建筑拆除工程量計(jì)算規(guī)范與實(shí)例一、引言在城市更新、建筑改造及危舊建筑治理中，拆除工程是前置性關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性，直接影響工程造價(jià)的合理性、施工方案的可行性及資源回收的效率。本文基于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程實(shí)踐，系統(tǒng)梳理建筑拆除工程量計(jì)算的規(guī)范要求與實(shí)例應(yīng)用，為從業(yè)人員提供實(shí)用指引。二、拆除工程量計(jì)算的核心規(guī)范與依據(jù)（一）主要參考規(guī)范1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）：明確拆除工程作為“專業(yè)工程”的清單編制規(guī)則，規(guī)定工程量計(jì)算的統(tǒng)一術(shù)語、計(jì)量單位及清單項(xiàng)目設(shè)置。2.《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB____）：第11章“拆除工程”為核心依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定了墻體、柱、梁、板、門窗、地面等構(gòu)件的計(jì)算規(guī)則。3.地方補(bǔ)充規(guī)范：部分地區(qū)針對歷史建筑、既有建筑改造制定了補(bǔ)充規(guī)則（如北京《房屋建筑拆除工程工程量計(jì)算規(guī)則》），需結(jié)合項(xiàng)目所在地要求執(zhí)行。（二）計(jì)算依據(jù)1.設(shè)計(jì)文件：原建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖及改造設(shè)計(jì)圖（若有），明確拆除范圍與構(gòu)件尺寸。2.施工方案：拆除順序（如“自上而下”）、保護(hù)性拆除要求（如保留歷史構(gòu)件）及垃圾清運(yùn)方案。3.現(xiàn)場勘查記錄：對既有建筑的實(shí)測尺寸、構(gòu)件損壞情況（如墻體裂縫、鋼筋銹蝕）進(jìn)行記錄，彌補(bǔ)設(shè)計(jì)文件的缺失。4.合同文件：明確拆除工程的工作內(nèi)容（如是否包含垃圾外運(yùn)）、計(jì)量方式（如按“實(shí)拆體積”或“圖示體積”）。三、拆除工程量計(jì)算的通用規(guī)則（一）計(jì)算范圍界定拆除工程工程量計(jì)算的核心是“按設(shè)計(jì)圖示尺寸或現(xiàn)場實(shí)測尺寸計(jì)算實(shí)拆部分的工程量”，需明確：包含內(nèi)容：結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻、柱、梁、板、屋頂）、裝飾裝修層（墻面抹灰、地面瓷磚、吊頂）、設(shè)備管線（水電管道、暖通系統(tǒng)）及附屬設(shè)施（樓梯、欄桿）。排除內(nèi)容：（1）可回收材料的整理、堆放（如舊門窗的拆解清洗）；（2）拆除后的垃圾清運(yùn)（需單獨(dú)列項(xiàng)）；（3）保護(hù)性拆除中保留構(gòu)件的修復(fù)費(fèi)用（不屬于工程量計(jì)算范疇）。（二）計(jì)量單位與計(jì)算規(guī)則根據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB____），拆除工程的計(jì)量單位及規(guī)則如下：**構(gòu)件類型****計(jì)量單位****計(jì)算規(guī)則**墻體（磚、混凝土）m3按實(shí)拆體積計(jì)算，扣除門窗洞口及大于0.3m2的孔洞體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管等所占體積柱（混凝土、鋼）m3（混凝土）/t（鋼）混凝土柱按實(shí)拆體積計(jì)算；鋼柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算（需扣除螺栓、焊縫重量）梁（混凝土、鋼）m3（混凝土）/t（鋼）混凝土梁按實(shí)拆體積計(jì)算（扣除與柱、板重疊部分）；鋼梁按設(shè)計(jì)圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算板（混凝土、石膏）m3（混凝土）/m2（石膏）混凝土板按實(shí)拆體積計(jì)算（扣除與梁、柱重疊部分）；石膏板按實(shí)拆面積計(jì)算（不扣除小于0.3m2的孔洞）門窗（木、鋼、鋁）樘/㎡按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算（樘）或按實(shí)拆面積計(jì)算（㎡），需注明門窗類型（如防盜門、塑鋼窗）地面（瓷磚、木地板）m2按實(shí)拆面積計(jì)算，不扣除小于0.3m2的孔洞及柱、垛所占面積（三）特殊情況處理1.保護(hù)性拆除：需保留的構(gòu)件（如歷史建筑的木梁、磚雕），其拆除工程量按“保留部分的體積/面積”計(jì)算，但需在清單中注明“保護(hù)性拆除”，并增加相應(yīng)的人工、材料費(fèi)用。2.隱蔽工程拆除：如地下管線、墻內(nèi)暗管，需根據(jù)現(xiàn)場勘查記錄或探測報(bào)告計(jì)算工程量，無法確定時(shí)按“暫估量”計(jì)入，結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整。3.大型構(gòu)件拆除：如高層框架結(jié)構(gòu)的柱、梁，需考慮吊裝、運(yùn)輸費(fèi)用，工程量按“實(shí)拆體積/質(zhì)量”計(jì)算，費(fèi)用單獨(dú)列項(xiàng)。四、拆除工程量計(jì)算實(shí)例（一）實(shí)例1：磚混結(jié)構(gòu)住宅墻體拆除項(xiàng)目概況：某2層磚混結(jié)構(gòu)住宅，擬拆除1層客廳墻體（墻厚240mm），墻體長度5m，高度3m，墻面上有1個(gè)1.5m×2m的窗戶（塑鋼窗）。計(jì)算依據(jù)：GB____第11.1.1條（墻體拆除按實(shí)拆體積計(jì)算，扣除門窗洞口體積）。計(jì)算過程：1.墻體原體積=長度×高度×厚度=5m×3m×0.24m=3.6m32.窗戶洞口體積=1.5m×2m×0.24m=0.72m33.實(shí)拆體積=原體積-窗戶洞口體積=3.6m3-0.72m3=2.88m3結(jié)果：墻體拆除工程量=2.88m3（實(shí)拆體積）注：若窗戶為“保護(hù)性拆除”（需保留），則窗戶體積不扣除，實(shí)拆體積仍為3.6m3，但需注明“保護(hù)性拆除（保留窗戶）”。（二）實(shí)例2：框架結(jié)構(gòu)梁拆除項(xiàng)目概況：某框架結(jié)構(gòu)辦公樓，擬拆除3層樓面梁（混凝土梁），梁截面尺寸為250mm×500mm，梁長度6m，梁兩端與柱連接（柱截面尺寸400mm×400mm）。計(jì)算依據(jù)：GB____第11.2.1條（混凝土梁拆除按實(shí)拆體積計(jì)算，扣除與柱重疊部分）。計(jì)算過程：1.梁原長度=6m（柱中心距）2.梁與柱重疊部分長度=柱截面尺寸/2×2=0.4m/2×2=0.4m（兩端與柱重疊）3.梁實(shí)拆長度=原長度-重疊部分長度=6m-0.4m=5.6m4.梁實(shí)拆體積=實(shí)拆長度×截面面積=5.6m×(0.25m×0.5m)=5.6m×0.125m2=0.7m3結(jié)果：混凝土梁拆除工程量=0.7m3（三）實(shí)例2：鋼結(jié)構(gòu)廠房鋼柱拆除項(xiàng)目概況：某鋼結(jié)構(gòu)廠房，擬拆除1根H型鋼柱（規(guī)格：H300×300×10×15），柱長度8m，柱腳采用螺栓連接（螺栓重量忽略不計(jì)）。計(jì)算依據(jù)：GB____第11.2.2條（鋼柱拆除按設(shè)計(jì)圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算）。計(jì)算過程：1.H型鋼柱截面參數(shù)：翼緣寬度300mm，翼緣厚度15mm，腹板高度300mm，腹板厚度10mm（注：H型鋼的高度=腹板高度+2×翼緣厚度，此處為簡化計(jì)算，直接采用標(biāo)注尺寸）。2.H型鋼理論重量計(jì)算（參考《五金手冊》）：理論重量（kg/m）=0.____×[腹板厚度×(腹板高度-2×翼緣厚度)+2×翼緣寬度×翼緣厚度]=0.____×[10mm×(300mm-2×15mm)+2×300mm×15mm]=0.____×[10×270+2×300×15]=0.____×[2700+9000]=0.____×____=91.845kg/m3.鋼柱質(zhì)量=理論重量×長度=91.845kg/m×8m=734.76kg≈0.735t結(jié)果：鋼柱拆除工程量=0.735t（注：結(jié)算時(shí)需按實(shí)際稱重調(diào)整）（四）實(shí)例3：商業(yè)樓地面瓷磚拆除項(xiàng)目概況：某商業(yè)樓1層地面，擬拆除瓷磚地面（瓷磚規(guī)格600mm×600mm），地面面積100m2，其中有2個(gè)0.2m×0.2m的柱垛（面積0.04m2/個(gè)）。計(jì)算依據(jù)：GB____第11.5.1條（地面拆除按實(shí)拆面積計(jì)算，不扣除小于0.3m2的柱、垛所占面積）。計(jì)算過程：1.柱垛面積=2個(gè)×0.04m2/個(gè)=0.08m2（小于0.3m2，不扣除）2.實(shí)拆面積=地面總面積=100m2結(jié)果：地面瓷磚拆除工程量=100m2五、注意事項(xiàng)1.現(xiàn)場勘查：拆除工程前必須進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場勘查，記錄構(gòu)件的實(shí)際尺寸、損壞情況及隱蔽工程位置，避免因設(shè)計(jì)文件與現(xiàn)場不符導(dǎo)致的工程量偏差。2.清單描述：清單項(xiàng)目需明確構(gòu)件類型、材質(zhì)、規(guī)格、拆除方式（如“磚混結(jié)構(gòu)240mm厚墻體拆除”“H300×300×10×15鋼柱拆除”），避免歧義。3.結(jié)算調(diào)整：拆除工程多為“按實(shí)結(jié)算”，需保留現(xiàn)場簽證、照片、錄像等資料，作為結(jié)算時(shí)調(diào)整工程量的依據(jù)。4.安全與環(huán)保：拆除工程量計(jì)算時(shí)需考慮安全防護(hù)（如腳手架、防護(hù)網(wǎng)）及環(huán)保措施（如揚(yáng)塵控制）的費(fèi)用，但這些費(fèi)用不屬于工程量范疇，需單獨(dú)列項(xiàng)。六、結(jié)語建筑