房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)：_______1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_____________1.2.2乙方（聯(lián)營(yíng)企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_____________1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于____年__月__日在____地簽訂。1.4協(xié)議目的本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的全部合作內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、工程建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)等。1.6協(xié)議履行期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付后三年內(nèi)終止。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱本協(xié)議涉及的項(xiàng)目名稱為：__________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：__________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：__________________平方米總建筑面積：__________________平方米2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為：__________________2.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為：__________________萬(wàn)元第三章資金投入與分配3.1投資比例甲乙雙方投資比例為：__________________3.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入資金，乙方以現(xiàn)金方式投入資金。3.3投資進(jìn)度甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同階段按照協(xié)議約定的比例投入資金。3.4投資分配項(xiàng)目投資所得收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。第四章工程建設(shè)4.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2工程建設(shè)進(jìn)度甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，共同制定并執(zhí)行工程建設(shè)進(jìn)度表。4.3工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.4工程監(jiān)理項(xiàng)目工程監(jiān)理由甲乙雙方共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行。第五章銷(xiāo)售與售后服務(wù)5.1銷(xiāo)售方式項(xiàng)目銷(xiāo)售采用_____________方式。5.2銷(xiāo)售價(jià)格項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況共同商定。5.3銷(xiāo)售收益銷(xiāo)售收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.4售后服務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的售后服務(wù)工作。5.5售后服務(wù)責(zé)任售后服務(wù)責(zé)任按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。5.6售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為自項(xiàng)目竣工交付之日起五年內(nèi)。第六章項(xiàng)目管理與監(jiān)督6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)甲乙雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。6.1.2委員會(huì)組成項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲乙雙方各委派一名代表組成，并指定一名主任委員。6.1.3委員會(huì)職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)以下職責(zé)：（1）制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；（2）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）審核項(xiàng)目資金使用情況；（5）決定項(xiàng)目重大變更事項(xiàng)。6.2項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制6.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目資金使用情況；（2）工程建設(shè)質(zhì)量；（3）項(xiàng)目進(jìn)度執(zhí)行情況；（4）項(xiàng)目合同履行情況。6.3信息披露與報(bào)告6.3.1定期報(bào)告項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。6.3.2特殊情況報(bào)告項(xiàng)目出現(xiàn)重大變更、風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題時(shí)，項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。第七章人力資源與培訓(xùn)7.1人員配置甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，合理配置項(xiàng)目管理人員和專業(yè)技術(shù)人才。7.2培訓(xùn)與發(fā)展甲乙雙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，以提升項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。7.3勞動(dòng)關(guān)系項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)員工的勞動(dòng)關(guān)系按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)章制度執(zhí)行。7.4人力資源管理甲乙雙方應(yīng)共同制定人力資源管理制度，保證項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和高效運(yùn)作。第八章物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)管理公司項(xiàng)目建成后，由甲乙雙方共同選定具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。8.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)；（2）公共區(qū)域的安全與清潔；（3）業(yè)主服務(wù)的提供；（4）物業(yè)費(fèi)的收取與管理。8.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.4物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付。第九章財(cái)務(wù)管理與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)管理制度甲乙雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目財(cái)務(wù)的規(guī)范運(yùn)作。9.2財(cái)務(wù)監(jiān)督設(shè)立財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括資金使用、成本控制等。9.3財(cái)務(wù)審計(jì)項(xiàng)目結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。9.4財(cái)務(wù)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，定期向甲乙雙方報(bào)告。第十章項(xiàng)目后續(xù)管理10.1項(xiàng)目移交項(xiàng)目竣工交付后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。10.2項(xiàng)目維護(hù)項(xiàng)目移交后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)項(xiàng)目維護(hù)的責(zé)任。10.3項(xiàng)目檔案管理項(xiàng)目檔案應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整理、歸檔和管理。10.4項(xiàng)目后續(xù)權(quán)益項(xiàng)目移交后，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目的權(quán)益按照各自投資比例享有。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲乙雙方共同所有。11.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地、建筑物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2保密義務(wù)11.2.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。11.3侵權(quán)責(zé)任11.3.1若因甲乙任何一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。12.2合同終止程序12.2.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十三章合同未盡事宜13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：_________