國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同參照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》編制。1.2定義與解釋1.2.1“甲方”指（填寫甲方名稱），為國(guó)有土地的所有權(quán)人。1.2.2“乙方”指（填寫乙方名稱），為購(gòu)買國(guó)有土地的使用權(quán)人。1.2.3“標(biāo)的物”指甲方擁有的（填寫土地具體位置及編號(hào)）國(guó)有土地使用權(quán)。1.2.4“出讓金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。1.2.5“合同期限”指本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限。1.3合同目的1.3.1甲方同意將標(biāo)的物的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意接受甲方出讓的標(biāo)的物土地使用權(quán)。1.3.2乙方同意在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用標(biāo)的物。第二章土地使用權(quán)出讓條件2.1土地用途2.1.1乙方取得標(biāo)的物的土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定及合同約定的用途使用土地。2.1.2土地用途為（填寫具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.2土地面積2.2.1標(biāo)的物面積為（填寫具體面積，如平方米）。2.3土地位置2.3.1標(biāo)的物位于（填寫具體位置，如某省某市某區(qū)）。2.4土地權(quán)利狀況2.4.1甲方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議，且無任何法律上的限制和負(fù)擔(dān)。2.4.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。第三章土地使用權(quán)出讓費(fèi)用3.1出讓金3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付出讓金。3.1.2出讓金總額為（填寫具體金額，如人民幣）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付出讓金。3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。3.3逾期支付3.3.1若乙方逾期支付出讓金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的（填寫比例）計(jì)算。第四章土地使用權(quán)出讓期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自甲方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)之日起計(jì)算。4.1.2合同期限為（填寫具體年限，如50年）。4.2土地使用權(quán)終止4.2.1合同期滿或因國(guó)家需要提前收回土地時(shí)，甲方有權(quán)收回標(biāo)的物土地使用權(quán)。4.2.2合同期滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前（填寫時(shí)間，如1年）與甲方協(xié)商續(xù)期事宜。第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1轉(zhuǎn)讓5.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。5.1.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2出租5.2.1乙方出租標(biāo)的物，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.2乙方出租標(biāo)的物所得租金，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。5.3抵押5.3.1乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自設(shè)定抵押權(quán)。5.3.2乙方設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.4違約責(zé)任5.4.1乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4.2甲方在發(fā)覺乙方違約行為后，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)規(guī)劃與建設(shè)6.1規(guī)劃要求6.1.1乙方在使用標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的規(guī)定。6.1.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后的一定期限內(nèi)（如一年內(nèi)）向甲方提供詳細(xì)的土地利用規(guī)劃方案。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2.2乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目在合理的時(shí)間內(nèi)完成，并在規(guī)定期限內(nèi)通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。6.3建設(shè)進(jìn)度6.3.1乙方應(yīng)根據(jù)土地利用規(guī)劃方案制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并向甲方報(bào)送。6.3.2甲方有權(quán)要求乙方按計(jì)劃推進(jìn)建設(shè)，如乙方未按時(shí)完成建設(shè)，應(yīng)向甲方說明原因。6.4配套設(shè)施6.4.1乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)必要的配套設(shè)施，如道路、綠化、給排水等。6.4.2配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。6.5規(guī)劃變更6.5.1如因不可抗力或公共利益需要，甲方有權(quán)對(duì)土地利用規(guī)劃進(jìn)行變更。6.5.2規(guī)劃變更應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并通知乙方。第七章土地使用權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)證書7.1登記手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)在乙方支付全部出讓金后的一定期限內(nèi)（如三個(gè)月內(nèi)）辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。7.1.2甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證書交付給乙方。7.2證書內(nèi)容7.2.1土地使用權(quán)證書應(yīng)載明土地權(quán)屬、用途、面積、使用年限、取得方式等基本信息。7.2.2證書內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.3證書保管7.3.1乙方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證書，不得遺失、損毀。7.3.2如證書遺失或損毀，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。第八章土地使用權(quán)續(xù)期8.1續(xù)期申請(qǐng)8.1.1本合同期滿前一年，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。8.1.2甲方應(yīng)在收到續(xù)期申請(qǐng)后的一定期限內(nèi)（如三個(gè)月內(nèi)）給予答復(fù)。8.2續(xù)期條件8.2.1續(xù)期條件應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)規(guī)定。8.2.2續(xù)期費(fèi)用應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方政策確定。8.3續(xù)期手續(xù)8.3.1乙方在取得續(xù)期后，應(yīng)按原合同約定的方式和期限支付續(xù)期費(fèi)用。8.3.2甲方應(yīng)在乙方支付續(xù)期費(fèi)用后辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記手續(xù)。第九章土地使用權(quán)終止9.1期滿終止9.1.1本合同期滿，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。9.1.2期滿終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2提前終止9.2.1如因甲方提前收回土地或乙方違反合同約定等原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題。9.2.2提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的出讓金。第十章不可抗力10.1定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。10.2處理原則10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)，并采取措施減輕損失。10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同各方均有權(quán)暫停履行合同義務(wù)。10.3證明文件10.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后的一定期限內(nèi)（如七日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。10.4不可抗力事件影響10.4.1不可抗力事件如導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4.2不可抗力事件如導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十一章合同附件與補(bǔ)充11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)土地使用權(quán)出讓合同文本；b)土地利用規(guī)劃方案；c)施工進(jìn)度計(jì)劃；d)配套設(shè)施建設(shè)方案；e)其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2附件效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1本合同在以下情形下可以解除：a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴(yán)重違約；c)發(fā)生不可抗力事件，且經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行合同；d)法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。12.2解除程序12.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。12.2.2解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，合同即行解除。第十三章其他13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下的通知，除非另有約定，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：a)直接送達(dá)對(duì)方法定代表人或授權(quán)代表；b)郵寄至對(duì)方指定的地址；c)郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3合同解釋13.3.1本合同以中文書寫，雙方對(duì)本合同的理解和解釋以中文為準(zhǔn)。13.4合同生效13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以下為合同簽署部分：甲方（蓋章）：_______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