商談拆遷協(xié)議書范本大全一、拆遷協(xié)議書概述

拆遷協(xié)議書是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的關于拆遷補償和安置的協(xié)議。在拆遷過程中，協(xié)議書的簽訂對于保障雙方權益、維護社會穩(wěn)定具有重要意義。本文將從拆遷協(xié)議書的概念、作用、簽訂程序等方面進行詳細介紹。

一、拆遷協(xié)議書的概念

拆遷協(xié)議書是指在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償、安置等事項達成一致意見后，依法簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。協(xié)議書應包括協(xié)議雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、拆遷項目基本情況、補償安置方案、違約責任等內(nèi)容。

二、拆遷協(xié)議書的作用

1.明確雙方權利義務：拆遷協(xié)議書明確了拆遷人和被拆遷人在拆遷過程中的權利義務，有利于避免糾紛，保障雙方合法權益。

2.保障拆遷順利進行：協(xié)議書的簽訂有助于確保拆遷項目的順利進行，避免因補償安置問題導致的拆遷停滯。

3.促進社會穩(wěn)定：通過簽訂拆遷協(xié)議書，有助于化解拆遷矛盾，維護社會穩(wěn)定。

三、拆遷協(xié)議書簽訂程序

1.簽訂主體：拆遷協(xié)議書的簽訂主體為拆遷人和被拆遷人。

2.協(xié)議內(nèi)容協(xié)商：拆遷人和被拆遷人就拆遷補償、安置等事項進行協(xié)商，達成一致意見。

3.協(xié)議書起草：由拆遷人或被拆遷人起草拆遷協(xié)議書，并注明協(xié)議雙方名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。

4.協(xié)議書審查：協(xié)議書起草完成后，雙方應進行審查，確保協(xié)議內(nèi)容合法、合理。

5.簽字蓋章：雙方在協(xié)議書上簽字蓋章，協(xié)議書正式生效。

二、拆遷協(xié)議書范本

拆遷協(xié)議書

甲方（拆遷人）：×××公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號

聯(lián)系電話：××××××××××

乙方（被拆遷人）：×××

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號

聯(lián)系電話：××××××××××

鑒于甲方擬對位于×××市×××區(qū)×××路×××號地塊進行拆遷，現(xiàn)甲乙雙方就拆遷補償、安置等事項達成如下協(xié)議：

一、拆遷范圍及補償

1.拆遷范圍：本次拆遷范圍為甲方擬定的×××號地塊。

2.補償標準：根據(jù)×××市×××區(qū)人民政府關于拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定，甲方對乙方房屋及附屬設施進行補償。

二、安置方案

1.安置地點：乙方在×××市×××區(qū)×××路×××號新建安置房一套。

2.安置面積：安置房建筑面積為×××平方米。

三、付款方式

1.甲方應在協(xié)議簽訂后××個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款×××萬元。

2.乙方在收到補償款后，應將原房屋及附屬設施交付甲方。

四、違約責任

1.甲方未按時支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，違約金按××××××××××計算。

2.乙方未按時交付房屋及附屬設施的，應向甲方支付違約金，違約金按××××××××××計算。

五、爭議解決

本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向×××市×××區(qū)人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。

甲方（蓋章）：×××公司

乙方（簽字）：×××

簽訂日期：××××年××月××日

三、拆遷協(xié)議書注意事項

1.協(xié)議內(nèi)容應合法：拆遷協(xié)議書的內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保協(xié)議的合法性。

2.協(xié)議條款應明確：協(xié)議條款應明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。

3.保障被拆遷人權益：拆遷協(xié)議書應充分保障被拆遷人的合法權益，確保其獲得合理的補償和安置。

4.協(xié)議簽訂程序規(guī)范：拆遷協(xié)議書的簽訂應嚴格按照法定程序進行，確保協(xié)議的法律效力。

5.保留相關證據(jù)：雙方在簽訂協(xié)議過程中，應保留好相關證據(jù)，以備不時之需。

四、拆遷協(xié)議書范本（續(xù)）

六、協(xié)議生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自終止本協(xié)議。如需終止，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。

3.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定履行各自義務，并處理完畢相關事宜。

七、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方不承擔違約責任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應在七日內(nèi)書面通知對方，并共同協(xié)商解決方案。

八、通知方式

1.雙方之間的通知，應以書面形式進行，通過以下方式送達：

-郵寄：通過掛號信或快遞方式送達，以郵戳日期為準。

-傳真：以傳真確認接收時間為準。

-當面：以當面交付時間為準。

2.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應在變更后七個工作日內(nèi)書面通知對方。

九、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：×××公司

乙方（簽字）：×××

簽訂日期：××××年××月××日

附件：

1.拆遷補償明細表

2.房屋產(chǎn)權證復印件

3.其他相關證明材料

五、拆遷協(xié)議書簽訂后注意事項

1.雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保拆遷工作的順利進行。

2.被拆遷人應按時搬遷，不得無故拖延。

3.拆遷過程中，如發(fā)生爭議，雙方應盡快協(xié)商解決，避免影響拆遷進度。

4.拆遷完成后，被拆遷人應配合甲方進行驗收，確保拆遷工作符合約定標準。

5.協(xié)議書簽訂后，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

六、拆遷協(xié)議書簽訂后后續(xù)工作

1.拆遷實施與監(jiān)督

-甲方應按照協(xié)議約定的時間表和補償標準，實施拆遷工作。

-乙方應配合甲方進行拆遷，包括但不限于清理現(xiàn)場、拆除房屋等。

-雙方應共同監(jiān)督拆遷工作的實施，確保符合協(xié)議規(guī)定。

2.補償款的支付與收訖

-甲方應在協(xié)議約定的付款時間內(nèi)，將補償款支付至乙方指定的賬戶。

-乙方在收到補償款后，應及時向甲方提供收款證明。

3.搬遷與安置

-乙方應在協(xié)議約定的搬遷時間內(nèi)，完成搬遷工作。

-甲方應按照協(xié)議約定的安置方案，為乙方提供安置房或相應的安置措施。

4.現(xiàn)場清理與恢復

-拆遷完成后，甲方應負責清理現(xiàn)場，恢復原狀。

-乙方應配合甲方進行現(xiàn)場清理工作，確保環(huán)境整潔。

5.協(xié)議變更與解除

-如遇特殊情況，需要變更或解除協(xié)議，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。

-協(xié)議變更或解除后，雙方應按照新協(xié)議或解除協(xié)議的規(guī)定處理后續(xù)事宜。

七、拆遷協(xié)議書的存檔與管理

1.協(xié)議書存檔

-雙方應將拆遷協(xié)議書及相關附件存檔，以備日后查詢和訴訟之用。

2.管理責任

-甲方應負責對拆遷協(xié)議書及相關資料的保管，確保資料完整、安全。

3.資料更新

-如協(xié)議書或附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應及時更新存檔資料。

八、拆遷協(xié)議書的法律效力

1.法律依據(jù)

-拆遷協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。

2.效力范圍

-拆遷協(xié)議書對雙方具有法律約束力，任何一方違反協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

3.爭議處理

-如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

九、拆遷協(xié)議書的終止條件

1.協(xié)議履行完畢

-拆遷工作完成后，且雙方按照協(xié)議約定履行了各自義務，協(xié)議自然終止。

2.協(xié)議解除

-如遇法定解除條件，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

3.法院判決

-如一方違約，另一方可依法向人民法院提起訴訟，由法院判決終止協(xié)議。

十、總結

拆遷協(xié)議書是拆遷過程中不可或缺的法律文件，它明確了雙方的權利和義務，為拆遷工作的順利進行提供了法律保障。在簽訂和履行拆遷協(xié)議書的過程中，雙方應嚴格遵守法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。同時，雙方應保持良好的溝通與合作，共同推動拆遷工作的順利完成。

十一、拆遷協(xié)議書的執(zhí)行與監(jiān)督

1.執(zhí)行監(jiān)督機制

-甲方應設立專門的監(jiān)督小組，負責監(jiān)督拆遷協(xié)議書的執(zhí)行情況。

-乙方有權對甲方的執(zhí)行行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。

2.執(zhí)行報告

-甲方應定期向乙方提交執(zhí)行報告，報告拆遷進度、補償支付情況等。

-乙方有權要求甲方提供相關證明材料，以核實執(zhí)行情況。

3.違規(guī)處理

-如發(fā)現(xiàn)甲方在執(zhí)行過程中存在違規(guī)行為，乙方有權要求甲方立即糾正，并承擔相應責任。

-嚴重違規(guī)行為可能導致協(xié)議部分或全部失效。

十二、拆遷協(xié)議書的續(xù)簽與修訂

1.續(xù)簽條件

-在協(xié)議有效期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，可進行續(xù)簽。

-續(xù)簽應滿足原協(xié)議的基本原則，并考慮市場變化、政策調整等因素。

2.修訂程序

-如需對協(xié)議進行修訂，雙方應重新協(xié)商，達成一致意見后，簽訂修訂協(xié)議。

-修訂協(xié)議具有與原協(xié)議同等的法律效力。

十三、拆遷協(xié)議書的終止與后續(xù)處理

1.終止條件

-協(xié)議期滿自然終止。

-因雙方協(xié)商一致、法定事由或不可抗力等原因導致協(xié)議終止。

2.終止通知

-協(xié)議終止前，雙方應提前一定期限以書面形式通知對方。

3.后續(xù)處理

-協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事項，包括但不限于資產(chǎn)移交、債權債務處理等。

-雙方應確保終止后的善后工作順利進行。

十四、拆遷協(xié)議書的爭議解決機制

1.協(xié)商解決

-雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決爭議，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.仲裁

-如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。

-仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.訴訟

-如雙方均不同意仲裁或仲裁裁決無法達成，可依法向人民法院提起訴訟。

十五、拆遷協(xié)議書的附錄

1.附錄內(nèi)容

-協(xié)議書的附錄可包括但不限于以下內(nèi)容：房屋面積測繪報告、土地使用證復印件、拆遷補償明細表、安置房圖紙等。

2.附錄效力

-附錄是協(xié)議書的重要組成部分，與協(xié)議書具有同等法律效力。

十六、拆遷協(xié)議書的附件清單

1.房屋及附屬設施清單

-詳細列明被拆遷房屋的面積、結構、設施等詳細信息，以及附屬設施如車庫、儲藏室等。

2.拆遷補償明細表

-明確列出拆遷補償?shù)慕痤~、計算方式、支付時間等具體內(nèi)容。

3.安置房或過渡安置方案

-描述安置房的位置、面積、配套設施等信息，或過渡安置的具體措施和時間安排。

4.拆遷安置協(xié)議

-如果涉及多個被拆遷人，可能需要簽訂多份拆遷安置協(xié)議，以明確各自的權益和責任。

5.相關證明文件

-包括房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、戶口簿、身份證等證明文件的原件或復印件。

6.付款憑證

-包括補償款、安置房購置款等付款的銀行轉賬記錄或支票存根等。

十七、拆遷協(xié)議書的簽署與生效

1.簽署

-雙方代表應在協(xié)議書上簽字或蓋章，以示認可和同意。

-簽署前，雙方應仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保理解所有條款。

2.生效

-協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，除非另有約定。

-協(xié)議書生效后，任何一方不得單方面更改協(xié)議內(nèi)容。

十八、拆遷協(xié)議書的法律咨詢與專業(yè)服務

1.法律咨詢

-在簽訂拆遷協(xié)議書前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和合理性。

-律師可提供法律意見，幫助雙方規(guī)避潛在的法律風險。

2.專業(yè)服務

-可聘請評估機構對被拆遷房屋進行評估，確保補償金額的準確性。

-聘請拆遷顧問，協(xié)