業(yè)主委員會選舉辦法根據《四川省物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，結合小區(qū)實際，制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立、換屆相關辦法。一、新成立業(yè)主委員會選舉辦法第一章總則第一條根據國務院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條業(yè)主委員會由業(yè)主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。第三條業(yè)主委員會的委員由業(yè)主代表大會選舉產生。業(yè)主委員會成員每屆任期***年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)為***名。業(yè)主委員會委員中將選舉產生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期籌備工作

第四條業(yè)主代表大會由業(yè)主負責籌備。在主管部門的指導下，由社區(qū)居委會組織業(yè)主推薦產生籌備組，負責業(yè)主大會的籌備工作。

第五條籌備組共***人。由業(yè)主代表、建設單位、房地產行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)委員會代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總人數(shù)的三分之一?；I備組的組長由社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任?；I備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內公告張榜公示3天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條籌備小組應做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》，并征求業(yè)主意見;(三)確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及建議名單;

(四)做好召開業(yè)主大會的其他準備工作。

第七條按本選舉辦法選舉產生業(yè)主委員會后，籌備組自動解散。

第三章

業(yè)主大會

第八條業(yè)主大會由業(yè)主參加，出席的業(yè)主代表過半數(shù)，大會可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，業(yè)主大會選舉產生本屆業(yè)主委員會委員。

第四章

業(yè)主委員會選舉辦法

第十條業(yè)主委員會委員候選人條件：具有良好的道德品質、熱心公益事業(yè)、責任心強，具有較強的組織協(xié)調能力和管理能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主。可由本人自薦、業(yè)主推薦等形式產生，經籌備小組最終確認。候選人名單應在業(yè)主大會召開前予以公示。

第十一條業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備組推選的召集人主持。

第十二條業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用現(xiàn)場實名投票的方法。與會業(yè)主代表對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權。

第十三條業(yè)主代表如果在業(yè)主大會期間因故不能到場，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條投票結束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員統(tǒng)計結果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條超過1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進行。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，每個組團候選人以得票高者當選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔任。

第十六條選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應選人數(shù)，選票無效；等于或者少于應選人數(shù)的，選票有效。

第十七條如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應當就票數(shù)相等的候選人再次進行投票，以得票多的當選。

第十八條選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經擁（1）長期居住在本小區(qū)內的業(yè)主(以產權證明為準)；（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（三）業(yè)主委員會委員選舉辦法1、票權。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。2、投票方式。由業(yè)主委員會領導小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。計票。由業(yè)主自薦或領導小組在業(yè)主及***社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結果，根據得票多少確定最終業(yè)主委員會人選***名。公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結果在