房屋買賣定金合同法律模板一、引言在房屋買賣交易中，定金合同是連接“意向達(dá)成”與“正式簽約”的關(guān)鍵橋梁。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第586條、第587條規(guī)定，定金作為債權(quán)擔(dān)保的方式，具有“成約擔(dān)?！薄斑`約懲罰”雙重屬性：定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立；定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力；給付定金一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本文結(jié)合司法實(shí)踐與法律規(guī)定，提供房屋買賣定金合同標(biāo)準(zhǔn)模板，并逐條解讀條款設(shè)計(jì)的法律邏輯與實(shí)用注意事項(xiàng)，助力交易雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋買賣定金合同法律模板**房屋買賣定金合同**合同編號(hào)：__________簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________（一）當(dāng)事人基本信息賣方（甲方）：__________姓名/名稱：__________（自然人需寫身份證姓名；法人/組織需寫全稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住址/住所：__________聯(lián)系方式：__________（手機(jī)/固定電話）買方（乙方）：__________姓名/名稱：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住址/住所：__________聯(lián)系方式：__________（二）房屋基本情況甲方擬出售、乙方擬購買的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）基本信息如下：1.房屋地址：__________（具體到門牌號(hào)，如“XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室”）；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：__________（如“XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)”）；3.建筑面積：__________平方米（以權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）；4.房屋用途：__________（如“住宅”“商業(yè)”）；5.權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋為其合法所有，無抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議、共有權(quán)人反對(duì)出售等瑕疵（共有權(quán)人需在本合同附件1簽字確認(rèn)）。（三）定金條款1.定金數(shù)額：乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），該數(shù)額不超過雙方擬簽訂的《房屋買賣合同》標(biāo)的額的20%（標(biāo)的額以本合同第（四）條第1款為準(zhǔn)）。2.支付方式：乙方應(yīng)于______年____月____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至甲方指定賬戶：賬戶名稱：__________開戶行：__________賬號(hào)：__________3.定金性質(zhì)：本定金為立約定金，擔(dān)保雙方于______年____月____日前簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“正式合同”）。4.定金返還/抵充：若雙方如期簽訂正式合同，定金可抵作購房款；若因不可抗力（如政策調(diào)整、房屋被征收等）導(dǎo)致無法簽訂正式合同，甲方應(yīng)于3日內(nèi)返還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（四）正式合同主要內(nèi)容框架為避免后續(xù)爭(zhēng)議，雙方就正式合同的核心條款達(dá)成如下共識(shí)：1.房屋價(jià)款：該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）；2.付款方式：乙方應(yīng)于正式合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），剩余款項(xiàng)通過銀行貸款支付（若貸款未獲批，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足）；3.過戶與交付：甲方應(yīng)于______年____月____日前協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)；乙方應(yīng)于過戶后______日內(nèi)接收房屋（交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝修，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）；4.產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保：甲方保證該房屋無隱藏瑕疵（如漏水、違建等），若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除正式合同并要求賠償損失。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按本合同約定與乙方簽訂正式合同，或擅自提高房屋價(jià)款、將房屋出售給第三方，應(yīng)雙倍返還定金（即人民幣_(tái)_________元）；2.乙方違約：若乙方未按本合同約定與甲方簽訂正式合同，或拒絕支付購房款，甲方有權(quán)沒收定金；3.逾期責(zé)任：若一方逾期履行本合同義務(wù)（如逾期支付定金、逾期協(xié)商正式合同條款），應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц抖ń饠?shù)額0.5‰的違約金（累計(jì)不超過定金數(shù)額的20%）。（六）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄）；2.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（注：仲裁委員會(huì)名稱需明確，如“XX仲裁委員會(huì)”，仲裁裁決為終局裁決）。（七）其他條款1.通知與送達(dá)：雙方所有通知均應(yīng)采用書面形式（包括短信、微信、快遞），送達(dá)地址為本合同第（一）條載明的住址?？爝f發(fā)出后3日視為送達(dá)，短信/微信發(fā)送后即時(shí)視為送達(dá)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并實(shí)際交付定金之日起生效。3.份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附件：本合同附件1（共有權(quán)人同意出售聲明）、附件2（房屋權(quán)屬證書復(fù)印件）為本合同不可分割的組成部分。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日附件1：共有權(quán)人同意出售聲明（若有）__________（共有權(quán)人姓名）系該房屋共有權(quán)人，同意甲方出售該房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。簽字：__________日期：______年____月____日三、模板條款逐條法律解讀與實(shí)用提示（一）當(dāng)事人基本信息：避免“無權(quán)處分”風(fēng)險(xiǎn)自然人賣方：需核對(duì)身份證與權(quán)屬證書上的姓名是否一致；若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶在附件1簽字（《民法典》第1062條規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)需雙方共同處分）。法人/組織賣方：需核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照與權(quán)屬證書上的名稱是否一致，避免“掛靠”或“冒用”主體。買方：若為多人共同購買，需明確共有方式（按份共有/共同共有），避免后續(xù)分割爭(zhēng)議。（二）房屋基本情況：鎖定“交易標(biāo)的”唯一性地址與權(quán)屬證書編號(hào)：必須與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一致，避免“一房多賣”或“地址錯(cuò)誤”（如小區(qū)同名不同棟）。權(quán)屬狀況：需注明“無抵押、查封”，并建議乙方在簽訂定金合同前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（俗稱“產(chǎn)調(diào)”），確認(rèn)房屋無限制交易情形（《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、被查封的房屋不得轉(zhuǎn)讓）。（三）定金條款：明確“擔(dān)保范圍”與“法律后果”定金性質(zhì)：模板中約定為“立約定金”，即擔(dān)保雙方簽訂正式合同。若未明確性質(zhì)，司法實(shí)踐中可能被認(rèn)定為“成約定金”（擔(dān)保合同成立）或“違約定金”（擔(dān)保合同履行），導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定分歧。定金數(shù)額：嚴(yán)格限制在“主合同標(biāo)的額20%”以內(nèi)（如房屋總價(jià)款100萬元，定金最多20萬元），超過部分視為預(yù)付款（《民法典》第586條）。支付方式：必須采用銀行轉(zhuǎn)賬，備注“房屋買賣定金”，保留轉(zhuǎn)賬憑證。若用現(xiàn)金支付，需讓甲方出具收條（注明“收到XX房屋買賣定金XX元”），避免“定金未交付”的爭(zhēng)議（定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立）。（四）正式合同主要內(nèi)容框架：減少“締約分歧”核心條款共識(shí)：模板中明確了價(jià)款、付款方式、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免雙方在簽訂正式合同時(shí)因“條款分歧”導(dǎo)致定金糾紛（如甲方臨時(shí)要求提高價(jià)款，乙方有權(quán)以“違反定金合同約定”為由要求雙倍返還定金）。產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保：需注明“無隱藏瑕疵”，若甲方隱瞞房屋漏水、違建等問題，乙方可依據(jù)《民法典》第618條（出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任）要求解除合同并賠償損失。（五）違約責(zé)任：細(xì)化“違約情形”與“賠償標(biāo)準(zhǔn)”甲方違約：明確“擅自出售第三方”“提高價(jià)款”等情形，避免甲方以“未協(xié)商一致”為由拒絕雙倍返還定金（司法實(shí)踐中，若甲方無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同，需承擔(dān)定金罰則）。乙方違約：明確“拒絕支付購房款”“不簽訂正式合同”等情形，避免乙方以“政策變化”為由要求返還定金（若乙方因自身原因無法履行，定金不予返還）。逾期責(zé)任：約定“日0.5‰”的違約金，既符合司法實(shí)踐中的合理標(biāo)準(zhǔn)（一般不超過日1‰），又能督促雙方及時(shí)履行義務(wù)。（六）爭(zhēng)議解決：選擇“高效”的糾紛解決方式訴訟：適合爭(zhēng)議較大、需要法院強(qiáng)制執(zhí)行的情形（如甲方拒絕返還定金），且不動(dòng)產(chǎn)糾紛由房屋所在地法院專屬管轄，避免“管轄異議”拖延時(shí)間。仲裁：適合希望“快速解決”的情形（仲裁裁決一般在6個(gè)月內(nèi)作出），但需注意仲裁委員會(huì)名稱必須明確（如“北京仲裁委員會(huì)”），否則仲裁條款無效。四、簽訂定金合同的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)提示1.務(wù)必核查“房屋產(chǎn)權(quán)”要求甲方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢“產(chǎn)調(diào)”（需甲方配合提供身份證復(fù)印件），確認(rèn)：產(chǎn)權(quán)人是否為甲方；房屋是否有抵押、查封、預(yù)告登記；房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)（若有，需共有權(quán)人簽字）。2.明確“定金性質(zhì)”若為“立約定金”，需在合同中注明“擔(dān)保簽訂正式合同”；若為“違約定金”，需注明“擔(dān)保正式合同履行”。不同性質(zhì)的定金，法律后果不同：立約定金：若甲方拒絕簽訂正式合同，需雙倍返還定金；違約定金：若甲方拒絕履行正式合同（如拒絕過戶），需雙倍返還定金。3.避免“定金”與“訂金”混淆“定金”具有擔(dān)保性質(zhì)，適用定金罰則；“訂金”視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保性質(zhì)（《民法典》未規(guī)定“訂金”，司法實(shí)踐中一般按預(yù)付款處理）。因此，合同中必須寫“定金”，避免寫錯(cuò)。4.保留“交易痕跡”所有溝通記錄（如微信聊天、電話錄音）、支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條）需妥善保存，若發(fā)生爭(zhēng)議，可作為證據(jù)使用（如甲方否認(rèn)收到定金，轉(zhuǎn)賬記錄可證明）。5.謹(jǐn)慎簽訂“空白合同”若