新民法典下居住權(quán)協(xié)議文本一、引言2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）新增“居住權(quán)”制度（第三百六十六條至第三百七十一條），旨在通過物權(quán)化保護滿足公民穩(wěn)定的生活居住需求，尤其為老年人、殘疾人、家政服務人員等弱勢群體提供居住權(quán)益保障。居住權(quán)的設立需以書面協(xié)議為載體，并經(jīng)不動產(chǎn)登記生效。本文結(jié)合民法典規(guī)定，提供一份專業(yè)嚴謹?shù)木幼?quán)協(xié)議文本，并附關鍵條款撰寫說明與注意事項，助力當事人規(guī)范設立居住權(quán)，避免法律風險。二、居住權(quán)協(xié)議文本（示范版）居住權(quán)協(xié)議協(xié)議編號：__________簽訂日期：__________年____月____日甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名/名稱：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________住址/注冊地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（居住權(quán)人）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________（一）鑒于條款1.甲方系位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________小區(qū)__________棟__________單元__________室房屋（以下簡稱“目標房屋”）的所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。2.為保障乙方的生活居住需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，甲乙雙方自愿就目標房屋設立居住權(quán)事宜達成如下協(xié)議。（二）居住權(quán)設立目的本協(xié)議設立的居住權(quán)，系甲方為滿足乙方生活居住需要而設立的用益物權(quán)，乙方僅有權(quán)將目標房屋用于個人或家庭居住，不得用于商業(yè)用途。（三）目標房屋信息1.房屋地址：__________市__________區(qū)__________路__________號__________小區(qū)__________棟__________單元__________室；2.不動產(chǎn)權(quán)證號：__________；3.房屋建筑面積：__________平方米；4.具體居住范圍：目標房屋內(nèi)的__________（如“主臥及客廳”“整套房屋”），甲方不得限制乙方對該范圍的合理使用。（四）居住權(quán)期限1.本居住權(quán)期限自不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記之日起算，至__________止。（可選情形：①乙方死亡之日；②______年____月____日（固定期限）；③雙方約定的其他情形，如“甲方再婚之日”）2.若期限約定為“乙方死亡之日”，甲方應在乙方死亡后15日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷居住權(quán)登記。（五）居住權(quán)的性質(zhì)與費用1.本居住權(quán)為無償/有償設立。（若有償）：乙方應按以下方式支付費用：費用標準：每月__________元（或一次性支付__________元）；支付時間：每月____日前支付當月費用（或______年____月____日前一次性支付）；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：__________）。2.若乙方未按約定支付費用，甲方有權(quán)書面通知乙方限期改正（期限不低于15日）；逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰退房屋。（六）雙方權(quán)利與義務1.乙方權(quán)利（1）有權(quán)在居住權(quán)期限內(nèi)，獨占性地占有、使用目標房屋的約定范圍；（2）有權(quán)對抗甲方及任何第三人（包括房屋買受人、抵押權(quán)人）的非法干涉；（3）若目標房屋因甲方原因被征收、拆遷，乙方有權(quán)獲得居住權(quán)補償（如安置房屋的居住權(quán)或貨幣補償）。2.乙方義務（1）應合理使用目標房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設施（正常損耗除外）；（2）不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承或轉(zhuǎn)租給他人（經(jīng)甲方書面同意的除外）；（3）應承擔目標房屋的日常維護費用（如水電費、物業(yè)費、燃氣費等）；（4）居住權(quán)期限屆滿或本協(xié)議解除后，應在10日內(nèi)騰退房屋，并將房屋恢復至合理狀態(tài)。3.甲方權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方對目標房屋的使用情況（不得干擾乙方正常居?。?；（2）若乙方違反本協(xié)議約定（如轉(zhuǎn)租、損壞房屋），甲方有權(quán)書面通知乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰退房屋。4.甲方義務（1）應保證目標房屋無權(quán)屬爭議，且未設立其他與居住權(quán)沖突的物權(quán)（如抵押權(quán)）；（2）應配合乙方辦理居住權(quán)設立登記（提交不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料）；（3）不得在居住權(quán)期限內(nèi)擅自處分目標房屋（如出售、抵押），若確需處分，應提前30日書面通知乙方，且乙方的居住權(quán)不受影響（“買賣不破居住權(quán)”）。（七）居住權(quán)的設立與注銷1.設立：本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，甲乙雙方應共同向目標房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理居住權(quán)設立登記。登記完成后，乙方取得居住權(quán)。2.注銷：有下列情形之一的，甲乙雙方應共同辦理居住權(quán)注銷登記：（1）居住權(quán)期限屆滿；（2）乙方死亡；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）乙方違反本協(xié)議約定，甲方依法解除協(xié)議；（5）法律規(guī)定的其他情形。（八）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決）；2.向目標房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（九）協(xié)議生效與附則1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）并完成居住權(quán)設立登記之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。3.附件：（1）甲方不動產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）乙方身份證復印件；（3）目標房屋平面圖（標注居住范圍）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年____月____日乙方（簽字）：__________日期：__________年____月____日三、關鍵條款撰寫說明1.鑒于條款：明確設立目的鑒于條款需說明甲方設立居住權(quán)的背景（如“為保障乙方晚年居住”“為感謝乙方多年照顧”），避免后續(xù)爭議（如甲方主張“系贈與房屋”而非“設立居住權(quán)”）。2.目標房屋信息：細化居住范圍需明確房屋的具體地址、不動產(chǎn)權(quán)證號及居住范圍（如“僅限主臥及廚房”），避免甲方后續(xù)縮小乙方的居住空間。若未約定居住范圍，視為乙方有權(quán)使用整套房屋。3.居住權(quán)期限：避免歧義期限約定應具體（如“至乙方死亡之日”或“2035年12月31日”）。若約定“終身居住”，需明確為“至乙方死亡之日”，否則可能因期限不明確被認定為無效。4.居住權(quán)性質(zhì)：有償與無償?shù)倪x擇民法典未禁止居住權(quán)有償設立，但需明確費用標準與支付方式。若為無償，應注明“甲方自愿無償為乙方設立居住權(quán)”，避免后續(xù)甲方主張“未支付費用”而解除協(xié)議。5.權(quán)利義務：平衡雙方利益乙方的義務應包括“合理使用”“不得轉(zhuǎn)租”“承擔日常費用”；甲方的義務應包括“配合登記”“不得干擾居住”“處分房屋需通知”。需避免條款過于傾向一方，導致協(xié)議被認定為“顯失公平”。6.注銷條款：明確程序需約定注銷的情形（如期限屆滿、乙方死亡）及辦理期限（如“15日內(nèi)”），避免甲方拖延注銷，影響房屋后續(xù)交易。四、居住權(quán)協(xié)議撰寫注意事項1.必須采用書面形式民法典第三百六十七條規(guī)定，居住權(quán)合同必須采用書面形式?？陬^協(xié)議無效，無法辦理登記。2.必須辦理不動產(chǎn)登記民法典第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)自登記時設立。未登記的，居住權(quán)不生效，乙方無法對抗第三人。3.不得約定違反法律的條款（1）不得約定居住權(quán)可以繼承（民法典第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得繼承）；（2）不得約定居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（除非甲方書面同意，但民法典原則上禁止轉(zhuǎn)讓）；（3）不得約定“房屋出售后居住權(quán)失效”（違反“買賣不破居住權(quán)”原則）。4.注意保護弱勢群體利益若乙方為老年人、殘疾人等弱勢群體，協(xié)議應明確“甲方不得擅自解除協(xié)議”“乙方有權(quán)獲得征收補償”等條款，避免甲方濫用權(quán)利。5.建議咨詢專業(yè)律師居住權(quán)涉及物權(quán)變動、合同效力等復雜法律問題，建議當事人咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議符合民法典規(guī)定，避免因條款瑕疵導致權(quán)益受損。五、常見問題解答1.居住權(quán)可以繼承嗎？答：不能。民法典第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得繼承。乙方死亡后，居住權(quán)自動消滅，甲方應辦理注銷登記。2.房屋出售后，居住權(quán)還有效嗎？答：有效。民法典第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人出售房屋的，居住權(quán)不受影響。買受人應尊重乙方的居住權(quán)。3.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)租嗎？答：一般不能。民法典第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)租。除非甲方書面同意，否則乙方轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。4.居住權(quán)設立后，甲方可以漲租金嗎？答：若為有償居住權(quán)，需按協(xié)議約定支付費用。甲方不得擅自漲租金，除非雙方協(xié)商一致修改協(xié)議。5.居住權(quán)期限屆滿后，乙方可以繼續(xù)居住嗎？答：不能。期限屆滿后，居住權(quán)消滅，乙方