坑塘租賃合同范本引言本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定，由出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就坑塘租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條當(dāng)事人信息一、出租方（甲方）名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________證件類型及編號：______________________（如營業(yè)執(zhí)照、身份證）二、承租方（乙方）名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________證件類型及編號：______________________（如營業(yè)執(zhí)照、身份證）第二條租賃標(biāo)的基本情況本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的為甲方合法擁有的坑塘（以下簡稱“標(biāo)的坑塘”），具體情況如下：1.標(biāo)的名稱：______________________2.地理位置：位于______________________（具體至鄉(xiāng)/鎮(zhèn)、村、組，可附附件1：坑塘平面圖標(biāo)注四至）。3.四至界限：東至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________（以產(chǎn)權(quán)證明及平面圖為準(zhǔn)）。4.面積：共計(jì)______畝（以實(shí)際測量或產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)）。5.現(xiàn)狀：□有蓄水□無蓄水□有堤壩□有閘門□有供電設(shè)施□有道路□其他______________________（需明確描述現(xiàn)有設(shè)施及狀態(tài)）。6.產(chǎn)權(quán)證明：甲方持有______________________（土地證/農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證/集體土地使用權(quán)證），編號為______________________，權(quán)屬無爭議，有權(quán)出租標(biāo)的坑塘。7.用途限制：乙方租賃標(biāo)的坑塘僅能用于______________________（如“水產(chǎn)養(yǎng)殖”“農(nóng)業(yè)灌溉”“休閑農(nóng)業(yè)配套”等），不得用于違法違規(guī)活動或改變用途（如需調(diào)整用途，須經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)）。第三條租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前30日，乙方應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后15日內(nèi)將標(biāo)的坑塘恢復(fù)原狀并交還甲方。3.期限順延：因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用標(biāo)的坑塘的，租賃期限相應(yīng)順延。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下租金按______（畝/年）計(jì)算，每畝每年租金為人民幣______元（大寫：______________________），年租金總計(jì)人民幣______元（大寫：______________________）。2.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整或市場價(jià)格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方式為______________________（如“每3年遞增5%”）。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年______月______日前支付當(dāng)年租金。首次租金應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)支付。4.支付方式：乙方以______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/電子支付）方式支付租金，甲方應(yīng)出具合法收據(jù)。5.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，應(yīng)按未支付租金的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方使用標(biāo)的坑塘的情況，制止乙方違法違規(guī)或違約行為；（2）有權(quán)按照合同約定收取租金；（3）租賃期限屆滿后，有權(quán)收回標(biāo)的坑塘。2.義務(wù)：（1）保證標(biāo)的坑塘權(quán)屬合法、無爭議，提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為本合同附件；（2）協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的坑塘相關(guān)的審批手續(xù)（如養(yǎng)殖許可證、取水許可證等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）負(fù)責(zé)標(biāo)的坑塘原有基礎(chǔ)設(shè)施（堤壩、閘門、供電線路等）的修繕，確保其正常使用（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方需修繕的情況）；（4）不得擅自解除合同，除非乙方違約符合本合同第七條約定的解除條件；（5）租賃期間，如遇政府征收、征用標(biāo)的坑塘，應(yīng)及時(shí)通知乙方。二、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定的用途使用標(biāo)的坑塘；（2）有權(quán)在租賃期限內(nèi)對標(biāo)的坑塘進(jìn)行合理改造（如需改變用途或新建設(shè)施，須經(jīng)甲方書面同意）；（3）租賃期間，如遇政府征收、征用標(biāo)的坑塘，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償（詳見第九條）。2.義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定的用途使用標(biāo)的坑塘，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意）；（2）按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等）；（3）負(fù)責(zé)標(biāo)的坑塘新增設(shè)施（如養(yǎng)殖棚、圍欄、增氧設(shè)備等）的建設(shè)與維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得向標(biāo)的坑塘排放污染物（如污水、垃圾、農(nóng)藥等），不得破壞周邊植被或水資源，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償責(zé)任；（5）租賃期限屆滿后，應(yīng)將標(biāo)的坑塘恢復(fù)原狀（或按照甲方要求保留新增設(shè)施），如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；（6）遵守政府相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)租賃期間的安全責(zé)任（如防止溺水、防范火災(zāi)等）。第六條租賃標(biāo)的的修繕與維護(hù)1.原有設(shè)施修繕：標(biāo)的坑塘原有基礎(chǔ)設(shè)施（堤壩、閘門、供電線路等）的修繕由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后______日內(nèi)完成修繕；逾期未修繕的，乙方可自行修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.新增設(shè)施維護(hù)：乙方新增設(shè)施（如養(yǎng)殖棚、圍欄等）的維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.損壞賠償：因乙方使用不當(dāng)或故意造成標(biāo)的坑塘原有設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；因不可抗力造成損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的變更與解除1.變更條件：本合同如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。2.解除條件：（1）甲方有權(quán)解除合同的情形：①乙方逾期支付租金超過______日；②乙方擅自改變標(biāo)的坑塘用途，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)未改正；③乙方污染環(huán)境或破壞生態(tài)，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)未恢復(fù)原狀；④乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租標(biāo)的坑塘；⑤乙方違反合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的坑塘無法正常使用。（2）乙方有權(quán)解除合同的情形：①甲方未按合同約定提供標(biāo)的坑塘，或標(biāo)的坑塘權(quán)屬有爭議，導(dǎo)致乙方無法使用；②甲方未按時(shí)修繕原有設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的坑塘超過______日；③因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)現(xiàn)合同目的。3.解除程序：一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。對方有異議的，可向人民法院起訴確認(rèn)解除效力。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供標(biāo)的坑塘或權(quán)屬有爭議的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方的損失（包括新增設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、預(yù)期收益等）；（2）甲方擅自解除合同的，應(yīng)賠償乙方的損失（計(jì)算方式：______）；（3）甲方未按時(shí)修繕原有設(shè)施的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，應(yīng)按本合同第四條第5款約定支付違約金；（2）乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方支付違約金______元（大寫：______________________），甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方污染環(huán)境或破壞生態(tài)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付違約金______元（大寫：______________________），情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按約定恢復(fù)原狀的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第九條征收與補(bǔ)償1.征收通知：租賃期間，如遇政府征收、征用標(biāo)的坑塘，甲方應(yīng)在收到征收通知后10日內(nèi)通知乙方。2.補(bǔ)償分配：（1）土地補(bǔ)償款：歸甲方所有；（2）地上附著物補(bǔ)償款：乙方新增設(shè)施（如養(yǎng)殖棚、圍欄等）的補(bǔ)償款歸乙方所有；原有設(shè)施的補(bǔ)償款歸甲方所有；（3）青苗補(bǔ)償款：歸乙方所有（如乙方種植的作物）；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失：雙方協(xié)商分配（協(xié)商不成的，按各自貢獻(xiàn)比例分配）。3.補(bǔ)償支付：甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后______日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款支付給乙方；逾期未支付的，應(yīng)按每日萬分之______支付違約金。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁：向______仲裁委員會申請仲裁）。第十一條其他條款1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，送達(dá)地址以本合同第一條記載的地址為準(zhǔn)；一方變更地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則視為未變更。2.不可抗力：因不可抗力（如洪水、地震、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力消除后，合同繼續(xù)履行。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）附件1：坑塘平面圖（標(biāo)注四至界限）；（2）附件2：甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；