如何書寫出租商鋪合同范本引言在商業(yè)活動(dòng)中，商鋪?zhàn)赓U是一種常見的經(jīng)濟(jì)行為。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某鲎馍啼伜贤瑢?duì)于保障出租方和承租方的合法權(quán)益至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)闡述如何書寫一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的出租商鋪合同范本。合同雙方身份出租方（甲方）出租方是商鋪的所有權(quán)人或具有合法出租權(quán)的主體。在合同中，應(yīng)明確出租方的詳細(xì)信息，包括姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、地址、聯(lián)系電話等。這些信息有助于在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系，同時(shí)也是確定合同主體資格的重要依據(jù)。例如，如果出租方是自然人，應(yīng)提供其真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼和居住地址；如果是法人或其他組織，應(yīng)提供其全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址和法定代表人姓名等。承租方（乙方）承租方是租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營的一方。同樣，在合同中要明確承租方的詳細(xì)信息，如姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、地址、聯(lián)系電話等。此外，還可以要求承租方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)文件，以確保其具有合法的經(jīng)營資格。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商鋪基本情況合同中應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的具體信息，包括商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。商鋪的位置應(yīng)具體到街道名稱、門牌號(hào)等，確保準(zhǔn)確無誤。面積應(yīng)明確是建筑面積還是使用面積，并注明具體的數(shù)值。結(jié)構(gòu)方面，應(yīng)描述商鋪的樓層、格局等情況。用途則應(yīng)明確約定承租方租賃該商鋪的具體經(jīng)營項(xiàng)目，例如餐飲、零售、美容美發(fā)等，以避免承租方擅自改變商鋪用途。附屬設(shè)施和設(shè)備除了商鋪本身，合同還應(yīng)明確是否包含附屬設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)備等。對(duì)于這些附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)詳細(xì)描述其品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等，并約定雙方在租賃期間對(duì)這些設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。例如，如果空調(diào)出現(xiàn)故障，應(yīng)由哪一方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)費(fèi)用等。租賃期限租賃期限是合同的重要條款之一，應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期。同時(shí)，還可以約定是否有續(xù)租的選擇權(quán)以及續(xù)租的條件和方式。例如，承租方在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知出租方是否續(xù)租，續(xù)租的租金和其他條款應(yīng)重新協(xié)商確定。租金及支付方式租金是出租方的主要收益來源，合同中應(yīng)明確約定租金的金額、支付方式和支付時(shí)間。租金金額應(yīng)明確是每月、每季度還是每年的租金數(shù)額，并注明是否包含稅費(fèi)等其他費(fèi)用。支付方式可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并明確收款賬戶的信息。支付時(shí)間應(yīng)約定具體的日期或時(shí)間段，例如每月[X]日前支付當(dāng)月租金。此外，還可以約定租金的調(diào)整方式，如根據(jù)市場(chǎng)行情或物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任出租方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和其他費(fèi)用的權(quán)利。在租賃期限屆滿后收回商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備的權(quán)利。對(duì)承租方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知承租方。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向承租方交付商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備，并確保其符合正常使用的要求。保證商鋪的所有權(quán)或出租權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助承租方辦理相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)和證件，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。承租方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用商鋪的權(quán)利。要求出租方對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，但應(yīng)提前通知出租方。在符合合同約定的情況下，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造的權(quán)利，但應(yīng)事先征得出租方的書面同意。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和其他費(fèi)用。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期限屆滿后，將商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備完好無損地返還給出租方。違約和爭(zhēng)議解決違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如果出租方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)承租方因此遭受的損失。如果出租方違反合同約定，擅自收回商鋪或干擾承租方正常經(jīng)營，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償承租方的全部損失。如果出租方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和承租方因此遭受的損失。2.承租方違約責(zé)任如果承租方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和其他費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)出租方因此遭受的損失。如果承租方違反合同約定，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式。協(xié)商是解決爭(zhēng)議的首選方式，雙方應(yīng)在友好、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟。仲裁是一種自愿、高效的爭(zhēng)議解決方式，雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。訴訟則是通過法院進(jìn)行審理和判決，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合考慮。合同的生效和其他條款合同生效合同應(yīng)明確約定生效的條件和時(shí)間，一般情況下，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如果合同需要辦理備案登記等手續(xù)，應(yīng)約定雙方的協(xié)助義務(wù)和辦理時(shí)間。其他條款合同還可以包含其他條款，如保密條款、通知條款、不可抗力條款等。保密條款可以約定雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息應(yīng)予以保密。通知條款可以約定雙方的通知方式和送達(dá)地址，確保通知能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)對(duì)方。不可抗力條款可以約定在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方的責(zé)任和義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。正式落款出租方（甲方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：日期：年月日承租方（乙方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：日期：年月日以上就