出租門(mén)面免責(zé)的合同范本門(mén)面出租免責(zé)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門(mén)面具體地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)面”）的合法使用權(quán)，愿意將該門(mén)面出租給乙方使用，乙方愿意承租該門(mén)面。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1門(mén)面位置與面積甲方出租給乙方的門(mén)面位于[門(mén)面詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。該門(mén)面的具體位置及四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在附件一《門(mén)面位置示意圖》中明確標(biāo)注為準(zhǔn)。1.2門(mén)面現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付門(mén)面時(shí)向乙方提供該門(mén)面的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。雙方應(yīng)共同對(duì)門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署附件二《門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》。該清單作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.3用途限制乙方承租該門(mén)面的用途為[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撻T(mén)面的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門(mén)面的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書(shū)面約定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)姓名]3.3逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門(mén)面的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方。（3）租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后，有權(quán)收回該門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定將該門(mén)面交付給乙方使用，并確保該門(mén)面符合約定的用途和使用條件。（2）負(fù)責(zé)對(duì)該門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該門(mén)面的安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與該門(mén)面經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該門(mén)面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）享有該門(mén)面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撻T(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或其他原因造成該門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。不得在該門(mén)面內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該門(mén)面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。第五條免責(zé)條款5.1不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同，以及是否需要對(duì)租金等費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.2政府行為因政府征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并將與乙方租賃相關(guān)的補(bǔ)償部分支付給乙方。乙方應(yīng)積極配合政府的征收、拆遷等工作，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬離該門(mén)面。5.3第三方原因因第三方的原因（如相鄰方的侵權(quán)行為等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門(mén)面的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題，但甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。如因第三方的原因給乙方造成損失的，乙方應(yīng)向第三方主張賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將該門(mén)面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該門(mén)面，退還已支付的租金及押金不予退還，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2單方解除（1）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：①未按照本合同的約定交付該門(mén)面，且逾期超過(guò)[X]日的；②因甲方原因?qū)е略撻T(mén)面無(wú)法正常使用，且在乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。（2）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：①未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，且逾期超過(guò)[X]日的；②擅自改變?cè)撻T(mén)面的用途或結(jié)構(gòu)，且在甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；③未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該門(mén)面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；④在該門(mén)面內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為的。7.3合同終止租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后，本合同終止。乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)騰空該門(mén)面，并將該門(mén)面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以