別墅門面合同協(xié)議書模板甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅門面具體地址]的別墅門面（以下簡稱“該門面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1門面位置與面積甲方出租給乙方的門面位于[別墅門面詳細(xì)地址]，該門面建筑面積為[X]平方米，具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。1.2門面現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該門面的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方在簽訂本合同前已對該門面進(jìn)行了充分的實(shí)地查看，對其現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該門面而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方另有約定的除外。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該門面恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和保證金。（2）對該門面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該門面。5.1.2義務(wù)（1）保證對該門面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該門面。（2）按照本合同的約定交付該門面，并保證該門面及其附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。（3）負(fù)責(zé)該門面的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該門面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該門面，享有該門面的合法經(jīng)營權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可以對該門面進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該門面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該門面的結(jié)構(gòu)和用途。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（5）負(fù)責(zé)該門面的日常清潔衛(wèi)生和安全管理，承擔(dān)因使用該門面而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該門面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)因裝修或改造該門面而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，不得損壞該門面的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。6.3裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該門面所做的裝修和增設(shè)的他物，除可移動的部分外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。但雙方另有約定的除外。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)該門面的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略撻T面出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（2）乙方負(fù)責(zé)該門面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2維修通知如該門面或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變該門面的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未恢復(fù)原狀的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；（4）乙方從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或造成其他不良后果的。8.2.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同的約定交付該門面，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的該門面存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理與該門面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)的。8.3合同終止8.3.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。8.3.2因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金和保證金。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該門面，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。（2）如乙方擅自改變該門面的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照保證金的[X%]向甲方支付違約金；如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（4）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有