出租的房子售賣合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處正在出租的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)有意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就該房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本信息1.該房屋坐落于：[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產權證書登記為準），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，樓層為第[X]層，共[X]層。3.該房屋的附屬設施設備、裝飾裝修等情況詳見本合同附件一《房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單》。（二）租賃情況1.該房屋目前已出租給第三方（以下簡稱“承租人”），租賃期限自[起始日期]至[結束日期]。甲方已將該房屋出售事宜書面通知承租人，承租人已明確表示放棄優(yōu)先購買權（詳見本合同附件二《承租人放棄優(yōu)先購買權聲明》）。2.甲乙雙方同意，自本合同生效之日起，該房屋的租金收益自[具體日期]起歸乙方所有，甲方應將已收取的自該日期之后的租金返還給乙方。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋過戶等手續(xù)所需的稅費及其他費用。（二）付款方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.貸款：若乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足乙方申請的貸款金額，乙方應在銀行出具貸款審批結果之日起[X]日內，以現(xiàn)金方式補足差額。4.尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后，乙方應在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取購房款。2.甲方應保證該房屋的產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋無法辦理過戶手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應在收到乙方全部購房款后[X]日內，將該房屋交付給乙方，并結清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。5.甲方應協(xié)助乙方與承租人辦理租賃關系的變更手續(xù)，確保乙方能夠順利收取租金。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定取得該房屋的所有權。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應承擔辦理房屋過戶等手續(xù)所需的稅費及其他費用。4.乙方應在接收該房屋后，按照租賃合同的約定繼續(xù)履行與承租人的租賃關系，不得擅自變更或解除租賃合同。四、房屋交付及相關事宜（一）房屋交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后[X]日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保該房屋符合本合同約定的交付條件，附屬設施設備、裝飾裝修等完好無損。（二）房屋交付手續(xù)1.甲乙雙方應在房屋交付時，共同對該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》（詳見本合同附件三）。2.甲方應將該房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)卡等相關物品一并交付給乙方。（三）物業(yè)交割甲方應在房屋交付前，結清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用，并辦理相關的物業(yè)交割手續(xù)。如甲方未結清上述費用，乙方有權從購房款中扣除相應金額。五、產權過戶（一）過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。（二）資料提供甲方應在辦理過戶手續(xù)前，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證、婚姻證明等。如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。（三）產權轉移時間自不動產登記機構核發(fā)乙方的房屋產權證書之日起，該房屋的所有權轉移至乙方名下。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.若甲方隱瞞該房屋存在的權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理租賃關系變更手續(xù)或其他相關手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本合同約定承擔辦理房屋過戶等手續(xù)所需的稅費及其他費用，導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具