深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)第一章深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)概述

1.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的定義

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)是指在物業(yè)項目服務(wù)過程中，通過公開、公平、公正的方式進(jìn)行服務(wù)采購的一種方式。招標(biāo)方通常為業(yè)主委員會或開發(fā)商，投標(biāo)方則為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方通過招標(biāo)投標(biāo)活動，達(dá)成物業(yè)服務(wù)合同。

2.深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的背景

隨著深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也迎來了黃金發(fā)展期。為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，深圳政府積極推動物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)制度的實施。

3.深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的意義

（1）提高物業(yè)服務(wù)水平：通過招標(biāo)投標(biāo)，可以選拔出具有優(yōu)秀服務(wù)能力和管理水平的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提升整個行業(yè)的整體水平。

（2）保障業(yè)主權(quán)益：招標(biāo)投標(biāo)過程中，業(yè)主委員會或開發(fā)商可以充分了解各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實力，選擇最合適的合作伙伴，保障業(yè)主的權(quán)益。

（3）促進(jìn)市場競爭：招標(biāo)投標(biāo)制度的實施，有助于激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的競爭，促使企業(yè)不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量。

4.深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的流程

（1）制定招標(biāo)方案：招標(biāo)方根據(jù)項目需求，制定招標(biāo)方案，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

（2）發(fā)布招標(biāo)公告：招標(biāo)方通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標(biāo)。

（3）報名及資格審查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)招標(biāo)公告要求，提交相關(guān)資料進(jìn)行報名及資格審查。

（4）招標(biāo)文件領(lǐng)?。和ㄟ^資格審查的企業(yè)領(lǐng)取招標(biāo)文件，了解項目需求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

（5）編制投標(biāo)文件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件要求，編制投標(biāo)文件，包括服務(wù)方案、報價等。

（6）投標(biāo)文件遞交：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)遞交投標(biāo)文件。

（7）開標(biāo)及評標(biāo)：招標(biāo)方組織開標(biāo)及評標(biāo)工作，按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定中標(biāo)企業(yè)。

（8）中標(biāo)通知及合同簽訂：招標(biāo)方通知中標(biāo)企業(yè)，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

5.深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的注意事項

（1）確保招標(biāo)過程的公開、公平、公正，避免不正當(dāng)競爭。

（2）招標(biāo)方應(yīng)充分了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實力，選擇具有良好口碑的企業(yè)。

（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵循誠實守信原則，提供真實、準(zhǔn)確的信息。

（4）招標(biāo)投標(biāo)過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。

第二章深圳物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的準(zhǔn)備階段

1.明確招標(biāo)需求和目標(biāo)

在深圳，無論是開發(fā)商還是業(yè)主委員會，想要進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)，首先得明確自己的需求和目標(biāo)。比如，要管理的物業(yè)類型是住宅、商業(yè)還是辦公，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，預(yù)期的服務(wù)質(zhì)量等，這些都得到位、具體地梳理出來。

2.組建招標(biāo)工作小組

招標(biāo)不是一件簡單的事情，需要有一個專門的工作小組來負(fù)責(zé)。這個小組通常由開發(fā)商的代表、業(yè)主委員會成員、專業(yè)的招標(biāo)顧問等組成，他們負(fù)責(zé)整個招標(biāo)過程中的策劃、執(zhí)行和監(jiān)督。

3.制定招標(biāo)文件

招標(biāo)文件是招標(biāo)過程中最重要的文件之一，里面包括了項目的詳細(xì)介紹、招標(biāo)的條件、投標(biāo)的要求、評標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)等。在深圳，招標(biāo)文件還需要符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策，不能有遺漏或者不符合規(guī)定的地方。

4.確定招標(biāo)方式和程序

招標(biāo)方式有多種，比如公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)等。在深圳，公開招標(biāo)是最常見的方式，因為它能吸引更多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與，增加競爭性。確定了招標(biāo)方式后，還要制定詳細(xì)的招標(biāo)程序，包括招標(biāo)公告的發(fā)布、投標(biāo)文件的遞交、評標(biāo)的時間等。

5.發(fā)布招標(biāo)公告

招標(biāo)公告要在深圳的媒體上發(fā)布，包括報紙、網(wǎng)絡(luò)等，確保信息的公開透明。公告里要包含招標(biāo)項目的名稱、地點、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、投標(biāo)截止時間等關(guān)鍵信息。

6.準(zhǔn)備投標(biāo)保證金和招標(biāo)文件發(fā)售

為了確保投標(biāo)的嚴(yán)肅性，招標(biāo)方通常要求投標(biāo)方提交一定數(shù)額的投標(biāo)保證金。同時，招標(biāo)文件準(zhǔn)備好后，要對外發(fā)售，讓有興趣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買。

7.接受投標(biāo)咨詢和答疑

在招標(biāo)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會有各種疑問，招標(biāo)方需要設(shè)立一個咨詢和答疑的渠道，及時回應(yīng)各種問題，確保投標(biāo)方對項目有充分的了解。

這一系列的準(zhǔn)備工作都是為了確保招標(biāo)投標(biāo)過程能夠順利進(jìn)行，每一環(huán)都要扣緊，不能有疏漏。深圳的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)市場相對成熟，但實操中還是需要細(xì)心和專業(yè)的態(tài)度。

第三章投標(biāo)企業(yè)的選擇與報名

在深圳，物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的過程中，投標(biāo)企業(yè)的選擇和報名是一個非常重要的環(huán)節(jié)。這個過程直接關(guān)系到招標(biāo)的競爭程度和最終的服務(wù)質(zhì)量。

1.投標(biāo)企業(yè)的選擇

招標(biāo)方會根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、過往業(yè)績、管理水平、服務(wù)質(zhì)量等多個維度來選擇合適的投標(biāo)企業(yè)。在深圳，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)因為長期積累的口碑和品牌效應(yīng)，往往成為招標(biāo)方的首選。但招標(biāo)方也會給新企業(yè)機(jī)會，只要他們能提供有競爭力的服務(wù)方案和合理的報價。

2.投標(biāo)報名實操

投標(biāo)企業(yè)想要參與招標(biāo)，首先要關(guān)注招標(biāo)公告，了解招標(biāo)項目的具體要求和報名時間。在實際操作中，投標(biāo)企業(yè)需要準(zhǔn)備以下材料進(jìn)行報名：

-企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

-物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件

-法人代表身份證明或授權(quán)委托書

-企業(yè)簡介及過往業(yè)績介紹

-相關(guān)服務(wù)案例和客戶評價

3.報名過程中的注意事項

投標(biāo)企業(yè)在報名時要注意以下幾點：

-提供的信息必須真實有效，不得有虛假陳述。

-所有文件需按照招標(biāo)方的要求準(zhǔn)備，缺一不可。

-報名材料遞交后，要保留好回執(zhí)或者收據(jù)，作為報名成功的憑證。

-如果招標(biāo)方有額外要求，比如參加招標(biāo)前的答疑會或者現(xiàn)場勘查，投標(biāo)企業(yè)要及時響應(yīng)。

4.投標(biāo)保證金的繳納

在深圳，投標(biāo)保證金是保證投標(biāo)嚴(yán)肅性的一個措施。投標(biāo)企業(yè)在報名時通常需要繳納一定數(shù)額的保證金。保證金可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或者銀行保函等形式。投標(biāo)結(jié)束后，如果沒有中標(biāo)，保證金會退還給投標(biāo)企業(yè)。

5.招標(biāo)文件的獲取

報名成功后，投標(biāo)企業(yè)就可以購買招標(biāo)文件了。招標(biāo)文件里包含了項目的詳細(xì)信息、投標(biāo)要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵內(nèi)容，是投標(biāo)企業(yè)制定投標(biāo)策略的重要依據(jù)。

這個階段是投標(biāo)企業(yè)進(jìn)入招標(biāo)流程的第一步，也是決定能否參與后續(xù)競爭的關(guān)鍵時刻。因此，投標(biāo)企業(yè)必須認(rèn)真對待，確保每一步都符合招標(biāo)要求。

第四章投標(biāo)文件的編制與遞交

在深圳，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一旦決定參與招標(biāo)，接下來就要投入到投標(biāo)文件的編制工作中。這是一項既考驗實力也考驗細(xì)心的任務(wù)。

1.投標(biāo)文件編制

投標(biāo)文件通常包括以下幾個部分：投標(biāo)函、服務(wù)方案、管理團(tuán)隊介紹、服務(wù)報價、企業(yè)資質(zhì)證明、成功案例等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在編制投標(biāo)文件時，要針對招標(biāo)文件中的要求，一字一句地精心準(zhǔn)備。

-投標(biāo)函：這是表明企業(yè)愿意參與投標(biāo)的正式文件，里面會包含企業(yè)的基本信息和對招標(biāo)項目的理解。

-服務(wù)方案：這部分非常關(guān)鍵，需要詳細(xì)說明企業(yè)如果中標(biāo)，將如何提供服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。

-管理團(tuán)隊介紹：招標(biāo)方通常會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理團(tuán)隊感興趣，因此要介紹團(tuán)隊的核心成員，包括他們的資質(zhì)、經(jīng)驗和業(yè)績。

-服務(wù)報價：這是投標(biāo)文件中的敏感部分，企業(yè)需要根據(jù)成本和市場情況，提供一個既有競爭力又合理的報價。

-企業(yè)資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、榮譽證書等，證明企業(yè)的合法性和實力。

-成功案例：提供一些過往服務(wù)的成功案例，以及業(yè)主或客戶的評價，增加招標(biāo)方的信任。

2.投標(biāo)文件遞交

投標(biāo)文件的遞交也是有講究的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時間之前，將投標(biāo)文件送達(dá)指定的地點。以下是一些實操細(xì)節(jié)：

-確保投標(biāo)文件的封裝完好，文件順序正確，避免遺漏。

-提前確認(rèn)遞交地點，避免在最后時刻找不到地方。

-如果是現(xiàn)場遞交，最好有專人負(fù)責(zé)，遞交時要記得索取遞交回執(zhí)。

-如果是通過郵寄遞交，確保提前足夠的時間，并保留快遞單據(jù)作為憑證。

3.注意事項

在投標(biāo)文件編制和遞交的過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注意以下幾點：

-嚴(yán)格遵守招標(biāo)文件中的要求，不能有任何偏差。

-投標(biāo)文件中的數(shù)據(jù)和事實必須真實可靠，不得有虛假陳述。

-保持投標(biāo)文件的整潔和專業(yè)，給招標(biāo)方留下良好的第一印象。

-如果招標(biāo)方有額外的要求，比如要求提供電子版投標(biāo)文件，也要按時完成。

投標(biāo)文件的編制與遞交是物業(yè)服務(wù)企業(yè)展示自身實力和誠意的重要環(huán)節(jié)，因此需要高度重視，確保每一個細(xì)節(jié)都做到位。

第五章開標(biāo)、評標(biāo)與中標(biāo)

在深圳的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)過程中，開標(biāo)、評標(biāo)和確定中標(biāo)企業(yè)是整個流程中最緊張和關(guān)鍵的部分。

1.開標(biāo)現(xiàn)場

到了開標(biāo)的日子，招標(biāo)方會在公告中指定的地點和時間舉行開標(biāo)儀式。所有的投標(biāo)企業(yè)代表都會聚集在這里，現(xiàn)場的氛圍往往比較緊張。招標(biāo)方會按照規(guī)定程序，當(dāng)眾拆開每個投標(biāo)企業(yè)的密封文件，宣布投標(biāo)企業(yè)的名稱和報價等信息。

2.評標(biāo)過程

開標(biāo)后，評標(biāo)委員會就會開始工作。他們會根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對每個投標(biāo)企業(yè)的文件進(jìn)行詳細(xì)評審。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)通常包括價格、服務(wù)方案、企業(yè)資質(zhì)、管理經(jīng)驗等多個方面。評標(biāo)過程是保密的，確保公正性。

3.實操細(xì)節(jié)

-評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)方代表、行業(yè)專家等組成，他們會有一個評分表格，對每個投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行打分。

-在評標(biāo)過程中，如果發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件中有不符合招標(biāo)要求的地方，或者存在虛假信息，這個投標(biāo)就會被視為無效。

-評標(biāo)委員會可能會要求投標(biāo)企業(yè)對投標(biāo)文件中的某些內(nèi)容進(jìn)行澄清或者補充。

4.確定中標(biāo)企業(yè)

經(jīng)過一番嚴(yán)格的評審，評標(biāo)委員會會根據(jù)評分結(jié)果，確定中標(biāo)企業(yè)。中標(biāo)結(jié)果通常會在評標(biāo)結(jié)束后的一段時間內(nèi)公布。中標(biāo)企業(yè)會接到中標(biāo)通知書，然后雙方就可以準(zhǔn)備簽訂物業(yè)服務(wù)合同了。

5.注意事項

-投標(biāo)企業(yè)要時刻關(guān)注招標(biāo)方的通知，確保在需要澄清或補充資料時能夠及時響應(yīng)。

-中標(biāo)后的企業(yè)要按照招標(biāo)文件的要求，準(zhǔn)備好合同簽訂的相關(guān)資料。

-如果投標(biāo)企業(yè)對評標(biāo)結(jié)果有異議，可以在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)疑或申訴。

整個開標(biāo)、評標(biāo)和確定中標(biāo)企業(yè)的過程，都是嚴(yán)格按照法律法規(guī)和招標(biāo)文件的要求進(jìn)行的，確保了招標(biāo)投標(biāo)活動的公開、公平和公正。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，這是展示自己實力和信譽的重要機(jī)會。

第六章簽訂物業(yè)服務(wù)合同

在深圳，物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)成功后，中標(biāo)企業(yè)與招標(biāo)方就要進(jìn)入簽訂物業(yè)服務(wù)合同的環(huán)節(jié)了。這個環(huán)節(jié)是整個招標(biāo)投標(biāo)過程的最后一步，也是最重要的法律文件簽署環(huán)節(jié)。

1.合同談判

中標(biāo)企業(yè)拿到中標(biāo)通知書后，通常會有一個合同談判的過程。雙方會就服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款進(jìn)行討論。談判過程中，雙方需要溝通順暢，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.合同草擬

談判達(dá)成一致后，招標(biāo)方會草擬一份正式的物業(yè)服務(wù)合同。合同中會詳細(xì)列出服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式、合同期限、續(xù)約條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。

3.實操細(xì)節(jié)

-中標(biāo)企業(yè)應(yīng)該指派熟悉法律和業(yè)務(wù)的專人參與合同談判，確保合同條款的合理性和合法性。

-在合同草擬階段，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)該仔細(xì)審查每一條款，必要時可以咨詢法律顧問。

-合同中應(yīng)該明確服務(wù)費用調(diào)整的機(jī)制，以應(yīng)對未來市場變化。

-雙方應(yīng)該在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

4.合同簽署

合同草擬完成后，雙方代表會在合同上簽字蓋章，正式確立法律關(guān)系。簽署合同的時候，要注意以下細(xì)節(jié)：

-確保合同上的簽字和蓋章都是有效的，簽字人需要有相應(yīng)的授權(quán)。

-合同簽署后，雙方應(yīng)該各自保留一份簽字蓋章的合同副本。

5.合同備案

在深圳，物業(yè)服務(wù)合同簽署后，通常需要在相關(guān)部門進(jìn)行備案，以確保合同的合法性和有效性。

6.注意事項

-在整個合同簽訂過程中，中標(biāo)企業(yè)要確保自己的權(quán)益不被忽視，同時也要遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

-如果合同中有任何不明確或不合理的地方，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)該及時提出，并與招標(biāo)方協(xié)商解決。

-簽訂合同后，中標(biāo)企業(yè)要嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，是中標(biāo)企業(yè)與招標(biāo)方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是雙方權(quán)益的法律保障。因此，在這一環(huán)節(jié)中，雙方都應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)對待，確保合同的每一條款都能得到有效執(zhí)行。

第七章物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督

在深圳，物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，中標(biāo)企業(yè)就要開始履行合同，為業(yè)主提供約定的服務(wù)了。同時，招標(biāo)方也會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約

中標(biāo)企業(yè)會根據(jù)合同內(nèi)容，組建項目管理團(tuán)隊，開始對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：保安巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化管理、客戶服務(wù)等。

2.實操細(xì)節(jié)

-物業(yè)服務(wù)企業(yè)會制定詳細(xì)的服務(wù)計劃和應(yīng)急預(yù)案，確保能夠及時響應(yīng)業(yè)主的需求。

-企業(yè)會定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和意識。

-企業(yè)會建立客戶服務(wù)系統(tǒng)，記錄業(yè)主的投訴和建議，及時處理問題。

3.招標(biāo)方監(jiān)督

招標(biāo)方會定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量和合同約定的一致性。

4.實操細(xì)節(jié)

-招標(biāo)方會組織業(yè)主代表進(jìn)行滿意度調(diào)查，收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議。

-招標(biāo)方會定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全狀況等。

-如果發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，招標(biāo)方會要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并跟蹤整改效果。

5.合同變更與終止

在實際服務(wù)過程中，可能會出現(xiàn)一些合同無法履行的情況，這時候就需要對合同進(jìn)行變更或者終止。

6.實操細(xì)節(jié)

-如果需要變更合同，雙方應(yīng)該協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

-如果需要終止合同，雙方應(yīng)該按照合同約定的條款進(jìn)行，并妥善處理相關(guān)事宜。

物業(yè)服務(wù)合同的履行和監(jiān)督是一個長期的過程，需要中標(biāo)企業(yè)和招標(biāo)方共同努力，確保業(yè)主得到滿意的服務(wù)。在這個過程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同約定，積極溝通，共同解決問題。

第八章物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決

在深圳，物業(yè)服務(wù)合同在履行過程中，難免會遇到一些爭議和糾紛。這時候，就需要雙方按照合同約定的方式來解決這些問題。

1.爭議解決方式

物業(yè)服務(wù)合同中通常會約定爭議解決方式，比如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。這些方式都有其適用的情況和程序。

2.實操細(xì)節(jié)

-協(xié)商：雙方可以就爭議問題進(jìn)行直接溝通，尋求共同接受的解決方案。

-調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，如物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。

-仲裁：雙方可以約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。

-訴訟：如果仲裁不成，或者合同中未約定仲裁，雙方可以將爭議提交法院進(jìn)行訴訟。

3.注意事項

-在爭議解決過程中，雙方都應(yīng)該保持冷靜和理性，避免情緒化。

-如果選擇仲裁或訴訟，要確保按照相關(guān)法律程序進(jìn)行，準(zhǔn)備好必要的證據(jù)材料。

-解決爭議的過程中，要確保不影響物業(yè)的正常服務(wù)和管理。

物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決是一個復(fù)雜的過程，需要雙方都有足夠的耐心和智慧。在實際操作中，雙方都應(yīng)該遵守法律法規(guī)，積極尋求解決問題的方法，以維護(hù)各自的合法權(quán)益。

第九章物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽與終止

在深圳，物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方可能會面臨續(xù)簽或者終止合同的問題。這是一個需要慎重考慮的過程，涉及到物業(yè)管理的連續(xù)性和業(yè)主的權(quán)益。

1.合同續(xù)簽

如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)表現(xiàn)良好，業(yè)主滿意度高，雙方通常會選擇續(xù)簽合同。續(xù)簽合同的過程需要重新談判合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。

2.實操細(xì)節(jié)

-續(xù)簽合同前，招標(biāo)方會評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主的滿意度。

-雙方會就續(xù)簽合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂新的合同。

-新的合同可能會根據(jù)實際情況對原有的服務(wù)內(nèi)容或費用進(jìn)行調(diào)整。

3.合同終止

如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法滿足業(yè)主的需求，或者雙方在合同履行過程中出現(xiàn)重大分歧，可能會選擇終止合同。

4.實操細(xì)節(jié)

-終止合同需要按照合同約定的程序進(jìn)行，通常需要提前通知對方。

-終止合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要按照合同約定進(jìn)行物業(yè)移交，確保物業(yè)的平穩(wěn)過渡。

-招標(biāo)方可能會尋找新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，重新進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。

5.注意事項