2025年物業(yè)管理師考試住宅專項(xiàng)維修資金管理試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)最符合題意的選項(xiàng)，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于**（）**的，由業(yè)主繳存的不屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。A.物業(yè)管理服務(wù)B.業(yè)主大會(huì)活動(dòng)C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造D.物業(yè)公司盈利2.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金**（）**。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額代收代存B.可以由業(yè)主自行選擇是否繳納C.應(yīng)當(dāng)按照建筑面積乘以每平方米繳存標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，業(yè)主全額繳納D.繳存比例由當(dāng)?shù)卣孕袥Q定3.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金歸集的表述，正確的是**（）**。A.只能在物業(yè)交付使用前進(jìn)行歸集B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清其分戶賬上的維修資金余額C.繼承人可以自動(dòng)繼承原業(yè)主的維修資金賬戶D.對(duì)于未出售的房屋，無(wú)需繳納維修資金4.每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由**（）**規(guī)定。A.國(guó)家發(fā)改委B.建設(shè)行政主管部門C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會(huì)5.業(yè)主大會(huì)成立后，需要續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主大會(huì)依法**（）**決定續(xù)籌方案，并報(bào)直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A.自行協(xié)商B.提請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行C.依法定程序D.由物業(yè)公司決定數(shù)額6.住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)遵循**（）**的原則。A.政府主導(dǎo)、業(yè)主自治B.?？顚Ｓ?、安全完整C.公開透明、自愿繳納D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)、收益共享7.專項(xiàng)用于本幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的，由**（）**負(fù)責(zé)管理和使用。A.市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B.街道辦事處C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會(huì)8.專項(xiàng)用于**（）**的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)管理。A.單個(gè)業(yè)主的房屋B.單個(gè)業(yè)主專有部分C.整棟大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備D.跨區(qū)域住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備9.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年**（）**，將住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況、余額情況，以公告等形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公開。A.至少一次B.兩次C.三次D.四次10.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循**（）**的原則。A.需要使用時(shí)即申請(qǐng)，無(wú)需審批B.先用后籌，及時(shí)補(bǔ)充C.業(yè)主自愿，簽字同意D.物業(yè)公司審批，業(yè)主配合11.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后，原單位應(yīng)當(dāng)自完成劃轉(zhuǎn)之日起**（）**日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表移交維修資金使用、管理的相關(guān)文件。A.10B.15C.30D.6012.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由**（）**向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.任何個(gè)人13.專項(xiàng)維修資金的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目和批準(zhǔn)單位、維修范圍和內(nèi)容、維修方式和費(fèi)用預(yù)算、資金來(lái)源、**（）**等內(nèi)容。A.業(yè)主參與方式B.物業(yè)公司利潤(rùn)C(jī).維修時(shí)間安排D.維修負(fù)責(zé)人14.專項(xiàng)維修資金的使用，涉及金額較小的維修項(xiàng)目，可以由**（）**按照規(guī)定直接辦理使用手續(xù)。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.專修資金管理機(jī)構(gòu)15.住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到使用申請(qǐng)之日起**（）**日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并作出是否批準(zhǔn)的決定。A.5B.10C.15D.2016.經(jīng)批準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，由**（）**組織實(shí)施維修。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專修資金管理機(jī)構(gòu)D.業(yè)主17.住宅專項(xiàng)維修資金使用的審批，應(yīng)當(dāng)遵循**（）**的原則。A.先審批后使用B.先使用后審批C.無(wú)需審批D.由業(yè)主自行決定18.住宅專項(xiàng)維修資金使用的審批，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起**（）**日內(nèi)辦結(jié)。A.5B.10C.15D.2019.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由**（）**在施工前向施工單位提供維修資金使用批準(zhǔn)文件。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專修資金管理機(jī)構(gòu)D.業(yè)主20.住宅專項(xiàng)維修資金使用的結(jié)算，由**（）**負(fù)責(zé)。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專修資金管理機(jī)構(gòu)D.施工單位二、多項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的選項(xiàng)，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.住宅專項(xiàng)維修資金的歸集主體包括**（）**。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.政府部門2.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的表述，正確的有**（）**。A.應(yīng)當(dāng)專款專用B.應(yīng)當(dāng)保值增值C.應(yīng)當(dāng)公開透明D.應(yīng)當(dāng)由政府部門全額管理3.業(yè)主委員會(huì)可以決定的事項(xiàng)包括**（）**。A.住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方案B.住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案C.住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)D.住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理4.住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括**（）**。A.物業(yè)共用部位基礎(chǔ)設(shè)施的維修B.物業(yè)共用部位房屋的維修C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修D(zhuǎn).業(yè)主專有部分的維修5.住宅專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)包括**（）**等內(nèi)容。A.申請(qǐng)單位B.維修項(xiàng)目C.維修范圍D.維修費(fèi)用預(yù)算6.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)接受**（）**的監(jiān)督。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.專修資金管理機(jī)構(gòu)7.住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括**（）**。A.審核使用申請(qǐng)B.監(jiān)督維修項(xiàng)目實(shí)施C.受理投訴舉報(bào)D.定期公布使用情況8.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)時(shí)，需要移交的文件包括**（）**。A.維修資金賬目B.維修資金使用記錄C.維修資金管理制度D.維修資金管理軟件9.住宅專項(xiàng)維修資金使用的結(jié)算，應(yīng)當(dāng)包括**（）**等內(nèi)容。A.維修項(xiàng)目清單B.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C.資金結(jié)算方式D.結(jié)余資金處理10.住宅專項(xiàng)維修資金管理的違法行為包括**（）**。A.挪用維修資金B(yǎng).未按規(guī)定公開維修資金使用情況C.未按規(guī)定提取維修資金D.未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的維修和更新、改造。(√)2.商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。(×)3.業(yè)主委員會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案，無(wú)需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意。(×)4.住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到使用申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。(√)5.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，涉及金額較大的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)直接辦理使用手續(xù)。(×)6.經(jīng)批準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修，業(yè)主無(wú)需參與。(×)7.住宅專項(xiàng)維修資金使用的審批，應(yīng)當(dāng)遵循公開、透明的原則。(√)8.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由施工單位在施工前向業(yè)主提供維修資金使用批準(zhǔn)文件。(×)9.住宅專項(xiàng)維修資金管理的違法行為不包括未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金。(×)10.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，原業(yè)主的維修資金賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)移到新房主名下。(×)四、簡(jiǎn)答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金歸集的范圍和主體。答：住宅專項(xiàng)維修資金歸集的范圍主要是商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。歸集的主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代繳。2.簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則。答：住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則主要包括?？顚Ｓ谩踩暾?、公開透明、業(yè)主自治等。這些原則確保了維修資金的合理使用和安全保管，同時(shí)也保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序。答：住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序主要包括：業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)；專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料；作出是否批準(zhǔn)的決定；批準(zhǔn)后的維修項(xiàng)目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施；維修完成后進(jìn)行結(jié)算和公示。4.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金管理中的職責(zé)。答：業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金管理中的職責(zé)主要包括：制定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案和續(xù)籌方案；監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況；定期公布住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況和余額情況；接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。5.簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金管理的違法行為有哪些。答：住宅專項(xiàng)維修資金管理的違法行為主要包括：挪用維修資金；未按規(guī)定公開維修資金使用情況；未按規(guī)定提取維修資金；未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金等。這些違法行為嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益，需要依法嚴(yán)肅處理。五、論述題（本部分共1題，每題10分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合實(shí)際情況，展開論述。）1.結(jié)合實(shí)際，論述如何加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理。答：加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，需要從多個(gè)方面入手。首先，要建立健全相關(guān)法律法規(guī)，明確維修資金的歸集、使用、管理的責(zé)任主體和程序，確保維修資金管理的合法性和規(guī)范性。其次，要加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制，建立公開透明的管理制度，定期公布維修資金的使用情況和余額情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。再次，要加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立維修資金管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)維修資金的實(shí)時(shí)監(jiān)控和管理，提高管理效率。此外，還要加強(qiáng)宣傳教育，提高業(yè)主的維權(quán)意識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主積極參與維修資金的管理，共同維護(hù)自身的合法權(quán)益。最后，要加強(qiáng)對(duì)維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)肅查處挪用、侵占維修資金的違法行為，確保維修資金的安全完整。通過(guò)這些措施，可以有效加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，確保維修資金真正用于物業(yè)的維修和更新、改造，提高物業(yè)的使用質(zhì)量和業(yè)主的生活品質(zhì)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.C解析：住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，這是其核心定義和用途，故C項(xiàng)正確。2.C解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑面積乘以每平方米繳存標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金，故C項(xiàng)正確。3.B解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清其分戶賬上的維修資金余額，這是為了確保維修資金的連續(xù)性和完整性，故B項(xiàng)正確。4.D解析：每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由當(dāng)?shù)卣?guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)實(shí)際情況制定，故D項(xiàng)正確。5.C解析：業(yè)主大會(huì)成立后，需要續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主大會(huì)依法決定續(xù)籌方案，并報(bào)直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門備案，這是法定程序，故C項(xiàng)正確。6.B解析：住宅專項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)遵循?？顚Ｓ?、安全完整的原則，這是確保資金使用效率和安全的根本要求，故B項(xiàng)正確。7.D解析：專項(xiàng)用于本幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理和使用，這是業(yè)主自治原則的體現(xiàn)，故D項(xiàng)正確。8.C解析：專項(xiàng)用于整棟大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)管理，這是區(qū)域性管理的要求，故C項(xiàng)正確。9.A解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次，將住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況、余額情況，以公告等形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公開，這是公開透明的原則要求，故A項(xiàng)正確。10.B解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循先用后籌，及時(shí)補(bǔ)充的原則，這是確保維修資金及時(shí)到位的要求，故B項(xiàng)正確。11.C解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后，原單位應(yīng)當(dāng)自完成劃轉(zhuǎn)之日起30日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表移交維修資金使用、管理的相關(guān)文件，這是法定的時(shí)限要求，故C項(xiàng)正確。12.B解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，這是業(yè)主自治原則的體現(xiàn)，故B項(xiàng)正確。13.C解析：專項(xiàng)維修資金的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目和批準(zhǔn)單位、維修范圍和內(nèi)容、維修方式和費(fèi)用預(yù)算、資金來(lái)源等內(nèi)容，這是使用方案的必備要素，故C項(xiàng)正確。14.B解析：專項(xiàng)維修資金的使用，涉及金額較小的維修項(xiàng)目，可以由業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)定直接辦理使用手續(xù)，這是提高效率的要求，故B項(xiàng)正確。15.B解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到使用申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并作出是否批準(zhǔn)的決定，這是法定的時(shí)限要求，故B項(xiàng)正確。16.B解析：經(jīng)批準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，故B項(xiàng)正確。17.A解析：住宅專項(xiàng)維修資金使用的審批，應(yīng)當(dāng)遵循先審批后使用的原則，這是確保資金使用規(guī)范的要求，故A項(xiàng)正確。18.D解析：住宅專項(xiàng)維修資金使用的審批，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)辦結(jié)，這是法定的時(shí)限要求，故D項(xiàng)正確。19.B解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在施工前向施工單位提供維修資金使用批準(zhǔn)文件，這是為了確保施工的合法性，故B項(xiàng)正確。20.B解析：住宅專項(xiàng)維修資金使用的結(jié)算，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，故B項(xiàng)正確。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.AB解析：住宅專項(xiàng)維修資金的歸集主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代繳，故AB項(xiàng)正確。2.ABC解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理應(yīng)當(dāng)遵循?？顚Ｓ?、保值增值、公開透明的原則，這些原則確保了資金的使用效率和安全性，故ABC項(xiàng)正確。3.ABCD解析：業(yè)主委員會(huì)可以決定住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方案、使用方案、劃轉(zhuǎn)手續(xù)和日常管理，這些都是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，故ABCD項(xiàng)正確。4.ABC解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位基礎(chǔ)設(shè)施的維修、物業(yè)共用部位房屋的維修和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修，這些是共用部分的維修范圍，故ABC項(xiàng)正確。5.ABCD解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)單位、維修項(xiàng)目、維修范圍和維修費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容，這些是申請(qǐng)的必備要素，故ABCD項(xiàng)正確。6.ABD解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和專修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，以確保資金使用的透明和規(guī)范，故ABD項(xiàng)正確。7.ABCD解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行審核使用申請(qǐng)、監(jiān)督維修項(xiàng)目實(shí)施、受理投訴舉報(bào)和定期公布使用情況等職責(zé)，這些是管理機(jī)構(gòu)的法定職責(zé)，故ABCD項(xiàng)正確。8.ABC解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)時(shí)，需要移交的文件包括維修資金賬目、維修資金使用記錄和維修資金管理制度，這些是必要的文件，故ABC項(xiàng)正確。9.ABCD解析：住宅專項(xiàng)維修資金使用的結(jié)算，應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目清單、實(shí)際發(fā)生費(fèi)用、資金結(jié)算方式和結(jié)余資金處理等內(nèi)容，這些是結(jié)算的必備要素，故ABCD項(xiàng)正確。10.ABCD解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理的違法行為包括挪用維修資金、未按規(guī)定公開維修資金使用情況、未按規(guī)定提取維修資金和未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金，這些都是違法行為，故ABCD項(xiàng)正確。三、判斷題答案及解析1.√解析：住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的維修和更新、改造，這是其核心定義和用途，故正確。2.×解析：商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代繳，但資金所有權(quán)屬于業(yè)主，故錯(cuò)誤。3.×解析：業(yè)主委員會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，這是業(yè)主自治原則的體現(xiàn)，故錯(cuò)誤。4.√解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到使用申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定，這是法定的時(shí)限要求，故正確。5.×解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，涉及金額較大的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，業(yè)主無(wú)需直接辦理使用手續(xù)，故錯(cuò)誤。6.×解析：經(jīng)批準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合，這也是業(yè)主的責(zé)任，故錯(cuò)誤。7.√解析：住宅專項(xiàng)維修資金使用的審批，應(yīng)當(dāng)遵循公開、透明的原則，這是確保資金使用規(guī)范的要求，故正確。8.×解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由業(yè)主委員會(huì)或者專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在施工前向施工單位提供維修資金使用批準(zhǔn)文件，業(yè)主無(wú)需提供，故錯(cuò)誤。9.×解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理的違法行為包括未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金，這是違法行為，故錯(cuò)誤。10.×解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，原業(yè)主的維修資金賬戶余額將結(jié)清轉(zhuǎn)移，但賬戶本身不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到新房主名下，需要辦理相關(guān)手續(xù)，故錯(cuò)誤。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.答：住宅專項(xiàng)維修資金歸集的范圍主要是商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。歸集的主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代繳。解析：住宅專項(xiàng)維修資金的歸集是確保資金來(lái)源的重要環(huán)節(jié)，主要針對(duì)商品住宅銷售時(shí)，業(yè)主按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代繳，確保資金及時(shí)到位。2.答：住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則主要包括?？顚Ｓ谩踩暾?、公開透明、業(yè)主自治等。這些原則確保了維修資金的合理使用和安全保管，同時(shí)也保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。解析：住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則是確保資金使用效率和安全的根本要求，?？顚Ｓ么_保資金用于維修目的，安全完整確保資金安全，公開透明保障業(yè)主知情權(quán)，業(yè)主自治體現(xiàn)業(yè)主管理原則。3.答：住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序主要包括：業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)；專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料；作出是否批準(zhǔn)的決定；批準(zhǔn)后的維修項(xiàng)目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施；維修完成后進(jìn)行結(jié)算和公示。解析：住宅專項(xiàng)維