雅居新天地項(xiàng)目策劃方案

絕版位置難道臻品雅居新天地區(qū)位圖本案雅居新天地周邊配套首鋼10㎡住宅區(qū)北方工業(yè)大學(xué)首鋼籃球中心當(dāng)代商城本案周邊商業(yè)商務(wù)配套寫(xiě)字樓：澤洋大廈、星座商廈、首鋼特鋼公司、石景山統(tǒng)計(jì)局、首鋼建設(shè)集團(tuán)、崇信大廈、鑫都商務(wù)中心、中涵企業(yè)、天宇寫(xiě)字樓、當(dāng)代商廈等酒店：京燕飯店、萬(wàn)商如一酒店、百名威酒店、太陽(yáng)島酒店、速⑧酒店、大江南花園酒店、喜悅酒店、國(guó)銀賓館等銀行：建設(shè)銀行西現(xiàn)代城分行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行古城分理處、農(nóng)行金鼎分理處、工行北辛安支行、蘋(píng)果園郵電儲(chǔ)蓄所、中行楊莊東樓支行、光大銀行石景山支行商場(chǎng)：當(dāng)代商城、萬(wàn)達(dá)萬(wàn)千百貨、華聯(lián)商廈、星座商廈、沃爾瑪、喜隆多購(gòu)物廣場(chǎng)、古城五星商場(chǎng)等醫(yī)療：楊莊醫(yī)院、長(zhǎng)庚醫(yī)院、石景山醫(yī)院、首鋼醫(yī)院、朝陽(yáng)醫(yī)院西分院、石景山眼科醫(yī)院、泰康醫(yī)院等、學(xué)校：北方工業(yè)大學(xué)、首鋼工學(xué)院、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)西山分校、北京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等周邊餐飲娛樂(lè)配套餐飲：中餐：宏利天外天、朋悅軒美食宮、東北吉地酒樓、金草堂飯莊、美晨甲魚(yú)、4050餐飲、金利餐廳、西域薩拉爾美食等、日本料理：江戶日本料理、吉野家等韓國(guó)料理：權(quán)金城、三千里烤肉等特色餐廳：十年紙上烤肉、花式板燒、漢拿山石鍋拌飯等娛樂(lè)：星牌臺(tái)球俱樂(lè)部、飄歌舞廳、宏河源娛樂(lè)廣場(chǎng)、花麗都俱樂(lè)部、明座娛樂(lè)城、時(shí)尚風(fēng)情娛樂(lè)中心、西山明珠不夜城、四海園娛樂(lè)中心、午夜至尊、龍洋娛樂(lè)城、銀達(dá)美娛樂(lè)城、亮晶晶歌舞廳、山姆影城、古城電影院、五一劇場(chǎng)、等周邊人文環(huán)境阜石路是眾多企事業(yè)單位的聚集地石景山商圈是北京市區(qū)唯一以人文環(huán)境居住的產(chǎn)地、北臨西長(zhǎng)安街,東臨蓮石路.一線地鐵最為成熟的大型的花園人文社區(qū).小區(qū)環(huán)境非...銀行,有首鋼幼兒園,托兒所,實(shí)驗(yàn)小學(xué)等.東臨國(guó)際雕塑公園,西臨石景山游樂(lè)園是北京市夜生活活動(dòng)最為繁華的所在地。也是北京高素質(zhì)，高品位，高檔次消費(fèi)人群的聚集地，這里商務(wù)氣氛濃厚，商業(yè)人氣旺盛，知富人群密集，綠化環(huán)境優(yōu)美，得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢(shì)鑄造了該地區(qū)高品質(zhì)的人文環(huán)境。

雅居新天地基本簡(jiǎn)介項(xiàng)目外景實(shí)景拍攝圖與城市親密接觸、相互融合的開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)雅居新天地項(xiàng)目推介

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱雅居新天地項(xiàng)目位置石景山區(qū)楊莊阜石路與氣象站路交匯處

建筑面積地下一至地上五層，產(chǎn)權(quán)證面積14372.67平米使用率89.41％層高地下1層層高6米；1-2層層高4.8米；3-4層層高3.9米；5層層高3.85米。建筑外立面的裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻干掛石材補(bǔ)膠，幕墻修繕

給排水設(shè)計(jì)市政管網(wǎng)供水，PPR管，指定單位預(yù)留給水接口，獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)U-PVC管材，重力流排水空調(diào)品牌及制式中央空調(diào)系統(tǒng)供冷暖，風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝至戶內(nèi)，空調(diào)風(fēng)口客戶安裝；供暖系統(tǒng)采用的方式市政提供熱燃，空調(diào)、散熱器供暖，采暖設(shè)備品牌：中高檔設(shè)備新風(fēng)系統(tǒng)辦公室25立方/小時(shí).人，其它區(qū)域30立方/小時(shí).人供電系統(tǒng)雙電源供電，電源至層箱，每戶獨(dú)立計(jì)量電表

網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)提供方式ADSL、專線閉路監(jiān)視系統(tǒng)GE（樓外出入口）保溫方式及保溫材料外墻加氣混凝土砌塊巖棉內(nèi)保溫外墻材質(zhì)外墻石材、玻璃幕墻

內(nèi)墻結(jié)構(gòu)墻面

頂棚結(jié)構(gòu)頂棚室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)地面電梯品牌、核載及數(shù)量廣州日立，C區(qū)4部1000KG×2，800KG×2廣日人防梯1部1000KGKONE液壓貨梯1部1600KGKONE安防、消防及控制系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（FA）：日本能美系統(tǒng)。控制系統(tǒng)：項(xiàng)目發(fā)展方向及SWOT分析優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目交通比較便利、緊鄰阜石路和地鐵蘋(píng)果園站、多條公交線路直達(dá)項(xiàng)目周邊小區(qū)眾多、且為多家大型企業(yè)及部門(mén)家屬樓、消費(fèi)潛力巨大劣勢(shì)周邊商業(yè)多為中低檔商業(yè)、給項(xiàng)目整體價(jià)值提升帶來(lái)困難項(xiàng)目采取短租和分租模式、業(yè)主多家、給項(xiàng)目的整體規(guī)劃帶來(lái)困難項(xiàng)目周邊商業(yè)不完善、商業(yè)氛圍不是很濃、對(duì)項(xiàng)目的招商帶來(lái)難度機(jī)會(huì)：項(xiàng)目周邊的成熟給項(xiàng)目帶來(lái)機(jī)會(huì)項(xiàng)目距北京傳統(tǒng)商圈較遠(yuǎn)、對(duì)項(xiàng)目的成長(zhǎng)減少威脅北京發(fā)展的整體外擴(kuò)及商圈的完善升級(jí)將給項(xiàng)目帶來(lái)機(jī)會(huì)威脅：項(xiàng)目周邊當(dāng)代商城及西萬(wàn)達(dá)商業(yè)帶的成熟為項(xiàng)目帶來(lái)較大的威脅項(xiàng)目周邊待開(kāi)發(fā)規(guī)劃商業(yè)的不確定性為項(xiàng)目帶來(lái)潛在威脅由于空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成周邊消費(fèi)群體對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知不高項(xiàng)目定位及USP導(dǎo)向定位思路：登高望遠(yuǎn)走出原始商業(yè)格局：雅居新天地為西現(xiàn)代的一部分、由于空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、導(dǎo)致項(xiàng)目缺少整體規(guī)劃且項(xiàng)目現(xiàn)階段處于調(diào)整階段、因此我們必須走出現(xiàn)有的商業(yè)格局去思考項(xiàng)目定位補(bǔ)充空白、完善周邊商業(yè)配套：周邊大型社區(qū)眾多較集中、社區(qū)配套目前不是很完善、但已經(jīng)有大型商城及超市進(jìn)駐、因此在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮到目前消費(fèi)者的具體需求、增加其配比業(yè)態(tài)、如：洗浴、健身、娛樂(lè)因地制宜、打造商業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)：項(xiàng)目處于阜石路與楊莊路交匯處、東部較成熟、因此本案可有可持續(xù)發(fā)展性的先天優(yōu)勢(shì)、配比一定比例的休閑娛樂(lè)餐飲等業(yè)態(tài)來(lái)聚集人氣、保證其持續(xù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一分樓層定位B1層高7米、由于層高的先天優(yōu)勢(shì)可在B1層做健身、泳池、SPA、足浴等相關(guān)配套1F層與2F層現(xiàn)階段為局部狂張狀態(tài)、一層大堂局給一二層直接帶來(lái)巨大的財(cái)源、可做餐飲、娛樂(lè)、休閑業(yè)態(tài)方案一規(guī)劃說(shuō)明：三層建議部分可做餐飲、已中高檔中餐為主、周邊社區(qū)的成熟帶來(lái)穩(wěn)定客源四層做兒童教育或培訓(xùn)類商戶、周邊大型社區(qū)居多、但周邊范圍內(nèi)并無(wú)類似業(yè)態(tài)、填補(bǔ)一定的市場(chǎng)空白五層可做健身娛樂(lè)業(yè)態(tài)、吸引人群向上消費(fèi)方案二業(yè)態(tài)規(guī)劃：大型百貨公司或者大型休閑、餐飲、娛樂(lè)等商戶整體租用、根據(jù)自身?xiàng)l件分層策劃規(guī)劃說(shuō)明：項(xiàng)目