第1篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住房問(wèn)題日益成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了解決中低收入家庭的住房困難，國(guó)家大力推廣保障性住房建設(shè)。保障房作為政府提供的一項(xiàng)重要民生工程，旨在通過(guò)合理的租賃管理，確保住房資源的公平分配和有效利用。本方案旨在制定一套科學(xué)、規(guī)范、高效的保障房租賃管理制度，以保障中低收入家庭的基本住房需求。二、方案目標(biāo)1.確保保障房租賃制度的公平性、透明性和公正性。2.提高保障房租賃管理的效率和便捷性。3.保障中低收入家庭的住房權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。4.防范和減少保障房租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。三、管理原則1.公平公正原則：保障房租賃應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保所有符合條件的家庭都能享受到保障房。2.便民高效原則：簡(jiǎn)化租賃流程，提高管理效率，為承租人提供便捷的服務(wù)。3.規(guī)范管理原則：建立健全租賃管理制度，規(guī)范租賃行為，確保租賃市場(chǎng)秩序。4.安全保障原則：加強(qiáng)保障房安全管理，確保承租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。四、管理內(nèi)容（一）保障房租賃對(duì)象1.本市戶籍的中低收入家庭。2.非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)、連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿一定年限的家庭。3.特殊困難家庭，如殘疾家庭、孤寡老人家庭等。（二）保障房租賃條件1.家庭人均月收入低于本市規(guī)定的保障房收入標(biāo)準(zhǔn)。2.家庭人均住房面積低于本市規(guī)定的保障房面積標(biāo)準(zhǔn)。3.無(wú)自有住房或自有住房面積低于本市規(guī)定的保障房面積標(biāo)準(zhǔn)。（三）保障房租賃程序1.報(bào)名登記：符合條件的家庭向住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料。2.審核公示：住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行審核，并在指定媒體上公示審核結(jié)果。3.分配入?。焊鶕?jù)家庭情況，通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式分配保障房。4.簽訂租賃合同：承租人與住房保障部門(mén)簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.租賃管理：住房保障部門(mén)對(duì)租賃過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保租賃合同的履行。（四）保障房租賃合同1.合同內(nèi)容：租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃房屋的地址、面積、租金、租賃期限、押金等條款。2.合同簽訂：租賃雙方應(yīng)在住房保障部門(mén)的監(jiān)督下簽訂租賃合同。3.合同變更：租賃合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)住房保障部門(mén)備案。（五）保障房租賃費(fèi)用1.租金：租金標(biāo)準(zhǔn)由住房保障部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)行情和保障房實(shí)際情況制定。2.押金：押金標(biāo)準(zhǔn)由住房保障部門(mén)制定，一般不超過(guò)三個(gè)月的租金。3.其他費(fèi)用：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租人按實(shí)際使用情況支付。五、租賃管理措施（一）加強(qiáng)政策宣傳通過(guò)多種渠道，廣泛宣傳保障房租賃政策，提高公眾對(duì)保障房的認(rèn)識(shí)和了解。（二）完善信息平臺(tái)建立保障房租賃信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)、審核、分配、租賃等環(huán)節(jié)的網(wǎng)上辦理，提高管理效率。（三）強(qiáng)化監(jiān)督管理加強(qiáng)對(duì)保障房租賃過(guò)程的監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處，確保租賃市場(chǎng)秩序。（四）開(kāi)展租賃服務(wù)為承租人提供租賃咨詢、合同簽訂、押金退還等服務(wù)，提高承租人的滿意度。六、風(fēng)險(xiǎn)防范（一）租金拖欠風(fēng)險(xiǎn)1.建立租金拖欠預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能拖欠租金的家庭進(jìn)行提前預(yù)警。2.加強(qiáng)租金收繳工作，確保租金按時(shí)足額收取。（二）房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)1.加強(qiáng)房屋巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)房屋損壞問(wèn)題。2.建立房屋維修基金，用于房屋維修和更新。（三）安全隱患風(fēng)險(xiǎn)1.定期開(kāi)展安全隱患排查，確保房屋安全。2.加強(qiáng)消防安全管理，定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)和演練。七、結(jié)語(yǔ)保障房租賃管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要政府、社會(huì)、家庭共同努力。通過(guò)制定和完善保障房租賃管理制度，我們可以確保住房資源的公平分配和有效利用，為中低收入家庭提供安全、舒適的住房環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。第2篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住房問(wèn)題日益凸顯，特別是中低收入家庭面臨著較大的住房壓力。為解決這一問(wèn)題，政府大力推廣保障性住房建設(shè)，并通過(guò)租賃管理的方式，確保住房資源的合理分配和有效利用。本方案旨在建立健全保障房租賃管理體系，規(guī)范租賃行為，提高租賃效率，確保住房保障政策的落實(shí)。二、方案目標(biāo)1.建立健全保障房租賃管理制度，實(shí)現(xiàn)租賃過(guò)程的規(guī)范化、透明化。2.確保保障房資源合理分配，滿足中低收入家庭的基本住房需求。3.提高租賃效率，減少租賃糾紛，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。4.促進(jìn)保障性住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會(huì)提供有力保障。三、方案內(nèi)容（一）組織架構(gòu)1.成立保障房租賃管理中心，負(fù)責(zé)保障房租賃管理的全面工作。2.設(shè)立租賃管理辦公室，負(fù)責(zé)租賃申請(qǐng)、審核、簽約、租金收繳等工作。3.設(shè)立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)保障房小區(qū)的日常管理、維護(hù)和公共設(shè)施的管理。（二）租賃對(duì)象及條件1.租賃對(duì)象：具有本市戶籍，家庭人均收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家庭。2.租賃條件：（1）申請(qǐng)家庭無(wú)自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）申請(qǐng)家庭人均收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）申請(qǐng)家庭符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。（三）租賃申請(qǐng)及審核1.申請(qǐng)方式：通過(guò)線上或線下方式提交租賃申請(qǐng)，提交材料包括但不限于身份證、戶口簿、收入證明等。2.審核流程：（1）租賃管理中心接收申請(qǐng)材料，進(jìn)行初步審核；（2）租賃管理中心組織相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；（3）租賃管理中心根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提出審核意見(jiàn)；（4）租賃管理中心將審核意見(jiàn)報(bào)送上級(jí)主管部門(mén)審批。（四）租賃簽約及租金收繳1.簽約：租賃管理中心與審核通過(guò)的申請(qǐng)家庭簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租金收繳：租金按月收取，租賃雙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納租金。（五）租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：租賃期限一般為3年，租賃期滿后，可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)租。2.續(xù)租條件：租賃雙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿前30日內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，方可續(xù)租。（六）租賃管理1.保障房小區(qū)的物業(yè)管理：租賃管理中心委托物業(yè)管理公司對(duì)保障房小區(qū)進(jìn)行日常管理，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序。2.租賃合同管理：租賃管理中心負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、備案、變更和解除等工作。3.租金收繳管理：租賃管理中心負(fù)責(zé)租金的收繳、核算和發(fā)放等工作。4.租賃糾紛處理：租賃管理中心設(shè)立租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)，負(fù)責(zé)處理租賃糾紛。四、保障措施1.完善政策法規(guī)：制定和完善保障房租賃管理的相關(guān)政策法規(guī)，為租賃管理提供法律依據(jù)。2.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)：通過(guò)多種渠道宣傳保障房租賃政策，提高公眾對(duì)保障房租賃的認(rèn)識(shí)。3.嚴(yán)格監(jiān)督管理：加強(qiáng)對(duì)租賃管理工作的監(jiān)督檢查，確保租賃管理工作的規(guī)范性和有效性。4.建立健全投訴舉報(bào)機(jī)制：設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受群眾對(duì)租賃管理工作的監(jiān)督和舉報(bào)。五、預(yù)期效果1.保障房租賃管理規(guī)范化、透明化，提高租賃效率。2.中低收入家庭住房需求得到有效滿足，社會(huì)公平正義得到保障。3.保障性住房市場(chǎng)健康發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會(huì)提供有力保障。六、結(jié)語(yǔ)本方案旨在通過(guò)建立健全保障房租賃管理體系，規(guī)范租賃行為，提高租賃效率，確保住房保障政策的落實(shí)。我們相信，在政府、社會(huì)各界的共同努力下，保障房租賃管理工作必將取得顯著成效，為我國(guó)住房保障事業(yè)做出積極貢獻(xiàn)。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住房問(wèn)題日益成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為解決中低收入家庭住房困難，國(guó)家大力推廣保障性住房建設(shè)。保障房租賃作為保障性住房的重要組成部分，對(duì)于改善居民居住條件、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。為確保保障房租賃工作的順利進(jìn)行，特制定本管理方案。二、管理目標(biāo)1.確保保障房租賃工作的公平、公正、公開(kāi)。2.提高保障房租賃管理的規(guī)范化、科學(xué)化水平。3.保障中低收入家庭的基本住房需求，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。4.提高保障房使用效率，確保住房資源的合理分配。三、管理原則1.公平原則：保障房租賃對(duì)象、租賃條件、租賃價(jià)格等均應(yīng)公平合理。2.透明原則：保障房租賃政策、程序、結(jié)果等應(yīng)公開(kāi)透明。3.法制原則：保障房租賃管理應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行。4.效率原則：提高保障房租賃管理效率，確保工作順利開(kāi)展。四、管理對(duì)象1.中低收入家庭：包括城鎮(zhèn)居民家庭、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口家庭等。2.保障性住房：包括公共租賃住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。五、管理內(nèi)容（一）租賃申請(qǐng)1.申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的保障房租賃條件，包括家庭收入、住房面積、住房條件等。2.申請(qǐng)程序：申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)提交申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。3.審核公示：住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在指定媒體上公示審核結(jié)果。（二）租賃資格認(rèn)定1.資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)家庭收入、住房面積、住房條件等因素，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格認(rèn)定。2.資格認(rèn)定程序：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，住房保障部門(mén)進(jìn)行審核，公示審核結(jié)果。（三）租賃合同簽訂1.合同內(nèi)容：租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額、維修責(zé)任等。2.合同簽訂程序：租賃雙方在住房保障部門(mén)的監(jiān)督下簽訂租賃合同。（四）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)狀況、保障房類型等因素確定。2.租金調(diào)整：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，并根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。（五）租賃期限1.租賃期限：租賃期限一般為3-5年，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.續(xù)租條件：租賃期滿后，如符合續(xù)租條件，可申請(qǐng)續(xù)租。（六）租賃管理1.租賃監(jiān)督：住房保障部門(mén)對(duì)保障房租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保租賃雙方履行合同義務(wù)。2.租賃糾紛處理：租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可向住房保障部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。六、管理措施（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)成立保障房租賃管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保障房租賃管理工作。（二）完善政策法規(guī)制定和完善保障房租賃相關(guān)政策法規(guī)，確保租賃管理工作有法可依。（三）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)通過(guò)多種渠道宣傳保障房租賃政策，提高公眾對(duì)保障房租賃工作的認(rèn)識(shí)。（四）加強(qiáng)監(jiān)督管理建立健全保障房租賃監(jiān)督管理機(jī)制，確保租賃管理工作規(guī)范有序。（五）提高服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)化服務(wù)流程，提高辦事效率，為申請(qǐng)人提供便捷、高效的服務(wù)。七、預(yù)期效果通過(guò)實(shí)施本管理方案，預(yù)期達(dá)到以下效果：1.保障中低收入家庭的基本住房需求，提高居民生活質(zhì)量。2.促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，減