龐博目錄北屯市基本概況北屯市老城區(qū)商業(yè)分析龍疆小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)方案龍疆小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃總結(jié)：龍疆小鎮(zhèn)的相關(guān)建議龍疆小鎮(zhèn)2011年12月28日共和國(guó)最年輕的城市

新疆北屯市正式掛牌成立

新疆維吾爾自治區(qū)北屯市原名北屯鎮(zhèn)，于2011年12月28日正式成立。北屯市總面積4195平方公里，北屯市按照"師市合一"模式管理。其行政區(qū)劃以現(xiàn)有北屯建成區(qū)為基礎(chǔ)，以一八三團(tuán)、一八七團(tuán)、一八八團(tuán)三個(gè)團(tuán)場(chǎng)已確權(quán)土地作為北屯市市域行政區(qū)域范圍，合計(jì)910.5平方公里，總?cè)丝?.63萬(wàn)。北屯市是阿勒泰地區(qū)的交通樞紐中心，也是全地區(qū)的地理中心，北屯將是未來(lái)連接歐亞大陸具有國(guó)際性交通樞紐和起到橋頭堡作用的城市。是進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)新疆新建的第四座城市。

北屯市被定位為“輻射帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、獨(dú)具特色的宜居生態(tài)旅游城市和典型的園林城市”；阿勒泰地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。北屯素稱“雞鳴聞四國(guó)”，是通往俄羅斯、哈薩克斯坦、蒙古等地的交通要道，距離紅山咀、塔克什肯、吉木乃三個(gè)邊貿(mào)口岸都很近。北屯是新疆最北部地區(qū)的幾何中心，是多條國(guó)道、省道等干線公路的交匯點(diǎn)，是通往國(guó)家級(jí)天然旅游景區(qū)喀納斯的必經(jīng)之路。得天獨(dú)厚的地理位置使北屯成為新疆最北部地區(qū)的物流中心和交通中心，平均年流動(dòng)人口達(dá)到500萬(wàn)人次。北屯市簡(jiǎn)介

北屯市最亮的旅游景點(diǎn)龍疆小鎮(zhèn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

龍疆商業(yè)街.融城東臨新區(qū)主干道文化路與平頂山隔路相望，南側(cè)為軍墾路距玉帶河僅300米，西面靠蘇州北巷，北抵政府規(guī)劃路項(xiàng)目四面交通十分的便利！

龍疆商業(yè)街.融城分為兩大部分，住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目占地540畝，總建筑面積25萬(wàn)平米，其中住宅區(qū)包括保障性住房和別墅總建筑面積為10萬(wàn)平米。商業(yè)區(qū)總建筑面積15萬(wàn)平米。商業(yè)區(qū)總共劃分為四個(gè)區(qū)即A、B、C、D區(qū)。A區(qū)在文化路與軍墾路交匯處的，就是我們6萬(wàn)平米龍疆購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)在今年六月動(dòng)工，年底竣工。龍疆購(gòu)物中心分為四層，地下一層，地上三層，單層面積1.5萬(wàn)平方；B區(qū)在我們啤酒廣場(chǎng)斜對(duì)面，是一個(gè)總長(zhǎng)800米，總建筑面積約21000平米，上空設(shè)計(jì)為弧形玻璃采光板的四季如春時(shí)尚步行街；C區(qū)在步行街與龍疆購(gòu)物中心之間。從模型上您可以看到正對(duì)啤酒廣場(chǎng)這條街是餐飲一條街,全長(zhǎng)1000米，均為兩層；D區(qū)商業(yè)是沿文化路、軍墾路、蘇州北巷、規(guī)劃路兩層商業(yè)總建筑面積約20000平方。老城區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)有老城區(qū)主要以服飾服裝批發(fā)、五金建材、農(nóng)貿(mào)蔬菜市場(chǎng)以及檔次不高的餐飲業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)在的業(yè)態(tài)發(fā)展適應(yīng)了當(dāng)?shù)氐男枨螅^低的可支配收入決定了購(gòu)買(mǎi)力有限，導(dǎo)致對(duì)商品的需求檔次比較低。由于城市建設(shè)的不斷擴(kuò)展，老城區(qū)的各類用地混雜交錯(cuò)，相互包圍，缺乏明確的功能分區(qū)和布局，已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)的要求。低端商業(yè)市場(chǎng)的自發(fā)形成目前低端商業(yè)的聚集北屯市老城區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀現(xiàn)有老城區(qū)老年人居多，老城區(qū)整體提前面臨老齡化趨勢(shì)，雖然年輕人占很大比重，但年輕人外流遷移至新城區(qū)是未來(lái)的趨勢(shì)。北屯市現(xiàn)有商業(yè)步行街分析Strengths（優(yōu)勢(shì)）1.周邊消費(fèi)人群眾多；2.低廉商品滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枰?.形成了一定的集聚度和消費(fèi)習(xí)慣。Weaknesses（劣勢(shì)）1.商業(yè)環(huán)境較差，缺乏有效規(guī)劃管理，治理結(jié)構(gòu)混亂；2.老步行街公共服務(wù)設(shè)施配套不全；3.對(duì)城市形象發(fā)展無(wú)法起到推動(dòng)作用。優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)全新業(yè)態(tài)引入居住功能轉(zhuǎn)變?cè)黾尤丝跀?shù)量新城區(qū)人口發(fā)展總體規(guī)劃目標(biāo)—提高北屯新區(qū)的整體消費(fèi)能力收入提高會(huì)推動(dòng)老城區(qū)市民主動(dòng)謀求居住環(huán)境的優(yōu)化，逐步向環(huán)境、交通、就業(yè)良好的市區(qū)轉(zhuǎn)移；配合北屯市城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，在確保老城區(qū)居民生活質(zhì)量提升、發(fā)展需求滿足、自覺(jué)自愿的前提下，鼓勵(lì)、支持老城區(qū)人口向北屯市新規(guī)劃城區(qū)遷移，外移常駐人口；成敗的關(guān)鍵在于政府能把握好對(duì)三連職工利益的補(bǔ)償，既要讓三連職工“安居”還能“樂(lè)業(yè)”，不僅使拆遷人口“立竿見(jiàn)影”地享受到生活質(zhì)量的提高，更要讓遷出人口從長(zhǎng)遠(yuǎn)看到龍疆街的發(fā)展前景；通過(guò)打造居住和服務(wù)特色，并適度提高生活和住宿成本，一方面加大對(duì)低收入人口的市場(chǎng)排斥率，另一方面，通過(guò)生活成本的推力和“級(jí)差地租”的引力，引導(dǎo)部分老街居民業(yè)主將房屋租給統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的公司進(jìn)行管理；重點(diǎn)以旅游住宿源頭為抓手，提高北屯新區(qū)的住宿環(huán)境的特色和品位，吸引外地游客。Strengths（優(yōu)勢(shì)）1.城市發(fā)展重心的外移，使市中心某些優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步弱化；2.中心城區(qū)不斷往外拓展，商業(yè)外移，原本居住在老城區(qū)的年輕人不斷地搬到新城區(qū)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變，分流了老城區(qū)一部分消費(fèi)群體；3.目前北屯市真正意義上的商業(yè)綜合體。Weaknesses（劣勢(shì)）1.需要改變整個(gè)北屯市人民的消費(fèi)習(xí)慣；2.新商業(yè)體培育周期較長(zhǎng)；3.北屯市本地消費(fèi)人口有限，打造全新商業(yè)步行街需要市場(chǎng)認(rèn)知度。龍疆商業(yè)步行街－SWOT分析

Opportunities（機(jī)遇）1.成為北屯市的地標(biāo)建筑；2.全新的業(yè)態(tài)組合以及功能定位；3.阿勒泰地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展；Threats（挑戰(zhàn)）1.如何引導(dǎo)和改變本地居民的消費(fèi)習(xí)慣；2.宣傳力度和政策執(zhí)行度；3.對(duì)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和定位方案的實(shí)施龍疆小鎮(zhèn)一期開(kāi)業(yè)方案一：龍疆啤酒廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)活動(dòng)活動(dòng)名稱：激情夏日美食啤

酒嘉年華活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)地點(diǎn)：188團(tuán)3連龍疆美食

街活動(dòng)口號(hào)：激情夏日，冰爽

到底

主辦單位：新城房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)公司冠名單位：暫定

贊助單位：暫定

活動(dòng)開(kāi)展目的：1：推動(dòng)龍疆街一期，二期招商工作。2：為購(gòu)物中心招商做好鋪墊，引起投資戶對(duì)新城房地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的興趣。3：提高項(xiàng)目在當(dāng)?shù)?，及其阿勒泰地區(qū)的知名度。4：通過(guò)活動(dòng)直接促進(jìn)美食城各餐飲店的客流量和銷(xiāo)售率，利于商家的穩(wěn)定，提高商家信心；通過(guò)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)促商業(yè)步行街后期的招商運(yùn)營(yíng)工作。5：樹(shù)立新城房產(chǎn)的品牌形象，提高美食城的社會(huì)品牌影響力。

6：通過(guò)開(kāi)業(yè)活動(dòng)聚集人氣、吸引行人觀望，形成口碑宣傳、達(dá)到傳播的效果，進(jìn)一步擴(kuò)大各進(jìn)駐餐飲店品牌在當(dāng)?shù)氐闹?、美譽(yù)度；

7：通過(guò)活動(dòng)吸引消費(fèi)者進(jìn)店，爭(zhēng)取促成影響消費(fèi)者進(jìn)行餐飲消費(fèi)主題活動(dòng)1參與各類娛樂(lè)活動(dòng)，贏代金券、VIP卡

2品各地美食，賞風(fēng)土人情表演

3暢飲（冠名）啤酒，觀精彩演出

4參與每天問(wèn)答競(jìng)猜，精美禮品帶回家

5活動(dòng)攝影留念活動(dòng)流程第一階段（活動(dòng)準(zhǔn)備）時(shí)間：活動(dòng)內(nèi)容：確定參與商戶、贊助商、各類設(shè)施、禮品和人員并安排就為。第二階段（活動(dòng)宣傳）時(shí)間：活動(dòng)內(nèi)容：在電視廣告宣傳主題片中加入活動(dòng)介紹，各人流積聚地視頻，LOGO，宣傳預(yù)熱。第三階段（活動(dòng)進(jìn)行）時(shí)間：活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)進(jìn)行當(dāng)中，不定期插入二期報(bào)道性，炒作性，娛樂(lè)性內(nèi)容進(jìn)行宣傳第一階段操作流程（活動(dòng)前一周）1擬邀請(qǐng)的貴賓、嘉賓名單及邀請(qǐng)函發(fā)送及禮品、胸花準(zhǔn)備；

2聯(lián)系拱門(mén)、汽球、條幅制作公司，溝通發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間及價(jià)格洽談并簽定合同；

3戶外沿街道旗制作發(fā)布、電視游字、短信發(fā)布。

4開(kāi)業(yè)禮品準(zhǔn)備

7聯(lián)系當(dāng)?shù)氐拇蠊?、?lè)隊(duì)、舞獅表演隊(duì)、時(shí)尚模特隊(duì)，路演禮儀公司等溝通確定好相關(guān)事宜（為降低成本可考慮到當(dāng)?shù)卦盒Ｕ覙I(yè)余模特）；

8剪彩的道具準(zhǔn)備（紅色段帶、托盤(pán)、剪刀、白手套）；

9紅地毯準(zhǔn)備（租用或購(gòu)買(mǎi)）10主持人、領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓發(fā)言稿、媒體通稿準(zhǔn)備；第二階段操作流程（當(dāng)天）

廣告宣傳策略：1電視：播放項(xiàng)目宣傳片

2電話：銷(xiāo)售，物業(yè)，置業(yè)公司各職員全體參與并通過(guò)電話通知其朋友

3

LED：啤酒廣場(chǎng)，美食街LED屏幕播放宣傳片和活動(dòng)內(nèi)容

4：廣告牌：社區(qū)廣告牌，馬路沿街廣告

活動(dòng)細(xì)節(jié)一、參與活動(dòng)商戶要求：1.同意并支持我公司活動(dòng)方案。2.提供品牌標(biāo)識(shí)（見(jiàn)附圖）

3.承認(rèn)代金券和折扣卡等由其自行承擔(dān)權(quán)益：1.公司統(tǒng)一與步行街入口設(shè)計(jì)制作導(dǎo)視系統(tǒng)，為其進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

2.由我公司統(tǒng)一制作代金券或折扣卡

3.代金券只限于在其店內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)

宣傳造勢(shì)系列活動(dòng)以之前電視臺(tái)制定活動(dòng)內(nèi)容為主，報(bào)價(jià)見(jiàn)附件。

激情夏日美食啤酒嘉年華

招商方案

啤酒,美食節(jié)總冠名贊助：*元

飲用酒贊助：*元（或酒水提供、折扣酒水提供）

設(shè)備贊助：（液晶電視，音響）（1）企業(yè)商標(biāo)在本次活動(dòng)中使用；企業(yè)產(chǎn)品為本次活動(dòng)指定產(chǎn)品；

（2）活動(dòng)廣告中出現(xiàn)單位名稱及LOGO；

（3）允許企業(yè)在活動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行宣傳;

（4）贈(zèng)送會(huì)場(chǎng)展位一個(gè)；

（5）免費(fèi)參與活動(dòng)相關(guān)活動(dòng)；

（6）企業(yè)作為啤酒,美食節(jié)特別鳴謝單位；龍疆小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃一、龍疆街業(yè)態(tài)定位的理論支撐1.中心老城區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展一般性共識(shí)北屯市商業(yè)的發(fā)展和變遷，老城區(qū)無(wú)整體規(guī)劃導(dǎo)致市中心商業(yè)環(huán)境局限，整體商業(yè)市場(chǎng)比較低端；城市發(fā)展中心外移，使作為發(fā)展商貿(mào)業(yè)的重要因素的基礎(chǔ)設(shè)施、信息流、人才流、資金流受到一定影響，使中心市區(qū)的某些優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步弱化；中心城區(qū)不斷往外拓展，商業(yè)外移，未來(lái)原本居住在老城區(qū)的年輕人不斷搬到新城區(qū)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變，分流了一定的消費(fèi)群體；“城市貧民窟”：新城區(qū)商業(yè)迅速發(fā)展，若沒(méi)有外界的政府干預(yù)，老城區(qū)的自我發(fā)展必然會(huì)形成城市貧民窟。2.業(yè)態(tài)定位在新城區(qū)建設(shè)中重要性和必然性業(yè)態(tài)是功能的具體表現(xiàn)或者承載形式、功能的定位是業(yè)態(tài)定位的指導(dǎo)綱領(lǐng)，業(yè)態(tài)定位是建立在功能定位的基礎(chǔ)之上的；根據(jù)對(duì)北屯市老城區(qū)商圈的分析、人流的分析、消費(fèi)客群的定位等工作，尋求老城區(qū)不具備的商業(yè)功能，從而對(duì)龍疆街進(jìn)行功能定位，進(jìn)而是業(yè)態(tài)的定位和分布；龍疆街的建成，北屯市的商業(yè)格局會(huì)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，由過(guò)去老城區(qū)商居混合為主的商業(yè)轉(zhuǎn)變成為休閑式的旅游商業(yè)；新城區(qū)的商業(yè)功能定位改變了原有老城區(qū)商業(yè)的疏散和新業(yè)態(tài)的引入阻礙。?營(yíng)業(yè)時(shí)間搭配?消費(fèi)習(xí)慣的引導(dǎo)?功能互補(bǔ)性?人流聚集性業(yè)態(tài)定位的因

素分析?客戶一致性3.業(yè)態(tài)定位的因素分析基本思想因素分析“三個(gè)突出”突出新城區(qū)的商業(yè)氛圍；突出北屯市旅游中轉(zhuǎn)站優(yōu)勢(shì)；突出龍疆街宗旨：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理4.業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則立足當(dāng)前，著眼未來(lái)

準(zhǔn)確定位，走可持續(xù)發(fā)展道路系統(tǒng)規(guī)劃，整體定位

以特色旅游步行街建設(shè)為商業(yè)規(guī)劃的中心北屯市旅游文化產(chǎn)業(yè)北屯市業(yè)態(tài)規(guī)劃的五大原則科學(xué)化、合理化和國(guó)際化業(yè)態(tài)規(guī)劃5.業(yè)態(tài)定位的思路打造鮮明旅游文化特色和成為阿勒泰地區(qū)旅游休閑商業(yè)中心；龍疆小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)配比齊全，商業(yè)配套設(shè)施完善，各商業(yè)街區(qū)主題鮮明，融現(xiàn)代、傳統(tǒng)和自然為一體，盡顯舒適、人本、雅致歐式風(fēng)格；大力推進(jìn)以旅游商務(wù)建設(shè)和服務(wù)素質(zhì)提升主要內(nèi)容的新城區(qū)商業(yè)工作進(jìn)程；積極發(fā)展旅游文化經(jīng)濟(jì)，以旅游帶動(dòng)新城區(qū)的業(yè)態(tài)的發(fā)展和興旺，以改善北屯市居民生活質(zhì)量和生活水平為著力點(diǎn)；積極引進(jìn)新興業(yè)態(tài)打破北屯原有商業(yè)格局，打造“北屯市文化旅游商業(yè)中心”；扶持新型零售業(yè)態(tài)和旅游配套商業(yè)的發(fā)展，特別要發(fā)展壯大旅游、娛樂(lè)、會(huì)展等新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)；在發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的同時(shí)強(qiáng)化商業(yè)服務(wù)配套功能，促使北屯市商業(yè)的升級(jí)，使新城區(qū)成為北屯市乃至整個(gè)阿勒泰地區(qū)的旅游商業(yè)文化中心。6.業(yè)態(tài)規(guī)劃的誤區(qū)急于求成的定制招商計(jì)劃，而未曾考慮填坑式招商帶來(lái)的后期影響；引進(jìn)高層次高檔次的業(yè)態(tài)不適應(yīng)北屯當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和商業(yè)體的發(fā)展；我們需要再次澄清的一點(diǎn)是，我們認(rèn)為北屯市龍疆小鎮(zhèn)主要針對(duì)的外地游客，改變的是北屯市當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和消費(fèi)習(xí)慣；北屯發(fā)展的是旅游文化經(jīng)濟(jì)集散中心，北屯市要打造有別與新疆其他以人文自然風(fēng)光的旅游景點(diǎn)，同時(shí)北屯又因其先天的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，所以我們建議北屯市龍疆小鎮(zhèn)成為阿勒泰地區(qū)的旅游集散中心；可以使當(dāng)?shù)鼐用瘛⑼顿Y商、開(kāi)發(fā)商、政府利益共享。商業(yè)步行街業(yè)態(tài)定位方案一商業(yè)步行街業(yè)態(tài)定位方案二總結(jié)：龍疆小鎮(zhèn)的相關(guān)建議

1.可能遇到的困難2.龍疆小鎮(zhèn)相關(guān)建議加強(qiáng)與商業(yè)發(fā)展密切關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施建設(shè)以及景觀帶的建設(shè)；處理好發(fā)展旅游業(yè)和商業(yè)之間的關(guān)系；完善旅游集散地的配套業(yè)態(tài)的建設(shè)，提高龍疆小鎮(zhèn)的旅游服務(wù)水平；做好地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)設(shè)施建設(shè)的相互支持工作；合理有效的利用民間資金，促進(jìn)龍疆小鎮(zhèn)的整體發(fā)展；成立綜合管理部門(mén)，加強(qiáng)