兄妹繼承房產(chǎn)協(xié)議書范本甲方（兄長/姐姐）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（弟弟/妹妹）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，且雙方的[被繼承人姓名]（以下簡稱“被繼承人”）于[死亡日期]不幸去世，遺留有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。為妥善處理該房產(chǎn)的繼承事宜，避免日后產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]。（二）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，登記的房屋所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為[房屋用途]。（三）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前由[實際居住人]居住使用，內(nèi)部裝修情況為[裝修情況描述]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施]。二、繼承份額約定（一）法定繼承情況說明根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母。被繼承人去世時，其[配偶情況說明]，父母均已去世，甲乙雙方作為被繼承人的子女，為第一順序法定繼承人。（二）具體繼承份額甲乙雙方一致同意，甲方繼承該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方繼承該房產(chǎn)的[X]%份額。雙方應(yīng)按照上述份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照約定的繼承份額，享有該房產(chǎn)相應(yīng)的所有權(quán)及收益權(quán)。包括但不限于獲得因該房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的收益中屬于甲方份額的部分。有權(quán)對該房產(chǎn)的管理、使用、處分等事項提出建議和意見，并參與相關(guān)決策。在同等條件下，甲方對乙方轉(zhuǎn)讓其繼承份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。在對該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等影響乙方權(quán)益的行為前，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。不得擅自處分該房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓自己的繼承份額，應(yīng)提前書面通知乙方。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照約定的繼承份額，享有該房產(chǎn)相應(yīng)的所有權(quán)及收益權(quán)。包括但不限于獲得因該房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的收益中屬于乙方份額的部分。有權(quán)對該房產(chǎn)的管理、使用、處分等事項提出建議和意見，并參與相關(guān)決策。在同等條件下，乙方對甲方轉(zhuǎn)讓其繼承份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。在對該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等影響甲方權(quán)益的行為前，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。不得擅自處分該房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓自己的繼承份額，應(yīng)提前書面通知甲方。四、房產(chǎn)管理與使用（一）管理方式甲乙雙方同意，委托[受托方姓名]（身份證號：[受托方身份證號碼]）對該房產(chǎn)進(jìn)行管理。受托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及雙方的共同意愿，妥善管理該房產(chǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。（二）管理費(fèi)用因該房產(chǎn)管理產(chǎn)生的費(fèi)用，如受托方的報酬等，由甲乙雙方按照繼承份額分擔(dān)。（三）使用約定甲乙雙方均可合理使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵循公平、合理、不損害對方權(quán)益的原則。如一方需要長期居住使用該房產(chǎn)，應(yīng)與對方協(xié)商并達(dá)成一致意見。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將該房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。五、房產(chǎn)處分約定（一）轉(zhuǎn)讓1.一方轉(zhuǎn)讓如一方欲轉(zhuǎn)讓其繼承的房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方在接到通知后[X]日內(nèi)未明確表示購買，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.整體轉(zhuǎn)讓如甲乙雙方一致同意整體轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估，并按照市場價格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓所得款項按照雙方的繼承份額進(jìn)行分配。（二）抵押如一方需要以其繼承份額對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的同意。因抵押產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險，由抵押方自行承擔(dān)，但不得損害對方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任（一）違約情形1.一方未按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)對方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。2.一方擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。3.一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的。（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式1.如一方未按照約定支付費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因逾期支付給對方造成的損失。2.如一方擅自處分該房產(chǎn)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房產(chǎn)市場價值[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，遵守法律程序，承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息