北京元洋融資擔(dān)保有限責(zé)任公司

靠浦e投業(yè)務(wù)操作流程

第一部分總則

L為防范擔(dān)保業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范擔(dān)保業(yè)務(wù)的開展，明確相關(guān)崗位職責(zé)，進(jìn)

一步提高工作質(zhì)量和工作效率，確保北京元洋融資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以

下簡稱“公司”）持續(xù)健康的發(fā)展，依據(jù)公司有關(guān)規(guī)章制度，制定本流程。

2.本流程僅適用于及浦發(fā)銀行共同開展“靠浦e投”項(xiàng)目合作（以下簡稱

“融資項(xiàng)目”），所發(fā)生的相關(guān)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)和擔(dān)?；顒?dòng)。

第二部分操作流程

一、擔(dān)保項(xiàng)目受理及立項(xiàng)

項(xiàng)目受理是指經(jīng)過前期的接洽，客戶向公司提出委托擔(dān)保申請，提

交《申報(bào)資料清單》后（附件一），公司擔(dān)保業(yè)務(wù)部依據(jù)業(yè)務(wù)受理?xiàng)l件（附

件二），對項(xiàng)FI做出初步判斷和篩選，于1個(gè)工作日內(nèi)出具《項(xiàng)FI初審意

見》，并作出是否受理該項(xiàng)目的決定。具體流程如下：

1.客戶在向公司擔(dān)保業(yè)務(wù)部提出委托擔(dān)保申請意向后，項(xiàng)目經(jīng)理將

《申報(bào)資料清單》（附件一）交予客戶準(zhǔn)備相關(guān)項(xiàng)目材料。

2.客戶按照《申報(bào)資料清單》所列的必要資料交予項(xiàng)目經(jīng)理（必要資

料中包括公司要求的征信記錄），項(xiàng)目經(jīng)理須在第一時(shí)間查詢企業(yè)工商注

冊登記信息以及全國法院被執(zhí)行人信息（注：個(gè)人客戶須查詢申請人夫妻

雙方及相關(guān)聯(lián)企業(yè)信息；企業(yè)客戶須查詢企業(yè)自身、子公司、法定代表人、

實(shí)際控制人及相關(guān)聯(lián)企業(yè)信息）。

3.項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)業(yè)務(wù)受理?xiàng)l件對融資擔(dān)保項(xiàng)目做出初步判斷和評估，

編寫《項(xiàng)目初審意見》報(bào)部門經(jīng)理審批，部門經(jīng)理在收到相關(guān)報(bào)送資料后,

須于1個(gè)工作日內(nèi)審慎作出是否受理的決定。

4.若決定受理該項(xiàng)目則由項(xiàng)目經(jīng)理登記臺(tái)賬及項(xiàng)目編號，并完成《客

戶登記表》（附件三）的填寫_L作并將相關(guān)項(xiàng)目資料報(bào)送至風(fēng)控部門。

5.風(fēng)控部門在收到相關(guān)項(xiàng)目資料后，須于1個(gè)工作日內(nèi)獨(dú)立出具初步

風(fēng)控意見，對項(xiàng)目提出的任何疑問，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)給予解釋和答疑。

6.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在充分了解項(xiàng)目信息的基礎(chǔ)上，結(jié)合風(fēng)控部門提出的

相關(guān)意見，于2個(gè)工作日內(nèi)編寫《立項(xiàng)申請表》（附件四），并報(bào)部門經(jīng)

理、總經(jīng)理逐級審批。

7.上級領(lǐng)導(dǎo)在收到《立項(xiàng)申請表》及了解相關(guān)項(xiàng)目信息后，于1個(gè)工

作日內(nèi)作出是否立項(xiàng)的決定。

8.項(xiàng)目受理流程結(jié)束時(shí)，項(xiàng)目檔案資料應(yīng)至少包括《客戶登記表》、

《項(xiàng)目初審意見》、《立項(xiàng)申請表》、按公司要求查詢的企業(yè)工商注冊登記

信息及人民法院被執(zhí)行人信息、以及公司規(guī)定的其它必要資料。

二、項(xiàng)目盡職調(diào)查

項(xiàng)目盡職調(diào)查實(shí)行A.B角制度，A角為項(xiàng)目經(jīng)理，B角為風(fēng)控經(jīng)理。A

角及B角對客戶按照《盡職調(diào)查方案》開展現(xiàn)場調(diào)查，收集和核查相關(guān)資

料。

1.盡職調(diào)查前，項(xiàng)目經(jīng)理（A角）應(yīng)在1個(gè)工作日之內(nèi)出具盡職調(diào)查

方案，并將盡職調(diào)查方案交于風(fēng)控經(jīng)理（B角）征尋意見，當(dāng)風(fēng)控經(jīng)理確

認(rèn)方案后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在1個(gè)工作日之內(nèi)通知客戶，確定盡職調(diào)查時(shí)間，

準(zhǔn)備開展項(xiàng)目調(diào)查。

2.項(xiàng)目經(jīng)理及風(fēng)控經(jīng)理按照及客戶約定的時(shí)間依照《盡職調(diào)查方案》

對客戶進(jìn)行現(xiàn)場盡職調(diào)查，收集和核查相關(guān)資料，根據(jù)調(diào)查方案內(nèi)容做

好現(xiàn)場調(diào)查及記錄。

3.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場盡職調(diào)查結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，編寫《盡職調(diào)

查報(bào)告》。報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：基本情況、融資方案、反擔(dān)保措施、

投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。

4.項(xiàng)目經(jīng)理將完整的項(xiàng)目資料及《盡職調(diào)查報(bào)告》報(bào)送至風(fēng)控部門，

風(fēng)控部門在全面了解項(xiàng)目信息的基礎(chǔ)上，于2個(gè)工作日內(nèi)以書面形式出具

《項(xiàng)目風(fēng)控意見》。

5.項(xiàng)目經(jīng)理對風(fēng)控部門出具的風(fēng)控意見及相關(guān)反饋信息，應(yīng)給予重

視，并第一時(shí)間向風(fēng)控部門提出的相關(guān)問題和意見給予反饋和解答。

6.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)及時(shí)將《盡職調(diào)查報(bào)告》及《項(xiàng)目風(fēng)控意見》交由擔(dān)

保業(yè)務(wù)部經(jīng)理審閱，部門經(jīng)理對資料以及報(bào)告中的疑點(diǎn)提出自己的獨(dú)立

意見，亦可要求項(xiàng)目經(jīng)理補(bǔ)充調(diào)查或書面說明。

7.在盡職調(diào)流程結(jié)束時(shí)，項(xiàng)目檔案資料應(yīng)至少包括《客戶登記表》、

《項(xiàng)目初審意見》、《立項(xiàng)申請書》、《盡職調(diào)查報(bào)告》、《項(xiàng)目風(fēng)控意見》以

及完整的項(xiàng)目資料。

三、項(xiàng)目審核流程

項(xiàng)目審核是指風(fēng)控經(jīng)理根據(jù)崗位工作職責(zé)，對擔(dān)保項(xiàng)目開展調(diào)查和

審核工作，撰寫《項(xiàng)目風(fēng)控意見》。并由項(xiàng)目經(jīng)理將相關(guān)資料文件報(bào)送總

經(jīng)理審批的業(yè)務(wù)流程。

1.風(fēng)控經(jīng)理對項(xiàng)目資料的完整性、合規(guī)性、可操作性、整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行

評估，提出獨(dú)立的審核意見，并于2個(gè)工作日內(nèi)出具《項(xiàng)目風(fēng)控意見》。

2.對于風(fēng)控經(jīng)理提出的審核意見，由項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)進(jìn)行解答和落實(shí)。

項(xiàng)目經(jīng)理反饋審核意見時(shí)需要填寫《項(xiàng)目風(fēng)控意見反饋表》（附件五），以

電子版或書面形式報(bào)送至風(fēng)控經(jīng)理。

3.風(fēng)控經(jīng)理在充分評估反饋意見后，于2個(gè)工作日內(nèi)獨(dú)立、審慎地出

具《項(xiàng)目風(fēng)控報(bào)告》。

4.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目《初審意見》《立項(xiàng)申請表》、《盡職調(diào)查報(bào)告》、

《項(xiàng)目風(fēng)控報(bào)告》及相關(guān)資料報(bào)送至總經(jīng)理審批，并申請上報(bào)項(xiàng)目評審

會(huì)。

5.總經(jīng)理在充分了解項(xiàng)目信息和各方意見的基礎(chǔ)上，于1個(gè)工作日內(nèi)

作出是否上會(huì)的決定。

6.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)參考各評審委員的實(shí)際情況，合理安排時(shí)間，并在項(xiàng)

目評審會(huì)召開前3日，將項(xiàng)目相關(guān)資料及審批文件以郵件方式報(bào)送至各評

審委員。

四、擔(dān)保項(xiàng)目評審

擔(dān)保項(xiàng)目評審是指公司業(yè)務(wù)評審會(huì)對擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行評議，獨(dú)立出具評

審意見，最終形成擔(dān)保項(xiàng)目業(yè)務(wù)評審會(huì)決議。

1.業(yè)務(wù)評審會(huì)成員：董事長、總經(jīng)理、風(fēng)控部經(jīng)理、擔(dān)保部經(jīng)理及財(cái)

務(wù)部經(jīng)理。

2.業(yè)務(wù)評審會(huì)的召開時(shí)間固定為每周四，出席委員人數(shù)不得低于3

人。如遇特殊情況，由項(xiàng)目經(jīng)理逐級請示總經(jīng)理、董事長后，可臨時(shí)申請

召開業(yè)務(wù)評審會(huì)。

3.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在每周二之前同風(fēng)控經(jīng)理確認(rèn)本周是否有項(xiàng)目需要安

排上會(huì)，在報(bào)送總經(jīng)理審批后，將具體會(huì)議安排以郵件及短信方式告知

各業(yè)務(wù)評審委員。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在召開評審會(huì)議前3個(gè)工作日，將待評審項(xiàng)

目資料發(fā)送至全體業(yè)務(wù)評審委員指定的郵箱。

4.匯報(bào)流程：由項(xiàng)目經(jīng)理闡述項(xiàng)目概要，回答評審委員的提問之后

退席；由風(fēng)控經(jīng)理闡述自己對該項(xiàng)目的觀點(diǎn)，參及該項(xiàng)目討論，并在該項(xiàng)

目表決結(jié)束后退席。

5.業(yè)務(wù)評審會(huì)委員根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行討論，表決票數(shù)需達(dá)到3票及

以上方可視為通過。

6.綜合管理部安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議紀(jì)要的記錄、整理及存檔。制作評審

項(xiàng)目的《項(xiàng)目評審決議》（附件六），由參會(huì)的評審委員在決議中簽字確認(rèn),

寫明自己的具體意見。

7.業(yè)務(wù)評審會(huì)委員根據(jù)項(xiàng)目的具體情況經(jīng)過討論形成項(xiàng)目評審決議,

決議包括：“通過、有條件通過、復(fù)議、不通過”四類。上會(huì)復(fù)議次數(shù)最

多為2次。

8.評審項(xiàng)目通過審批后，由項(xiàng)目經(jīng)理登記臺(tái)賬后交回?fù)?dān)保業(yè)務(wù)部并

對相關(guān)資料進(jìn)行存檔保管。

9.擔(dān)保金額不超過2000萬元的，業(yè)務(wù)評審會(huì)委員對項(xiàng)目評審決議可

進(jìn)行郵件簽批。

五、項(xiàng)目評審執(zhí)行

項(xiàng)目評審執(zhí)行是指業(yè)務(wù)評審會(huì)形成決議之后項(xiàng)目經(jīng)理對決議進(jìn)行落

實(shí)。

1.項(xiàng)目評審?fù)ㄟ^的，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)協(xié)同律師起草《委托擔(dān)保合同》（附

件七），并于接到《項(xiàng)目評審決議》后1個(gè)工作日內(nèi)通知客戶，準(zhǔn)備洛項(xiàng)

目資料報(bào)送浦發(fā)銀行。

2.項(xiàng)目評審附條件通過的，項(xiàng)目經(jīng)理收到《項(xiàng)目評審決議》后1個(gè)工

作日內(nèi)通知客戶，及客戶協(xié)商落實(shí)業(yè)務(wù)評審會(huì)提出的方案，并填寫《復(fù)核

審批表》（附件八）。在經(jīng)風(fēng)控部門復(fù)核后，由擔(dān)保業(yè)務(wù)部門將《復(fù)核審批

表》和《復(fù)議申請表》（附件九）報(bào)送總經(jīng)理，總經(jīng)理需于1個(gè)工作日內(nèi)作

出是否上會(huì)復(fù)議的決定。

3.復(fù)議通過的，由風(fēng)控經(jīng)理在《復(fù)議申請表》中簽署意見，并通知項(xiàng)

目經(jīng)理，協(xié)同律師起草并制作《委托擔(dān)保合同》，進(jìn)入到下一個(gè)業(yè)務(wù)流程。

4.復(fù)議不通過的，項(xiàng)目進(jìn)入歸檔流程。

六、簽署協(xié)議及合同

簽署協(xié)議及合同是指擔(dān)保項(xiàng)目通過浦發(fā)銀行審批后，公司根據(jù)決議

及客戶簽署《委托擔(dān)保合同》及各類反擔(dān)保協(xié)議，辦理反擔(dān)保手續(xù)。

1.擔(dān)保項(xiàng)目通過業(yè)務(wù)評審會(huì)評議和浦發(fā)銀行審批后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及

時(shí)通知客戶簽署相關(guān)合同并辦理反擔(dān)保手續(xù)。

2.風(fēng)控經(jīng)理對需簽署的相關(guān)合同文本進(jìn)行審核，并簽字確認(rèn)。

3.項(xiàng)目經(jīng)理在將相關(guān)合同文本和《合同申請表》（附件十）辦理用章

簽批手續(xù)后，應(yīng)同時(shí)在臺(tái)賬中登記，并將《合同申請表》歸檔保存。

4.原則上客戶簽署合同文本須在公司進(jìn)行，如遇特殊情況經(jīng)擔(dān)保業(yè)

務(wù)部經(jīng)理同意，可以前往客戶處簽署合同。

5.合同簽署后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照要求完成抵押登記等反擔(dān)保手續(xù)，

將合同文本以及各種反擔(dān)保手續(xù)報(bào)送風(fēng)控部門復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果報(bào)送

總經(jīng)理。

七、辦理放（用）款手續(xù)

辦理放（用）款手續(xù)是指公司向浦發(fā)銀行出具保證合同后，根據(jù)對擔(dān)

保項(xiàng)目的資金監(jiān)管需要，審批客戶用款，向涓發(fā)銀行出具《擔(dān)保承諾函》

（附件十一）。

1.項(xiàng)目經(jīng)理填寫《擔(dān)保承諾函申請表》（附件十二）、《擔(dān)保承諾函》，

逐級報(bào)風(fēng)控經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、總經(jīng)理簽字審批。

2.《擔(dān)保承諾函申請表》、《擔(dān)保承諾函》簽署完畢由項(xiàng)目經(jīng)埋辦埋簽

字蓋章手續(xù)。簽字蓋章后，由項(xiàng)目經(jīng)理《擔(dān)保承諾函申請表》及《擔(dān)保承

諾函》登記臺(tái)賬

3.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及浦發(fā)銀行協(xié)調(diào)保證公司反擔(dān)保手續(xù)落實(shí)以及資金安

全。

4.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將借款合同簽訂時(shí)間、浦發(fā)銀行放款時(shí)間和金額登記臺(tái)

賬。

八、辦理銀行相關(guān)手續(xù)

1.融資申請：融資人登錄外網(wǎng)，注冊為融資人后發(fā)起融資請求C網(wǎng)

址：

2.資料呈遞：根據(jù)銀行要求呈遞客戶相關(guān)資料及擔(dān)保相關(guān)資料（己簽

署的代理質(zhì)押合同、質(zhì)押物相關(guān)證明、擔(dān)保承諾函等），融資人已簽署的

《融資項(xiàng)目見證申請書》，做好客戶相關(guān)賬戶開戶工作。

3.發(fā)行準(zhǔn)備：銀行客戶經(jīng)理及分行互聯(lián)網(wǎng)金融部產(chǎn)品經(jīng)理商討發(fā)行

策略，主要包括時(shí)間、利率、募集期等要素，填寫對應(yīng)項(xiàng)目的《融資項(xiàng)目

見證意見表》，結(jié)合客戶相關(guān)資料，經(jīng)支行審核無誤后由經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

簽字，由相關(guān)權(quán)限經(jīng)辦人員進(jìn)行系統(tǒng)錄入。

4.見證審核：銀行客戶經(jīng)理按照項(xiàng)目資料清單組卷整理后遞交分行

消費(fèi)及小微金融部審批人，審批人對審查項(xiàng)目對應(yīng)融資人提供的資料進(jìn)

行審查，在《融資項(xiàng)目見證意見表》相關(guān)欄目簽字，蓋審批章；分行運(yùn)營

部門確認(rèn)資料的完整性，融資人、經(jīng)營部門、審批部門簽章的合規(guī)，在《融

資項(xiàng)目信用運(yùn)營審核意見表》上列明的審核項(xiàng)目依次確認(rèn)并勾選，由部門

負(fù)責(zé)人簽字蓋章，交回客戶經(jīng)理。

5.客戶簽約：銀行客戶經(jīng)埋見證融資人簽署《見證服務(wù)協(xié)議》、《扣款

授權(quán)函》等相關(guān)合同文本，在分行消費(fèi)及小微金融部申請蓋銀行合同章后

返還給客戶一份。

6.項(xiàng)目發(fā)布：銀行客戶經(jīng)理將簽章妥當(dāng)?shù)摹度谫Y項(xiàng)目見證申請書》、《融

資項(xiàng)目見證意見表》、《融資項(xiàng)目信用運(yùn)營審核意見表》按相關(guān)制度掃描為

一個(gè)文檔后，經(jīng)郵件發(fā)送分行互聯(lián)網(wǎng)金融部機(jī)構(gòu)郵箱并抄送相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)

責(zé)人。分行互聯(lián)網(wǎng)金融部機(jī)構(gòu)核驗(yàn)項(xiàng)目關(guān)鍵要素?zé)o誤后，經(jīng)郵件發(fā)送分行

消費(fèi)及小微金融部機(jī)構(gòu)郵箱，分行匯集相關(guān)業(yè)務(wù)資料后發(fā)送至總行相關(guān)

部門及產(chǎn)品經(jīng)理，經(jīng)總行終審后進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)布。

7.資金募集：項(xiàng)目發(fā)布后，銀行充分利用線上線下兩個(gè)渠道組織好客

戶投資工作。

九、擔(dān)保項(xiàng)目檔案歸檔

擔(dān)保項(xiàng)目檔案歸檔是指擔(dān)保項(xiàng)目的經(jīng)辦人員在完成相關(guān)工作后，應(yīng)

將擔(dān)保項(xiàng)目檔案歸檔。

1.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)建立檔案臺(tái)賬并將全部項(xiàng)目資料移交給綜合管理部，由

總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)入檔，統(tǒng)一保管。

2.綜合管理部劃分專用區(qū)域用于收存檔案。

3.歸檔資料至少應(yīng)包括《客戶登記表》、《項(xiàng)目初審意見》《立項(xiàng)申請

表》、《盡職調(diào)查報(bào)告》、《項(xiàng)目風(fēng)控意見》、《項(xiàng)目評審決議》及相關(guān)合同文

本和相關(guān)資料。

十、擔(dān)保項(xiàng)目保后監(jiān)管

擔(dān)保項(xiàng)目保后監(jiān)管是指根據(jù)公司有關(guān)保后監(jiān)管的規(guī)定對在保項(xiàng)目進(jìn)

行跟蹤調(diào)查和監(jiān)測，撰寫《保后監(jiān)管報(bào)告》（附件十三），為風(fēng)險(xiǎn)評級提供

依據(jù)，對出現(xiàn)異常的在保項(xiàng)目及時(shí)采取相應(yīng)措施。

1.項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)保后監(jiān)管的具體實(shí)施責(zé)任，保后監(jiān)管人員按照風(fēng)控

經(jīng)理出具的監(jiān)管方案對在保項(xiàng)目進(jìn)行保后檢查，風(fēng)控經(jīng)理承擔(dān)監(jiān)督利審

核的責(zé)任。

2.風(fēng)控經(jīng)理應(yīng)于每月月底之前將下個(gè)月需要進(jìn)行保后監(jiān)管的項(xiàng)目書

面通知項(xiàng)目經(jīng)理。

3.完成保后監(jiān)管調(diào)查后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)完成《保后監(jiān)管

報(bào)告》并報(bào)送風(fēng)控經(jīng)理復(fù)核。

4.風(fēng)控經(jīng)理在《保后監(jiān)管報(bào)告》中簽署復(fù)核意見，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定級后

將《保后監(jiān)管報(bào)告》報(bào)送至總經(jīng)理核準(zhǔn)。

5.如出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)送總經(jīng)理，必要時(shí)可召開業(yè)務(wù)評審

會(huì)進(jìn)行討論。

6.風(fēng)控經(jīng)理應(yīng)定期將在保項(xiàng)目監(jiān)管情況及風(fēng)險(xiǎn)評級結(jié)果報(bào)送給總經(jīng)

理。

十一、擔(dān)保項(xiàng)目解保流程

擔(dān)保項(xiàng)目解保是指客戶結(jié)清擔(dān)保融資后，公司解除抵/質(zhì)押、退還客戶抵/

質(zhì)押物權(quán)憑證。

1.客戶歸還擔(dān)保融資后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)索取還款憑證，填寫《解除/置

換反擔(dān)保申請表》（附件十四），連同還款憑證進(jìn)行登記臺(tái)賬后報(bào)送風(fēng)控部

門。

..2.風(fēng)控經(jīng)理核實(shí)客戶結(jié)清融資情況，在《解除/置換反擔(dān)保審查表》上

簽署審核意見后連同還款憑證報(bào)送總經(jīng)理審批。

..3.項(xiàng)目經(jīng)理持《解除/置換反擔(dān)保審查表》向風(fēng)控經(jīng)理領(lǐng)取客戶抵質(zhì)押

物權(quán)憑證交還給客戶并配合辦埋相關(guān)手續(xù)。

4.《解除/置換反擔(dān)保審查表》以及還款憑證由相關(guān)部門歸檔保存。

第三部分其他事項(xiàng)

一、擔(dān)保費(fèi)率

擔(dān)保收費(fèi)按業(yè)務(wù)品種年化費(fèi)率評審費(fèi)用備注

照客戶融資30天

3%

額度X（擔(dān)91天

保費(fèi)率+評182天

2.5%0.5%

審費(fèi)率）計(jì)天

270（一次性收

算，具體費(fèi)

?。?/p>

率情況如

360天2%

下：

擔(dān)保費(fèi)率

借款利息7%/年

二、業(yè)務(wù)受理?xiàng)l件

準(zhǔn)入條件

房地產(chǎn)

項(xiàng)目業(yè)務(wù)受理范圍不受理范圍

抵押品

借款申請人年齡在18周

準(zhǔn)入條借款人年齡+貸款期限超65周

借款人歲以上（18-22周歲需增

件歲不予受理。

加擔(dān)保人或者共同借款

人），借款人年齡不得超

過64周歲（含）；借款人

及實(shí)際用款人不一致的，

實(shí)際用款人需提供無限連

帶保證擔(dān)保。

抵押人要求為自然人且及

借款人為同一人或直系親

屬關(guān)系，具有完全民事行

為能力，年齡要求為22-64

周歲（含），抵押人及借

抵押人款人非同一人的，抵押人無

須提供無限連帶保證擔(dān)

保，同時(shí)需有第二套房產(chǎn)

或其它住所（需簽署第二

套住房聲明）。

所在戶抵押人及抵押人配偶為港、澳、

借款人為中國大陸戶籍。

籍臺(tái)或外籍華人的不予受理。

借款人為具有穩(wěn)定收入來1.高危行業(yè)及限定行業(yè)的從業(yè)

從事職

源的受薪人士或民營企業(yè)人員（包括：娛樂城KTV、洗浴

業(yè)

主、民營企業(yè)合伙人、高“三陪”公關(guān)等娛樂場所從業(yè)

管等。人員；

2.海員等長時(shí)間出差或不便聯(lián)

絡(luò)的職業(yè)，人身安全高危行

業(yè)，如：高空作業(yè)、潛水、跳

傘、蹦極、特技、雜技、保鏢、

私家偵探等其他我司認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)

較高的行業(yè)和職業(yè)）；

3.無業(yè)且無穩(wěn)定收入的；

4.其他我司認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高的職

'1匕

1.私有產(chǎn)權(quán)：住宅、商住、

地下或半地下室、平房、廠房、

公寓、商業(yè)、寫字樓、非

車間、攤位、配套公建、列入

獨(dú)棟別墅（房本性質(zhì)為住

拆遷范圍的房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)有爭議

宅）O

抵押物的房產(chǎn)、違章建筑、獨(dú)棟別墅；

2.商品房、按商品房管理

類型物業(yè)管理方統(tǒng)一經(jīng)營、承諾給

的經(jīng)濟(jì)適用房（已經(jīng)出

付投資收益的房產(chǎn)（售后回租

本；O

型）不予操作；

3.北京六環(huán)以內(nèi)及周邊核

公司名下產(chǎn)權(quán)不予操作。

心區(qū)域。

東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、

抵押物

豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、海淀無

位置

區(qū)門頭溝區(qū)、房山區(qū)、通

州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、

大興區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、

密云區(qū)、延慶區(qū)

優(yōu)良：有征信記錄且24

個(gè)月內(nèi)不超過連3累6；1.當(dāng)前逾期（貸款本金到期逾

正常：有征信記錄且24期的，須結(jié)清后三個(gè)月方可受

個(gè)月內(nèi)不超過連5累16；理，其他當(dāng)期逾期提供結(jié)清證

或無征信記錄（夫妻雙方明可操作）；

均無信用交易記錄）2.存在擔(dān)保人代償、以資抵債、

征信等不良：有征信記錄且24呆賬、止付記錄；

級個(gè)月內(nèi)超過連5累16；3.在失信網(wǎng)中出現(xiàn)的名單；

拒絕：當(dāng)前有逾期或當(dāng)前4.我司備案查詢的第三方征信

有貸款五級分類為非正常黑名單的；

類的。5.有司法執(zhí)行記錄（已經(jīng)結(jié)案

拒絕：當(dāng)前有逾期或當(dāng)前且能提供客觀證據(jù)證明無過錯(cuò)

有貸款五級分類為非正常的除外）。

類的。

評估機(jī)

無

構(gòu)

底商、寫字樓性質(zhì)的房產(chǎn)

評估報(bào)

需要提供預(yù)評估報(bào)告，認(rèn)無

告

可的評估所。

商住房產(chǎn)剩余年限大于等

于25年，底商及寫字樓

抵押物

產(chǎn)剩余年限大于等于20無

年限

年，住宅不做具體要求。

借款期

1—12個(gè)月無

限

明確是在其他渠道未能按期歸

還，轉(zhuǎn)單至我司辦理貸款的，

利率需在原有基礎(chǔ)上上浮；

征信歷史有金額大于100萬元

借款利

7%/年（不含擔(dān)保費(fèi)）且連續(xù)兩期以上逾期記錄的，

息

利率上浮。

征信歷史有金額大于100萬元

且連續(xù)兩期以上逾期記錄的，

利率上浮。

最低金額500萬,最高金

借款金

額2000萬。無

額

不得高于房產(chǎn)評估價(jià)值的

抵押率無

70%

見房屋抵押登記受理通知

放款方

單放款或向銀行出具擔(dān)保無

式

函后放款。

1.每月20日還息，到期

歸還本金和剩余利息；

2.原則上不允許提前還

還款方款，按照實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)

無

式息。

2.原則上不允許提前還

款，按照實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)

息。

1.辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證、證

件等同原件公證等相關(guān)公

證；

如為近6個(gè)月內(nèi)新交易房產(chǎn)，

2.公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)按

須提供購房合同、發(fā)票、付款

其他事照相關(guān)單位標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（轉(zhuǎn)賬）憑證。必要時(shí)向前手

項(xiàng)3.借款人（房主）本人需

核實(shí)交易情況（需錄音）。

要準(zhǔn)備一張指定銀行的儲(chǔ)

蓄卡；

4.抵押登記費(fèi)用（住宅

類）o

借款人資料

1.夫妻雙方身份證（2份）

2.夫妻雙方戶口本

3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）

4.夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告（2份）

5.房屋產(chǎn)權(quán)證（有土地證需要同房產(chǎn)共同辦理抵押登記）

6.提供近一年銀行流水（夫妻雙方）

7.其他資產(chǎn)證明（房產(chǎn)、車、股票、基金或其他有價(jià)證券等）提供以

上資料有助于提高借款成數(shù)審批

8.核實(shí)房本解除抵押章

9.須核實(shí)始姻情況（公證時(shí)）

10.結(jié)算賬戶開戶回單

備注：以上資料在辦理公證、抵押登記、簽署借款合同時(shí)必須提供原

件辦理相關(guān)手續(xù)

備注：以上資料在辦理公證、抵押登記、簽署借款合同時(shí)必須提供原

件辦理相關(guān)手續(xù)

應(yīng)收賬準(zhǔn)入條件

款、商項(xiàng)目業(yè)務(wù)受理范圍不受理范圍

業(yè)票在工商行政管理部門注冊不符合國家相關(guān)登記注冊要求

據(jù)、金登記，持有公司法人營業(yè)及生產(chǎn)經(jīng)營要求的；無固定的

融資產(chǎn)借款人執(zhí)照并按規(guī)定通過年檢的生產(chǎn)經(jīng)營場所的；股東未按章

融資準(zhǔn)企業(yè)；有及公司生產(chǎn)經(jīng)營程出資到位，未對公司管理或

入條件相適應(yīng)的固定的營業(yè)場控制的；20%及以上結(jié)算資金不

所；公司章程約定的股東通過銀行結(jié)算賬戶辦理的不予

出資到位，控股股東須對受理。

公司管理或控制；有固定

的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)品（項(xiàng)目），

需國家有關(guān)部門許可生產(chǎn)

經(jīng)營的產(chǎn)品（項(xiàng)目），有

相應(yīng)的生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售

許可證；生產(chǎn)型企業(yè)符合

國家環(huán)保要求，持有排污

許可證；在金融機(jī)構(gòu)開有

結(jié)算賬戶，公司80%以上

結(jié)算資金通過公司在銀行

結(jié)算賬戶辦理；有組織機(jī)

構(gòu)代碼證、貸款卡、稅務(wù)

登記證，并按規(guī)定年檢。

抵押物應(yīng)收賬款、商業(yè)票據(jù)、金

無

類型融資產(chǎn)

公司法人、法定代表人、1.當(dāng)前逾期（貸款本金到期逾

征信等主要股東無不良信用記期的，須結(jié)清后三個(gè)月方可受

級錄；近三年公司無重大經(jīng)理，其他當(dāng)期逾期提供結(jié)清證

濟(jì)糾紛導(dǎo)致的訴訟案件，明可操作）；

公司主要股東未受過刑事2.存在擔(dān)保人代償、以資抵債、

處罰。呆賬、止付記錄；

3.在失信網(wǎng)中出現(xiàn)的名單；

4.我司備案查詢的笫三方征信

黑名單的；

5.有司法執(zhí)行記錄（已經(jīng)結(jié)案

且能提供客觀證據(jù)證明無過錯(cuò)

的除外）。

5、有司法執(zhí)行記錄（已經(jīng)結(jié)案

且能提供客觀證據(jù)證明無過錯(cuò)

的除外）。

能提供借款人（擔(dān)保人）

認(rèn)可的擔(dān)保（反擔(dān)保）措