2013-06-26酒店項目設(shè)計建議報告2一、XXX（正文）四、酒店建筑設(shè)計建議一、南寧酒店市場調(diào)研概況二、南寧酒店行業(yè)特性分析三、項目市場分析3調(diào)研行程：本次酒店調(diào)研計劃在今年4月份，公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就已著手安排，正式執(zhí)行始于5月，5-6月份工作都圍繞調(diào)研工作開展，部門領(lǐng)導(dǎo)制定了每周一總結(jié)，每月出成果的戰(zhàn)略方針，確保調(diào)研工作有序高效的推進(jìn)。酒店組主要由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)指揮與指導(dǎo)，組員執(zhí)行具體調(diào)研走訪任務(wù)。5月份鋪排式實地走訪，酒店走訪按區(qū)域進(jìn)行，排查出重點客戶；6月份走訪重點客戶，深入了解對方需求。具體走訪過程如下：

5月6日-5月10日：走訪了江南區(qū)各路段酒店，主要走訪了白沙大道、星光大道、五一路、亭江路、亭洪路、銀海大道、迎凱路等主要路段；5月9日走訪了興寧區(qū)朝陽廣場一帶部分路段酒店，同時參加了在邕江賓館舉行的華住酒店的招商加盟會。

5月13日-5月17日：走訪了青秀區(qū)各路段，主要走訪路段為民族大道、金湖路、金州路、星湖路、園湖路、長湖路、桂春路、雙擁路、青山路、桃園路、竹溪大道、廂竹大道、5月17日沿東葛路走訪了興寧區(qū)朝陽廣場一帶部分路段酒店，如東葛路、望州路、古城路、新民路、民生路、共和路、人民路等。

5月20日-5月24日：其中20日、21日在司辦公，領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)走訪情況適時進(jìn)行的調(diào)整，安排了培訓(xùn)和總結(jié)。22日和23日開始了對西鄉(xiāng)塘區(qū)的走訪，主要走訪了新陽路、秀靈路，明秀路、大學(xué)路、友愛路、中華路、北湖路等。

5月27日-5月28日：主要走訪了魯班路、科園大道、安吉大道、邕武路等。另外5月29日-5月31日總結(jié)整理階段性工作成果，提交項目初步建議書。6月份拜訪了7天酒店、漢庭酒店、格林豪泰酒店、錦江之星酒店、如家酒店、城市便捷酒店、精通酒店的拓展部相關(guān)負(fù)責(zé)人，并對部分門店進(jìn)行了深入了解。一、南寧酒店市場調(diào)研概況4調(diào)研數(shù)據(jù)：本次酒店調(diào)研共走訪了201家門店，分屬于133家品牌的酒店，具體如下表：全國連鎖品牌本地連鎖品牌零散經(jīng)營門店文檔附件917107下一步重點跟進(jìn)的為全國連鎖品牌酒店以及本地連鎖品牌酒店，具體如下：一、全國連鎖：1、如家酒店；2、城市便捷酒店（本地品牌）；3、錦江之星連鎖酒店；4、漢庭快捷酒店（華住酒店集團(tuán)）；5、格林豪泰酒店；6、維也納酒店；7、7天連鎖酒店；8、速8酒店；9、雅斯特酒店。

二、本地連鎖：1、精通酒店；2、舒巢連鎖酒店；3、城市之星酒店；4、美晚連鎖酒店；5、八桂快捷酒店；6、匯美酒店；7、輝煌連鎖酒店；8、格子微酒店；9、七彩商務(wù)酒店；10、星波便捷酒店；11、眾庭酒店；12、銘凱商務(wù)酒店；13、唯景酒店；14、居宜酒店；15、城市星光商務(wù)酒店；16、好來登酒店；17、眾旺商務(wù)酒店；等。一、南寧酒店市場調(diào)研概況5南寧酒店經(jīng)營特點：1、南寧酒店市場酒店可以分為經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店（分為全國連鎖型、本地連鎖型、零散型）、中檔商務(wù)酒店（多為一些集團(tuán)企業(yè)、國有單位所有）、高檔商務(wù)酒店（星級酒店）；2、目前酒店的營銷方式主要有三種：①等待顧客上門式、②網(wǎng)絡(luò)營銷、③專門的營銷部門營銷。一般的零散無品牌經(jīng)濟(jì)型酒店主要依靠等待顧客上門式銷售和網(wǎng)絡(luò)銷售兩種；全國連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店的客源有較大部分來自會員住宿，同時品牌效應(yīng)也能帶來部分客戶，因此，在同一地段較之零散無品牌酒店存活能力更強；而一些中高檔酒店內(nèi)部構(gòu)架更為完善，還可以依靠營銷部門增加客源，可以承接各種會議、宴席、旅游團(tuán)之類，因此在市場上也有較強的競爭力。3、中高檔酒店對經(jīng)營環(huán)境有較高的要求，不愛扎堆，同時要求周邊有中高高端商務(wù)人群，價位在200元/間/晚以上，因此南寧的中高檔酒店主要分布在青秀區(qū)，興寧區(qū)的朝陽廣場一帶分布有小部分，另外有少數(shù)分布在江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)；4、南寧市場大部分的酒店為經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店，此類酒店喜好扎堆經(jīng)營，周邊需要較大的人流量，價位在100-200元/間/晚之間，主要分布在江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)各酒店集中的路段；5、一家成熟的酒店能為投資人提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入來源；二、南寧酒店行業(yè)特性分析66、酒店的檔次定位決定了其對物業(yè)的租購能力。中高檔酒店能夠承受較高的物業(yè)租價，但因此酒店房間價格更高；南寧經(jīng)濟(jì)型酒店一般能承受15-30元/㎡/月，江南區(qū)租價在10-20元/㎡/月左右；當(dāng)然，物業(yè)租價高低取決于地段的好壞。7、酒店建筑的外立面有較高的辨識度，甚至一些連鎖品牌酒店要求粉刷統(tǒng)一的外立面，同時酒店更加偏愛獨棟式建筑，另外酒店對店名的昭示要求很高，要求建筑樓頂或者樓側(cè)面有廣告位。8、酒店建筑單體一般為長方體，每一層的布局為中間過道，兩邊是房間，這樣房間的采光較好，每一層會有一兩個布草間或者工作間，可以利用一些斜角或死角來做。9、不同類型的酒店提供的功能不同：經(jīng)濟(jì)型酒店一般只提供住宿功能，中高檔酒店能提供除了住宿之外的還有會議功能、休閑功能、商務(wù)接待功能等。10、酒店的理想入住率為85%左右，這樣既能保證酒店的盈利，又能保證客房的維護(hù)（入住率太高的酒店由于長期得不到維護(hù)而導(dǎo)致服務(wù)品質(zhì)下降）。11、入住酒店的高峰期為節(jié)假日。入住酒店的人群一般為商務(wù)人士、休閑旅游人士、有臨時住宿需求的人士。12、酒店對周邊的周邊配套有一定需求，主要需求有休閑娛樂、商超購物、美食餐飲、養(yǎng)生SPA、金融、停車等。二、南寧酒店行業(yè)特性分析7三、項目市場分析現(xiàn)有市場住宿需求調(diào)研：目前市場內(nèi)每日活動人群組成為：經(jīng)營戶、采購戶、貨運司機以及少量的市場管理人員，總?cè)藬?shù)超過了8000人。而其中的住宿需求主要來自貨運司機，占了市場活動人群的5%左右，數(shù)量為400人左右，若我項目有合適的酒店供選擇，將足夠滿足一家酒店的客源需求。其中目前住宿的情況見表二，選擇五一路住宿的占20%，選在白沙路住宿的占30%，選擇市場內(nèi)招待所的站20%，另外30%依靠朋友或者其他方式解決。表一：現(xiàn)有市場人群住宿需求調(diào)查表二：有住宿需求的人的住宿方式選擇8項目周邊住宿需求與現(xiàn)狀分析：目前，項目周邊分布有政府單位（江南區(qū)政府、江南區(qū)武裝部、民航管理局、廣西總隊第一教導(dǎo)大隊、交警五大隊等）、居民住宅區(qū)（江南新興苑、陽光居樂、龍翔苑、龍光普羅旺斯、融晟公園大地、八桂綠城等）、企業(yè)單位公司等。上述人群對酒店住宿有一定的需求：其中政府單位的接待和會議均對酒店有較高的需求，只是一般不會選擇經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店，而是選擇一些功能更加完善的中高檔商務(wù)酒店；其次，周邊分布了一定數(shù)量的企業(yè)單位公司，往來的商務(wù)人群不在少數(shù)，對酒店住宿有一定的需求，這類人群更傾向與選擇經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店；而周邊住宅小區(qū)的居民基本上沒有酒店住宿的需求；另外，周邊會有少量的旅游人士的住宿需求。三、項目市場分析9項目周邊住宿需求與現(xiàn)狀分析：項目周邊的酒店有：白沙大道上的銘凱商務(wù)酒店、友誼酒店、凱諾大酒店、豪庭假日酒店、世紀(jì)金冠酒店等；沙井大道華南城附近的錦天商務(wù)酒店，銀凱工業(yè)園門口的祥云商務(wù)酒店，另外有一些小型賓館，這些酒店滿足附近的商務(wù)住宿需求，這些酒店的入住率一般在80%左右，甚至更低，其中銘凱商務(wù)酒店與友誼酒店屬同一老板所開，但通過58同城網(wǎng)的查詢，了解到銘凱商務(wù)酒店有發(fā)布一則“酒店整棟出租”的信息，銘凱商務(wù)酒店的老板打算把酒店出租給商務(wù)辦公或者娛樂，這可能是目前這一帶酒店競爭導(dǎo)致的單店客源減少的結(jié)果。除了上述酒店外，也有不少商務(wù)客人選擇了五一路等江南區(qū)比較成熟的區(qū)域來住宿以及娛樂，這也說明了商旅人士除了對住宿有需求，同時對餐飲娛樂、休閑購物亦一定的需求。三、項目市場分析10未來市場展望：雖然目前項目周邊的酒店經(jīng)營狀況比較一般，但若我項目運營成功，將會對這一區(qū)域帶來大量的人流。根據(jù)未來的發(fā)展規(guī)劃，未來將發(fā)展為物流貿(mào)中心，集水果批發(fā)、蔬菜批發(fā)、糧油干雜批發(fā)、茶葉貿(mào)易、副食凍品等多品種的批發(fā)貿(mào)易，未來還將引進(jìn)商務(wù)辦公，住宿、超市購物，餐飲娛樂等多種業(yè)態(tài)。那么未來市場的活動人群將比現(xiàn)在翻數(shù)倍之多，帶來的住宿需求將更為旺盛。那么未來的就很有必要引進(jìn)酒店來解決這一需求，這樣才能匹配未來的規(guī)劃定位。按照目前項目的住宿需求推算，未來市場的住宿需求將達(dá)到一個很大的數(shù)字。而目前項目還沒有酒店來滿足這樣的需求。特別關(guān)注：一、據(jù)可靠消息，目前辦公樓對面的那棟粉色的樓，正在籌建一家酒店，酒店名“金富宮”，由河北商會會長所有，擬按照四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，客房數(shù)量188間，將配置桑拿房、餐廳等，旁邊將建一附樓來做一家KTV。二、錦江之星連鎖酒店目前談妥一家加盟店，位置就在壯錦大附近，近期可能要開始裝修，則周邊又將多出一家經(jīng)濟(jì)型酒店。優(yōu)劣分析：外來酒店會給引進(jìn)酒店帶來競爭壓力，但站在經(jīng)濟(jì)型酒店扎堆性開店的角度考慮也未必是壞事。甚至一些經(jīng)濟(jì)型酒店選址時會要求周邊有四星級以上酒店。三、項目市場分析11四、酒店建筑設(shè)計建議酒店設(shè)計建議及依據(jù)：根據(jù)5、6月份市場調(diào)研收集的數(shù)據(jù)結(jié)合海吉星情況分析，未來項目適合引進(jìn)一家經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店，原因有三：一是江南區(qū)整體消費水平不高；二是未來的住宿需求人群對于酒店價格的承受檔位應(yīng)在中檔或者中檔偏低；三是品牌連鎖酒店能夠匹配未來的發(fā)展定位。通過5、6月份對南寧市經(jīng)濟(jì)型酒店的調(diào)研，以下給出酒店組了解到的經(jīng)濟(jì)型酒店建筑設(shè)計參考數(shù)據(jù)，此參考數(shù)據(jù)是將作為建筑設(shè)計的基礎(chǔ)依據(jù)：1、六大中心區(qū)域：（商務(wù)中心、物貿(mào)中心、展覽中心、交通中心、工業(yè)區(qū)、游樂中心）基于酒店住宿對人流的需求，未來可以算的上是區(qū)域商務(wù)中心、物貿(mào)中心、展覽中心等，能夠聚集大量的人流；

2、具有良好的可見性，最好是金角銀邊（十字路口），有一定的廣告位，未來規(guī)劃做酒店的A1樓棟具備這些特性；

3、要求周邊配套設(shè)施完善，比如餐飲、購物、銀行等；

4、酒店項目一定要離市場車輛出入口遠(yuǎn)，盡力選擇較少噪音的樓棟。一、選址要求12四、酒店建筑設(shè)計建議

要求產(chǎn)權(quán)清晰，屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)性質(zhì)。基于酒店立項的需求、產(chǎn)權(quán)清晰便于酒店長期經(jīng)營而不會引發(fā)糾紛。二、物業(yè)性質(zhì)

一般酒店選擇租賃物業(yè)的方式，也有一些酒店投資人和酒店集團(tuán)選擇購買物業(yè)，租與購由利益決定。我方可以優(yōu)先選擇一些有實力的投資人和酒店集團(tuán)洽談，優(yōu)先出售物業(yè)。三、物業(yè)使用方式10-20年。投資一家酒店一般在4年左右的時間回本，而一般每5-8年需要重新裝修一次，因此一家酒店經(jīng)營10-12年是一個基礎(chǔ)時間，遞增年限為酒店重新裝修的周期，不同品牌酒店標(biāo)準(zhǔn)稍有不同。我項目在周邊商業(yè)氛圍還未成型的情況下，酒店進(jìn)入需要1-3年的培養(yǎng)期，因此簽約年限應(yīng)該更長，15-20年以上為宜。四、租賃合作期限13最好是現(xiàn)澆梁板的框架結(jié)構(gòu)，毛坯房即可。墻體為加氣磚砌筑的，下部需設(shè)200mm高混凝土地梁。在必要的情況下，酒店建設(shè)者需要自己來區(qū)隔一些房間和功能房，比如，改造會議室、早餐廳等；而且不同品牌酒店有不同的裝修風(fēng)格，毛坯房便于統(tǒng)一裝修。五、期望建筑結(jié)構(gòu)

外觀整齊，風(fēng)格統(tǒng)一，做好防水。外立面要整齊統(tǒng)一，具有一定檔次，符合酒店定位，如果外立面檔次不高，則要求便于改造。六、建筑外立面

安放位置要整齊統(tǒng)一，便于空調(diào)安裝，可以在兩個房間外墻的窗戶之間設(shè)置空調(diào)外機安放點。七、空調(diào)外機安放位置四、酒店建筑設(shè)計建議14做好表面防水和隔熱，做好避雷帶。（防水材料：三元乙丙防水卷材；避雷帶用熱鍍鋅扁鐵｛上海寶鋼｝規(guī)格4*40mm，接地電阻不大于1歐姆，扁鐵搭接不小于120mm滿焊，支架高度不小于150mm，拐角不允許直角，應(yīng)為R=50mm。說明，可以在此基礎(chǔ)上提高標(biāo)準(zhǔn)。）八、屋頂

客房窗戶尺寸：由于我項目屬性偏向批發(fā)貿(mào)易，往來的大型貨運車輛較多，特別是凌晨時段，為了隔音效果更佳，要求客房窗戶小些，尺寸為w1.2m*h1.5m，可以采用平開窗，單扇開啟，建筑超過7層以上設(shè)置為內(nèi)開窗，防止高層風(fēng)大將玻璃吹落傷及群眾；窗臺高度h=1m~1.05m。九、窗戶窗戶參考圖片客房窗戶材質(zhì)：采用雙層真空隔音玻璃，厚度為5mm+6mm+5mm,如果是一層則加裝防盜欄桿，高層需鋼化處理。四、酒店建筑設(shè)計建議15作為經(jīng)濟(jì)型酒店，住宿功能被放在第一位，而酒店客人對住宿環(huán)境非常敏感，特別是噪聲，因此噪聲的預(yù)防和控制相當(dāng)重要。若我項目建筑不能很好的解決的隔噪問題，則不建議做酒店！容許噪聲值：客房，白天40分貝以下，晚上35分貝以下（關(guān)窗）。餐廳，50分貝以下。十、建筑隔噪2500-6000㎡。以100間客房（經(jīng)濟(jì)型酒店的一般客房量）為例，一般單個房間面積為22.75㎡，攤上過道、消防梯、電梯、工作間等公攤，每間客房面積在30㎡左右，再加上酒店會議室，餐廳，大堂，辦公室等，總需求面積約為4000㎡。如果我項目單層面積為1000㎡，則需要4層來滿足需求。十一、需求面積四、酒店建筑設(shè)計建議16

100間左右。根據(jù)周邊環(huán)境住宿需求旺盛度有所變動，調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)型品牌酒店的房間數(shù)量基本在在80-200間的區(qū)間里，而其中100間左右房間的酒店居多；從成本的角度考慮，100間房的酒店不會造成成本的浪費，從運營的角度考慮100間房的酒店相對便于管理。同時根據(jù)我市場現(xiàn)狀及未來規(guī)模，支撐一家100間房的酒店運營比較妥當(dāng)，這樣更能吸引投資客。另外，根據(jù)我市場未來可能的客人來源進(jìn)行預(yù)測，雙人房與單人房的比例宜為4:6左右。十二、期望出房量

19.25-22.75㎡/間房為宜。房間的面積由開間與進(jìn)深決定，經(jīng)濟(jì)型酒店的房間面積可以在18㎡-25㎡之間，根據(jù)房間設(shè)備而定出的舒適且夠用的空間，房內(nèi)必要設(shè)施：衛(wèi)生間、床、電視柜、電腦桌、衣柜、座椅、茶幾、活動空間。經(jīng)濟(jì)型酒店的各功能區(qū)設(shè)計緊湊，空間使用率高，在不影響各功能使用的情況下盡量節(jié)約面積。十三、房間面積四、酒店建筑設(shè)計建議房間平面示意圖17

3.5米為宜，一般要控制在3.2-4米之間。由來：開間由房間內(nèi)功能塊來決定，如：床2m+0.7m的電視柜+0.8m的過道=3.5m；另外一算法：2m的衛(wèi)生間寬+1m過道+0.5米的衣柜=3.5m。一些開間更小的房間選擇把電視放在了拐角處或者選擇墻掛式電視，而衣柜可以放在床邊附近。十四、房間開間（軸距）

建議設(shè)置5.5米和6.5米兩種，用來區(qū)隔酒店不同檔次和人數(shù)的客房。比如如圖所示，過道的兩邊分別用來做5.5米和6.5進(jìn)深的，5.5米進(jìn)深的房間用來做單人間，而6.5米進(jìn)深的房間用來做雙人間或者豪華單人間十五、房間進(jìn)深（軸距）過道四、酒店建筑設(shè)計建議18

1.6米。過道要能保證消防通過，而雙面布置的建筑過道消防的要求是1.6m以上，所以1.6m的過道是最節(jié)省空間又符合要求的過道，過道稍寬則顯得大氣。（另外，過道的兩頭建議各開一窗戶采光。）十六、過道寬度（凈寬）14米。建筑進(jìn)深等于兩個房間的進(jìn)深加過道寬度加墻體厚度：兩邊房間進(jìn)深分別為5.5m和6.5m，過道寬度1.6m，兩面墻的厚度為0.4m，所以建筑進(jìn)深為14米。十七、建筑進(jìn)深3.0米。3.0m的層高除去墻體厚度，凈高度為2.8m。以住宿為主要的功能酒店要求人入住的時候不能感到有壓抑感，而層高低于2.7m會使人感到有壓抑感。最低留到2.8m是對于吊頂?shù)念A(yù)留。十八、建筑層高四、酒店建筑設(shè)計建議19衛(wèi)生間尺寸：長2m×寬2m，同時要重點做好防水，地面防水須與墻體防水整體施工。此面積為內(nèi)空，衛(wèi)生間也是客房里的又一重要功能區(qū)，節(jié)約空間的同時更要保證各功能使用舒適。建筑設(shè)計還需要重點考慮排水管道以及各功能器具的位置規(guī)劃?？梢詤⒖紙D片：十九、客房衛(wèi)生間設(shè)計四、酒店建筑設(shè)計建議20

大堂位置：一樓曝光率稍高的位置；大堂面積：150㎡，不同品牌酒店要求不同，想如家、7天酒店一般要求80㎡左右即可，而格林豪泰、城市便捷、錦江之星、漢庭酒店等需求在150㎡左右。150㎡的大堂面積如非必要，可以隔出幾個小間用來作為酒店辦公室等；建議大堂設(shè)一個公共衛(wèi)生間。二十、大堂設(shè)計大堂里設(shè)一酒店獨立電梯，安裝三方通話。原則上100間房的酒店應(yīng)該有兩部電梯，但是考慮到，我項目建筑是混合樓，只有部分樓層是用來做酒店，如果不設(shè)立酒店獨立電梯，建議酒店自行設(shè)置梯控系統(tǒng)，但是我方要考慮大堂與電梯的位置，要方便酒店顧客出入。廿一、電梯四、酒店建筑設(shè)計建議21

后臺區(qū)域包括酒店辦公室，操作間，員工生活區(qū)等；辦公室可在大堂區(qū)布置，也可在樓上。可設(shè)置前臺辦公室、店長辦公室、財務(wù)辦公室，面積10㎡左右即可；操作間：每層配備一個布草間和一個清洗房，面積10㎡左右，可利用一些拐角來做；員工生活區(qū)：員工餐廳、宿舍、更衣室、廁所等，面積40㎡左右以上區(qū)域可以由酒店方自行設(shè)置，比如可由客房改造。廿二、后臺區(qū)域停車位按每四個房間配一個停車位，同時要考慮車輛流向和進(jìn)出通道的寬度。未來可能需要入住酒店人群有貨運司機、政府單位的行政人士、企業(yè)公司的商務(wù)往來人士等。其中貨運司機的車輛不會停在酒店停車場，而其余的人要來我項目酒店住宿一般會駕車前來。廿三、停車四、酒店建筑設(shè)計建議22

水量需求：經(jīng)濟(jì)型酒店可按照0.5m3/床·日的量供水，總水量3600噸/月以上；冷水給水管采用PP-R給水管，干管管徑110mm左右，立管管徑60-80mm，支管管徑25-50mm；戶外管道是否需要保溫？熱水干管管徑90-100mm左右，立管40-60mm左右，支管25-40mm左右，回水管25-40mm左右；供水方式：一、屋頂水箱供水；二、屋頂結(jié)構(gòu)不允許的，應(yīng)在底層建造水泵房和冷水水箱，采用增壓泵供水（增壓泵需有備用），冷水水箱容量在15噸左右；另外，熱水采用集中供熱方式，目前酒店多使用空氣能設(shè)備，100間房左右的經(jīng)濟(jì)型酒店需要兩個8噸的水箱，如果水箱在底層則要用熱泵，選用25m3左右的熱泵；調(diào)試各出水口壓力保持在1.5~2公斤/㎝2。水箱置于屋頂?shù)?，建筑設(shè)計時應(yīng)考慮承重問題；消防給水：有消防水池，水池容量70m3。廿四、給水四、酒店建筑設(shè)計建議23污水、廢水：采取污、廢水分流，立管出屋面，吊頂內(nèi)污水管道需保溫處理，排水管道納入市政排污網(wǎng)，有化糞池?？偱潘苤睆讲恍∮?00mm的PVC波紋管，剛度8級；化糞池容積在20-35m3左右；空調(diào)冷凝水滴水管，分體式空調(diào)的外機，統(tǒng)一設(shè)置冷凝水滴水管：管徑25mm的白色PVC管。廿五、排水配電容量：一般酒店均需采用電淋浴器，一般配備為400KVA/百間房，若不采用電淋浴器，則配備為250KVA/百間房；線路分配：1、總配電柜分至每個樓層配電箱，漏電保護(hù)斷路器為160A；樓層配電箱分至每個房間配電盒，漏電保護(hù)斷路器為25A。電線線徑為4mm2；2、房間內(nèi)配電盒（型號PZ-30）再分為照明、插座、空調(diào)等幾個回路，合并至取電開關(guān)；（多功能插座可不進(jìn)取電開關(guān)）一級電源：為保證酒店的正常運行，消防報警系統(tǒng)，酒店P(guān)MS系統(tǒng)、程控交換機系統(tǒng)的電源，應(yīng)采用一級電源，從總配電柜直接接入。廿六、配電四、酒店建筑設(shè)計建議24南方地區(qū)無需供暖；酒店一般采用自然通風(fēng)；如果有暗房則需要機械通風(fēng)，新風(fēng)口設(shè)置在床頭上方；衛(wèi)生間需要設(shè)置排風(fēng)口通過軟管和立管排出屋面，室內(nèi)形成負(fù)壓，排出不良空氣，改善空氣質(zhì)量；酒店公共區(qū)域一般采用吸頂式空調(diào)，客房一般采用分體冷暖空調(diào)。廿八、暖通、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)監(jiān)控，恰當(dāng)布線；寬帶，客房寬帶采用光纖接入；通訊，有總機以及一定數(shù)量的直線電話。中繼線數(shù)按客房數(shù)的12%申請，直線數(shù)量為4條，電話布線為4芯線。廿七、弱電四、酒店建筑設(shè)計建議25符合消防要求。每一層至少兩個消防扶梯，且至少每30米一個消防扶梯。防火門采用雙扇，乙級防火門（帶500*100mm防火視窗玻璃），白色防火漆。消防水池容量70m3。廿九、消防四、酒店建筑設(shè)計建議26經(jīng)濟(jì)型酒店的核心功能是住宿，樓層的主體是客房，同時為了支撐客房的有序運營，樓層中還應(yīng)有布草間、清洗間、配電房等配套功能間。樓層設(shè)計按中間過道兩邊是房間的方式，樓層的兩頭或中間設(shè)立消防通道，這樣面積的利用率最高。每層的一些死角、剩余空間等設(shè)計成布草間、清洗工作間等，配電房要規(guī)劃好