2025年物業(yè)管理員（中級）物業(yè)管理合同管理試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。）1.物業(yè)管理合同的法律性質(zhì)屬于（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.以上都是2.在物業(yè)管理合同中，業(yè)主委員會的職責(zé)不包括（）。A.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同B.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量C.決定物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)D.組織業(yè)主進(jìn)行社區(qū)活動3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，定期向業(yè)主委員會或者業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況，這個時間間隔最長不得超過（）。A.一個月B.三個月C.六個月D.一年4.如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會可以采取的措施不包括（）。A.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正B.調(diào)整物業(yè)費C.解除物業(yè)服務(wù)合同D.向人民法院提起訴訟5.物業(yè)管理合同中約定的違約責(zé)任條款，其主要目的是（）。A.維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益B.保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益C.約束物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為D.規(guī)范業(yè)主的行為6.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)維修責(zé)任的劃分，以下說法正確的是（）。A.所有維修責(zé)任均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)B.業(yè)主自用的部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，公共部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修C.所有維修責(zé)任均由業(yè)主承擔(dān)D.物業(yè)維修責(zé)任由雙方協(xié)商決定7.物業(yè)服務(wù)合同中，關(guān)于物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)費必須按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取B.物業(yè)費可以根據(jù)市場情況自由定價C.物業(yè)費必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意才能收取D.物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面決定8.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的范圍，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的范圍必須明確約定在合同中B.物業(yè)服務(wù)的范圍可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整C.物業(yè)服務(wù)的范圍由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定D.物業(yè)服務(wù)的范圍不需要在合同中明確約定9.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)B.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定C.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主委員會的認(rèn)可D.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以在合同中約定，也可以不約定10.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的變更，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的變更必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意B.物業(yè)服務(wù)的變更必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意C.物業(yè)服務(wù)的變更不需要任何人的同意D.物業(yè)服務(wù)的變更必須書面通知業(yè)主11.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的終止，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的終止必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意B.物業(yè)服務(wù)的終止必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意C.物業(yè)服務(wù)的終止不需要任何人的同意D.物業(yè)服務(wù)的終止必須書面通知業(yè)主12.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的爭議解決方式，以下說法正確的是（）。A.爭議解決方式必須通過訴訟解決B.爭議解決方式必須通過仲裁解決C.爭議解決方式可以在合同中約定，也可以不約定D.爭議解決方式必須通過調(diào)解解決13.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的保密條款，以下說法正確的是（）。A.保密條款必須明確約定在合同中B.保密條款可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整C.保密條款由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面決定D.保密條款不需要在合同中明確約定14.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有B.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有C.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)不需要在合同中約定15.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的保險，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的保險必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買B.物業(yè)服務(wù)的保險必須由業(yè)主購買C.物業(yè)服務(wù)的保險由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的保險不需要在合同中約定16.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)B.物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)必須由業(yè)主負(fù)責(zé)C.物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)不需要在合同中約定17.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的考核，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的考核必須由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)B.物業(yè)服務(wù)的考核必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)C.物業(yè)服務(wù)的考核由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的考核不需要在合同中約定18.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的獎懲，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的獎懲必須由業(yè)主委員會決定B.物業(yè)服務(wù)的獎懲必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定C.物業(yè)服務(wù)的獎懲由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的獎懲不需要在合同中約定19.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督必須由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)B.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)C.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督不需要在合同中約定20.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)，以下說法正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)必須由業(yè)主委員會提出B.物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出C.物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)不需要在合同中約定二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個選項中，有多項是符合題目要求的，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。每小題選出答案后，用鉛筆把答題卡上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不選、多選或錯選均不得分。）21.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)的范圍必須明確約定在合同中B.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)C.物業(yè)服務(wù)的變更必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意D.物業(yè)服務(wù)的終止必須書面通知業(yè)主E.物業(yè)服務(wù)的爭議解決方式必須通過訴訟解決22.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)維修責(zé)任的劃分，以下說法正確的有（）。A.業(yè)主自用的部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修B.公共部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修C.所有維修責(zé)任均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)D.物業(yè)維修責(zé)任由雙方協(xié)商決定E.物業(yè)維修責(zé)任均由業(yè)主承擔(dān)23.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)費必須按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取B.物業(yè)費可以根據(jù)市場情況自由定價C.物業(yè)費必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意才能收取D.物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面決定E.物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)可以在合同中約定，也可以不約定24.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)B.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定C.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主委員會的認(rèn)可D.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以在合同中約定，也可以不約定E.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過政府部門的認(rèn)可25.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的變更，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)的變更必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意B.物業(yè)服務(wù)的變更必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意C.物業(yè)服務(wù)的變更不需要任何人的同意D.物業(yè)服務(wù)的變更必須書面通知業(yè)主E.物業(yè)服務(wù)的變更可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整26.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的終止，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)的終止必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意B.物業(yè)服務(wù)的終止必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意C.物業(yè)服務(wù)的終止不需要任何人的同意D.物業(yè)服務(wù)的終止必須書面通知業(yè)主E.物業(yè)服務(wù)的終止可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整27.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的爭議解決方式，以下說法正確的有（）。A.爭議解決方式必須通過訴訟解決B.爭議解決方式必須通過仲裁解決C.爭議解決方式可以在合同中約定，也可以不約定D.爭議解決方式必須通過調(diào)解解決E.爭議解決方式必須書面通知業(yè)主28.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的保密條款，以下說法正確的有（）。A.保密條款必須明確約定在合同中B.保密條款可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整C.保密條款由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面決定D.保密條款不需要在合同中明確約定E.保密條款必須書面通知業(yè)主29.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有B.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有C.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)不需要在合同中約定E.物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)必須書面通知業(yè)主30.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的保險，以下說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)的保險必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買B.物業(yè)服務(wù)的保險必須由業(yè)主購買C.物業(yè)服務(wù)的保險由雙方協(xié)商決定D.物業(yè)服務(wù)的保險不需要在合同中約定E.物業(yè)服務(wù)的保險必須書面通知業(yè)主三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）31.物業(yè)管理合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)化管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域正常秩序的活動所訂立的合同。（×）32.物業(yè)管理合同中，業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂和解除合同。（√）33.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會可以直接解除物業(yè)服務(wù)合同。（×）34.物業(yè)維修責(zé)任劃分中，公共區(qū)域的維修責(zé)任原則上由業(yè)主承擔(dān)。（×）35.物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會的同意，業(yè)主委員會無權(quán)調(diào)整。（√）36.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果合同沒有約定，則默認(rèn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（×）37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)拒絕并要求賠償損失。（√）38.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將管理資料完整移交給業(yè)主委員會或業(yè)主。（√）39.物業(yè)管理合同中的爭議解決方式，如果約定了仲裁，則不能通過訴訟解決。（√）40.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保護(hù)自身利益，可以與業(yè)主簽訂不平等的保密條款。（×）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）41.簡述物業(yè)管理合同中業(yè)主委員會的主要職責(zé)。（至少答出三點）答：業(yè)主委員會的主要職責(zé)包括代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂和解除合同、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、決定物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)、組織業(yè)主進(jìn)行社區(qū)活動、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序等。42.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)時，業(yè)主委員會可以采取哪些措施？答：業(yè)主委員會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正、調(diào)整物業(yè)費、解除物業(yè)服務(wù)合同，或者向人民法院提起訴訟。具體措施應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況選擇。43.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)維修責(zé)任的劃分，一般有哪些原則？答：物業(yè)維修責(zé)任的劃分一般遵循“誰所有，誰負(fù)責(zé)”的原則，業(yè)主自用的部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，公共部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。此外，合同中也可以約定具體的維修責(zé)任劃分。44.物業(yè)管理合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或業(yè)主移交哪些資料？答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或業(yè)主移交物業(yè)管理區(qū)域的建筑圖紙、設(shè)備清單、管理方案、財務(wù)賬目、維修記錄等管理資料，確保資料完整、準(zhǔn)確。45.在物業(yè)管理合同中，如何約定爭議解決方式才能更有效地維護(hù)雙方權(quán)益？答：爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定，可以選擇訴訟、仲裁或調(diào)解等方式。建議選擇仲裁或調(diào)解，因為仲裁具有保密性和效率性，調(diào)解則更加靈活，雙方可以協(xié)商解決爭議。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.D解析：物業(yè)管理合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同，具有多重法律性質(zhì)，因此選D。2.C解析：業(yè)主委員會的職責(zé)包括代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、組織社區(qū)活動等，但決定物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)屬于業(yè)主大會的權(quán)限，因此選C。3.C解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布資金使用情況的時間間隔最長不得超過六個月，因此選C。4.B解析：業(yè)主委員會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正、解除合同或提起訴訟，但調(diào)整物業(yè)費屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)，業(yè)主委員會無權(quán)直接調(diào)整，因此選B。5.B解析：違約責(zé)任條款的主要目的是保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)，因此選B。6.B解析：物業(yè)維修責(zé)任劃分遵循“誰所有，誰負(fù)責(zé)”原則，業(yè)主自用部分由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，因此選B。7.D解析：物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定，雙方協(xié)商決定，政府或業(yè)主委員會無權(quán)單方面決定，因此選D。8.A解析：物業(yè)服務(wù)的范圍必須在合同中明確約定，避免后續(xù)糾紛，因此選A。9.A解析：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量，因此選A。10.A解析：物業(yè)服務(wù)的變更必須經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，因此選A。11.D解析：物業(yè)服務(wù)的終止必須書面通知業(yè)主，確保透明度，因此選D。12.C解析：爭議解決方式可以在合同中約定，也可以不約定，靈活性更高，因此選C。13.A解析：保密條款必須明確約定在合同中，保護(hù)雙方商業(yè)秘密，因此選A。14.A解析：物業(yè)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，除非合同另有約定，因此選A。15.A解析：物業(yè)服務(wù)的保險必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買，確保風(fēng)險承擔(dān)，因此選A。16.A解析：物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，因此選A。17.C解析：物業(yè)服務(wù)的考核由雙方協(xié)商決定，兼顧雙方需求，因此選C。18.C解析：物業(yè)服務(wù)的獎懲由雙方協(xié)商決定，公平合理，因此選C。19.C解析：物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督由雙方協(xié)商決定，確保監(jiān)督有效性，因此選C。20.D解析：物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，靈活性更高，因此選D。二、多項選擇題答案及解析21.ABCE解析：物業(yè)服務(wù)的范圍必須明確約定，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，變更需經(jīng)業(yè)主委員會同意，終止需書面通知，爭議解決方式可約定，因此選ABCE。22.AB解析：業(yè)主自用部分由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，其他選項不符合原則，因此選AB。23.CD解析：物業(yè)費必須經(jīng)過業(yè)主委員會同意才能收取，由雙方協(xié)商決定收取標(biāo)準(zhǔn)，因此選CD。24.ACD解析：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)過業(yè)主委員會認(rèn)可、可在合同中約定，因此選ACD。25.ADE解析：物業(yè)服務(wù)的變更需經(jīng)業(yè)主委員會同意，可根據(jù)實際情況調(diào)整，終止需書面通知，因此選ADE。26.ABD解析：物業(yè)服務(wù)的終止需經(jīng)業(yè)主委員會同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意、書面通知業(yè)主，因此選ABD。27.CD解析：爭議解決方式可約定仲裁或調(diào)解，因此選CD。28.AB解析：保密條款必須明確約定，可根據(jù)實際情況調(diào)整，因此選AB。29.AC解析：知識產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有或由雙方協(xié)商決定，因此選AC。30.AC解析：物業(yè)服務(wù)的保險由物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買或由雙方協(xié)商決定，因此選AC。三、判斷題答案及解析31.×解析：物業(yè)管理合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同，而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主簽訂，因此錯誤。32.√解析：業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂和解除合同，是其主要職責(zé)之一，因此正確。33.×解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同提供服務(wù)，業(yè)主委員會需先要求限期改正，方能解除合同，因此錯誤。34.×解析：公共區(qū)域維修責(zé)任原則上由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，業(yè)主無需負(fù)責(zé)，因此錯誤。35.√解析：物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會無權(quán)單獨調(diào)整，因此正確。36.×解析：如果合同沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則默認(rèn)參照行業(yè)規(guī)范或地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而非國家標(biāo)準(zhǔn)，因此錯誤。37.√解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面變更服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)拒絕并要求賠償，因此正確。38.√解析：合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需將管理資料完整移交給業(yè)主委員會或業(yè)主，因此正確。39.√解析：約定仲裁則優(yōu)先通過仲裁解決，訴訟途徑受限，因此正確。40.×解析：保密條款必須公平合理，不得損害業(yè)主合法