小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道）________________________（村/社區(qū)）________________________（具體門牌號）。2.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為________________________（磚混/磚木/其他）結(jié)構(gòu)，層數(shù)為________________________層。3.房屋面積：該房屋的建筑面積約為________________________平方米（最終面積以實際測量為準，若測量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價多退少補）。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，甲方擁有該房屋的處分權(quán)，該房屋的土地性質(zhì)為________________________（集體建設(shè)用地/宅基地/其他）。5.房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括________________________（如門窗、水電設(shè)施、有線電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口等，具體以房屋現(xiàn)狀為準）。二、房屋價款及支付方式1.房屋單價：每平方米人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。2.房屋總價款：根據(jù)上述單價及房屋面積計算，該房屋總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。3.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購房首付款人民幣________________________元（大寫：________________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：乙方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)向甲方支付購房尾款人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。4.付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。三、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后______日內(nèi)，將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應(yīng)保證水、電等基本設(shè)施能正常使用，房屋及附屬設(shè)施無重大損壞（自然損耗除外）。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付時共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，驗收合格后，簽訂《房屋交付確認書》，作為房屋交付的憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定收取購房款。（2）在乙方未按合同約定支付購房款時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：（1）保證對所售房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（2）按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的入住手續(xù)（如需要）。（4）向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于建房審批手續(xù)、集體土地使用相關(guān)證明等（若有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定接收符合標準的房屋。（2）在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修、改建等，應(yīng)事先征得相關(guān)部門及甲方（若有必要）的同意。（3）遵守房屋所在地的村規(guī)民約及相關(guān)管理規(guī)定。五、稅費承擔因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不涉及國家規(guī)定的房屋買賣相關(guān)稅費。若因當?shù)卣哒{(diào)整或其他原因產(chǎn)生與該房屋交易相關(guān)的費用，由______方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方未能按本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況或?qū)Ψ课轃o合法處分權(quán)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋或房屋被收回的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任：（1）若乙方未能按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。（2）乙方接收房屋后，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償因此給甲方造成的損失。七、風(fēng)險提示與承擔1.風(fēng)險提示：雙方均知曉該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理國家認可的房屋所有權(quán)證，其交易不受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的保護。該房屋可能面臨因政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因被拆除、沒收或無法轉(zhuǎn)讓等風(fēng)險。2.風(fēng)險承擔：因上述風(fēng)險導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用或擁有該房屋的，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同相關(guān)約定處理，各自承擔相應(yīng)的風(fēng)險責任。八、合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除房屋實際使用費用，若有）。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋平面圖、相關(guān)證明材料復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，______（村委會/居委會等）留存一份，自雙方簽字捺印之日起生效。甲方