二手房買房擔保合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）債權人（買方）姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]（二）債務人（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（三）擔保人姓名：[擔保人姓名]身份證號碼：[擔保人身份證號]聯(lián)系地址：[擔保人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[擔保人聯(lián)系電話]二、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權證書登記為準）。3.房屋用途：住宅（或其他實際用途）。4.房屋產(chǎn)權情況：房屋所有權證號為[具體證號]，產(chǎn)權性質(zhì)為[如商品房、房改房等]，產(chǎn)權人登記為[賣方姓名]，該房屋不存在抵押、查封等權利受限情況（如有特殊情況需在合同中明確說明并約定解決方式）。（二）附屬設施及物品1.與該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設施包括但不限于：[列舉如門窗、水電設施、暖氣設備等]。2.屋內(nèi)留存的物品包括：[詳細列舉如家具、家電等物品名稱及品牌、數(shù)量等]，具體以雙方現(xiàn)場清點確認的物品清單為準。三、合同目的債權人擬向債務人購買上述標的物（二手房），為保障債權人在購房過程中的合法權益，確保債務人全面履行合同義務，擔保人愿意為債務人的債務提供擔保。四、權利義務（一）債權人（買方）的權利義務1.權利（1）有權要求債務人按照合同約定的時間、質(zhì)量等要求交付房屋及相關產(chǎn)權證書等資料。（2）有權對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權狀況等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求債務人進行整改或承擔相應責任。（3）在債務人違約的情況下，有權要求債務人承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等，同時有權要求擔保人承擔擔保責任。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式向債務人支付購房款。（2）配合債務人辦理房屋產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。（3）承擔因購房產(chǎn)生的應由買方承擔的稅費等費用。（二）債務人（賣方）的權利義務1.權利（1）有權按照合同約定的時間和金額收取購房款。（2）在債權人違約的情況下，有權要求債權人承擔違約責任。2.義務（1）保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權利糾紛和瑕疵，如因房屋產(chǎn)權問題給債權人造成損失的，應承擔賠償責任。（2）按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施、物品，并確保房屋及相關設施設備能夠正常使用。（3）協(xié)助債權人辦理房屋產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。（4）承擔因售房產(chǎn)生的應由賣方承擔的稅費等費用。（5）在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施、物品，不得擅自損壞或轉(zhuǎn)移。（三）擔保人的權利義務1.權利（1）在承擔擔保責任后，有權向債務人進行追償。（2）有權了解債務人的履約情況和房屋交易的進展情況。2.義務（1）為債務人在本合同項下的債務提供連帶責任擔保，當債務人不履行或不完全履行合同義務時，擔保人應在擔保范圍內(nèi)立即承擔擔保責任。（2）在債權人要求承擔擔保責任時，應及時履行擔保義務，不得拖延或拒絕。（3）不得擅自處分其名下的財產(chǎn)，以確保有足夠的財產(chǎn)承擔擔保責任。五、購房款支付方式及時間（一）支付方式債權人應按照以下方式向債務人支付購房款：1.定金：債權人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向債務人支付定金人民幣[X]元。2.首付款：債權人應在[具體時間節(jié)點，如辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前[X]日]，向債務人支付首付款人民幣[X]元（含已支付的定金）。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元，債權人應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)支付給債務人。（二）支付賬戶債務人指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賣方姓名]六、房屋交付及產(chǎn)權過戶（一）房屋交付1.債務人應在債權人支付首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給債權人。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、物品進行清點和查驗，簽署房屋交付確認書。2.房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用由債務人承擔，交付后的費用由債權人承擔。（二）產(chǎn)權過戶1.債務人應在債權人支付首付款后[X]日內(nèi)，與債權人共同到房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費等費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。七、擔保范圍及期限（一）擔保范圍擔保人的擔保范圍包括但不限于債務人應向債權人返還的購房款（包括定金、首付款、尾款等）、違約金、損害賠償金以及債權人因主張權利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。（二）擔保期限擔保期限自本合同生效之日起至債務人完全履行本合同項下的全部義務之日止。如債權人與債務人就本合同的履行期限進行變更，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人的擔保期限自動順延至變更后的履行期限屆滿之日起[X]年。八、違約責任（一）債權人（買方）的違約責任1.如債權人未按照合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向債務人支付違約金。逾期超過[X]日的，債務人有權解除合同，債權人應按照購房款總額的[X%]向債務人支付違約金，并承擔債務人因解除合同而產(chǎn)生的損失。2.如債權人在辦理房屋產(chǎn)權過戶等手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理的，應承擔相應的責任，并賠償債務人因此遭受的損失。（二）債務人（賣方）的違約責任1.如債務人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向債權人支付違約金。逾期超過[X]日的，債權人有權解除合同，債務人應返還債權人已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向債權人支付違約金，同時賠償債權人因此遭受的損失。2.如債務人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或附屬設施、物品與約定不符，債務人應負責修復或更換，如給債權人造成損失的，應承擔賠償責任。3.如因債務人的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權無法過戶或存在權利糾紛，債務人應返還債權人已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向債權人支付違約金，同時賠償債權人因此遭受的損失。（三）擔保人的違約責任如擔保人未按照合同約定承擔擔保責任，應按照擔保金額的[X%]向債權人支付違約金，并承擔債權人因主張擔保權利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，債權人、債務人、擔保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方。2.任何一方按照上述地址和方式