門(mén)市房轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：______________________住址：__________________________受讓方（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：______________________住址：__________________________房屋所有權(quán)方（丙方）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系電話：______________________住址/注冊(cè)地址：__________________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本信息1.1本合同轉(zhuǎn)讓的門(mén)市房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)市房”）坐落于：________________省________________市________________區(qū)（縣）________________街道（路）________________號(hào)________________棟________________單元________________層________________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，建筑面積為：________________平方米（最終面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。1.2該門(mén)市房用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋朝向?yàn)開(kāi)_______________，房屋建成年份為_(kāi)_______________年。1.3該門(mén)市房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該門(mén)市房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。1.4丙方為該門(mén)市房的合法所有權(quán)人，已依法取得該門(mén)市房的所有權(quán)證，有權(quán)將該門(mén)市房出租給甲方，并同意甲方將該門(mén)市房的承租權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓期限及租賃銜接2.1甲方與丙方就該門(mén)市房簽訂的原租賃合同期限為：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。2.2本次轉(zhuǎn)讓后，乙方取代甲方成為該門(mén)市房的承租方，享有原租賃合同中甲方的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方與丙方的租賃期限自本合同生效之日起至原租賃合同約定的租賃期限屆滿之日止，即自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。2.3租賃期限屆滿后，若丙方繼續(xù)出租該門(mén)市房，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前________________日向丙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)丙方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1該門(mén)市房的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________佰________________拾________________萬(wàn)________________仟________________佰________________拾________________元整）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含甲方已支付給丙方的押金、甲方對(duì)該門(mén)市房的裝修裝飾費(fèi)用、店內(nèi)設(shè)施設(shè)備價(jià)值及甲方已繳納的相關(guān)費(fèi)用等。3.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓定金人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________佰________________拾________________萬(wàn)________________仟________________佰________________拾________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。（2）乙方應(yīng)于甲方、乙方、丙方三方共同辦理完門(mén)市房交接手續(xù)后________________日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓首付款人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________佰________________拾________________萬(wàn)________________仟________________佰________________拾________________元整），首付款支付完畢后，甲方應(yīng)將該門(mén)市房的相關(guān)鑰匙、原租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等資料交付給乙方。（3）剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________佰________________拾________________萬(wàn)________________仟________________佰________________拾________________元整），乙方應(yīng)于本合同生效且乙方與丙方重新簽訂租賃合同之日起________________日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________3.4甲方收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第四條房屋交接4.1甲方應(yīng)于乙方支付首付款完畢后的________________日內(nèi)，會(huì)同乙方、丙方對(duì)該門(mén)市房進(jìn)行交接。4.2交接時(shí)，三方應(yīng)共同對(duì)該門(mén)市房的房屋結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件一）、水電氣表讀數(shù)、房屋租賃押金等情況進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件二）。4.3交接前該門(mén)市房所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交接后所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交接前結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。4.4甲方應(yīng)在交接時(shí)將該門(mén)市房的鑰匙、原租賃合同原件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、各項(xiàng)繳費(fèi)憑證、裝修裝飾相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備保修憑證等一并交付給乙方。第五條相關(guān)費(fèi)用及押金處理5.1甲方已向丙方支付的房屋租賃押金為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________佰________________拾________________萬(wàn)________________仟________________佰________________拾________________元整），本合同生效后，該押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給丙方的租賃押金，乙方無(wú)需另行向丙方支付。租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為，丙方應(yīng)將該押金退還乙方。5.2甲方已繳納的截至________________年________________月________________日的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________佰________________拾________________萬(wàn)________________仟________________佰________________拾________________元整），乙方應(yīng)按照實(shí)際使用天數(shù)向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)于房屋交接時(shí)一次性支付給甲方。第六條權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓6.1本合同生效后，甲方將其在原租賃合同中的全部權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。6.2丙方同意甲方的上述權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓行為，并同意自本合同生效之日起，乙方成為該門(mén)市房的新承租方，享有原租賃合同中承租方的全部權(quán)利，承擔(dān)原租賃合同中承租方的全部義務(wù)。6.3乙方與丙方應(yīng)在本合同生效后________________日內(nèi)，重新簽訂《房屋租賃合同》，新合同的條款應(yīng)符合原租賃合同的基本原則，如租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等主要條款應(yīng)與原合同保持一致，另有約定的除外。第七條保證條款7.1甲方保證其為該門(mén)市房的合法承租方，有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓該門(mén)市房的承租權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并已獲得房屋所有權(quán)方丙方的書(shū)面同意（詳見(jiàn)附件三《同意轉(zhuǎn)讓證明》）。7.2甲方保證該門(mén)市房不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等任何權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。7.3甲方保證其向乙方披露的該門(mén)市房的相關(guān)信息（包括但不限于房屋狀況、租賃情況、費(fèi)用繳納情況等）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或重大遺漏。7.4乙方保證其具有完全民事行為能力，能夠按照本合同約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。7.5丙方保證其為該門(mén)市房的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該門(mén)市房出租給乙方，并保證該門(mén)市房的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。第八條違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同第七條的保證條款，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門(mén)市房或該門(mén)市房的承租權(quán)存在瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此造成的全部損失。8.2若乙方未按照本合同第三條的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的________________‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)________________日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方賠償因此造成的損失。8.3若甲方未按照本合同第四條的約定按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的________________‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________________日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的損失。8.4若丙方違反本合同約定，無(wú)故拒絕與乙方簽訂新的租賃合同或收回該門(mén)市房的，丙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于已支付的轉(zhuǎn)讓款、裝修損失等）。8.5任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條不可抗力9.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。9.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)視情況采取一切必要措施以減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該門(mén)市房所在地人民法院提起訴訟。10.2在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一條其他約定11.1本合同的附件（包括《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《房屋交接確認(rèn)書(shū)》《同意轉(zhuǎn)讓證明》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________日期：______年____月____日丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（詳細(xì)列明門(mén)市房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、品牌、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度等）1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________...甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日附件二：房屋交接確認(rèn)書(shū)三方確認(rèn)，已于______年____月____日對(duì)坐落于________________的門(mén)市房完成交接，具體情況如下：1.房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況：____________________2.附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件一）：已確認(rèn)無(wú)誤3.水表現(xiàn)數(shù)：____________________4.電表現(xiàn)數(shù)：____________________5.燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：____________________6.租賃押金：人民幣_(tái)_______________元已轉(zhuǎn)為乙方支付給丙方的押金7.其他：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字