別墅住宅區(qū)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[別墅住宅區(qū)開發(fā)商名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有[別墅住宅區(qū)名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，并對(duì)該別墅住宅區(qū)的物業(yè)管理事宜進(jìn)行委托；乙方具有從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為該別墅住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就[別墅住宅區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[別墅住宅區(qū)名稱]（二）物業(yè)類型別墅住宅（三）坐落位置[具體地理位置]（四）占地面積[X]平方米（五）建筑面積[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積[X]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的損壞和故障。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)根據(jù)配套服務(wù)設(shè)施的性質(zhì)和用途，進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)營(yíng)。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持公共環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。（六）交通、車輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)制定車輛管理制度，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序行駛和停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通和車輛安全。（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，制定保安巡邏制度，加強(qiáng)小區(qū)的安全防范，及時(shí)處理各類安全事件。（八）社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)定期組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活，增強(qiáng)業(yè)主的社區(qū)歸屬感。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。當(dāng)乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的有關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、房屋及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料等。按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。制定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)配套設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。（二）費(fèi)用繳納1.業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，對(duì)于逾期未繳納的業(yè)主，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方和業(yè)主進(jìn)行公示，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠款。2.如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同的變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同中記載的地