農(nóng)村建房買賣協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在規(guī)范農(nóng)村房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確交易過程中的各項事項，確保交易雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議適用于農(nóng)村房屋買賣，包括農(nóng)村自建房、宅基地房屋買賣等。以下為協(xié)議的主要內(nèi)容：

1.協(xié)議雙方基本信息

（1）出賣方：姓名、性別、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等。

（2）買受方：姓名、性別、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等。

2.房屋基本信息

（1）房屋坐落：具體位置、所屬村莊、門牌號碼等。

（2）房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等。

（3）房屋面積：建筑面積、使用面積等。

（4）房屋用途：居住、經(jīng)營等。

（5）房屋產(chǎn)權(quán)狀況：是否為集體產(chǎn)權(quán)、是否為個人產(chǎn)權(quán)等。

3.交易價格及支付方式

（1）交易價格：人民幣______元整。

（2）支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

4.交房時間及條件

（1）交房時間：______年______月______日前。

（2）交房條件：房屋結(jié)構(gòu)完整、無損壞、水電氣設(shè)施齊全等。

二、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.出賣方權(quán)利和義務(wù)

（1）權(quán)利：收取房屋交易價格、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

（2）義務(wù)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等情況；提供房屋相關(guān)證件；協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

2.買受方權(quán)利和義務(wù)

（1）權(quán)利：按照協(xié)議約定支付房屋交易價格；取得房屋產(chǎn)權(quán)；享受房屋相關(guān)權(quán)益等。

（2）義務(wù)：按照協(xié)議約定支付房屋交易價格；協(xié)助出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；遵守國家法律法規(guī)及村規(guī)民約等。

三、違約責(zé)任及爭議解決

1.違約責(zé)任

（1）出賣方違約：未按約定時間交房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付______元違約金；未提供房屋相關(guān)證件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。

（2）買受方違約：未按約定時間支付房屋交易價格，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付______元違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。

2.爭議解決

（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

（2）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。

出賣方（簽字或蓋章）：________

買受方（簽字或蓋章）：________

簽訂日期：______年______月______日

五、房屋附屬設(shè)施及土地使用情況

1.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)含的家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等附屬設(shè)施清單，以及是否包含在交易價格內(nèi)。

2.土地使用：房屋占用土地的使用權(quán)是否包含在交易價格內(nèi)，土地使用權(quán)的性質(zhì)（如集體土地、國有土地）以及使用年限。

3.使用限制：房屋及土地使用是否存在任何限制或特殊要求，如農(nóng)業(yè)用途、居住用途等。

六、稅費及費用承擔(dān)

1.稅費：買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。

2.費用承擔(dān)：房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由哪一方承擔(dān)。

七、解除協(xié)議的條件及程序

1.解除條件：在協(xié)議履行期間，如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除協(xié)議：

-協(xié)議一方嚴(yán)重違約；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

2.解除程序：任何一方要求解除協(xié)議，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。自收到解除通知之日起______天內(nèi)，雙方應(yīng)完成協(xié)議解除的相關(guān)手續(xù)。

八、協(xié)議的修改和補充

1.修改：本協(xié)議的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.補充：本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、通知方式

1.除非另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起______個工作日后視為送達(dá)。

十、協(xié)議的終止

1.協(xié)議終止條件：在以下情況下，本協(xié)議自動終止：

-雙方完成房屋及土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記；

-協(xié)議約定的其他終止條件成就。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行完畢各自義務(wù)。

十一、法律適用和管轄

1.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.管轄：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十二、附加條款

1.本協(xié)議的任何條款在法律上無效或不可執(zhí)行時，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議的任何部分或條款的變更或刪除均需雙方書面同意。

十三、簽字

出賣方（簽字或蓋章）：________

買受方（簽字或蓋章）：________

見證人（簽字）：________

簽訂日期：______年______月______日

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用證復(fù)印件

3.房屋買賣合同附件（如有）

4.其他相關(guān)證明文件

十四、協(xié)議附件

1.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。

2.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)包含的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等，并注明是否包含在交易價格內(nèi)。

3.土地使用情況說明：詳細(xì)說明土地的使用年限、使用性質(zhì)、是否存在土地征收、征用風(fēng)險等。

4.協(xié)議履行過程中的重要文件：包括但不限于交易價格確認(rèn)書、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶申請表等。

十五、保密條款

1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后，對協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中的任何信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

十六、不可抗力

1.如因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的繼續(xù)履行問題。

十七、協(xié)議解除后的處理

1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理解除協(xié)議后的善后事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、資料移交等。

十八、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本事項的口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

十九、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并可根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款要求賠償損失。

二十一、附件

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

3.土地使用證明文件

4.其他相關(guān)文件

出賣方（簽字或蓋章）：________

買受方（簽字或蓋章）：________

簽訂日期：______年______月______日

二十二、爭議解決方式

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟，法院的判決為終局判決。

3.在爭議解決期間，除非法院另有裁定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

二十三、協(xié)議的終止和效力

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方完成房屋及土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記；

-雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。

二十四、協(xié)議的續(xù)簽

1.如雙方有意繼續(xù)合作，可就本協(xié)議的續(xù)簽事宜另行協(xié)商，并簽訂新的協(xié)議。

2.新協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有相同的法律效力。

二十五、通知

1.除非另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式，通過以下方式發(fā)送至對方：

-通過掛號郵寄至對方的通訊地址；

-通過電子郵件發(fā)送至對方的電子郵箱；

-通過傳真發(fā)送至對方的傳真號碼。

2.通知應(yīng)在送達(dá)日的次日生效。

二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)另一方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

2.一方在未經(jīng)另一方同意的情況下轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓行為無效。

二十七、協(xié)議的遵守和執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，并確保本協(xié)議的執(zhí)行。

2.一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十八、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議在以下情況下可被解除：

-雙方協(xié)商一致；

-一方違約，另一方依法解除；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.解除協(xié)議應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。

二十九、協(xié)議的解釋

1.本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)以雙方在簽訂協(xié)議時的真實意圖為準(zhǔn)進(jìn)行解釋。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不得影響本協(xié)議其他條款的效力。

三十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

3.土地使用證明文件

4.其他相關(guān)文件

出賣方（簽字或蓋章）：________

買受方（簽字或蓋章）：________

簽訂日期：______年______月______日

三十一、附件說明

1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及交易的具體條款。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋及土地的權(quán)屬情況。

3.土地使用證明文件：包括但不限于土地使用證、土地征收或征用文件等，證明土地的使用情況和相關(guān)權(quán)益。

4.其他相關(guān)文件：如房屋評估報告、交易稅費繳納憑證、房屋維修記錄等，為交易提供補充信息。

三十二、協(xié)議的生效日期

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

三十三、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由出賣方和買受方各自授權(quán)的代表簽署。

2.簽署本協(xié)議的代表必須具有完全民事行為能力，并有權(quán)代表其所在方簽署本協(xié)議。

三十四、協(xié)議的執(zhí)行地點

本協(xié)議的執(zhí)行地點為房屋所在地，除非雙方另有約定。

三十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十六、協(xié)議的修改和補充

1.本協(xié)議的修改和補充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

2.任何修改或補充均不得改變本協(xié)議的原意和目的。

三十七、協(xié)議的保留條款

1.本協(xié)議的任何條款在法律上無效或不可執(zhí)行時，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.雙方同意，在任何情況下，本協(xié)議的任何條款均不得被解除或免除。

三十八、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。

2.本協(xié)議的終止不影響雙方已經(jīng)履行或應(yīng)履行的義務(wù)。

三十九、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)由雙方各自存檔，并妥善保管。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，將協(xié)議副本提交至相關(guān)政府部門備案。

四十、協(xié)議的遵守和執(zhí)行

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并確保本協(xié)議的執(zhí)行。

2.一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四十一、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議