2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理財務(wù)管理真題模擬解析高頻考點試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共25題，每題1分，共25分。每題只有一個最符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡上）1.物業(yè)管理企業(yè)在編制年度預(yù)算時，應(yīng)優(yōu)先考慮的因素是（）。A.上年度的實際支出情況B.當(dāng)前的市場環(huán)境變化C.業(yè)主委員會的特別要求D.政府部門的政策導(dǎo)向2.某小區(qū)的公共區(qū)域維修基金賬戶余額為50萬元，若預(yù)計下一年度公共區(qū)域維修需求為30萬元，則該賬戶的可用資金余額為（）。A.20萬元B.30萬元C.50萬元D.80萬元3.在物業(yè)管理成本控制中，屬于變動成本的是（）。A.物業(yè)管理人員的工資B.公共區(qū)域的照明費用C.綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本D.物業(yè)管理辦公室的租金4.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析時，常用的比率指標(biāo)不包括（）。A.流動比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.成本費用率D.投資回報率5.某物業(yè)管理項目月均管理費收入為100萬元，月均變動成本為40萬元，固定成本為30萬元，則該項目的盈虧平衡點為（）。A.70萬元B.80萬元C.100萬元D.130萬元6.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收賬款的日常管理中，不屬于催收措施的是（）。A.發(fā)送催款通知函B.電話催收C.法律訴訟D.提供額外的物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠7.在物業(yè)費收繳過程中，屬于強(qiáng)制收繳措施的是（）。A.建議業(yè)主按時繳費B.貸款催繳C.訴訟追繳D.提供繳費優(yōu)惠政策8.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)金流量管理時，應(yīng)重點關(guān)注的指標(biāo)是（）。A.現(xiàn)金流入量B.現(xiàn)金流出量C.現(xiàn)金凈流量D.現(xiàn)金存量9.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行投資決策時，常用的方法不包括（）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法10.在物業(yè)費定價策略中，屬于成本加成定價法的是（）。A.市場導(dǎo)向定價B.競爭導(dǎo)向定價C.成本加合理利潤定價D.價值導(dǎo)向定價11.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時，應(yīng)優(yōu)先考慮的環(huán)節(jié)是（）。A.資金籌集B.成本控制C.收入管理D.財務(wù)分析12.在物業(yè)管理成本核算中，屬于期間費用的是（）。A.物業(yè)管理人員的工資B.綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本C.辦公費用D.保險費用13.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)報表分析時，常用的方法不包括（）。A.比率分析法B.趨勢分析法C.因素分析法D.比較分析法14.某物業(yè)管理項目月均管理費收入為80萬元，月均變動成本為30萬元，固定成本為20萬元，則該項目的毛利率為（）。A.25%B.37.5%C.50%D.62.5%15.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制時，應(yīng)首先確定的是（）。A.預(yù)算目標(biāo)B.預(yù)算基礎(chǔ)C.預(yù)算編制方法D.預(yù)算審核程序16.在物業(yè)費收繳過程中，屬于非強(qiáng)制收繳措施的是（）。A.發(fā)送催款通知函B.提供繳費優(yōu)惠政策C.訴訟追繳D.暫停部分物業(yè)服務(wù)17.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測時，應(yīng)重點考慮的因素是（）。A.現(xiàn)金流入量B.現(xiàn)金流出量C.現(xiàn)金凈流量D.現(xiàn)金存量18.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行投資決策時，應(yīng)優(yōu)先考慮的因素是（）。A.投資回報率B.投資風(fēng)險C.投資期限D(zhuǎn).投資規(guī)模19.在物業(yè)費定價策略中，屬于市場導(dǎo)向定價法的是（）。A.成本加合理利潤定價B.競爭導(dǎo)向定價C.價值導(dǎo)向定價D.政府定價20.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時，應(yīng)重點防范的風(fēng)險是（）。A.市場風(fēng)險B.信用風(fēng)險C.操作風(fēng)險D.法律風(fēng)險21.在物業(yè)管理成本核算中，屬于直接費用的是（）。A.物業(yè)管理人員的工資B.辦公費用C.綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本D.保險費用22.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)報表分析時，常用的指標(biāo)不包括（）。A.流動比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.成本費用率D.投資回報率23.某物業(yè)管理項目月均管理費收入為90萬元，月均變動成本為35萬元，固定成本為25萬元，則該項目的凈利率為（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%24.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制時，應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.科學(xué)性原則B.實際性原則C.靈活性原則D.統(tǒng)一性原則25.在物業(yè)費收繳過程中，屬于自愿收繳措施的是（）。A.發(fā)送催款通知函B.提供繳費優(yōu)惠政策C.訴訟追繳D.強(qiáng)制收繳二、多項選擇題（本部分共15題，每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡上。多選、錯選、漏選均不得分）1.物業(yè)管理企業(yè)在編制年度預(yù)算時，應(yīng)考慮的因素包括（）。A.上年度的實際支出情況B.當(dāng)前的市場環(huán)境變化C.業(yè)主委員會的特別要求D.政府部門的政策導(dǎo)向E.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略2.物業(yè)管理成本控制的方法包括（）。A.預(yù)算控制B.目標(biāo)控制C.過程控制D.績效控制E.風(fēng)險控制3.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析時，常用的比率指標(biāo)包括（）。A.流動比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.成本費用率D.投資回報率E.凈利潤率4.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收賬款的日常管理中，常用的催收措施包括（）。A.發(fā)送催款通知函B.電話催收C.法律訴訟D.提供額外的物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠E.信用評估5.在物業(yè)費收繳過程中，常用的收繳措施包括（）。A.建議業(yè)主按時繳費B.貸款催繳C.訴訟追繳D.提供繳費優(yōu)惠政策E.暫停部分物業(yè)服務(wù)6.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)金流量管理時，應(yīng)重點關(guān)注的指標(biāo)包括（）。A.現(xiàn)金流入量B.現(xiàn)金流出量C.現(xiàn)金凈流量D.現(xiàn)金存量E.現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率7.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行投資決策時，常用的方法包括（）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.敏感性分析法E.風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率法8.在物業(yè)費定價策略中，常用的定價方法包括（）。A.成本加成定價法B.市場導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.價值導(dǎo)向定價法E.政府定價9.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時，應(yīng)重點防范的風(fēng)險包括（）。A.市場風(fēng)險B.信用風(fēng)險C.操作風(fēng)險D.法律風(fēng)險E.會計風(fēng)險10.在物業(yè)管理成本核算中，常用的成本項目包括（）。A.物業(yè)管理人員的工資B.辦公費用C.綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本D.保險費用E.維修費用11.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)報表分析時，常用的方法包括（）。A.比率分析法B.趨勢分析法C.因素分析法D.比較分析法E.綜合分析法12.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制時，應(yīng)遵循的原則包括（）。A.科學(xué)性原則B.實際性原則C.靈活性原則D.統(tǒng)一性原則E.可行性原則13.在物業(yè)費收繳過程中，常用的措施包括（）。A.發(fā)送催款通知函B.提供繳費優(yōu)惠政策C.訴訟追繳D.暫停部分物業(yè)服務(wù)E.強(qiáng)制收繳14.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測時，應(yīng)重點考慮的因素包括（）。A.現(xiàn)金流入量B.現(xiàn)金流出量C.現(xiàn)金凈流量D.現(xiàn)金存量E.現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率15.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行投資決策時，應(yīng)優(yōu)先考慮的因素包括（）。A.投資回報率B.投資風(fēng)險C.投資期限D(zhuǎn).投資規(guī)模E.投資方向三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”，并將答案填涂在答題卡上）1.物業(yè)管理企業(yè)在編制年度預(yù)算時，應(yīng)優(yōu)先考慮上年度的實際支出情況，因為歷史數(shù)據(jù)是最可靠的參考依據(jù)。（）2.在物業(yè)管理成本控制中，固定成本是不隨業(yè)務(wù)量變化而變化的成本，因此不需要進(jìn)行特別控制。（）3.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析時，常用的比率指標(biāo)不包括資產(chǎn)負(fù)債率。（）4.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收賬款的日常管理中，發(fā)送催款通知函是最常用的催收措施之一。（）5.在物業(yè)費收繳過程中，訴訟追繳是一種強(qiáng)制收繳措施，但通常不是首選措施。（）6.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)金流量管理時，應(yīng)重點關(guān)注的指標(biāo)是現(xiàn)金存量，因為這是企業(yè)最直接的財務(wù)資源。（）7.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行投資決策時，常用的方法不包括敏感性分析法。（）8.在物業(yè)費定價策略中，屬于成本加成定價法的是市場導(dǎo)向定價。（）9.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時，應(yīng)優(yōu)先考慮的環(huán)節(jié)是資金籌集，因為資金是企業(yè)生存的基礎(chǔ)。（）10.在物業(yè)管理成本核算中，屬于期間費用的是物業(yè)管理人員的工資。（）四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題，并將答案寫在答題紙上）1.簡述物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制時應(yīng)遵循的原則。2.簡述物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時應(yīng)重點防范的風(fēng)險。3.簡述物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收賬款的日常管理中，常用的催收措施。4.簡述物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)報表分析時，常用的方法。5.簡述物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行投資決策時，應(yīng)優(yōu)先考慮的因素。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.答案：B解析：編制年度預(yù)算時，雖然上年度的實際支出情況是重要參考，但當(dāng)前市場環(huán)境變化更能反映未來的趨勢和需求，因此應(yīng)優(yōu)先考慮。2.答案：A解析：公共區(qū)域維修基金賬戶余額為50萬元，預(yù)計下一年度維修需求為30萬元，因此可用資金余額為50萬元減去30萬元，即20萬元。3.答案：C解析：變動成本是隨業(yè)務(wù)量變化而變化的成本，綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本會隨著養(yǎng)護(hù)面積和頻率的變化而變化，因此屬于變動成本。4.答案：D解析：常用的比率指標(biāo)包括流動比率、資產(chǎn)負(fù)債率、成本費用率等，投資回報率通常用于投資決策，不屬于財務(wù)分析中的比率指標(biāo)。5.答案：B解析：盈虧平衡點=固定成本+(固定成本/(收入-變動成本))=30+(30/(100-40))=30+(30/60)=30+0.5=80萬元。6.答案：D解析：催收措施包括發(fā)送催款通知函、電話催收、法律訴訟等，提供額外的物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠屬于激勵機(jī)制，不屬于催收措施。7.答案：C解析：強(qiáng)制收繳措施包括訴訟追繳，貸款催繳和訴訟追繳都屬于強(qiáng)制措施，但訴訟追繳是最終手段，因此應(yīng)優(yōu)先考慮。8.答案：C解析：現(xiàn)金流量管理重點關(guān)注現(xiàn)金凈流量，即現(xiàn)金流入量減去現(xiàn)金流出量，反映企業(yè)實際的現(xiàn)金盈余或短缺情況。9.答案：D解析：常用的投資決策方法包括凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法等，敏感性分析法通常用于風(fēng)險評估，不屬于投資決策方法。10.答案：C解析：成本加成定價法是在成本基礎(chǔ)上加上合理利潤，屬于成本加合理利潤定價，市場導(dǎo)向定價、競爭導(dǎo)向定價和價值導(dǎo)向定價不屬于此方法。11.答案：B解析：財務(wù)風(fēng)險管理應(yīng)優(yōu)先考慮成本控制，因為成本控制是降低風(fēng)險、提高效益的基礎(chǔ)，其他環(huán)節(jié)雖然重要，但成本控制更為關(guān)鍵。12.答案：C解析：期間費用是不計入產(chǎn)品成本的費用，辦公費用屬于期間費用，物業(yè)管理人員的工資、綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本和保險費用都屬于產(chǎn)品成本。13.答案：D解析：常用的財務(wù)報表分析方法包括比率分析法、趨勢分析法、因素分析法、比較分析法等，因素分析法不屬于此列。14.答案：B解析：毛利率=(收入-變動成本)/收入=(80-30)/80=50/80=0.625=62.5%。15.答案：A解析：財務(wù)預(yù)算編制應(yīng)首先確定預(yù)算目標(biāo)，因為目標(biāo)是指導(dǎo)預(yù)算編制的方向和依據(jù)，其他步驟都是在目標(biāo)基礎(chǔ)上進(jìn)行的。16.答案：B解析：非強(qiáng)制收繳措施包括提供繳費優(yōu)惠政策，發(fā)送催款通知函、訴訟追繳和暫停部分物業(yè)服務(wù)都屬于強(qiáng)制措施。17.答案：A解析：現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)重點考慮現(xiàn)金流入量，因為現(xiàn)金流入量是企業(yè)獲得現(xiàn)金的主要途徑，直接影響企業(yè)的現(xiàn)金流狀況。18.答案：A解析：投資決策應(yīng)優(yōu)先考慮投資回報率，因為投資回報率直接反映投資的效益，是衡量投資價值的重要指標(biāo)。19.答案：B解析：市場導(dǎo)向定價法是根據(jù)市場需求定價，競爭導(dǎo)向定價屬于市場導(dǎo)向定價法，成本加合理利潤定價、價值導(dǎo)向定價和政府定價不屬于此方法。20.答案：B解析：財務(wù)風(fēng)險管理應(yīng)重點防范信用風(fēng)險，因為信用風(fēng)險是企業(yè)面臨的主要風(fēng)險之一，直接影響企業(yè)的資金安全和經(jīng)營效益。21.答案：C解析：直接費用是直接計入產(chǎn)品成本的費用，綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本屬于直接費用，物業(yè)管理人員的工資、辦公費用和保險費用都屬于期間費用。22.答案：D解析：常用的財務(wù)報表指標(biāo)包括流動比率、資產(chǎn)負(fù)債率、成本費用率等，投資回報率通常用于投資決策，不屬于財務(wù)報表指標(biāo)。23.答案：B解析：凈利率=(收入-變動成本-固定成本)/收入=(90-35-25)/90=30/90=0.3333=33.3%。24.答案：D解析：財務(wù)預(yù)算編制應(yīng)遵循科學(xué)性原則、實際性原則、靈活性原則和可行性原則，統(tǒng)一性原則不屬于此列。25.答案：B解析：自愿收繳措施包括提供繳費優(yōu)惠政策，發(fā)送催款通知函、訴訟追繳和強(qiáng)制收繳都屬于強(qiáng)制措施。二、多項選擇題答案及解析1.答案：A、B、C、D、E解析：編制年度預(yù)算時應(yīng)考慮上年度的實際支出情況、當(dāng)前市場環(huán)境變化、業(yè)主委員會的特別要求、政府部門的政策導(dǎo)向和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，這些都是重要因素。2.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)管理成本控制的方法包括預(yù)算控制、目標(biāo)控制、過程控制、績效控制和風(fēng)險控制，這些都是常用的成本控制方法。3.答案：A、B、C、D、E解析：常用的財務(wù)分析比率指標(biāo)包括流動比率、資產(chǎn)負(fù)債率、成本費用率、投資回報率和凈利潤率，這些都是重要的財務(wù)分析指標(biāo)。4.答案：A、B、C解析：應(yīng)收賬款的日常管理中，常用的催收措施包括發(fā)送催款通知函、電話催收和法律訴訟，這些都是有效的催收措施。5.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)費收繳過程中，常用的措施包括發(fā)送催款通知函、提供繳費優(yōu)惠政策、訴訟追繳、暫停部分物業(yè)服務(wù)和強(qiáng)制收繳，這些都是常用的收繳措施。6.答案：A、B、C、D、E解析：現(xiàn)金流量管理時，應(yīng)重點關(guān)注的指標(biāo)包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金凈流量、現(xiàn)金存量和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率，這些都是重要的現(xiàn)金流量管理指標(biāo)。7.答案：A、B、C、D、E解析：投資決策時，常用的方法包括凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法、敏感性分析法和風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率法，這些都是常用的投資決策方法。8.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)費定價策略中，常用的定價方法包括成本加成定價法、市場導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法、價值導(dǎo)向定價法和政府定價，這些都是常用的定價方法。9.答案：A、B、C、D、E解析：財務(wù)風(fēng)險管理時，應(yīng)重點防范的風(fēng)險包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險、法律風(fēng)險和會計風(fēng)險，這些都是重要的財務(wù)風(fēng)險。10.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)管理成本核算中，常用的成本項目包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費用、綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本、保險費用和維修費用，這些都是常用的成本項目。11.答案：A、B、C、D、E解析：財務(wù)報表分析時，常用的方法包括比率分析法、趨勢分析法、因素分析法、比較分析法和綜合分析法，這些都是常用的財務(wù)報表分析方法。12.答案：A、B、C、D、E解析：財務(wù)預(yù)算編制時，應(yīng)遵循的原則包括科學(xué)性原則、實際性原則、靈活性原則、統(tǒng)一性原則和可行性原則，這些都是重要的預(yù)算編制原則。13.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)費收繳過程中，常用的措施包括發(fā)送催款通知函、提供繳費優(yōu)惠政策、訴訟追繳、暫停部分物業(yè)服務(wù)和強(qiáng)制收繳，這些都是常用的收繳措施。14.答案：A、B、C、D、E解析：現(xiàn)金流量預(yù)測時，應(yīng)重點考慮的因素包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金凈流量、現(xiàn)金存量和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率，這些都是重要的現(xiàn)金流量預(yù)測因素。15.答案：A、B、C、D、E解析：投資決策時，應(yīng)優(yōu)先考慮的因素包括投資回報率、投資風(fēng)險、投資期限、投資規(guī)模和投資方向，這些都是重要的投資決策因素。三、判斷題答案及解析1.答案：×解析：雖然上年度的實際支出情況是重要參考，但當(dāng)前市場環(huán)境變化更能反映未來的趨勢和需求，因此不應(yīng)優(yōu)先考慮。2.答案：×解析：固定成本雖然不隨業(yè)務(wù)量變化而變化，但仍然需要進(jìn)行控制，因為固定成本是企業(yè)的重要支出，控制固定成本可以降低企業(yè)的運營成本。3.答案：×解析：常用的比率指標(biāo)包括流動比率、資產(chǎn)負(fù)債率、成本費用率等，投資回報率通常用于投資決策，屬于財務(wù)分析中的比率指標(biāo)。4.答案：√解析：發(fā)送催款通知函是常用的催收措施之一，可以有效提醒客戶繳費，提高收繳率。5.答案：√解析：訴訟追繳是一種強(qiáng)制收繳措施，但通常不是首選措施，因為訴訟成本高、周期長，通常在其他措施無效時才考慮。6.答案：×解析：現(xiàn)金流量管理重點關(guān)注現(xiàn)金凈流量，因為現(xiàn)金凈流量反映企業(yè)實際的現(xiàn)金盈余或短缺情況，而現(xiàn)金存量只是現(xiàn)金凈流量的結(jié)果。7.答案：×解析：常用的投資決策方法包括凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法等，敏感性分析法通常用于風(fēng)險評估，屬于投資決策方法之一。8.答案：×解析：成本加成定價法是在成本基礎(chǔ)上加上合理利潤，屬于成本加合理利潤定價，市場導(dǎo)向定價、競爭導(dǎo)向定價和價值導(dǎo)向定價不屬于此方法。9.答案：×解析：財務(wù)風(fēng)險管理應(yīng)優(yōu)先考慮成本控制，因為成本控制是降低風(fēng)險、提高效益的基礎(chǔ)，其他環(huán)節(jié)雖然重要，但成本控制更為關(guān)鍵。10.答案：×解析：期間費用是不計入產(chǎn)品成本的費用，物業(yè)管理人員的工資屬于產(chǎn)品成本，辦公費用、綠化養(yǎng)護(hù)的人工成本和保險費用都屬于期間費用。四、簡答題答案及解析1.簡述物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制時應(yīng)遵循的原則。答案：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制時應(yīng)遵循科學(xué)性原則、實際性原則、靈活性原則和可行性原則。科學(xué)性原則要求預(yù)算編制方法科學(xué)合理，實際性原則要求預(yù)算目標(biāo)符合實際情況，靈活性原則要求預(yù)算能夠適應(yīng)市場變化，可行性原則要求預(yù)算目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。解析：財務(wù)預(yù)算編制應(yīng)遵循科學(xué)性原則，確保預(yù)算編制方法科學(xué)合理；遵循實際性原則，確保預(yù)算目標(biāo)符合實際情況；遵循靈活性原則，確保預(yù)算能夠適應(yīng)市場變化；遵循可行性原則，確保預(yù)算目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。2.簡述物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時應(yīng)重點防范的風(fēng)險。答案：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險管理時應(yīng)重點防范的風(fēng)險包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險、法律風(fēng)險和會計風(fēng)險。市場風(fēng)險是指市場環(huán)境變化帶來的風(fēng)險，信用風(fēng)險是指客戶不履約帶來的風(fēng)險，操作風(fēng)險是指操作失誤帶來的風(fēng)險，法律風(fēng)險是指法律糾紛帶來的風(fēng)險，會計風(fēng)險是指會計處理錯誤帶來的風(fēng)險。解析：財務(wù)風(fēng)險管理應(yīng)重點防范市場風(fēng)險，因為市場環(huán)境變化直接影響企業(yè)的經(jīng)營效益；防范信用風(fēng)險，因為客戶不履約直接影響企業(yè)的資金安全；防范操作風(fēng)險，因為操作失誤可能導(dǎo)致企業(yè)損失；防范法律風(fēng)險，因為法律糾紛可能導(dǎo)致企業(yè)承擔(dān)法律責(zé)任；防范會計風(fēng)險