業(yè)主自治協(xié)議書范本模板甲方（業(yè)主大會）：名稱：[業(yè)主大會名稱]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]法定代表人：[姓名]乙方（業(yè)主委員會）：名稱：[業(yè)主委員會名稱]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]負責人：[姓名]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]全體業(yè)主組成的自治組織，代表全體業(yè)主的利益；乙方為經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會決定，管理小區(qū)日常事務的組織。為了規(guī)范雙方在小區(qū)自治管理中的權利和義務，維護小區(qū)的正常秩序和全體業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）管理范圍本協(xié)議所涉及的管理范圍為[小區(qū)名稱]，具體包括小區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設施設備、公共場地、綠化區(qū)域等，其詳細范圍以小區(qū)規(guī)劃紅線圖及相關產(chǎn)權證明文件為準。（二）服務內(nèi)容1.物業(yè)管理服務房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）的維修、養(yǎng)護和管理。房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套建筑和設施（商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等）的維修、養(yǎng)護和管理。2.環(huán)境衛(wèi)生服務公共區(qū)域的清掃、保潔，包括樓道、電梯間、停車場、綠化帶等。垃圾的收集、清運，確保小區(qū)內(nèi)無垃圾堆積。定期對公共區(qū)域進行消毒，預防疾病傳播。3.安全保衛(wèi)服務設立門崗，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理。巡邏人員定時對小區(qū)進行巡邏，確保小區(qū)的安全。安裝監(jiān)控設備，對小區(qū)重點區(qū)域進行實時監(jiān)控。4.綠化養(yǎng)護服務對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。5.其他服務根據(jù)業(yè)主的需求，提供代收快遞、代繳水電費等便民服務。組織開展社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流和互動。二、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約。選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。決定選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人?；I集和使用專項維修資金。改建、重建建筑物及其附屬設施。對本小區(qū)的物業(yè)管理事項提出意見和建議。2.義務遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約。執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議。按照規(guī)定繳納專項維修資金、物業(yè)服務費用等相關費用。配合乙方的工作，不得干擾乙方正常的管理活動。（二）乙方權利和義務1.權利按照本協(xié)議的約定，對小區(qū)進行管理和服務。制定小區(qū)的管理制度和工作流程，并組織實施。收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。對違反管理規(guī)約和小區(qū)管理制度的行為進行制止和處理。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管小區(qū)的相關資料和檔案，不得泄露業(yè)主的個人信息。積極協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛和矛盾。三、費用及支付方式（一）物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準為[具體金額]元/平方米/月。2.物業(yè)服務費用按[月/季/年]繳納，業(yè)主應在每[月/季/年]的[具體日期]前向乙方繳納當期的物業(yè)服務費用。（二）其他費用1.專項維修資金按照國家和地方相關規(guī)定籌集和使用，用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.水電費、燃氣費等代收代繳費用，按照實際發(fā)生額由業(yè)主自行承擔，乙方負責代收代繳。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.若甲方未按照規(guī)定繳納專項維修資金、物業(yè)服務費用等相關費用，乙方有權催繳。經(jīng)催繳仍未繳納的，乙方可以按照每日[具體比例]收取滯納金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或亂收費，甲方有權要求乙方退還多收的費用，并承擔相應的違約責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議的變更和解除（一）協(xié)議的變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行