建筑安全消防設施維護計劃一、引言建筑消防設施是預防和撲救火災的重要保障，其性能的可靠性直接關系到建筑內(nèi)人員的生命安全和財產(chǎn)安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施的維護管理》（GB____）等法律法規(guī)及標準要求，為確保消防設施始終處于正常運行狀態(tài)，制定本維護計劃。本計劃旨在規(guī)范消防設施的維護管理流程，明確責任分工，提高維護工作的專業(yè)性和有效性，為建筑消防安全提供堅實保障。二、編制依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國消防法》《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號）；2.國家標準：《建筑消防設施的維護管理》（GB____）、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）、《消火栓系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）；3.地方規(guī)定：當?shù)叵谰仍畽C構發(fā)布的消防設施維護管理要求；4.建筑資料：建筑消防設施竣工驗收資料、設備說明書、設計圖紙等。三、維護內(nèi)容與周期消防設施維護應覆蓋建筑內(nèi)所有消防系統(tǒng)，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、滅火器等。以下為各系統(tǒng)的具體維護內(nèi)容及周期：（一）火災自動報警系統(tǒng)維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查控制器運行狀態(tài)（電源、主板、接口模塊）、指示燈（電源燈、運行燈、故障燈）、顯示屏（有無異常提示）每日控制器無故障報警，指示燈顯示正常，顯示屏清晰無亂碼測試報警聲音（蜂鳴器、警鈴）、手動報警按鈕的報警功能每周報警聲音清晰，手動報警按鈕按下后控制器及時響應檢查探測器（煙感、溫感）清潔狀況，清除表面灰塵每月探測器表面無積塵，感應元件無遮擋測試消防聯(lián)動控制器的聯(lián)動功能（如觸發(fā)探測器后，自動啟動排煙風機、關閉防火門）每季度聯(lián)動邏輯符合設計要求，設備動作及時準確對火災報警系統(tǒng)進行全面檢測（包括控制器、探測器、聯(lián)動設備的性能）每年檢測結果符合GB____標準要求，出具第三方檢測報告（二）自動噴水滅火系統(tǒng)維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查穩(wěn)壓泵運行狀態(tài)（壓力開關、控制柜）、穩(wěn)壓罐壓力顯示每日穩(wěn)壓泵啟停正常，穩(wěn)壓罐壓力在設計范圍內(nèi)（通常為0.15-0.25MPa）檢查報警閥組（濕式、干式）壓力顯示、閥門狀態(tài)（開啟/關閉）、有無滲漏每周報警閥組壓力正常，閥門處于開啟狀態(tài)，無滲漏檢查噴頭（閉式、開式）有無損壞（破裂、腐蝕）、遮擋（裝修材料、物品）每月噴頭完好，無遮擋，濺水盤與頂板距離符合規(guī)范要求（通常為____mm）測試末端試水裝置（放水測試，檢查壓力、流量、報警閥動作情況）每季度末端試水壓力≥0.05MPa，流量≥1L/s，報警閥及時啟動，水力警鈴鳴響對自動噴水滅火系統(tǒng)進行全面沖洗、試壓（主干管、支管）每年管道無堵塞，試壓壓力符合設計要求（通常為工作壓力的1.5倍）（三）消火栓系統(tǒng)維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查消火栓箱門是否開啟靈活、標識是否清晰每日箱門開啟角度≥120°，標識醒目（“消火栓”字樣、箭頭指示）檢查水帶、水槍是否完好（水帶無破損、接口無銹蝕；水槍無裂紋、出水口暢通）每周水帶展開順暢，接口密封良好；水槍噴射壓力≥0.2MPa測試室內(nèi)消火栓壓力（使用消火栓測壓接頭）每月最不利點消火栓壓力≥0.1MPa（高層民用建筑≥0.2MPa）檢查室外消火栓有無埋壓、損壞（井蓋、接口、閥體）每季度室外消火栓無埋壓，接口完好，閥體無滲漏對消火栓系統(tǒng)進行全面檢測（包括管道壓力、水泵性能、消火栓功能）每年檢測結果符合GB____標準要求，出具第三方檢測報告（四）防排煙系統(tǒng)維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查排煙風機、正壓送風機控制柜運行狀態(tài)（電源、指示燈）每日控制柜無故障報警，風機啟停正常檢查防火閥（70℃、280℃）狀態(tài)（開啟/關閉）、有無卡頓每周防火閥處于開啟狀態(tài)，手動開啟/關閉靈活測試排煙口、送風口動作（觸發(fā)報警后，自動開啟）每季度排煙口、送風口開啟及時，風速符合設計要求（通常為10-15m/s）檢查排煙管道有無漏風、腐蝕每年管道無漏風，腐蝕程度不影響使用（五）氣體滅火系統(tǒng)（以七氟丙烷系統(tǒng)為例）維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查氣體滅火控制器運行狀態(tài)（電源、指示燈、顯示屏）每日控制器無故障報警，指示燈顯示正常檢查滅火劑儲存容器壓力（壓力表顯示）、容器閥狀態(tài)每周壓力表指針在綠色區(qū)域（正常壓力范圍），容器閥處于關閉狀態(tài)測試氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功能（觸發(fā)探測器后，控制器發(fā)出報警、延遲噴射信號）每季度聯(lián)動邏輯符合設計要求，延遲時間（通常為30s）準確對滅火劑儲存容器進行稱重（七氟丙烷）或壓力檢測（IG541）每年滅火劑重量或壓力符合設計要求（偏差≤5%）（六）應急照明和疏散指示系統(tǒng)維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查應急照明燈、疏散指示標志的外觀（有無損壞、遮擋）每日燈具完好，標識清晰，無遮擋測試應急照明電源切換功能（切斷主電源后，應急燈啟動）每周應急燈啟動時間≤5s，持續(xù)照明時間≥30min（高層民用建筑≥60min）檢查疏散指示標志的方向正確性（箭頭指向安全出口）每月箭頭方向與疏散路線一致，無錯誤對系統(tǒng)進行全面檢測（包括燈具亮度、電源性能）每年檢測結果符合《消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術標準》（GB____）要求（七）滅火器維護內(nèi)容維護周期維護標準檢查滅火器外觀（有無銹蝕、泄漏）、壓力（壓力表指針在綠色區(qū)域）每月滅火器完好，壓力正常，無泄漏檢查滅火器擺放位置（是否在指定地點、便于取用）每周擺放位置醒目，無遮擋，距離火源≥5m對滅火器進行稱重（干粉滅火器）或壓力檢測（二氧化碳滅火器）每半年干粉滅火器重量偏差≤5%，二氧化碳滅火器壓力在正常范圍對滅火器進行維修（更換滅火劑、密封件）每年維修符合《滅火器維修與報廢規(guī)程》（GA____）要求四、維護流程與標準（一）維護流程1.計劃制定：維護單位根據(jù)本計劃及建筑實際情況，制定月度、季度、年度維護計劃，明確維護內(nèi)容、時間、人員。2.準備工作：維護人員提前準備工具（如測壓儀、萬用表、梯子）、材料（如滅火器滅火劑、密封件），查閱設備說明書及歷史維護記錄。3.現(xiàn)場作業(yè)：（1）斷開相關電源（如消防泵控制柜電源），設置警示標志（如“正在維護，請勿合閘”）；（2）按照維護內(nèi)容逐項檢查、測試，做好現(xiàn)場記錄（如《消防設施維護記錄表》）；（3）發(fā)現(xiàn)故障時，及時排查原因（如控制器故障可能為電源問題、模塊損壞），無法當場修復的，填寫《消防設施故障報告單》。4.質(zhì)量檢查：維護單位現(xiàn)場負責人對維護工作進行檢查，確認維護內(nèi)容完成情況及結果是否符合標準。5.恢復運行：維護完成后，恢復電源，測試消防設施運行狀態(tài)（如啟動消防泵測試壓力），確保無異常。6.記錄歸檔：將維護記錄、故障處理記錄歸檔，提交給建設單位或物業(yè)單位。（二）維護標準1.外觀標準：消防設施部件完好，無損壞、銹蝕、泄漏，標識清晰。2.功能標準：消防設施動作正常，響應時間符合規(guī)范要求（如火災報警控制器報警響應時間≤10s）。3.性能標準：消防設施性能參數(shù)符合設計要求（如自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭工作壓力≥0.05MPa）。4.記錄標準：維護記錄真實、完整，包含維護日期、維護人員、維護內(nèi)容、檢查結果、故障處理情況等信息。五、責任分工（一）建設單位1.履行消防設施維護管理主體責任，保障維護資金投入；2.委托具備消防設施維護資質(zhì)的單位（以下簡稱“維護單位”）進行專業(yè)維護；3.定期（每季度）組織對維護工作的檢查，督促維護單位落實維護計劃；4.負責消防設施竣工驗收資料、維護記錄的保存（保存期限≥10年）。（二）物業(yè)單位1.負責消防設施的日常巡查（每日），發(fā)現(xiàn)問題及時通知維護單位；2.配合維護單位進行維護作業(yè)（如提供建筑圖紙、開啟設備間門）；3.向業(yè)主、租戶宣傳消防設施使用常識（如不要遮擋消火栓、不要隨意觸動報警按鈕）；4.負責消防設施的外觀維護（如清潔消火栓箱、整理水帶）。（三）維護單位1.具備《消防技術服務機構資質(zhì)證書》（消防設施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)）；2.制定詳細的維護計劃，配備專業(yè)維護人員（持有《消防設施操作員證》）；3.按照本計劃及規(guī)范要求進行維護作業(yè)，確保維護質(zhì)量；4.出具《消防設施維護記錄表》《消防設施檢測報告》（每年），對維護結果負責；5.對維護人員進行培訓（每季度），提高其專業(yè)技能和應急處理能力。（四）消防設施操作員1.持證上崗（持有《消防設施操作員證》中級及以上）；2.熟悉消防設施的操作流程（如啟動消防泵、切換應急照明電源）；3.做好日常巡查記錄（如《消防設施巡查記錄表》），發(fā)現(xiàn)故障及時報告；4.協(xié)助維護單位進行維護作業(yè)，提供現(xiàn)場情況說明。（五）消防救援機構1.對建筑消防設施維護管理工作進行監(jiān)督檢查；2.指導建設單位、物業(yè)單位、維護單位落實消防設施維護要求；3.對違反消防法律法規(guī)的行為（如未定期維護消防設施）依法查處。六、應急處理（一）故障處理流程1.發(fā)現(xiàn)故障：物業(yè)單位或維護人員發(fā)現(xiàn)消防設施故障（如火災報警控制器發(fā)出故障報警），立即填寫《消防設施故障報告單》，報告建設單位及維護單位。2.故障排查：維護單位接到報告后，24小時內(nèi)到達現(xiàn)場，排查故障原因（如控制器故障可能為電源模塊損壞、線路短路）。3.故障修復：對于輕微故障（如探測器灰塵過多），維護人員當場修復；對于重大故障（如消防泵損壞），維護單位制定修復方案，經(jīng)建設單位同意后，3日內(nèi)完成修復。4.臨時措施：對于影響消防安全的重大故障（如自動噴水滅火系統(tǒng)無法啟動），建設單位應采取臨時防護措施（如增加滅火器數(shù)量、安排專人值班），并向當?shù)叵谰仍畽C構報告。5.驗證恢復：故障修復后，維護單位測試消防設施運行狀態(tài)，確認無異常，填寫《消防設施故障處理記錄表》，提交給建設單位。（二）應急演練1.建設單位每半年組織一次消防設施應急演練（如火災報警系統(tǒng)聯(lián)動演練、消火栓使用演練）；2.演練內(nèi)容包括：消防設施啟動操作、故障處理、人員疏散等；3.演練后，建設單位應總結演練情況，針對存在的問題（如維護人員操作不熟練）調(diào)整維護計劃或培訓方案。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.消防設施基礎資料：竣工驗收報告、消防驗收意見書、設備說明書、設計圖紙；2.維護管理資料：維護計劃、維護記錄、檢測報告、故障處理記錄；3.人員資質(zhì)資料：維護人員《消防設施操作員證》、維護單位《消防技術服務機構資質(zhì)證書》；4.應急管理資料：應急演練方案、應急演練記錄、臨時防護措施記錄。（二）檔案要求1.檔案應分類整理，裝訂成冊，標注清晰（如“2023年第三季度維護記錄”）；2.檔案保存期限：基礎資料≥10年，維護管理資料≥5年，人員資質(zhì)資料≥有效期內(nèi)，應急管理資料≥3年；3.檔案應存放在干燥、通風的地方，避免潮濕、蟲害損壞。八、持續(xù)改進1.定期評審：建設單位每年度組織對本維護計劃的評審，根據(jù)建筑實際情況（如消防設施老化、使用功能變化）調(diào)整維護內(nèi)容或周期；2.技術升級：引入消防設施物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)（如實時監(jiān)測消防泵運行狀態(tài)、滅火器壓力），提高維護效率；3.培訓提升：維護單位每季度對維護人員進行培訓（如學習新規(guī)范、掌握新設備操作），提高專業(yè)技能；4.反饋機制：建設單位、物業(yè)單位、維護單位應建立反饋機制，及時溝通維護工作中存在的問題（如維護人員響應不及時），持續(xù)改進維護質(zhì)量。九、附則1.本計劃自發(fā)布之日起實施，有效期為1年，到期后根據(jù)實際情況修訂；2.本計劃由建設單位負責解釋，如有疑問，可咨詢當?shù)叵谰仍畽C構；3.本計劃未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及標準執(zhí)行。建設單位（蓋章）