房子退款協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議雙方為甲方（購房者）與乙方（開發(fā)商），鑒于甲方因特殊原因需退還已購房子的全部款項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下退款協(xié)議：

1.退款原因：甲方因個人原因或其他不可抗力因素，決定放棄已購買的房屋，需退還全部款項。

2.退款金額：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)退還乙方房屋總價款的100%。

3.退款期限：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起30個工作日內(nèi)，將全部退款金額支付給乙方。

二、退款流程及條件

1.甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，向乙方提交以下材料：

（1）身份證復(fù)印件；

（2）購房合同原件及復(fù)印件；

（3）銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證；

（4）其他乙方要求提供的材料。

2.乙方在收到甲方提交的退款申請及材料后，對甲方提供的材料進行審核，審核無誤后，在3個工作日內(nèi)將退款金額支付給甲方。

3.甲方在收到退款金額后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等。

4.甲方在退款過程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明材料等。

三、違約責任

1.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提交退款申請及材料，導(dǎo)致退款延遲的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)審核甲方提交的退款申請及材料，導(dǎo)致退款延遲的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.甲方在退款過程中，如提供虛假材料或故意拖延退款時間，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的法律責任。

4.乙方在退款過程中，如故意克扣退款金額或延遲支付退款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的修改、補充或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。

甲方（簽字）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.購房合同復(fù)印件；

2.銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證復(fù)印件。

五、退款款項的處理

1.退款款項將按照甲方原付款方式原路退回，即若甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，則退款也將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。

2.退款過程中可能產(chǎn)生的銀行手續(xù)費、匯款手續(xù)費等，將由甲方自行承擔。

3.甲方應(yīng)在收到退款通知后及時核對退款金額，如有不符，應(yīng)在收到退款后的5個工作日內(nèi)通知乙方，乙方將在收到通知后及時核實并處理。

六、爭議解決

1.在履行本協(xié)議過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在下列情況下終止：

a.退款完成后；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

八、通知

1.本協(xié)議涉及的所有通知、通訊或要求，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至以下地址：

甲方：[甲方地址]

乙方：[乙方地址]

2.任何一方更改地址，應(yīng)提前通知對方，否則以本協(xié)議中最后載明的地址為準。

九、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十、附加條款

1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不構(gòu)成本協(xié)議的任何部分或條款。

甲方（簽字）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.購房合同復(fù)印件；

2.銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證復(fù)印件；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；

5.其他雙方認為需要附件的材料。

十一、保密條款

1.除非法律法規(guī)要求或雙方事先同意，否則雙方對本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂、履行和終止等情況負有保密義務(wù)。

2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償另一方因此遭受的損失。

十二、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如經(jīng)另一方同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方接受本協(xié)議的所有條款，并承擔相應(yīng)的責任。

十三、通知方式

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的指定地址或電子郵箱。

2.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ刂坊螂娮余]箱的下一個工作日生效。

十四、協(xié)議的完整性和解釋

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于退款事項的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款標題僅為方便閱讀，不應(yīng)影響條款的實際含義或解釋。

十五、協(xié)議的效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

2.如本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

十六、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何口頭或電子形式的修改均無效。

十七、終止條款

1.本協(xié)議在以下任一情況下終止：

a.退款完成后；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.任何一方違反本協(xié)議的條款，且在收到對方書面通知后30天內(nèi)未糾正。

十八、不可抗力

1.不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

十九、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠信原則為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則履行各自義務(wù)。

甲方（簽字）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.購房合同復(fù)印件；

2.銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證復(fù)印件；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；

5.其他雙方認為需要附件的材料。

二十、附件

1.本協(xié)議附件視為協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.購房合同原文；

b.退款計算明細；

c.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

d.甲方身份證正反面復(fù)印件；

e.乙方營業(yè)執(zhí)照正反面復(fù)印件（如有）；

f.雙方協(xié)商達成的其他書面文件。

二十一、協(xié)議的副本

1.甲乙雙方應(yīng)各自保存至少一份本協(xié)議的正本，以及其他副本供備案。

2.所有副本均應(yīng)與本協(xié)議的正本具有相同的法律效力。

二十二、爭議解決機制的補充

1.本協(xié)議項下的爭議，在友好協(xié)商解決無果的情況下，應(yīng)提交至[具體仲裁機構(gòu)或法院]進行仲裁或訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免爭議擴大化，影響雙方的正常業(yè)務(wù)往來。

二十三、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.如本協(xié)議因任何原因終止，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以確保協(xié)議終止后的合法權(quán)益得到保護。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋均應(yīng)遵循誠實信用原則。

2.本協(xié)議的任何條款如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交至[具體仲裁機構(gòu)或法院]進行解釋。

二十五、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

甲方（簽字）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

[以下為空白頁，用于甲方和乙方分別保存協(xié)議副本]

甲方（簽字）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

二十六、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

a.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議文本已完整無誤；

b.甲方已向乙方提交完整的退款申請材料；

c.乙方已審核甲方提交的退款申請材料，并確認無誤。

二十七、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)指定專人負責本協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督工作，確保協(xié)議條款的履行。

2.監(jiān)督人有權(quán)要求對方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的任何信息和證明材料。

二十八、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議在以下任一情況下終止：

a.雙方同意解除本協(xié)議；

b.任何一方違反本協(xié)議條款，且在收到對方書面通知后30天內(nèi)未糾正；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.本協(xié)議約定的退款完成。

二十九、協(xié)議的變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.任何口頭或電子形式的變更均無效。

三十、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.購房合同原文；

b.退款計算明細；

c.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

d.甲方身份證復(fù)印件；

e.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；

f.雙方協(xié)商達成的其他書面文件。

三十一、協(xié)議的執(zhí)行與爭議解決

1.本協(xié)議的執(zhí)行與爭議解決應(yīng)遵循中華人民共和國法律。

2.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十二、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議的存續(xù)不受退款完成或協(xié)議終止的影響。

2.本協(xié)議的存續(xù)將確保雙方在退款完成后繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三十三、協(xié)議的送達

1.本協(xié)議的送達應(yīng)以書面形式進行，可通過以下方式：

a.直接送達至對方的注冊地址或指定地址；

b.通過掛號郵件或快遞送達至對方的注冊地址或指定地址；

c.通過電子郵件或其他電子通訊方式送達至對方指定的電子郵箱。

三十四、協(xié)議的遵守

1.雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的條款，不得有任何違反本協(xié)議的行為。

2.如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)采取法律手段追究責任。

三十五、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議的解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以確保各自權(quán)益的保護。

本協(xié)議