別墅門面改造租房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅門面（以下簡稱“該門面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面并進(jìn)行改造用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）門面位置與面積該門面位于[別墅具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。（二）門面現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該門面的現(xiàn)有狀況說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)共同對門面進(jìn)行實(shí)地查看，并制作現(xiàn)狀清單作為本協(xié)議的附件，雙方簽字確認(rèn)。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該門面而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該門面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]（三）保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保證乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、門面改造（一）改造方案乙方如需對該門面進(jìn)行改造，應(yīng)在改造前向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工單位等信息。改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）改造費(fèi)用乙方承擔(dān)該門面改造的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。（三）施工管理乙方應(yīng)確保改造施工符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的措施，減少對周邊環(huán)境和其他租戶的影響。（四）恢復(fù)原狀租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)將該門面恢復(fù)至甲方同意改造前的原狀，或按照甲方的要求進(jìn)行處理。如乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金和保證金。2.甲方有權(quán)對乙方的改造方案進(jìn)行審核，并對改造施工過程進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方應(yīng)保證該門面的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并在租賃期限內(nèi)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用該門面。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定退還乙方保證金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議的約定使用該門面，并進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。2.乙方有權(quán)在甲方同意的情況下對該門面進(jìn)行改造。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該門面從事違法犯罪活動。5.乙方應(yīng)愛護(hù)該門面及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定提供該門面或提供的門面不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該門面的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金和保證金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方的保證金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該門面進(jìn)行改造或超出甲方同意的改造范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以掛號信或特快專遞發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他