房屋抵押合同范本及注意事項(xiàng)引言房屋抵押是自然人、企業(yè)解決資金需求的常見(jiàn)融資方式，其核心是通過(guò)將房屋所有權(quán)作為擔(dān)保，保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。一份專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课莸盅汉贤粌H是雙方權(quán)利義務(wù)的明確依據(jù)，更是防范糾紛、降低風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）等法律法規(guī)，提供房屋抵押合同范本及全流程注意事項(xiàng)，助力當(dāng)事人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)合法權(quán)益。一、房屋抵押合同范本（通用版）說(shuō)明：本范本基于《民法典》第四百條（抵押合同條款要求）、第四百零二條（不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效）等規(guī)定制定，適用于個(gè)人之間、個(gè)人與企業(yè)之間的房屋抵押借款場(chǎng)景。當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款，但需確保不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。房屋抵押合同合同編號(hào)：__________簽訂日期：__________年____月____日（一）當(dāng)事人信息抵押權(quán)人（貸款人）：__________姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________抵押人（借款人）：__________姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________注：若抵押房屋為共有財(cái)產(chǎn)（如夫妻共有），需增加“共有人”條款，明確共有人同意抵押并承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）抵押房屋詳情抵押人自愿將其所有的下列房屋抵押給抵押權(quán)人，作為履行本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保：1.房屋地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)（具體以不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)為準(zhǔn)）；2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：__________（如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《房屋所有權(quán)證》）；3.建筑面積：__________平方米；4.房屋用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）；5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等）；6.有無(wú)其他抵押/查封：□有（詳情：__________）□無(wú)。注：房屋信息需與不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)一致，避免因描述不清導(dǎo)致抵押物無(wú)法識(shí)別。若有其他抵押，需明確順位（如“本抵押為第二順位抵押，第一順位抵押權(quán)人為_(kāi)_________”）。（三）借款條款1.借款金額：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________）。2.借款用途：__________（需明確，如“經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)”“購(gòu)房”，禁止用于違法活動(dòng)）。3.借款利率：年利率__________%（注：不得超過(guò)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的四倍，超過(guò)部分無(wú)效）。4.還款方式：□一次性還本付息□按月付息、到期還本□等額本息□其他：__________。5.借款期限：自__________年____月____日起至__________年____月____日止，共計(jì)__________個(gè)月。6.放款方式：抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將借款資金轉(zhuǎn)入抵押人指定賬戶(hù)（賬戶(hù)名：__________；賬號(hào)：__________；開(kāi)戶(hù)行：__________）。注：借款條款是主合同核心，需明確金額、利率、期限等關(guān)鍵要素，避免“口頭約定”引發(fā)糾紛。（四）抵押條款1.抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）及其他應(yīng)付款項(xiàng)。2.抵押登記：雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押登記費(fèi)用由__________承擔(dān)（可約定由抵押人或抵押權(quán)人承擔(dān)）。3.抵押物保管：抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，不得毀損、變賣(mài)、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他擔(dān)保。若抵押物價(jià)值減少，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人并恢復(fù)價(jià)值或提供等值擔(dān)保。4.抵押物保險(xiǎn)：□是□否，抵押人應(yīng)就抵押物投保__________險(xiǎn)（如財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)），保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值，保險(xiǎn)期間覆蓋借款期限，受益人指定為抵押權(quán)人。注：抵押擔(dān)保范圍需“全面覆蓋”債權(quán)，避免遺漏；登記是抵押權(quán)設(shè)立的法定要件，未登記則抵押權(quán)不生效。（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.若抵押人未按本合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。注：《民法典》禁止“流押條款”（如“到期不還款，抵押物歸抵押權(quán)人所有”），此類(lèi)條款無(wú)效，但不影響合同其他部分效力。（六）違約責(zé)任1.抵押人逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)按未還本金的__________%向抵押權(quán)人支付違約金（注：違約金與利息合計(jì)不得超過(guò)LPR四倍）。2.抵押人違反本合同約定（如毀損抵押物、擅自處分抵押物），抵押權(quán)人有權(quán)提前收回借款并行使抵押權(quán)。3.抵押權(quán)人未按約定放款的，每逾期一日，應(yīng)按未放金額的__________%向抵押人支付違約金。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：1.向__________人民法院起訴；2.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁條款需明確仲裁事項(xiàng)、仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）。（八）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）并辦理抵押登記之日起生效。2.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存__________份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：__________抵押人（簽字/蓋章）：__________共有人（簽字/蓋章，若有）：__________二、簽訂房屋抵押合同的注意事項(xiàng)（一）簽訂前：核查關(guān)鍵信息，規(guī)避前置風(fēng)險(xiǎn)1.核查房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)官網(wǎng)（如“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)”）或線下窗口查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)：（1）抵押人是否為房屋所有權(quán)人（或有權(quán)處分人）；（2）房屋是否存在查封、扣押、凍結(jié)或其他未注銷(xiāo)的抵押登記；（3）房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)（如夫妻共有），若為共有，需取得全部共有人的書(shū)面同意（可通過(guò)《共有人聲明書(shū)》確認(rèn)）。風(fēng)險(xiǎn)提示：若房屋已被查封或存在其他抵押，抵押權(quán)可能無(wú)法設(shè)立或順位靠后，影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)。2.核實(shí)當(dāng)事人身份核對(duì)抵押人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人信息是否一致；若抵押人為企業(yè)，需核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有效、是否存在經(jīng)營(yíng)異常。3.評(píng)估房屋價(jià)值委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（如中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員單位）對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保抵押物價(jià)值不低于借款金額的1.5倍（具體比例可協(xié)商）；風(fēng)險(xiǎn)提示：若抵押物價(jià)值不足，債權(quán)無(wú)法全額受償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。（二）簽訂時(shí)：明確條款細(xì)節(jié)，避免歧義1.確保條款表述清晰借款金額、利率、期限等關(guān)鍵要素需用大寫(xiě)+小寫(xiě)明確（如“人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）”）；利率需明確“年利率”或“月利率”（如“年利率8%”而非“月息0.67%”），避免計(jì)算爭(zhēng)議；還款方式需具體（如“按月付息，每月20日支付利息，到期還本”）。2.明確抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍應(yīng)包括“主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用”，避免僅寫(xiě)“借款本金”，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)成本無(wú)法覆蓋。3.約定登記義務(wù)明確“辦理抵押登記的時(shí)間、責(zé)任主體及費(fèi)用承擔(dān)”（如“抵押人應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)配合抵押權(quán)人辦理登記，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)”）；法律依據(jù)：《民法典》第四百零二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人無(wú)法優(yōu)先受償。4.禁止流押條款不得約定“若抵押人到期不還款，抵押物歸抵押權(quán)人所有”，此類(lèi)條款違反《民法典》第四百零一條規(guī)定，無(wú)效。（三）簽訂后：履行合同義務(wù)，維護(hù)權(quán)益1.保管好合同及登記文件妥善保存《房屋抵押合同》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《抵押登記證明》（他項(xiàng)權(quán)證）等文件，避免丟失；若文件丟失，需及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦。2.按時(shí)履行還款義務(wù)抵押人應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額還款，避免逾期；若需提前還款，需提前通知抵押權(quán)人，確認(rèn)是否收取違約金（可在合同中約定“提前還款無(wú)需支付違約金”）。3.維護(hù)抵押物價(jià)值抵押期間，抵押人不得擅自毀損、改造抵押物，不得將抵押物出租給第三人（若需出租，需取得抵押權(quán)人書(shū)面同意）；若抵押物因自然災(zāi)害、第三人侵權(quán)等原因受損，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人并采取補(bǔ)救措施（如修復(fù)、保險(xiǎn)理賠）。4.辦理變更登記若借款合同發(fā)生變更（如借款金額增加、期限延長(zhǎng)），需及時(shí)辦理抵押變更登記；若借款還清，需及時(shí)辦理抵押注銷(xiāo)登記，解除房屋抵押。三、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)提示1.抵押物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)若房屋為“小產(chǎn)權(quán)房”“未取得房產(chǎn)證的房屋”或“被限制交易的房屋”（如經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年），抵押合同可能無(wú)效，抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立。2.條款歧義風(fēng)險(xiǎn)若合同中存在“利息按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行”“逾期還款按慣例支付違約金”等模糊表述，易引發(fā)糾紛，需明確具體標(biāo)準(zhǔn)。3.未登記風(fēng)險(xiǎn)部分當(dāng)事人為節(jié)省時(shí)間或費(fèi)用未辦理抵押登記，導(dǎo)致抵押權(quán)不設(shè)立，債權(quán)人只能作為普通債權(quán)人主張權(quán)利，無(wú)法優(yōu)先受償。4.高利貸風(fēng)險(xiǎn)若利率超過(guò)LPR四倍（如2024年LPR為3.45%，四倍為13.8%），超過(guò)