沈陽中海城·01D地塊規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案Concept

Planning

and

Design

of

01D

Block

in

Shenyang0201

03規(guī)劃策略產(chǎn)品策略

立面策略背景信息方案推導(dǎo)方案分析政策調(diào)整產(chǎn)品方案背景信息方案推導(dǎo)方案分析規(guī)劃策略2016-2017方案設(shè)計(jì)水石參01E地塊20092012摘牌拿地規(guī)劃調(diào)整01地塊樓面價(jià)：1200元/㎡02地塊樓面價(jià)：1280/㎡水石開始參與中海城項(xiàng)目，進(jìn)行規(guī)劃方案調(diào)整。20092010201120122013201420152016201201801D地塊招標(biāo)水石參與2018沈陽北住宅銷售均價(jià)

8217元/㎡2010-2011首輪大規(guī)劃2013-201501地塊規(guī)劃調(diào)整中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略面臨區(qū)域發(fā)展市府政策房產(chǎn)市場三環(huán)限價(jià)穩(wěn)房價(jià)供小于求高鐵站

荷蘭村市政建設(shè)放緩缺少重點(diǎn)學(xué)區(qū)租賃住宅社區(qū)商業(yè)放緩限購高等院校扶植減少去化價(jià)格

增軌道交通沈陽北房住不炒相對落后二環(huán)

丁香湖省政府保供應(yīng)抑制投資項(xiàng)目定位：主打剛需，輔以品居的近郊宜居復(fù)合大盤中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略內(nèi)向剛需快銷

標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品重點(diǎn)發(fā)力

打造亮點(diǎn)外向十年建設(shè)

收官之作品質(zhì)提升

講足故事中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略01D地塊中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略11%8%22%32%31%1823%50%18%44%43%商業(yè)占比圖住宅占比圖配套占比圖A地塊已建B地塊已建C地塊已建D地塊應(yīng)建配套（5667.00㎡）A地塊已建商業(yè)（20148.07㎡）B地塊已建商業(yè)（40452.41㎡）C地塊已建商業(yè)（21185.65㎡）D地塊應(yīng)建商業(yè)（10575.00㎡）已建高層住宅（406581.25㎡）已建多層住宅（141811.67㎡）D地塊應(yīng)建住宅（259322.20㎡）01地塊用地面積：409594.11㎡01D用地面積(含幼兒園用地）01C01B01D01A容商積住率：2.2001D住宅幼兒園用地面積：53001D地

塊

容

積

率：3.3比：10.25%/89.75%01D（住宅+商業(yè)）容積率：3.6201A+01B+01C用地面積：330017.01㎡01A+01B+01C住宅面積：548392.92

㎡01A+01B+01C商業(yè)面積：81786.13

㎡01D住

宅

面

積：259322.2㎡01D商

業(yè)

面

積：10575.0㎡中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略和平之門5號(hào)地（3.3容積率）萬科千山府（3.5中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略30米

沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。60米住宅建筑高度在40米以上時(shí)，面寬不大于60米。1.4倍在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.4。1小時(shí)

新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時(shí)，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時(shí)?！?4號(hào)”令3小時(shí)幼兒活動(dòng)用房滿窗日照標(biāo)準(zhǔn)不小于3小時(shí)，確保幼兒身體健康?！锻袃核⒂變簣@建筑設(shè)中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略落實(shí)建筑容量，搭配戶型配比，功能布局落位。產(chǎn)品分布，功能布局

——空間形態(tài)，品質(zhì)營造

——空間格局構(gòu)建，價(jià)值梯度挖掘，社區(qū)品質(zhì)營造。中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略01D地塊商業(yè)價(jià)低中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略2017年，01B/C/D地塊方案競賽時(shí)水石方案商業(yè)形式——集中式鄰里中心01B/C/D地塊方案報(bào)規(guī)劃商業(yè)形式——沿街×01D地塊商業(yè)形式——沿街商業(yè)√01D地塊商業(yè)形式——集中商業(yè)本地塊商業(yè)體量僅約1萬㎡，不適合打造集中商業(yè)，沿街商業(yè)更適合本案的定位策略。中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略4553231本地塊東南角及南側(cè)日照已被南側(cè)01A、01E地塊遮擋，無法滿足冬至日≥3小時(shí)，故區(qū)域

①

不可設(shè)置幼兒園如幼兒園設(shè)置在區(qū)域

⑤

對地塊內(nèi)部住宅排布大；如設(shè)置于區(qū)域

③

對住宅用地連續(xù)性影響③、⑤

不宜設(shè)置幼兒園中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略56M47MT6戶型85戶型95戶型110戶型125戶型T4戶型面積段戶數(shù)1020612戶數(shù)比面積面積比T41988.0097.70113.00127.50合計(jì)39.47%（35%）23.68%（21%）31.58%（37%）5.26%（7%）8976059792.49220834.64%（30%）23.08%（20%）35.59%（40%）6.69%（10%）816136173402584100%（100%）259100.4100%（100%）（括號(hào)內(nèi)為營銷要求配比值）中海城·沈陽01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略75M75MT6戶型85戶型95戶型110戶型125戶型T4戶型面積段戶數(shù)9526128841362584戶數(shù)比面積面積比T4

13

T6

41787.5096.50112.50127.00合計(jì)36.84%（35%）23.68%（21%）34.21%（37%）5.26%（7%）8330059058994501727225908032.15%（30%）22.80%（20%）38.39%（40%）6.67%（10%）100%（100%）100%（100%）（括號(hào)內(nèi)為營銷要求配比值）中海城·沈陽01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略75M75MT6戶型85戶型95戶型110戶型125戶型T4戶型面積段戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比T4

16

T6

21887.5097.00112.00128.00合計(jì)95261288413636.84%（35%）23.68%（21%）34.21%（37%）5.26%（7%）8330059364990081740832.15%（30%）22.91%（20%）38.22%（40%）6.72%（10%）2584100%（100%）259080100%（100%）（括號(hào)內(nèi)為營銷要求配比值）中海城·沈陽01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略方案一方案二方案三面積段

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比面積段87.50戶數(shù)9526128841362584戶數(shù)比面積面積比面積段

戶數(shù)戶數(shù)比88.00

1020

39.47%（35%）

89760

34.64%（30%）97.70

612

23.68%（21%）

59792.4

23.08%（20%）113.00

816

31.58%（37%）

92208

35.59%（40%）36.84%（35%）

83300

32.15%（30%）23.68%（21%）

59058

22.80%（20%）34.21%（37%）

99450

38.39%（40%）87.5097.0095261236.84%（35%）30%20%96.5023.68%（21%）34.21%（37%）5.26%（7%）112.50112.00

884128.00

13640%127.50

1365.26%（7%）173406.69%（10%）127.005.26%（7%）17272

6.67%（10%）10%合計(jì)100%（100%）

259080

100%（100%）合計(jì)2584

100%（100%）100%合計(jì)

2584

100%（100%）

259100.4

100%（100%）中海城·沈陽01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略01-D技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)1名稱單位m2m2m2m2m2m2規(guī)劃指標(biāo)79,577.1331,565274,436268,971258,407258,407備注占地面積總建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積可銷住宅筑面積高層1.11.21.3296.07%3.93%2.13公建配套（計(jì)容）m210,575方案一方案二3.101D商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)㎡㎡㎡㎡10,57581,78692,36111.45%3.2

01A.01B.01C總商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3.33.401期總商業(yè)01D占01期面積比4公建配套（不計(jì)容）m25,1954,2002.0%1.6%4.14.24.34.44.54.65幼兒園醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)物業(yè)老人服務(wù)市政公用設(shè)施人防建筑面積人防地下車庫人防地下室其他㎡㎡㎡9950.4%㎡㎡㎡m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2R9,8327,2862,5465.15.25.36非人防建筑面積非人防地下車庫非人防地下室設(shè)備夾層面積主樓投影地下室面積容積率面積容積率52,14245,4092736.16.26.36.486,460268,9713.3891010.110.21011121314車位數(shù)地上地下單車位指標(biāo)綠地面積綠地率占地面積建筑密度輛輛輛㎡/輛㎡2,501625187633.0426,260.4433.0%17,087.7021.47%㎡地上可售面積除以總建筑面積1516可售比81.1%0.73住宅地下車位戶數(shù)比輛/戶規(guī)劃策略案一方案二規(guī)劃策略

結(jié)合小區(qū)入口、中央景觀等打造小區(qū)中央一級景觀走廊，形成主要軸線主要軸線兩邊空間、建筑基本對仗布置，主軸上景觀走廊應(yīng)重點(diǎn)打造

結(jié)合組團(tuán)花園、局部主軸空間節(jié)點(diǎn)打造次級景觀走廊，形成次級軸線次級軸線兩邊空間、建筑基本對仗布置中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略第五重：入口前場第四重：組團(tuán)花園第三重：中央花園效果意向123立體圖小入中區(qū)入口口大堂央花園規(guī)劃中包含以下五重空間：1小區(qū)入口2入口大堂3中央花園4組團(tuán)花園5入口前場45第二重：小區(qū)入口大堂第一重：小區(qū)入口組團(tuán)花園入口前場中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

足夠尺度的入口廣場，形成開闊大氣的入口形象，同時(shí)作為城市到社區(qū)的過渡空間，成為交通的緩沖節(jié)點(diǎn)。開間尺寸30米進(jìn)深尺寸16

米效果展示入口廣場16m30m中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

社區(qū)入口大廳融合門衛(wèi)管理、快遞收納、會(huì)客大廳等功能于一體

設(shè)計(jì)預(yù)留空間改造的可能性，節(jié)省計(jì)容面積

作為社區(qū)的門戶，其形象重點(diǎn)打造效果展示社區(qū)入口大廳中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略規(guī)劃策略閘機(jī)閘機(jī)商業(yè)快遞站門衛(wèi)商業(yè)會(huì)客廳閘機(jī)閘機(jī)車行流線人行流線快遞流線規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

作為社區(qū)入口的過渡空間，承前啟后，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)刻畫效果展示入口景觀大道中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

重點(diǎn)打造的社區(qū)入口至此收官，由此步入社區(qū)內(nèi)部的幽靜空間效果展示入口景觀道對景中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略效果意向

中央花園結(jié)合小區(qū)主軸線打造，圍繞花園打造四季連廊，形成社區(qū)內(nèi)部休閑、社交、發(fā)呆、遛彎的一個(gè)閑暇之地效果展示中央花園中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

鋪地上有單元編號(hào)標(biāo)示和項(xiàng)目logo

標(biāo)示

凸出宅間道路遠(yuǎn)邊，形成休息區(qū)，并放置休息座椅單元入口前場效果展示中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

地面停車位沿著小區(qū)周邊布置，盡量做到“車在周邊行，人在里邊走”，一定程度上實(shí)現(xiàn)人車分流

地面車位可根據(jù)政策情況選擇性建設(shè)地庫輪廓線地庫出入口地面停車位二（381輛）地面停車位二（244輛）中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略

若地面停車位建設(shè)的政策環(huán)境寬松，本地塊可基本實(shí)現(xiàn)人車分流小區(qū)主入口小區(qū)次入口車行出入口地庫出入口應(yīng)急消防口車行流線人行流線幼兒園后勤入口幼兒園人行入口幼兒園后勤流線幼兒園人行流線城市道路單元入口回車場地中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略地下車庫總面積：62594㎡其中：人防范圍1、人防面積

：9832㎡2、非人防面積：52762㎡3、地下車位數(shù)：1876輛4、停車效率

：33.4㎡/輛（含設(shè)備用房面積及人防面積）5、柱跨：見下圖規(guī)劃策略消防登高場地消防出入口回車場地消防流線結(jié)論：消防登高場地滿足消防撲救要求。中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略日照參數(shù)：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日計(jì)算起止時(shí)間（真太陽時(shí)）：8：00-16：00計(jì)算間隔時(shí)間：5分鐘日照時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)計(jì)算受影面：距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置日照要求：住宅累計(jì)1小時(shí)規(guī)劃策略戶型面積配比表類型

面積段

戶數(shù)

戶數(shù)比

面積面積比

要求面積比

要求戶數(shù)比34F

87

952

36.84%

83300

32.15%

30.00%34F

97

612

23.68%

59364

22.91%

20.00%34F

112

884

34.21%

99008

38.22%

40.00%34F

128

136

5.26%

17408

6.72%

10.00%35.00%21.00%37.00%7.00%合計(jì)

2584

100.00%

259080.00

100.00%

100.00%

100.00%中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略戶型面積配比表類型

面積段

戶數(shù)

戶數(shù)比

面積面積比

要求面積比

要求戶數(shù)比34F

85

1020

38.46%

86700.00

33.46%

30.00%34F

95

612

23.08%

58140.00

22.44%

20.00%34F

110

884

33.33%

97240.00

37.53%

40.00%34F

125

136

5.13%

17000.00

6.56%

10.00%35.00%21.00%37.00%7.00%合計(jì)

2652

100.00%

259080.00

100.00%

100.00%

100.00%中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略商業(yè)現(xiàn)狀分析紅星美凱龍華潤萬家興隆生活廣場SITE迪卡儂樂購超市家樂福北行商圈環(huán)宇城農(nóng)貿(mào)市場塔灣商圈地鐵二號(hào)線地鐵九號(hào)線（2019）中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃策略商業(yè)包裝策略——零售餐飲休閑娛樂教育服務(wù)規(guī)劃策略3.6M4.2M5.4M商業(yè)尺度分析——14M單鋪面積：約130~160㎡商鋪層數(shù)：2層商鋪進(jìn)深：12、15m商鋪沿街長度：南北約142m、東西約282m規(guī)劃策略凈水器系統(tǒng)優(yōu)化飲用水具有除霾功能的新風(fēng)系統(tǒng)陽臺(tái)封閉避免二人臉識(shí)別+電子鎖便捷歸家建議使用壁紙減少二次裝修安防系統(tǒng)提升居中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)政策調(diào)整產(chǎn)品方案競品對比產(chǎn)品策略1.疏散不可穿越前室，需通過公共區(qū)域連通兩個(gè)安全疏散口2.合用前室短邊長度不小于2.4米1.不能做假飄窗（規(guī)范技術(shù)層面的規(guī)定予以杜絕）2.陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，投影面積不大于10

，投影㎡面積不超過套內(nèi)面積15%改造前改造后新規(guī)前偷送方式：所有臥室均做假飄窗，后期可改造，拓展空間尺度疏散穿越前室！2.2米飄窗斷面示意（偷送的實(shí)現(xiàn)）改造前改造后原C地塊房型示例產(chǎn)品策略套內(nèi)空間尺度縮小中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品策略1.設(shè)置獨(dú)立消防前室，通過公共區(qū)域連接，杜絕穿越前室2.合用前室短邊長度調(diào)整為2.4米㎡做足10

陽臺(tái)實(shí)現(xiàn)面積偷送和空間拓展改造前改造后2.4米偷送方式：通過陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)偷送和改造，將偏小尺度空間拓展為常規(guī)尺度空間調(diào)整后房型示例產(chǎn)品策略中海城01D地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品策略D戶型

125㎡-1原產(chǎn)品（改造前）核心價(jià)值客餐通廳方案二南北通透豪華主臥套間主臥全開間飄窗陽臺(tái)改造房間調(diào)整后產(chǎn)品（改造前）調(diào)整后產(chǎn)品（改造后）套型建筑面積（改造前）

建筑面積（改造后）

贈(zèng)送面積三房兩廳兩衛(wèi)124.83㎡131.57㎡6.74㎡產(chǎn)品策略D戶型

125㎡-2原產(chǎn)品（改造前）核心價(jià)值獨(dú)立電梯入戶客餐通廳U型廚房豪華主臥套間主臥全開間飄窗陽臺(tái)改造房間調(diào)整后產(chǎn)品（改造前）調(diào)整后產(chǎn)品（改造后）套型建筑面積（改造前）

建筑面積（改造后）

贈(zèng)送面積124.83㎡

131.57㎡

6.74㎡三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品策略D戶型

125㎡-3原產(chǎn)品（改造前）核心價(jià)值獨(dú)立電梯入戶獨(dú)立玄關(guān)方案二客餐通廳U型廚房豪華主臥套間主臥全開間飄窗陽臺(tái)改造房間調(diào)整后產(chǎn)品（改造前）陽臺(tái)調(diào)整后產(chǎn)品（改造后）套型建筑面積（改造前）

建筑面積（改造后）

贈(zèng)送面積125.57㎡

132.67㎡

7.10㎡三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品策略125+125+125+125套型-方案2改造前改造后125+125+125+125套型面積表(注：連廊不計(jì)面積，面積包含保溫、大堂、機(jī)房等)得房率

得房率（改造前）（計(jì)入獨(dú)立電梯廳）戶型套型建筑面積套內(nèi)使用

套內(nèi)面積(含陽臺(tái))

陽臺(tái)(投影)

陽臺(tái)占比（套內(nèi)面積）D

三房兩廳兩衛(wèi)

125.54D-1

三房兩廳兩衛(wèi)

125.5794.4094.3399.1999.219.579.769.65%9.38%79.01%83.22%產(chǎn)品策略C戶型

110㎡原產(chǎn)品（改造前）核心價(jià)值客餐通廳方案二南北通透U型廚房主臥套間主臥全開間飄窗陽臺(tái)改造房間調(diào)整后產(chǎn)品（改造前）調(diào)整后產(chǎn)品（改造后）套型建筑面積（改造前）

建筑面積（改造后）

贈(zèng)送面積三房兩廳兩衛(wèi)110.80㎡118.00㎡7.20㎡產(chǎn)品策略B戶型

95㎡原產(chǎn)品（改造前）——約100㎡核心價(jià)值獨(dú)立玄關(guān)一方案二客餐通廳主臥全開間飄窗側(cè)向次臥全開間飄窗陽臺(tái)改造房間調(diào)整后產(chǎn)品（改造前）調(diào)整后產(chǎn)品（改造后）套型建筑面積（改造前）

建筑面積（改造后）

贈(zèng)送面積94.20㎡

102.96㎡

8.76㎡三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品策略A戶型

85㎡原產(chǎn)品（改造前）核心價(jià)值獨(dú)立玄關(guān)一客餐通廳陽臺(tái)改造房間調(diào)整后產(chǎn)品（改造前）調(diào)整后產(chǎn)品（改造后）套型建筑面積（改造前）

建筑面積（改造后）

贈(zèng)送面積86.06㎡

90.82㎡

4.76㎡兩房兩廳一衛(wèi)產(chǎn)品策略產(chǎn)品總結(jié)全系陽臺(tái)贈(zèng)送（可改造房間）全系獨(dú)立玄關(guān)全系主臥全開間飄窗大戶型主臥套間（110&125）125戶型獨(dú)立電梯入戶產(chǎn)品策略95+85+85+85套型改造前改造后案一95+85+85+85

套型面積表(注：連廊不計(jì)面積，面積包含保溫、大堂、機(jī)房等)得房率(改造前）戶型套型建筑面積套內(nèi)使用

套內(nèi)面積(含陽臺(tái))

陽臺(tái)(投影)

陽臺(tái)占比（套內(nèi)面積）AB兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)86.0698.7457.5466.5062.3071.489.529.9615.00%13.03%72.39%產(chǎn)品策略95+110+110+95套型改造前改造后95+110+110+95套型面積表(注：連廊不計(jì)面積，面積包含保溫、大堂、機(jī)房等)得房率戶型套型建筑面積套內(nèi)使用

套內(nèi)面積(含陽臺(tái))

陽臺(tái)(投影)

陽臺(tái)占比（套內(nèi)面積）（改造前）BC三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)94.20110.8066.5079.1671.4884.079.969.8213.93%11.68%75.88%產(chǎn)品策略110+110+110+110套型改造前改造后110+110+110+110套型面積表(注：連廊不計(jì)面積，面積包含保溫、大堂、機(jī)房等)得房率（改造前）戶型套型建筑面積套內(nèi)使用

套內(nèi)面積(含陽臺(tái))

陽臺(tái)(投影)

陽臺(tái)占比（套內(nèi)面積）C三房兩廳兩衛(wèi)109.36

76.94%79.1684.149.9611.84%產(chǎn)品策略110+110+85+85+110+110套型改造前改造后110+110+85+85+110+110套型面積表(注：連廊不計(jì)面積，面積包含保溫、大堂、機(jī)房等)得房率（改造前）戶型套型建筑面積套內(nèi)使用

套內(nèi)面積(含陽臺(tái))

陽臺(tái)(投影)

陽臺(tái)占比（套內(nèi)面積）AC兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)80.01108.0657.5479.1662.3084.149.529.9615.00%11.84%77.86%產(chǎn)品策略125+125+125+125套型-方案1改造前改造后125+125+125+125套型面積表(注：連廊不計(jì)面積，面積包含保溫、大堂、機(jī)房等)得房率（改造前）戶型套型建筑面積套內(nèi)使用

套內(nèi)面積(含陽臺(tái))

陽臺(tái)(投影)

陽臺(tái)占比（套內(nèi)面積）D三房兩廳兩衛(wèi)124.83

79.45%94.4099.199.579.65%產(chǎn)品策略125+125+125+125套型-方案2改造前改造后125+125+125+125