C、260

D、250.6

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：在產(chǎn)品的評估值=260—2+0.6—10248.6（萬元）

9、被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每

年運(yùn)營成本增加20萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用所得

稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬元。

A、150.34

B、75.38

C、80.02

D、53.35

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：功能性貶值額=20x（1—25%）x（P/A,10%,8）=80.02（萬元）

10、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為

12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價值為（）萬元。

A、417

B、450

C、460

D、500

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：建筑物的凈收益=200xl2%=24（萬元）土地凈收益=50—24=26（萬元）

土地價格=26R0%=260（萬元）房地產(chǎn)價格=200+260=460（萬元）。

11、若某被評估宗地的剩余使用年限為20年，參照宗地的剩余使用年限為15年，

土地資本化率為8%,則土地使用年限調(diào)整系數(shù)為（）。

A、1.115

B、1.108

C、1.123

D、1.147

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

(1+8%)20卜「-(1+8%)小L147

知識點(diǎn)解析：土地使用年限調(diào)整系數(shù)二

12、某建筑物已使用10年，經(jīng)實(shí)地勘察,估計(jì)尚可使用40年，殘值率為5%,則

該建筑物的成新率為()c

A、6%

B、80%

C、81%

D、84%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

40+10x5%

知識點(diǎn)解析：成新率=一10*40=81%

13、某被評估企業(yè)擁有A集團(tuán)發(fā)行的按年付息、到期還本的四年期債券1000張，

債券面值共計(jì)100000元，年利率15%,單利計(jì)息，評估基準(zhǔn)日距到期日3年，第

一年利息已經(jīng)收到。經(jīng)評估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，三年后有還本

付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值2%,國庫券利率為8%。則債券評估值

為()。

A、112000.26元

B、124434.26元

C、112434.26元

D、120000.26元

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：該題屬于對按年付息、到期還本的債券價值的評估。折現(xiàn)率=2%

+8%-10%每年收到的利息-100000x15%-15000(元)該債券的評估值-

15000.15000.15000W0000…

1+10%(1+10%)2(1+10%)3*(1+10%)'=弘-26(兀)

14、在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法

定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。

A、國務(wù)院

B、人民法院

C、檢察院

D、評估機(jī)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：我國《民事訴訟法》、《行政訴訟法》均有規(guī)定，人民法院在訴訟過

程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門

的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。

15、長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與（）核對。

A、明細(xì)賬

B、總賬

C、利潤表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評

估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對。

16、某低值易耗品賬面價值12UU元，按五五法排銷，賬面余額600元，預(yù)計(jì)可使

用一年，實(shí)際已使用9個月，現(xiàn)行市場價格為1500元，該低值易耗品評估值最可

能為（）元。

A、1125

B、750

C、375

D、300

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

9

知識點(diǎn)解析：低值易耗品評估值=1500x（1—12）=375（元）

17、對某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評估，該生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000

件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工不

足，每天只生產(chǎn)500件產(chǎn)品。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為900萬元，試估測該

生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額（規(guī)模效益指數(shù)取0.7）為（）萬元。

A、345.96

B、340

C、324.96

D、340

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析門'@284%經(jīng)濟(jì)性貶值額事.44%

x900=345.96（萬元）

18、流轉(zhuǎn)稅以（）為征稅對象。

A、商品、勞務(wù)的銷售額和營業(yè)收入

B、商品、勞務(wù)的銷售額和以及非商品交易的營業(yè)額

C、商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及商品交易的營業(yè)額

D、商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營業(yè)額

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：流轉(zhuǎn)稅以商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營

業(yè)額等為征稅對象，以商品、勞務(wù)的銷售額和營業(yè)收入作為計(jì)稅依據(jù)。

19、甲企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金70萬元，年利率為6.8%,截至

評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月時間，該票據(jù)的評估值為（）元。

A、707950

B、737683.33

C、747600

D、709916.67

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：應(yīng)收票據(jù)的評估價值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計(jì)利息。其計(jì)算公式為：

應(yīng)收票據(jù)評估值:本金x〔l+利息率x時間）=700000刈1+6.8%x（9.5X2）］=737

683.33（元）

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法說法不正確的是（）。

A、外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，可采用一般存

貨評估方法進(jìn)行評估

B、在用低值易耗品可以直接采用成本法進(jìn)行評估

C、在用低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費(fèi)用確定評咕值

D、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加_L合理的其他費(fèi)用確

定評估值。

21、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法有關(guān)市場法的評估公式V=KxKpXPxM,下列選項(xiàng)

中，說法不正確的（）。

A、K一質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

B、Kp—實(shí)際價格調(diào)整系數(shù)

C、P一單位市場價格

D、M一數(shù)量（重量、材積）

標(biāo)準(zhǔn)答案；B

知識點(diǎn)解析：Kp一市場價格調(diào)整系數(shù)。

22、不影響凈收益的因素有（）。

A、有效毛收入

B、出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用

C、潛在毛收入

D、房產(chǎn)使用人

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：凈收益=有效毛收入一出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用二潛在毛收入一空置或

者租金損失+租賃保證金或押金利息。

23、已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為（）。

A、PPP存量項(xiàng)目

B、PPP流量項(xiàng)目

C、PPP存量資產(chǎn)

D、PPP流量資產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP

存量資產(chǎn)。

24、甲企業(yè)3月初預(yù)付9個月的房屋租金120萬元，當(dāng)年6月1日對該企業(yè)評估

時，該預(yù)付費(fèi)用評估值為（）。

A、40萬元

B、X0萬元

C^75萬元

D、85萬元

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

3_

知識點(diǎn)解析：預(yù)付費(fèi)用評估值=120x（1—%=80（萬元）

25、由于政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些建筑物的使用，造成建

筑物價值降低，這是一種（）。

A、經(jīng)濟(jì)性貶值

B、實(shí)體性貶值

C、功能性貶值

D、非評估考慮因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：由于政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些建筑物的使

用，造成價值降低，這是外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值，屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。

26、乙企業(yè)有一期限為8個月的票據(jù)，本金為75萬元，月利息為7.5%o,截至評

估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。

A、1087500元

B、780937.5元

C、806250元

D、890625元

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：應(yīng)收票據(jù)評估值=750000x（1+7.5%0x5.5）=780937.5（元）

27、下列所述內(nèi)容錯誤的有（）。

A、土地使用權(quán)剩余可使用年限按孰短原則確定收益年限

B、凈收益;經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費(fèi)用十稅金及附加一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)用一

利潤

C、稅金是指房產(chǎn)所有權(quán)人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等

D、保險(xiǎn)費(fèi)是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險(xiǎn)公司支付的費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：凈收益=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費(fèi)用一稅金及附加一管理費(fèi)用一

財(cái)務(wù)費(fèi)用一利潤。

28、長期投資性資產(chǎn)評咕所評估的是（）。

A、投資企業(yè)的獲利能力

B、被投資企業(yè)的償債能力

C、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力以及對資本的評估

D、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：這是對于長期投資性資產(chǎn)評估特點(diǎn)的考察，注意長期投資性資產(chǎn)評估

的是資本或權(quán)益而不是資產(chǎn)，并且是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。

29、森林，林木屬于森林資源中的哪一類資源（）。

A、森林土地資源

B、森林生物資源

C、森林生態(tài)資源

D、森林景觀資源

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：森林生物資源包括森林、林木及以森林為依托生存的動物、植物、微

生物等資源。

30、下面各項(xiàng)中，說法不正確的是（）。

A、如承兌人為購貨單位的票據(jù)，則為銀行承兌匯票

B、商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票

C、商業(yè)匯票按是否帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)

D、應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作

應(yīng)付賬款

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：如承兌人為購貨單位的票據(jù)，則為商業(yè)承兌匯票。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共10題，每題1.0分，共10

分。）

31、可以看作森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)的是（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B.D,E

知識點(diǎn)解析：森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)包括經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊

性、功能的多樣性、管理的艱巨性。

32、運(yùn)用成本法評估土地使用權(quán)價值，考慮投資利潤時所使用的利潤率指標(biāo)的計(jì)算

基數(shù)可以是（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D

知識點(diǎn)解析：利潤率計(jì)算的基數(shù)可以是土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用，也可以是開

發(fā)后土地的地價。

33、長期投資評估中需明確的具體內(nèi)容主要有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D.E

知識點(diǎn)。析「定&*長期投資的評估時，應(yīng)明確投資的種類、原始投資額、評估基

準(zhǔn)日余額、投資收益計(jì)算方法、歷史收益額、長期股權(quán)投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本

的比例以及相關(guān)會計(jì)核算方法等。

34、用來求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費(fèi)用，通常包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點(diǎn)解析：用來求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包拈管理

費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。

35、以下適用假設(shè)開發(fā)法評價的房地產(chǎn)有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E

知識點(diǎn)解析：C項(xiàng)適用于市場法評估。

36、礦產(chǎn)資源所有權(quán)，是指作為所有者的國家依法對礦產(chǎn)資源享有的權(quán)利有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點(diǎn)解析：礦產(chǎn)資源所有權(quán)，是指作為所有者的國家依法對礦產(chǎn)資源享有占有、

使用、收益、處分的權(quán)利。

37、下面各項(xiàng)中，說法正確的有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E

知識點(diǎn)解析：如承兌人是銀行的票據(jù)，則為銀行承兌匯票；如承兌人為購貨單位的

票據(jù)，則為商業(yè)承兌匯票。

38、下列可作為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)：（1）已出租的土地使用權(quán)：（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓

的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。

39、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E

知識點(diǎn)解析：環(huán)境狀況、交通狀況屬于區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容。

40、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，（）影響了評估對象、價值類

型的確定及評估方法的選擇。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D

知識點(diǎn)解析：選項(xiàng)AE屬于會計(jì)假設(shè)內(nèi)容。

三、綜合題（本題共4題，每題7.0分，共4分。）

41、待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為6000平方米，要求評估其2016年12

月的市場價值。評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3個交易實(shí)例作為

比較參照物。交易實(shí)例有關(guān)情況如表1所示。

表1

項(xiàng)目ABC華姑對印

堂落略略略有

所處地區(qū)繁華區(qū)豫繁華區(qū)1卜系華風(fēng)庫繁華區(qū)

用地性質(zhì)鹿業(yè)商業(yè)而業(yè)商業(yè)

土地類右空堆空地空地空地

忌價25.2萬元49萬元43.5萬元

vinr

單價1500元/平方米1400方平方米1450元/平方米

交易H期2016.62016.72016.9201612

曲松168平方米350平方米300平方米600平方米

息狀長方形長方形長方杉K力影

地勢平娟平坦平蛆平地

地質(zhì)普通肯通的通普通

基礎(chǔ)設(shè)魄完備較好較好較好

交通酒ift伏況很好很好很好*好

制余使用年限3s年30年35年30

已知以下條件：（1）交易情況正常。（2）2016年6月以來，土地價格每月上漲1%。

（3）交易實(shí)例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照表

2進(jìn)行判斷。

表2

項(xiàng)目RB得分CC得分

自紈條件相同10m10

社會環(huán)境相冏10相同10

街道條件精是8相同10

繁華程度梢差9相差9

交通便徙程度桶龍8桁/8

規(guī)劃限制相同10相同10

交通管制相同10相同10

離公交車站精遠(yuǎn)9相同10

交通流量柄少8稀少8

周圍環(huán)境較冷8相向10

綜合打分9095

注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待佑城塊的各K域因素標(biāo)準(zhǔn),即曲估地塊的區(qū)域內(nèi)內(nèi)分值為100

（4）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實(shí)例高4%。（5）折現(xiàn)率為8%。要

求：（1）哪些交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例？（2）本題應(yīng)采用哪種方法評估該宗地塊的

價值?該種方法的適用范圍主要是什么？（3）根據(jù)上述條件估算該宗地塊的價值。

標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）以下交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例：①利害關(guān)系人之間的交易；②

對交易對象或市場行情缺乏了解的交易；③急于買賣的交易；④司法拍賣的交

易：⑤認(rèn)為哄抬價格的交易：⑥對交易對象有特殊偏好的交易；⑦相鄰不動產(chǎn)

合并分割的交易。（2）本題應(yīng)采用市場法評估該宗地塊的價值。市場法適用于居

住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類建（構(gòu)）筑物的評估。在同一地區(qū)或同一供求范

圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評估建（構(gòu)）筑物相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場法應(yīng)用越

有效。（3）①進(jìn)行交易情況修正。從評估人員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易沒有什

么特殊情況，均作為正常交易看待，故無需修正"②進(jìn)行交易R期修正.交易實(shí)

例A交易日期修正系數(shù)=106700=1.06交易實(shí)例B交易日期修正系數(shù)

二105X00=1.05交易實(shí)例C交易日期修正系數(shù)=103X00=1.03注:由于地價每月

上漲1%,故從交易實(shí)例A成交日期2016年6月至評估基準(zhǔn)日2016年12月地價

共上漲了6%；交易實(shí)例B從成交期2016年7月至評估基準(zhǔn)日2016年12月地價

共上漲5%；交易實(shí)例C從成交期2016年9月至評估基準(zhǔn)日2016年12月地價共

上漲了3%。③進(jìn)行區(qū)位因素修正。交易實(shí)例A與待估對象處于同一地區(qū)，無需

進(jìn)行區(qū)位因素調(diào)整。交易實(shí)例B區(qū)位因素調(diào)整系數(shù)=100:90=1.111交易實(shí)例C區(qū)

位因素調(diào)整系數(shù)=100:95=1.053注：式中90由表縱向加總獲得，同理95也由表

縱向加總獲得。④進(jìn)行個別因素修正。關(guān)于面積因素修正。由于待估對象的面積

大于3個交易實(shí)例地塊，就商業(yè)用地而言，面積較大便于充分利用，待估地塊面積

因素對價格的影響較各交易實(shí)例高4%。交易實(shí)例A的個別修正系數(shù)

=1.04X00=1.04交易實(shí)例B的個別修正系數(shù)=1.04:100=1.04交易實(shí)例C的

個別修正系數(shù)=1.04-100=1.04⑤土地使用權(quán)年限因素修正。除交易實(shí)例B與待

評估地塊的剩余使用年限相同外，交易實(shí)例A與C均需作使用年限因素修正，修

正系數(shù)計(jì)算如卜.（假定折現(xiàn)率為8%）：交易實(shí)例A及C剩余年限修正系數(shù)=（P/

A,8%,30）-r（P/A,8%,35）=11.2578X1.6546=0.9659⑥計(jì)算待估土地初

步價格。A=1500x1.06x1x1.04=1653.6（元/平方米）B=1400x1.05x

1.Illxl.04=1698.5（元/平方米）C=1450xl.03x1.053x|.04=1635.6（元/平

方米）⑦采用算數(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價格評估值=（1

653.6+1698.5+1635.6）;3=1662.6（元/平方米）待估地塊總價評估值二1

662.6x6000=9975600（元）

知識點(diǎn)解析：暫無解析

42、2U16年12月對乙企業(yè)的產(chǎn)成品、庫存商品、低值易耗品進(jìn)行評估，其資料如

下：（1）評估基準(zhǔn)日前一個月從外地購進(jìn)產(chǎn)成品材料100公斤，單價150元，當(dāng)時

支付運(yùn)雜費(fèi)1000元，根據(jù)原始記錄和清查盤點(diǎn)，評估時庫存材料尚存25公斤。

（2）截至評估基準(zhǔn)日，企業(yè)座存商品實(shí)有數(shù)300件，每件實(shí)際成本220元，該庫存

商品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70%和30%,據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)

用綜合調(diào)整系數(shù)1.25,工資、其他費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)是1.08o（3）截至評估基

準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價2500元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用8個月，該低值易

耗品現(xiàn)行市價1800元。要求：（1）簡述對于庫存材料進(jìn)行評估時根據(jù)材料購進(jìn)情

況可以選擇的方法。（2）根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低

值易耗品價值。

標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）近期購進(jìn)庫存材料的評估。①近期購進(jìn)的材料庫存時間短，在市場

價格變化不大的情況下，其賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近，評估時，可以采用成本

法，也可采用市場法。②購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的座存材料評估對這

類材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估

值。③對于缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的庫存材料評估：可以通過尋找替代品的價格變動資料

修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以

此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進(jìn)行評估。（2）該企業(yè)

的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值：①材料評估值二25x（150+1000/

100）=4000（元）②庫存商品評估值=300x220x（70%xl.25?30^x1.08）=79134（元）

8

③低值易耗品評估值=1800x（1一立）=600（元）

知識點(diǎn)解析：暫無解析

43、被評估設(shè)備為2011年從新西蘭引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價格是20萬

新西蘭元。2016年10月進(jìn)行評估時新西蘭廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替

代產(chǎn)品的FOB價格為35萬新西蘭元。而國內(nèi)其他企業(yè)2016年6月從新西蘭進(jìn)口

同種設(shè)備的CIF價格為30萬新西蘭元。境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)

約占FOB價格的0.5%,被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)

稅、增值稅免稅單位，繳行手續(xù)費(fèi)按CIF價格的0.8%計(jì)算。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF

價格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價格之中不另行計(jì)算，被

評估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備

所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%。假設(shè)評估時新西蘭元與美元的匯率為1.5：

1,人民幣與美元的匯率為8：1,2016年5—10月進(jìn)口設(shè)備價格沒有變化，企業(yè)

所得稅稅率為25%。要求：（1）根據(jù)所學(xué)知識分別簡述第I種功能性貶值和第n種

功能性貶值的含義。（2）根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的重置成本、設(shè)備的成新

率、功能性貶值及評估，介格。

標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技

術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它

主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即

為第I種功能性貶值，也稱超額投資成本。超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，

使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備

未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值，稱第II種功能性貶值。（2）被評估進(jìn)口設(shè)備的CIF價

格取同年其他企業(yè)從新西蘭進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的

CIF價格為30萬新西蘭元即20萬美元，160萬元人民幣。被評估進(jìn)口設(shè)備的重置

成本二設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率銀行手續(xù)費(fèi)=160x0.8%

=1.28（萬元人民幣）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+1.28）x3%=4.84（萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重

置成本=160+1.28+4.84=166.12（萬元人民幣）設(shè)備的成新率=［5+（5+5）］xlOO%

=50%設(shè)備的功能性貶值=20000x（l—25%）x（P/A,10%,5）=15

000x3.7908=5.6862（萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備的評估值=166.12x50%—

5.6862=77.37（萬元人民幣）

知識點(diǎn)解析：暫無解析

44、有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為5000平方米，建筑容積率

為3.5,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2800元/平方米，專業(yè)費(fèi)

為建筑費(fèi)的10%,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出

售，預(yù)計(jì)售價為12500元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價的2.5%,銷售稅費(fèi)為樓價的

6.5%,當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%,開發(fā)商要求的投資利潤率為15%。要求：

（1）應(yīng)采用哪種方法評估土地的價值？（2）該方法的適用范圍是什么？（3）試估算該宗土

地目前的單位地價和樓面地價。

標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）本題已知樓價的預(yù)測和各項(xiàng)開發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評

估。（2）①待開發(fā)房地產(chǎn)的評估（假設(shè)開發(fā)）。②對已建成房地產(chǎn)中的房屋或土地的

評估。③將生地開發(fā)成熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費(fèi)

用。④待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)

用。（3）①現(xiàn)已知樓價的預(yù)測和各項(xiàng)開發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評估，計(jì)算

公式為：地價二樓價一建筑費(fèi)一專業(yè)費(fèi)一利息一銷售費(fèi)用一利潤②計(jì)算樓價。樓

價=5000x3.5x12500=218750000（元）③計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)。建筑費(fèi)=5

000x3.5x2800=49000000（元）專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)xl0%=49000000x10%=4900

000（元）④計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)。銷售費(fèi)用;樓價x2.5%=218750000x2.5%=5

468750（元）銷售稅費(fèi)=樓價x6.5%=218750000x6.5%=14218750（元）⑤計(jì)算利

潤。利澗=（地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）x15%=（地價+49000000+4900000）x15%⑥計(jì)

算利息。利息=地價刈（1+6%）2—1］+（49000000+4900000）x［（l+6^）—1］二地價

xO.1236+3234000注：地價是在兩年前就投入的，故要用2次方；而建筑費(fèi)和

專業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻沒入的，故只用1次方。⑦求取地價。地價=218750000—

49000000—4900000—5468750—14218750一（地價+49000000+4900

000）x15%—地價xO.1236—3234000地價=1338435007.2736=105090

687.8（元）⑧單位地價:105090687.8+5000=21018（元/平方米）樓面地價=21

018:3.5=6005（元/平方米）

知識點(diǎn)解析：暫無解析

注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬

試卷第2套

一、單項(xiàng)選擇題（本題共50題，每題7.0分，共50

分。）

1、被評估資產(chǎn)因工藝落后，運(yùn)用成本增加導(dǎo)致的價值損失，屬于被評估資產(chǎn)的

（）。

A、經(jīng)濟(jì)性貶值

B、實(shí)體性貶值

C、功能性貶值

D、總體性貶值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)露析：資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造

成的資產(chǎn)價值損失。

2、以下（）因素將導(dǎo)致小麥的供給曲線向左移動。

A、小麥的價格下降

B、小麥的種植技術(shù)提高

C、種植小麥的成本上升

D、預(yù)期小麥的價格上升

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：小麥的價格下降導(dǎo)致供給量減少，即沿著供給曲線向下移動；B、

C、D的影響因素是改變供給曲線，技術(shù)提高和預(yù)期的價格上升都會導(dǎo)致供給的增

多，供給曲線向右移動；而小麥成本上升，會減少生產(chǎn)者的利潤空間，供給會減

少，供給曲線向左移動。

3、當(dāng)評估對象是企業(yè)中已經(jīng)報(bào)廢但尚存部分使用價值的有形資產(chǎn)時，其評估結(jié)果

的價值類型通常應(yīng)當(dāng)選擇（）。

A、清算價值

B、在用價值

C、殘余價值

D、市場價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識點(diǎn).析：當(dāng)評估對象無法或者不宜整體使用時，也就是其整體已經(jīng)不具有使用

價值，但是如果改變其計(jì)量單元，將計(jì)量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價

值時，評估人員通常應(yīng)當(dāng)考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價值作為評估結(jié)論

的價值類型。

4、評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)是（）。

A、預(yù)期收益原則

B、供求原則

C、客觀公正性原則

D、貢獻(xiàn)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)之所以有價值是因?yàn)樗転槠鋼碛姓呋蚩刂普邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利

益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多

少。

5、從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（）的評估準(zhǔn)

則體系。

A、獨(dú)立性

B、專業(yè)性

C、綜合性

D、程序性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜

合性的評估準(zhǔn)則體系。

6、評估報(bào)告書尾部至少由（）名負(fù)責(zé)評估的資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

A、一

B、二

C、三

D、四

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：評估報(bào)告書尾部至少由兩名負(fù)責(zé)評估的資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

7、從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（）估

計(jì)值。

A、成交價格

B、重建成本

C、交換價值

D、勞動價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，資產(chǎn)評估中的市場

價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)II公開市場.上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的

估計(jì)值。

8、資產(chǎn)評估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用（）的形式。

A、“企業(yè)名稱+評估對象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評估報(bào)告”

B、”評估對象+企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評估報(bào)告”

C、“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評怙報(bào)告”

D、“經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+企業(yè)名稱+評估對象+資產(chǎn)評估報(bào)告”

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估未告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)

鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報(bào)告”的形式。

9、壟斷競爭行業(yè)的特征是（）。

A、企業(yè)規(guī)模相同，數(shù)量較少

B、不存在產(chǎn)品差異

C、企業(yè)規(guī)模較大，數(shù)量很少

D、進(jìn)出該行業(yè)容易

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：壟斷競爭是指這樣一種市場結(jié)構(gòu)，一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售

有差別的同種產(chǎn)品。具體來說，壟斷競爭的市場的條件有以下三點(diǎn)：第一，生產(chǎn)集

團(tuán)中有大量的企業(yè)生產(chǎn)有差別的同種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品彼此之間都是非常接近的替代

品；第二，一個生產(chǎn)集團(tuán)中的企業(yè)數(shù)量非常多；第三，廠商的生產(chǎn)規(guī)模比較小，因

此進(jìn)入和退出一個生產(chǎn)集團(tuán)比較容易。

10、從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種（）活動。

A、事實(shí)判斷估算

B、價值分析估算

C、價格分析確定

D、資產(chǎn)保值估算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：反映和揭示資產(chǎn)的價值是資產(chǎn)評估的基本作用。

II、資產(chǎn)評估程序包括：①編制出具評估報(bào)告②收集整理評估資料③簽訂業(yè)務(wù)

委托合同④進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查⑤明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。其正確的排序是（）。

A、⑤①②③④

B、5①

C、⑤③④②①

D、②⑤③④①

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：依據(jù)資產(chǎn)評估法，財(cái)政部制定發(fā)布了資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，明確規(guī)定資

產(chǎn)評估通常包括八大基本評估程序：明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制

資產(chǎn)評估計(jì)劃、進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算形成結(jié)論、編制

出具評估報(bào)告、整理歸集評估檔案。

12、評估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量大，單項(xiàng)資產(chǎn)價值量大時現(xiàn)場調(diào)查采用（）的方法。

A、分層抽樣調(diào)查

B、簡單隨機(jī)抽樣調(diào)查

C、逐項(xiàng)調(diào)查

D、整群抽樣調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：逐項(xiàng)調(diào)查適用于評估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價值量大等情

形；抽樣調(diào)查適用于無法或不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)

調(diào)查的，如資產(chǎn)項(xiàng)數(shù)龐大的情形。

13、評估基準(zhǔn)日的確定在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中影響重大，評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的

性質(zhì)確定，并盡可能與（）接近。

A、評估委托書簽訂日

B、評估報(bào)告提交日

C、評估目的的實(shí)現(xiàn)日

D、評估事項(xiàng)發(fā)生日

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：評估基準(zhǔn)三的確定在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中影響重大，評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)

濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

14、若消費(fèi)者消費(fèi)了兩個單位的某物品后，得到邊際效用為零，則此時（）。

A、消費(fèi)者獲得了最大平均效用

B、消費(fèi)者獲得的總效用最大

C、消費(fèi)者獲得的總效用最小

D、消費(fèi)者獲得的總效用為負(fù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：邊際效用遞減規(guī)律：每增加一個單位商品或勞務(wù)，消費(fèi)者心理上會感

到增加的滿足或效用越來越小。即隨著商品和勞務(wù)消費(fèi)量的增加，總效用的遞減的

速度增加，當(dāng)邊際效用涕減為零時，總效用達(dá)到最大。

15、以下不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的有（）。

A、評估基準(zhǔn)日

B、評估對象和評估范圍

C、評估合同

D、評估服務(wù)費(fèi)及支付方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括：（1）委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人

以外的其他評估報(bào)告使用人；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范圍；（4）價值類

型；（5）評估基準(zhǔn)日：（6）評估報(bào)告使用范圍；（7）評估報(bào)告提交期限和方式；（8）評

估服務(wù)費(fèi)及支付方式；（9）委托人、相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人

員工作配合和協(xié)助等其地需要明確的事項(xiàng)。

16、資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)評估提供專業(yè)化估價意見，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）作用。

A、咨詢作用

B、管理作用

C、監(jiān)督作用

D、鑒證作用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的

作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身

雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。

17、在資產(chǎn)評估中確實(shí)存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等的合理替代問題，公正進(jìn)行資

產(chǎn)評估的重要保證是正確運(yùn)用（）。

A、替代原則

B、評估時點(diǎn)原則

C、貢獻(xiàn)原則

D、預(yù)期收益原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：在資產(chǎn)評估中確實(shí)存在評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確

運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證。

18、評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由（）確定，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接

近。

A、受托方

B、委托方

C、產(chǎn)權(quán)持有方

D、以上均可

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：評估基準(zhǔn)三應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目

的的實(shí)現(xiàn)日接近。

19、下列項(xiàng)目中不屬于資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的應(yīng)用的是（）。

A、大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平

B、對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評估

C、為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料

D、征收管理費(fèi)用的主要依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的應(yīng)用體現(xiàn)在，能大體了解評估機(jī)構(gòu)從

事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平，可以對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評估，能夠

為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。

20、程序性準(zhǔn)則屬于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則框架體系中的（），

A、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則

B、資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則

C、資產(chǎn)評估指南

D、資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩部分。

21、自國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1985年發(fā)布第一版《國際評估準(zhǔn)則》以來，截

至2。17年，國際評估準(zhǔn)則已更新到了（）。

A、第十版

B、第十一版

C、第十二版

D、第十三版

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：自國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1985年發(fā)布第一版《國際評估準(zhǔn)則》

以來，截至2017年，國際評估準(zhǔn)則已更新到了第十一版。

22、恰當(dāng)?shù)倪x擇評估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了（）。

A、評估時點(diǎn)原則

B、供求原則

C、貢獻(xiàn)原則

D、預(yù)期收益原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評估基本原則之

一的評估時點(diǎn)原則在評估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。

23、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地

產(chǎn)價值的評估適用于（）0

A、清算假設(shè)

B、公開市場假設(shè)

C、現(xiàn)狀利用假設(shè)

D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A

知識點(diǎn)解析：這種情況下的清算完全由債權(quán)人或法院指定的清算代理人控制，該清

算經(jīng)營主體的所有者完全無法控制，因此在這種情況下一般應(yīng)該選擇清算假設(shè)中的

強(qiáng)制清算假設(shè)。

24、國有資產(chǎn)評估大多為現(xiàn)實(shí)性評估，其備案項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在評估報(bào)告

使用有效期之前至少（）個月。

A、3

B、4

C、6

D、12

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：國有資產(chǎn)評估大多為現(xiàn)實(shí)性評估，其備案項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在

評估報(bào)告使用有效期之前至少4個月。

25、企業(yè)評估中折現(xiàn)率選擇的基本原則，表述不正確的有（）。

A、折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會成本

B、折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會成本

C、行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為收益率

D、貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：折現(xiàn)率是將未來有限年期的預(yù)期收益（收入流）折算成現(xiàn)值的比率，

被視為投資中對收益流要求的回報(bào)率，需考慮投資的機(jī)會成本和收益的不確定性。

26、下列項(xiàng)目中，屬于資產(chǎn)評估報(bào)告正文的是（）。

A、評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料

B、委托人和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函

C、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章

D、資產(chǎn)評估匯總表或明細(xì)表

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估農(nóng)告正文包括：（1）委托人及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人；（2）

評估目的；（3）評估對象和評估范圍；（4）價值類型；（5）評估基準(zhǔn)日；（6）評估依

據(jù)；（7）評估方法；（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（9）評估假設(shè)；（10）評估結(jié)論；

（11）特別事項(xiàng)說明；（12）資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明：（13）資產(chǎn)評估報(bào)告日；［14）

資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

27、成本法主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評估。

A、繼續(xù)使用

B、最佳使用

C、快速變現(xiàn)

D、歷史成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費(fèi)

用才能構(gòu)成其價值的內(nèi)容。資產(chǎn)的繼續(xù)使用不僅僅是一個物理上的概念，還包含著

有效使用資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有

者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益時，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認(rèn)和接

受。

28、下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法不正確的是（）。

A、一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成

B、資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面

臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同，二者可能是不相等的

C、資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，

收益現(xiàn)值越低

D、折現(xiàn)率和資本化率都是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是

將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。

29、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定()米完成。

A、信息量和信息源的可靠性

B、信息源的可靠性

C、信息源和資料本身的可靠性

D、信息量和信息本身的可靠性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：評估資料的分析，是指對資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識別。首

先，由于收集的資料難免存在失真的情況，要對失真的材料進(jìn)行鑒別和剔除；其

次，要對收集的評估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關(guān)性進(jìn)行分析，以提高評估資料

的可靠性。

30、被評估資產(chǎn)構(gòu)建于2012年1月1日并于1年后投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年

12月31日，被評估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產(chǎn)的實(shí)體

性貶值率是()。

A、50%

B、35%

C、40%

D、45%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：被評估資產(chǎn)于2013年1月1日投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年12月31

日，資產(chǎn)的實(shí)際己使用年限為4年。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限：總使

用年限x100%=44-(4+6)%100%=40%。

31、特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的

市場價值稱為()。

A、在用價值

B、投資價值

C、投資性資產(chǎn)價值

D、交易價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)3析：注意資產(chǎn)的投資價值和投資性資產(chǎn)價值的區(qū)別。投資價值是指評估對

象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計(jì)數(shù)額。

32、“蘿卜青菜，各有所愛”體現(xiàn)了效用的（）。

A、相對性

B、同一，性

C、主觀性

D、客觀性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：效用價值論是一種用人們對物品的主觀心理評價來解釋價值形成過程

的經(jīng)濟(jì)理論，效用具有主觀性。

33、以下關(guān)于簽訂業(yè)務(wù)委托合同說法正確的是（）。

A、評估機(jī)構(gòu)是訂立評估委托合同的經(jīng)濟(jì)主體之一

B、資產(chǎn)評估委托合同只需由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名

C、資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以以個人名義簽訂評估委托合同

D、司法鑒定或其他特殊業(yè)務(wù)建立評估委托關(guān)系所采用的文書并不一定使用資產(chǎn)評

估委托合同的形式，以其他形式建立委托關(guān)系的應(yīng)符合法律要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：評估機(jī)構(gòu)是訂立評估委托合同的法律主體之一；資產(chǎn)評估委托合同需

要由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章；資產(chǎn)評估專業(yè)人員

不可以以個人名義簽訂評估委托合同。

34、國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員成立于（）。

A、1976年

B、1981年

C、1985年

D、1987年

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1981年在成立，并將其總部設(shè)在英國倫

敦c

35、了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（）。

A、技術(shù)鑒定

B、使用情況鑒定

C、質(zhì)量鑒定

D、磨損鑒定

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定，主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、

條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。

36、關(guān)于評估基準(zhǔn)日的確定以下說法錯誤的是（）。

A、全部確定在會計(jì)期末

B、需要有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展

C、需要有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的

D、相關(guān)部門有專門要求的，在不違反評估準(zhǔn)則的前提F，可以遵照執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計(jì)期末，但并非所有評

估基準(zhǔn)日都確定在會計(jì)期末，應(yīng)結(jié)合具體情況具體分析，因而選項(xiàng)A錯誤。

37、當(dāng)汽油的價格上升時，在其他條件不變的情況下，對小汽車的需求量將（）。

A、減少

B、不變

C、增加

D、難以確定

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：小汽車與汽油是互補(bǔ)品，當(dāng)汽油的價格上升時，在其他條件不變的情

況下，對小汽車的需求量將減少。

38、《資產(chǎn)評估法》第四十九條是針對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員屢次違法

的增加處罰規(guī)定。該條規(guī)定”評估機(jī)構(gòu)、評估專業(yè)人員在一年內(nèi)累計(jì)（）因違反本法

規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評估行政管理部門可以責(zé)令其

停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下

A、兩次

B、三次

C、四次

D、五次

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估法第四十九條是針對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員屢次

違法的增加處罰規(guī)定。該條規(guī)定“評估機(jī)構(gòu)、評估專業(yè)人員在一年內(nèi)累計(jì)三次因違

反本法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評估行政管理部門可以

責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下，，。

39、運(yùn)用年限法估測設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（）。

A、設(shè)備不存在功能性貶值

B、設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值

C、設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值

D、設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時間成線性關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，也稱為壽命比率法，它假

設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比關(guān)系。

40、（）主要說明評估專業(yè)人員進(jìn)行的詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工作

情況，并說明獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法

律權(quán)屬等總體過程。

A、現(xiàn)場核實(shí)工作階段

B、現(xiàn)場實(shí)施階段

C、現(xiàn)場人員組織階段

D、現(xiàn)場監(jiān)管階段

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：現(xiàn)場核實(shí)工作階段，主要說明評估專業(yè)人員進(jìn)行的詢問、函證、核

對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工作情況，并說明獲取評估業(yè)務(wù)需耍的基礎(chǔ)資料，了解評

估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬等總體過程。

41、一個市場只有一個廠商，這樣的市場結(jié)構(gòu)稱為（）

A、壟斷競爭

完全競爭

C、寡頭壟斷

D、完全壟斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：完全壟斷市場（又稱為壟斷市場），是與完全競爭市場對立的市場類

型，行業(yè)中只有唯一的供給者。

42、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每

年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)

為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%,

該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（）萬元。

A、455

B、580

C、655

D、1324

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識點(diǎn)解析：

P=幺=58。（萬元）。

43、對于因（）影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)，如查封資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明對資產(chǎn)是否存在、存在

狀態(tài)、權(quán)屬資料等三個方面采取的措施。例如，向相關(guān)部門的函證、獲取的實(shí)物照

片等。

A、性能的限制

B、技術(shù)狀態(tài)的限制

C、訴訟保全的限制

D、存放地點(diǎn)的限制

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：對于因訴訟保全的限制影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)，如查封資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明

對貨產(chǎn)是否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等三個方面采取的措施。例如，向相關(guān)部門

的函證、獲取的實(shí)物照片等。

44、以下不屬于《國際評估準(zhǔn)則2017》中資產(chǎn)準(zhǔn)則的是（）。

A、企業(yè)及企業(yè)權(quán)益

B、金融工具

C、珠寶首飾藝術(shù)品

D、開發(fā)性不動產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識點(diǎn)解析：《國際評咕準(zhǔn)則2017》的資產(chǎn)準(zhǔn)則包括六個準(zhǔn)則：國際評估準(zhǔn)則

200—企業(yè)及企業(yè)權(quán)益、國際評估準(zhǔn)則210—無形資產(chǎn)、國際評估準(zhǔn)則300—

機(jī)器設(shè)備、國際評估準(zhǔn)則400—不動產(chǎn)權(quán)益、國際評估準(zhǔn)則410——開發(fā)性不動

產(chǎn)、國際評估準(zhǔn)則510—金融工具。

45、核實(shí)結(jié)論應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與（）存在差異及其程度。通常核實(shí)結(jié)果不

應(yīng)有差異，在審計(jì)評估同時進(jìn)行的項(xiàng)目中，對于不一致的情形，應(yīng)當(dāng)要求被評估單

位做出解釋，查明情況后在評估值中做處理。

A、賬面記錄

B、歷史成本

C、現(xiàn)實(shí)成本

D、工作底稿

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：核實(shí)結(jié)論應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。

通常核實(shí)結(jié)果不應(yīng)與賬面記錄有差異，在審計(jì)評估同時進(jìn)行的項(xiàng)目中，對于不一致

的情形，應(yīng)當(dāng)要求被評估單位做出解釋，查明情況后在評估值中做處理。

46、采用（）評估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況

以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評估技術(shù)說明，各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)

債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。

A、市場法

B、收益法

C、EVA模型法

D、成本法

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：采用成本法評估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價

值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評估技術(shù)說明。各項(xiàng)資產(chǎn)

負(fù)債評估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評估值確定的方

法。

47、某專利權(quán)法律保護(hù)期限是20年，經(jīng)評估人員鑒定，評估基準(zhǔn)日后的第一年收

益為100萬元，但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減

10萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。則該專利權(quán)的評估值最接近于（）萬元。

A、385

B、555

C、297

D、100

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：收益年期有限，純收益按等差級數(shù)遞減，注意這里的收益期限要重新

確定，即100/10=10,而不是20。代入公式評估值

「=杵-野『一號7月吟'湍/（搬-藤）1＞（1+山嚴(yán)卜^々"；%嚴(yán)=385.5（萬元）。

48、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)理論，充分吸收國際評估界最新理論成果

和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量采用國際評估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國

際資產(chǎn)評估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了準(zhǔn)則的（）。

A、科學(xué)性

B、原則性

C、實(shí)踐性

D、創(chuàng)新性

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識點(diǎn)解析：我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)理論，充分吸收國際評估界最新

理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量采用國際評估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒

通用的國際資產(chǎn)評估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了科學(xué)

性。

49、（）應(yīng)反映評估委托合同簽訂以及評估目的、評估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日、價

值類型、評估服務(wù)費(fèi)、評估報(bào)告類型、評估報(bào)告提交時間和方式發(fā)生變更等的過

程。

A、評估業(yè)務(wù)事項(xiàng)的工作底稿

B、評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價的工作底稿

C、評估計(jì)劃工作底稿

D、評估委托合同的工作底稿

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識點(diǎn)解析：評估委托合同的工作底稿應(yīng)反映評估委托合同簽訂以及評估目的、評

估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估服務(wù)費(fèi)、評估報(bào)告類型、評估報(bào)告提

交時間和方式發(fā)生變更等的過程。

50、堅(jiān)持（）是資產(chǎn)評估的核心原則。

A、客觀性

B、公正性

C、獨(dú)立性

D、保密性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識點(diǎn)解析：堅(jiān)持獨(dú)立性是資產(chǎn)評估的核心原則.

二、多項(xiàng)選擇題（本題共15題，每題1.0分，共15

分。）

51、就一般意義上講，資產(chǎn)評估具有的基本作用是（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C

知識點(diǎn)解析：反映和揭示資產(chǎn)的價值是資產(chǎn)評估的基本作用。

52、評估項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段前需要做的工作包括（），

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E

知識點(diǎn)解析：基本評估程序中，前三項(xiàng)程序是項(xiàng)目承接階段和項(xiàng)目組織階段需要履

行的工作，包括明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計(jì)劃，從第

四項(xiàng)程序開始，評估項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段，包括現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算

和編制出具評估報(bào)告等，第八項(xiàng)程序是對已經(jīng)履行的各項(xiàng)工作內(nèi)容的歸納整理，包

括評估工作底稿的整理和檔案建立等工作。

53、資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識點(diǎn)解析：資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任具體包括兩個方面的內(nèi)容：一是要求從事資產(chǎn)

評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師做好有關(guān)資產(chǎn)評估分內(nèi)的事；二是要求從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的

資產(chǎn)評估師要承擔(dān)起因沒有做好資產(chǎn)評估分內(nèi)的事而應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。資產(chǎn)評估

師應(yīng)做好分內(nèi)的事是指注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任。主要包括：按時按質(zhì)完成與委

托方約定的任務(wù)；做好執(zhí)業(yè)過程職業(yè)要求的保密工作；始終堅(jiān)持本職業(yè)所規(guī)定的不

違背公眾利益的有關(guān)義務(wù)；正確處理好與同行之間、相關(guān)行業(yè)之間的各種利益和責(zé)

任關(guān)系等。資產(chǎn)評估師沒有做好分內(nèi)事而應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任是指資產(chǎn)評估師的職業(yè)

責(zé)任應(yīng)包括各種相關(guān)的道德責(zé)任和法律責(zé)任。

54、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C

知識點(diǎn)解析：折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，

對投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。

55、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要作用有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E

知識點(diǎn)解析：我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要作用有：（1）有助于提升行業(yè)公信力；（2）有

助于規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；（3）有助于加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管；（4）有助于為糾紛調(diào)處、司法仲裁提

供依據(jù)；（5）有助于行業(yè)更好服務(wù)市場經(jīng)濟(jì)。

56、滿足需求的條件包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D

知識點(diǎn)解析：需求是指在一定時期和特定的地區(qū)，假定價格之外的其他因素是相對

穩(wěn)定不變的，消費(fèi)者對應(yīng)每一價格水平愿意且能夠購買的某種商品的數(shù)量，它是購

買欲望與購買能力的統(tǒng)一。

57、《資產(chǎn)評估法》第五十二條規(guī)定：資產(chǎn)評估委托人違反規(guī)定，在法定評估中有

下列（）情形之一的，由芍關(guān)評估行政管理部門會同有關(guān)部門責(zé)令改正；拒不改正

的，處十萬元以上五十萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)