房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)營協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號本協(xié)議編號：_______1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_____________1.2.2乙方（聯(lián)營企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_____________1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于____年__月__日在____地簽訂。1.4協(xié)議目的本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權利、義務及合作方式，共同推進項目的順利實施。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的全部合作內容，包括但不限于項目立項、土地取得、工程建設、銷售及售后服務等。1.6協(xié)議履行期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工交付后三年內終止。第二章項目基本情況2.1項目名稱本協(xié)議涉及的項目名稱為：__________________2.2項目地點項目位于：__________________2.3項目規(guī)模項目占地面積：__________________平方米總建筑面積：__________________平方米2.4項目類型項目類型為：__________________2.5項目投資估算項目總投資估算為：__________________萬元第三章資金投入與分配3.1投資比例甲乙雙方投資比例為：__________________3.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入資金，乙方以現(xiàn)金方式投入資金。3.3投資進度甲乙雙方應根據(jù)項目進度，在項目開發(fā)的不同階段按照協(xié)議約定的比例投入資金。3.4投資分配項目投資所得收益按照甲乙雙方約定的比例進行分配。第四章工程建設4.1工程建設標準工程建設標準應符合國家有關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2工程建設進度甲乙雙方應根據(jù)項目進度計劃，共同制定并執(zhí)行工程建設進度表。4.3工程質量工程質量應符合國家質量標準和合同約定。4.4工程監(jiān)理項目工程監(jiān)理由甲乙雙方共同委托具備相應資質的監(jiān)理單位進行。第五章銷售與售后服務5.1銷售方式項目銷售采用_____________方式。5.2銷售價格項目銷售價格由甲乙雙方根據(jù)市場情況共同商定。5.3銷售收益銷售收益按照甲乙雙方約定的比例進行分配。5.4售后服務甲乙雙方應共同設立售后服務機構，負責項目的售后服務工作。5.5售后服務責任售后服務責任按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。5.6售后服務期限售后服務期限為自項目竣工交付之日起五年內。第六章項目管理與監(jiān)督6.1項目管理機構6.1.1成立項目管理委員會甲乙雙方共同成立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。6.1.2委員會組成項目管理委員會由甲乙雙方各委派一名代表組成，并指定一名主任委員。6.1.3委員會職責項目管理委員會負責以下職責：（1）制定項目開發(fā)計劃；（2）監(jiān)督項目實施進度；（3）協(xié)調解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題；（4）審核項目資金使用情況；（5）決定項目重大變更事項。6.2項目監(jiān)督機制6.2.1監(jiān)督機構設立設立項目監(jiān)督機構，負責對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督。6.2.2監(jiān)督內容監(jiān)督機構應監(jiān)督以下內容：（1）項目資金使用情況；（2）工程建設質量；（3）項目進度執(zhí)行情況；（4）項目合同履行情況。6.3信息披露與報告6.3.1定期報告項目管理委員會應定期向甲乙雙方報告項目進展情況。6.3.2特殊情況報告項目出現(xiàn)重大變更、風險或問題時，項目管理委員會應及時向甲乙雙方報告。第七章人力資源與培訓7.1人員配置甲乙雙方應根據(jù)項目需要，合理配置項目管理人員和專業(yè)技術人才。7.2培訓與發(fā)展甲乙雙方應提供必要的培訓機會，以提升項目團隊的專業(yè)技能和綜合素質。7.3勞動關系項目團隊員工的勞動關系按照國家相關法律法規(guī)及公司規(guī)章制度執(zhí)行。7.4人力資源管理甲乙雙方應共同制定人力資源管理制度，保證項目團隊的穩(wěn)定和高效運作。第八章物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理公司項目建成后，由甲乙雙方共同選定具備資質的物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理工作。8.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理公司應負責以下內容：（1）物業(yè)設施的日常維護；（2）公共區(qū)域的安全與清潔；（3）業(yè)主服務的提供；（4）物業(yè)費的收取與管理。8.3物業(yè)服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.4物業(yè)費用物業(yè)費用由業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定支付。第九章財務管理與審計9.1財務管理制度甲乙雙方應共同制定財務管理制度，保證項目財務的規(guī)范運作。9.2財務監(jiān)督設立財務監(jiān)督機構，負責監(jiān)督項目財務狀況，包括資金使用、成本控制等。9.3財務審計項目結束后，甲乙雙方應委托具有資質的審計機構進行財務審計。9.4財務報告財務報告應真實、準確地反映項目財務狀況，定期向甲乙雙方報告。第十章項目后續(xù)管理10.1項目移交項目竣工交付后，甲乙雙方應按照合同約定辦理項目移交手續(xù)。10.2項目維護項目移交后，甲乙雙方應繼續(xù)承擔項目維護的責任。10.3項目檔案管理項目檔案應按照國家相關規(guī)定進行整理、歸檔和管理。10.4項目后續(xù)權益項目移交后，甲乙雙方對項目的權益按照各自投資比例享有。第十一章知識產(chǎn)權與保密11.1知識產(chǎn)權歸屬11.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，包括但不限于專利、商標、著作權等，歸甲乙雙方共同所有。11.1.2甲方負責項目開發(fā)的土地、建筑物的知識產(chǎn)權歸甲方所有。11.2保密義務11.2.1甲乙雙方對本協(xié)議內容以及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。11.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對方的商業(yè)秘密。11.3侵權責任11.3.1若因甲乙任何一方違反保密義務導致對方遭受損失的，侵權方應承擔相應的法律責任。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議。12.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使項目無法繼續(xù)實施，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。12.2合同終止程序12.2.1解除或終止合同前，雙方應書面通知對方。12.2.2解除或終止合同后，雙方應立即停止合作，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第十三章合同未盡事宜13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：_________